Государство хочет обязать жилищно-строительные кооперативы работать в рамках 214-ФЗ. По мнению авторов законодательной инициативы, эта мера защитит права тех, кто приобретает строящуюся недвижимость через механизм ЖСК. Но в представленном варианте документ сведет на нет популярную у покупателей систему длительных рассрочек. И, скорее всего, спровоцирует рост стоимости жилья. Идея ограничить работу жилищно-строительных кооперативов нормами 214-го закона принадлежит Министерству экономического развития РФ. Соответствующие поправки в 214-ФЗ пока находятся в стадии обсуждения. После их принятия механизм ЖСК, как одна из самых распространенных схем привлечения денег от покупателей строящегося жилья, может фактически прекратить свое существование. Больше прав В действующей редакции 214-ФЗ сказано о том, что жилищно-строительные кооперативы могут привлекать деньги граждан в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких организаций. Суть механизма ЖСК описана в пятом разделе Жилищного кодекса РФ: кооператив является добровольным объединением граждан, которое имеет право строить, реконструировать и содержать многоквартирный дом. На практике, в подавляющем большинстве случаев, механизм ЖСК используют застройщики. Права и обязанности пайщиков определяются уставом кооператива и договором, заключаемым ЖСК с пайщиками. Чаще всего эти документы готовит создавший кооператив застройщик. Потому, как считают некоторые эксперты, схема продажи жилья через механизм ЖСК выгодна строительной компании, а для покупателей она сопряжена с большими рисками. Аналогичной позиции придерживаются и в Минэкономразвития: по мнению авторов законопроекта, застройщики все чаще используют механизм ЖСК в качестве «схемы, позволяющей привлекать деньги дольщиков в обход требований 214-ФЗ». Более того, как указывают разработчики поправок, число ЖСК в России неуклонно растет, а «пробелы в законодательном регулировании работы кооперативов провоцируют увеличение числа обманутых дольщиков». Подробнее о защите семейных и жилищных прав Вы сможете узнать посетив ресурс - http://advokat-7i.ru/ В теории, если положения и, соответственно, гарантии 214-ФЗ распространят на жилищные кооперативы, то у граждан, покупающих жилье путем вступления в ЖСК, появится гораздо больше прав. Так, договоры между пайщиками и кооперативами придется оформлять в ...
 |
Жилищные кооперативы заставят работать по закону07.12.2012 00:00 Новости недвижимости: Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в I полугодии 2025 года15.07.2025 15:44
В I полугодии 2025 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, число сделок в массовых новостройках «старой» Москвы сократилось на 9,6%. Доля 15 самых популярных у покупателей проектов, напротив, выросла на 10,8 п.п.
 Недвижимость проиграла депозитам и инфляции15.07.2025 14:31
Цены на жилье в Московском регионе топчутся на месте. И хотя по итогам первого полугодия имеет место незначительный прирост индексов цен, его вряд ли можно интерпретировать как систематическое подорожание жилья.
 Цены на квартиры на вторичном рынке снизились на 3% за месяц15.07.2025 13:40
Аналитики «Авито Недвижимости» подвели итоги июня 2025 года на вторичном рынке жилья в России. С начала года предложение таких квартир на платформе выросло на 14%, а за месяц — на 1%.
 Библиотека с лекторием появится в жилом комплексе в районе Щукино15.07.2025 12:24
На первом этаже корпуса в составе строящегося жилого комплекса Rakurs на северо-западе Москвы планируется обустроить помещения для библиотеки и лектория. ЖК включает три корпуса на 915 квартир и отдельно стоящий учебный корпус на 275 мест.
 В ЖК «Новый Зеленоград» доступны квартиры с отделкой «под ключ»15.07.2025 11:39
В жилом комплексе «Новый Зеленоград» покупателям обеспечили возможность выбора квартир из множества форматов, в том числе доступны варианты с отделкой – такие предложения представлены в пятом корпусе первой очереди проекта.
 В первой очереди жилого комплекса на Ленинградском шоссе завершены работы нулевого цикла15.07.2025 11:13
В Левобережном районе Москвы продолжается строительство жилого комплекса «Северный порт». В корпусах запроектировано 1172 квартиры, а также двухуровневый подземный паркинг более чем на 500 машино-мест.
 Итоги первой половины 2025 года на вторичном рынке столицы15.07.2025 10:43
За первые 6 месяцев 2025 года в Москве зарегистрировано 63 850 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья (-3,2% к аналогичному периоду 2024 года).
 Двор со скульптурами животных появится в жилом комплексе на Профсоюзной улице15.07.2025 10:07
В рамках благоустройства территории жилого комплекса Level Академическая планируется создать двор со скульптурами животных, спортивными зонами и беседками. ЖК рассчитан на 291 квартиру и включает двухуровневый подземный паркинг на 105 машино-мест и 60 кладовых.
 Почему деревянный туалет для дачи из бруса – лучший выбор для комфортного загородного отдыха15.07.2025 08:51
Ищете удобный туалет для дачи? Выбирайте деревянный – экологично, недорого и легко собрать. Отличное решение для загородного участка.
 Парковочные полусферы: Эффективность, безопасность и стиль в одном элементе15.07.2025 08:50
Когда речь идет о благоустройстве городских территорий и организации парковочных пространств, каждый элемент имеет значение.
Выбор квартир в новостройках вырос на 20% за год и на 4% за месяц14.07.2025 17:22
Специалисты «Авито Недвижимости» подвели итоги июня 2025 г. на рынке первичного жилья в России. Лидерами по количеству доступных для приобретения квартир стали Краснодар, Воронеж (по 7% от всех предложений страны), Екатеринбург (6%), Москва и Тюмень (по 5%).
 Интеллектуальное будущее производства: генеральный директор ВКБлок о пути к Smart Factory на научной конференции GRID 202514.07.2025 16:27
11 июля 2025 г. Александр Салов, генеральный директор завода ВКБлок, выступил на научной конференции "Распределенные вычисления и Грид-технологии в науке и образовании" с темой научного доклада “Применение распределенного интеллекта в управлении производственными системами”.
 К 2030 году средняя высота жилых доминант в Москве достигнет 41 этажа14.07.2025 16:20
Доля высотного строительства на рынке первичной жилой недвижимости составляет 19%. Тенденция вертикального развития городской застройки столицы приводит к тому, что высотность жилых проектов постепенно увеличивается.
 Миллиард — не предел: в Москве дефицит пентхаусов14.07.2025 15:15
Рынок пентхаусов в Москве крайне ограничен — как в количественном, так и в качественном выражении. Несмотря на то, что в открытой продаже числится 139 объектов стоимостью от 1 млрд рублей, лишь часть из них соответствует ожиданиям целевой аудитории.
 Девелоперы выбирают районные ТЦ14.07.2025 14:17
По итогам первого полугодия 2025 года доля районных торговых центров в общем объеме качественной торговой недвижимости Москвы составила 5%. За 10 лет показатель увеличился на 3 п.п.
|