Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 19:36
Материалы и оборудование
Сегодня 15:55
Материалы и оборудование
Сегодня 15:52
Материалы и оборудование
Сегодня 15:48
Строительство и Ремонт
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Как известно, цена в 30 тыс. руб. за кв. м была неоднократно объявлена (как на правительственном уровне, так и различными экспертами) доступным жильем. И мы решили разобраться: а существуют ли такие цены на городские квартиры где-нибудь поблизости? Понятно, что вряд ли стоит искать их в самой Москве и в Ближнем Подмосковье – тут обращаются принципиально иные деньги. А вот города, находящиеся от Москвы на бОльшем удалении, то самое Среднее и Дальнее Подмосковье – порадует ли оно «доступностью» жилья?

Жизнь за 101-м километром
О ценообразовании на недвижимость в Московской области можно написать очень много, но – если в двух словах – то решающий фактор один: расстояние до столицы. В городах, откуда еще можно ездить ежедневно на работу в Москву (т.е. час-полтора на электричке) на рынок сильно давят «московские» деньги – они и толкают цены вверх. Там 30 тыс. руб. за кв. м – уже давно несбыточная мечта. А определенный нами уровень возможен только в тех населенных пунктах, которые «замкнуты в себе», и основную массу покупателей составляют местные жители, пришедшие на рынок с заработанными здесь же деньгами. Но и в этом случае, предупреждает Сергей Кушменюк, генеральный директор Инвестиционного агентства недвижимости «Кондр», названная цена – это самый нижний уровень, на который можно приобрести только самые малоликвидные варианты.

«Исходя из бюджета в 30 тыс. руб. за кв. м, следует понимать, что приобретете вы «канарейку за копейку» со всеми вытекающими отсюда последствиями, - полностью соглашается Сергей Грудолов, ведущий аналитик ФСК «Лидер». – Населенный пункт расположен в лучшем случае в 1,5-2 часовой доступности от Москвы. Окажется он, скорее всего, не самым благоприятным с точки зрения экологической, криминогенной и социальной ситуации. Набор инфраструктуры вокруг будет самым минимальным, причем все эти объекты окажутся построенными полвека назад».

В общем и целом, квартиры за искомые деньги мы обнаружили в основном на расстоянии более 100 км от МКАД, и преимущественно к востоку и юго-востоку – эти направления традиционно известны своей дешевизной. Ближе – если и есть, то только в городах с ярко выраженными проблемами. К примеру, Егорьевск (80 км к востоку от МКАД), который за последние 10 лет потерял почти 10% своего населения.

Резервы экономии: старость не радость…
Какими же будут объекты по столь привлекательным ценам? Если брать уже готовые (т.е. вторичный рынок), то здесь гарантировано получится только жилье старое. «В основном в двухэтажных домах, реже – пятиэтажных», - лаконичен Александр Мазурик, руководитель отдела продаж новостроек Подмосковья компании «Est-a-Tet».

«С большой долей вероятности можно утверждать, что дом будет характеризоваться значительной (более 80%) степенью износа, - развивает ту же мысль Сергей Грудолов (ФСК «Лидер»). – Квартира потребует как минимум косметического ремонта, а наличие постоянного горячего водоснабжения и относительно исправных коммуникаций можно считать большой удачей». В качестве примеров эксперт приводит квартиру в Воскресенске – две комнаты, 43 кв. м, в четырехэтажном доме постройки 30-х годов прошлого века – и все это за 1,3 млн. руб. Или однокомнатная квартира в п. Ильинское (Волоколамский район, 130 км от МКАД) в двухэтажном бараке – за 1 млн. руб. «Несмотря ни на что, такие предложения очень востребованы, - отмечает Сергей Грудолов. – Покупателей часто интересует возможность приобретения постоянной подмосковной регистрации. Кроме того, многие воспринимают подобное жилье как временное».

Завершая разговор о ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Конструкция септиков Танк

Септики Танк, широко представленные в ассортименте компании «МосСептик», пользуются очень высокой популярностью и постоянно растущим спросом среди как частных так и корпоративных покупателей, потому что обходятся они весьма недорого.
00

Каркасное домостроение станет лучшим выбором для возведения экономичного и комфортного жилья

О популярности каркасного домостроения во многих зарубежных странах сказано уже немало. Широко используются такие дома в США, Канаде, многих европейских государствах. В последние годы интерес к ним стал возрастать и в нашей стране.
00

Рынок недвижимости: Калуга интересна широкому кругу покупателей

Среди регионов Центрального федерального округа Калуга занимает третье место по экономическим показателям. Одно из успешных направлений - это строительство новостроек. Площадь области почти 30000 кв.м и население чуть больше миллиона позволяют преобразовывать городские и областные территории.
00

Двутавровая балка позволит снизить общий вес конструкции на 10%

При строительстве масштабных сооружений особое внимание уделяется несущим конструкциям, которые призваны принять на себя основную часть массы здания. Они должны обладать высокой прочностью и небольшим собственным весом, ведь именно от них зависит во многом срок службы самого объекта.
00

Монтаж опалубки перекрытий

С развитием и доступностью технологии монолитного домостроения потребность в услуге аренда опалубки перекрытий на опорных стойках резка возросла. Опалубочная система на стойках достаточно проста в монтаже и демонтаже. В ее состав входит всего 5 наименований: опорная стойка, вилка, тренога, фанера и деревянная двутавровая балка.
00

Как проводится заправка газгольдера?

Чтобы выполнить заправку газгольдера, нужно позвонить в компанию, которая предусматривает такой вид услуг, и обеспечить подъезд к резервуару. Газ доставляют на специальном автотранспорте, где установлены счётчики для контроля заправленного топлива.
00

Как выбрать поставщика цемента?

В ходе ремонта, возведения частного дома, высотного здания, различных конструкций встает вопрос о закупке цемента. От свойств этого строительного материала зависит прочность и долговечность любой постройки. Поэтому нужно знать, какие производители цемента в России выпускают продукцию высокого качества, и грамотно подойти к выбору поставщика.
00

Жилой комплекс отстроят в промзоне «Осташковское шоссе»

О том, что еще одну промзону будут реорганизовывать, застраивая ее жилым комплексом, сообщил глава Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин. Комплекс будет иметь общую площадь в 144 тыс. кв. м.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: