Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Как известно, цена в 30 тыс. руб. за кв. м была неоднократно объявлена (как на правительственном уровне, так и различными экспертами) доступным жильем. И мы решили разобраться: а существуют ли такие цены на городские квартиры где-нибудь поблизости? Понятно, что вряд ли стоит искать их в самой Москве и в Ближнем Подмосковье – тут обращаются принципиально иные деньги. А вот города, находящиеся от Москвы на бОльшем удалении, то самое Среднее и Дальнее Подмосковье – порадует ли оно «доступностью» жилья?

Жизнь за 101-м километром
О ценообразовании на недвижимость в Московской области можно написать очень много, но – если в двух словах – то решающий фактор один: расстояние до столицы. В городах, откуда еще можно ездить ежедневно на работу в Москву (т.е. час-полтора на электричке) на рынок сильно давят «московские» деньги – они и толкают цены вверх. Там 30 тыс. руб. за кв. м – уже давно несбыточная мечта. А определенный нами уровень возможен только в тех населенных пунктах, которые «замкнуты в себе», и основную массу покупателей составляют местные жители, пришедшие на рынок с заработанными здесь же деньгами. Но и в этом случае, предупреждает Сергей Кушменюк, генеральный директор Инвестиционного агентства недвижимости «Кондр», названная цена – это самый нижний уровень, на который можно приобрести только самые малоликвидные варианты.

«Исходя из бюджета в 30 тыс. руб. за кв. м, следует понимать, что приобретете вы «канарейку за копейку» со всеми вытекающими отсюда последствиями, - полностью соглашается Сергей Грудолов, ведущий аналитик ФСК «Лидер». – Населенный пункт расположен в лучшем случае в 1,5-2 часовой доступности от Москвы. Окажется он, скорее всего, не самым благоприятным с точки зрения экологической, криминогенной и социальной ситуации. Набор инфраструктуры вокруг будет самым минимальным, причем все эти объекты окажутся построенными полвека назад».

В общем и целом, квартиры за искомые деньги мы обнаружили в основном на расстоянии более 100 км от МКАД, и преимущественно к востоку и юго-востоку – эти направления традиционно известны своей дешевизной. Ближе – если и есть, то только в городах с ярко выраженными проблемами. К примеру, Егорьевск (80 км к востоку от МКАД), который за последние 10 лет потерял почти 10% своего населения.

Резервы экономии: старость не радость…
Какими же будут объекты по столь привлекательным ценам? Если брать уже готовые (т.е. вторичный рынок), то здесь гарантировано получится только жилье старое. «В основном в двухэтажных домах, реже – пятиэтажных», - лаконичен Александр Мазурик, руководитель отдела продаж новостроек Подмосковья компании «Est-a-Tet».

«С большой долей вероятности можно утверждать, что дом будет характеризоваться значительной (более 80%) степенью износа, - развивает ту же мысль Сергей Грудолов (ФСК «Лидер»). – Квартира потребует как минимум косметического ремонта, а наличие постоянного горячего водоснабжения и относительно исправных коммуникаций можно считать большой удачей». В качестве примеров эксперт приводит квартиру в Воскресенске – две комнаты, 43 кв. м, в четырехэтажном доме постройки 30-х годов прошлого века – и все это за 1,3 млн. руб. Или однокомнатная квартира в п. Ильинское (Волоколамский район, 130 км от МКАД) в двухэтажном бараке – за 1 млн. руб. «Несмотря ни на что, такие предложения очень востребованы, - отмечает Сергей Грудолов. – Покупателей часто интересует возможность приобретения постоянной подмосковной регистрации. Кроме того, многие воспринимают подобное жилье как временное».

Завершая разговор о ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Квартирные ремонты в Дмитрове

Уютное жилье – это не только мечта, но и потребность каждого человека. Одни клиенты заказывают элитный дизайнерский проект, другие останавливаются на евроремонте, а третьим хватает средств лишь на косметический. Хотя в ценовом диапазоне они различаются, есть нечто, что должно объединять эти понятия.
00

Московские новостройки

В течение десятилетий жилищное строительство в Москве велось очень интенсивно. В советский период это были в основном стандартные проекты, между собой мало отличающиеся. После того, как экономику перевели на капиталистические рельсы, многое изменилось.
00

Особенности гидропароизоляционных материалов.

Гидропароизоляция необходима для защиты строительных конструкций, материалов от проникновения пара, воды изнутри или снаружи помещения. Благодаря этому объект надежно защищен от преждевременного разрушения.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: