Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Сегодня 18:30
Материалы и оборудование
20.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
20.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Как известно, цена в 30 тыс. руб. за кв. м была неоднократно объявлена (как на правительственном уровне, так и различными экспертами) доступным жильем. И мы решили разобраться: а существуют ли такие цены на городские квартиры где-нибудь поблизости? Понятно, что вряд ли стоит искать их в самой Москве и в Ближнем Подмосковье – тут обращаются принципиально иные деньги. А вот города, находящиеся от Москвы на бОльшем удалении, то самое Среднее и Дальнее Подмосковье – порадует ли оно «доступностью» жилья?

Жизнь за 101-м километром
О ценообразовании на недвижимость в Московской области можно написать очень много, но – если в двух словах – то решающий фактор один: расстояние до столицы. В городах, откуда еще можно ездить ежедневно на работу в Москву (т.е. час-полтора на электричке) на рынок сильно давят «московские» деньги – они и толкают цены вверх. Там 30 тыс. руб. за кв. м – уже давно несбыточная мечта. А определенный нами уровень возможен только в тех населенных пунктах, которые «замкнуты в себе», и основную массу покупателей составляют местные жители, пришедшие на рынок с заработанными здесь же деньгами. Но и в этом случае, предупреждает Сергей Кушменюк, генеральный директор Инвестиционного агентства недвижимости «Кондр», названная цена – это самый нижний уровень, на который можно приобрести только самые малоликвидные варианты.

«Исходя из бюджета в 30 тыс. руб. за кв. м, следует понимать, что приобретете вы «канарейку за копейку» со всеми вытекающими отсюда последствиями, - полностью соглашается Сергей Грудолов, ведущий аналитик ФСК «Лидер». – Населенный пункт расположен в лучшем случае в 1,5-2 часовой доступности от Москвы. Окажется он, скорее всего, не самым благоприятным с точки зрения экологической, криминогенной и социальной ситуации. Набор инфраструктуры вокруг будет самым минимальным, причем все эти объекты окажутся построенными полвека назад».

В общем и целом, квартиры за искомые деньги мы обнаружили в основном на расстоянии более 100 км от МКАД, и преимущественно к востоку и юго-востоку – эти направления традиционно известны своей дешевизной. Ближе – если и есть, то только в городах с ярко выраженными проблемами. К примеру, Егорьевск (80 км к востоку от МКАД), который за последние 10 лет потерял почти 10% своего населения.

Резервы экономии: старость не радость…
Какими же будут объекты по столь привлекательным ценам? Если брать уже готовые (т.е. вторичный рынок), то здесь гарантировано получится только жилье старое. «В основном в двухэтажных домах, реже – пятиэтажных», - лаконичен Александр Мазурик, руководитель отдела продаж новостроек Подмосковья компании «Est-a-Tet».

«С большой долей вероятности можно утверждать, что дом будет характеризоваться значительной (более 80%) степенью износа, - развивает ту же мысль Сергей Грудолов (ФСК «Лидер»). – Квартира потребует как минимум косметического ремонта, а наличие постоянного горячего водоснабжения и относительно исправных коммуникаций можно считать большой удачей». В качестве примеров эксперт приводит квартиру в Воскресенске – две комнаты, 43 кв. м, в четырехэтажном доме постройки 30-х годов прошлого века – и все это за 1,3 млн. руб. Или однокомнатная квартира в п. Ильинское (Волоколамский район, 130 км от МКАД) в двухэтажном бараке – за 1 млн. руб. «Несмотря ни на что, такие предложения очень востребованы, - отмечает Сергей Грудолов. – Покупателей часто интересует возможность приобретения постоянной подмосковной регистрации. Кроме того, многие воспринимают подобное жилье как временное».

Завершая разговор о ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Настоящие мастера делают из бревна чудесные терема

Коттедж из бруса - все плюсы деревянного дома

Строительных материалов на рынке становится все больше. Появляются совершенно новые технологии, позволяющие строить качественное жилье за короткий срок и с минимальными вложениями.
00

Какую вентиляцию для частного дома можно считать правильной?

Любое помещение, будь то жилье или школьный класс, спортзал или промышленный цех, склад или магазин нуждается в поддержании определенного микроклимата, соответствующего существующим нормативам. Воздух во всех зданиях, где находятся люди должен регулярно обновляться и иметь конкретные параметры.
00

Ротаметры для жидкостей и газов FIP

Специалистам сегодня хорошо известно о том, какие качественные приборы для измерения потока производит известный итальянский бренд FIP. Сегодня "FIP Spa" является лидером в области изготовления расходомеров из полимерных материалов.
00

Карта рассрочки «Халва» - уникальный карточный продукт, открывший новые возможности

В последние годы в стране наблюдается бум карточных продуктов. Практически все банки направляют усилия на освоение этого перспективного рынка. В данной статье мы вам расскажем про уникальную карту «Халва».
00

Аренда выставочного видео- и аудиооборудования

Техническая оснащенность конференц-зала – один из важнейших пунктов подготовки предстоящей презентации. Поскольку покупка проекционного оборудования, чаще всего, оказывается нерентабельной, самым рациональным решением в данном случае является аренда комплекта необходимой техники.
00
МФК «Видное 9-18»

«Региондевелопмент» завершит знаменитый долгострой в Видном

Уже во второй половине 2018 года долгострой на въезде в город будет сдан в эксплуатацию. В многофункциональном комплексе, ставшим продолжением уже известной рынку концепции «9-18», появятся апартаменты, торговые галереи, кинотеатр, рестораны и кафе.
00
Очередники Москвы

Социальное жилье в Москве приходится ждать более 25 лет

В четверг глава Департамента горимущества Максим Гаман сообщил прессе о хороших темпах обеспечения очередников жильем. Общественная организация «Очередники Москвы» не могла не отреагировать на «циничные»(c) заявления руководства Департамента.
00
ЖК «Одинбург», сентябрь 2017

В микрорайоне «Одинбург» представлено оптимальное соотношение жилых и коммерческих площадей

Микрорайон «Одинбург» удачно сбалансирован в части соотношения жилых и коммерческих площадей: помещения коммерческого назначения составляют около 20% от жилой площади объекта, а правильное распределение операторов коммерческих площадей гарантирует микрорайону наличие развитой инфраструктуры и делает проживание более комфортным.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум Групп»: Как быстро найти покупателя или 5 способов предпродажной подготовки квартиры

Для того, чтобы быстро продать квартиру, вовсе не обязательно сильно снижать цену. Необходимо выделить объект на фоне конкурентов, грамотно подчеркнув его преимущества с помощью ряда приемов. Эксперты компании «Метриум Групп» рассказали о способах предпродажной подготовки и дали советы, как сократить время поиска покупателя.
00

На северо-восточном участке второго кольца метро появится сразу три ТПУ

Главным назначением ТПУ является комфортная пересадка пассажиров с одного вида транспорта на другой. Благодаря совмещению остановок метро, городских и внегородских направлений общественного транспорта граждане не будут терять время на путь от одной остановки до другой.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: