Подробнее о Программе Realto
Скачать программу
28.12.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
27.12.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
26.12.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Как известно, цена в 30 тыс. руб. за кв. м была неоднократно объявлена (как на правительственном уровне, так и различными экспертами) доступным жильем. И мы решили разобраться: а существуют ли такие цены на городские квартиры где-нибудь поблизости? Понятно, что вряд ли стоит искать их в самой Москве и в Ближнем Подмосковье – тут обращаются принципиально иные деньги. А вот города, находящиеся от Москвы на бОльшем удалении, то самое Среднее и Дальнее Подмосковье – порадует ли оно «доступностью» жилья?

Жизнь за 101-м километром
О ценообразовании на недвижимость в Московской области можно написать очень много, но – если в двух словах – то решающий фактор один: расстояние до столицы. В городах, откуда еще можно ездить ежедневно на работу в Москву (т.е. час-полтора на электричке) на рынок сильно давят «московские» деньги – они и толкают цены вверх. Там 30 тыс. руб. за кв. м – уже давно несбыточная мечта. А определенный нами уровень возможен только в тех населенных пунктах, которые «замкнуты в себе», и основную массу покупателей составляют местные жители, пришедшие на рынок с заработанными здесь же деньгами. Но и в этом случае, предупреждает Сергей Кушменюк, генеральный директор Инвестиционного агентства недвижимости «Кондр», названная цена – это самый нижний уровень, на который можно приобрести только самые малоликвидные варианты.

«Исходя из бюджета в 30 тыс. руб. за кв. м, следует понимать, что приобретете вы «канарейку за копейку» со всеми вытекающими отсюда последствиями, - полностью соглашается Сергей Грудолов, ведущий аналитик ФСК «Лидер». – Населенный пункт расположен в лучшем случае в 1,5-2 часовой доступности от Москвы. Окажется он, скорее всего, не самым благоприятным с точки зрения экологической, криминогенной и социальной ситуации. Набор инфраструктуры вокруг будет самым минимальным, причем все эти объекты окажутся построенными полвека назад».

В общем и целом, квартиры за искомые деньги мы обнаружили в основном на расстоянии более 100 км от МКАД, и преимущественно к востоку и юго-востоку – эти направления традиционно известны своей дешевизной. Ближе – если и есть, то только в городах с ярко выраженными проблемами. К примеру, Егорьевск (80 км к востоку от МКАД), который за последние 10 лет потерял почти 10% своего населения.

Резервы экономии: старость не радость…
Какими же будут объекты по столь привлекательным ценам? Если брать уже готовые (т.е. вторичный рынок), то здесь гарантировано получится только жилье старое. «В основном в двухэтажных домах, реже – пятиэтажных», - лаконичен Александр Мазурик, руководитель отдела продаж новостроек Подмосковья компании «Est-a-Tet».

«С большой долей вероятности можно утверждать, что дом будет характеризоваться значительной (более 80%) степенью износа, - развивает ту же мысль Сергей Грудолов (ФСК «Лидер»). – Квартира потребует как минимум косметического ремонта, а наличие постоянного горячего водоснабжения и относительно исправных коммуникаций можно считать большой удачей». В качестве примеров эксперт приводит квартиру в Воскресенске – две комнаты, 43 кв. м, в четырехэтажном доме постройки 30-х годов прошлого века – и все это за 1,3 млн. руб. Или однокомнатная квартира в п. Ильинское (Волоколамский район, 130 км от МКАД) в двухэтажном бараке – за 1 млн. руб. «Несмотря ни на что, такие предложения очень востребованы, - отмечает Сергей Грудолов. – Покупателей часто интересует возможность приобретения постоянной подмосковной регистрации. Кроме того, многие воспринимают подобное жилье как временное».

Завершая разговор о ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Ассоциация российских банков подготовила законопроект, разрешающий рефинансирование ипотеки с использованием материнского капитала

Данная инициатива поможет тем россиянам, которые получили кредит несколько лет назад и до сих пор не могут его рефинансировать.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум»: Как не стать жертвой иронии судьбы

В преддверии Нового года эксперты «Метриум» «примерили» культовую комедию на столичный рынок недвижимости и подготовили пять советов для покупателей жилья в новостройках, которые позволят им не стать жертвой иронии судьбы.
00
RDI Group

Компания RDI Group будет совместно с ГК «Самолет» реализовывать проект по застройке 440 га в Новой Москве

Компания RDI Group объявляет о завершении сделки с компанией «Самолёт Две Столицы» в совместном предприятии по освоению перспективных земельных участков совокупной площадью 440 га в Новой Москве.
00
NAI Becar

NAI Becar подводит предварительные итоги 2018 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы

Несмотря на рост доли иностранного капитала, общий объем инвестиций в столице снизился. Отмечается предельно низкий ввод новых офисных центров.
00
Бест-Новострой логотип

По итогам 2018 года рост цен в столичных новостройках составил от 2 до 18%

К такому выводу пришли эксперты «БЕСТ-Новострой» в ходе анализа ценовой ситуации на первичном рынке Большой Москвы в уходящем году.
00
Ривер Парк

Остатки сладки. Обзор жилых комплексов массового сегмента с минимальным объемом предложения

В довольно большом количестве жилых комплексов – более 30% адресов – предлагается минимальное чисто лотов.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Объем предложения на московском вторичном рынке жилья в 2018 году снизился почти на треть

По данным ИНКОМ-Недвижимость, 2018 год стал рекордным по темпам сокращения предложения на московском вторичном рынке жилья.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: