Золотая сотня столичных квартир выросла в цене в 2,7 раз за 5 лет

«Intermark Городская Недвижимость» представляет очередное значение индекса PCM TOP-100 (Prime Central Moscow TOP-100 Index). Индекс рассчитывается как средневзвешенная стоимость 1 кв. м в 100 самых дорогих квартирах Москвы. В PCM TOP-100 элитных квартир включаются актуальные предложения с самой высокой ценой 1 кв. м как на первичном, так и на вторичном рынке. 

По итогам декабря 2024 г. средняя цена 1 кв. м в 100 самых дорогих квартирах Москвы составила 4,8 млн руб./кв. м. За последний год изменение индекса PCM TOP-100 составило +10%.

За прошедший квартал рейтинг PCM TOP-100 обновился на 18%. Квартиры, исключенные из рейтинга, были проданы, сняты с реализации, их цена была снижена или они были заменены новыми более дорогими объектами. За три месяца были проданы 4 квартиры из рейтинга.

Из первой сотни самых дорогих квартир 78% предлагается на первичном рынке, еще 22% – на вторичном. По сравнению с прошлым годом доля вторичного предложения выросла на 3% - год назад на вторичном рынке было представлено 19% всех ультрапремиальных квартир.

По итогам 4 квартала 2024 года Остоженка и Тверской район разделили первое место по числу ультрапремиальных квартир и апартаментов – по 27 лотов. На втором месте Якиманка – 12 лотов. И 9 объектов в рассматриваемом рейтинге расположено на Патриарших прудах.

Средний бюджет предложения квартиры, вошедшей в PCM TOP-100 сегодня – 1,6 млрд руб. Суммарная стоимость первой сотни столичных элитных квартир составляет порядка 160 млрд руб., что при текущем курсе эквивалентно $1,6 млрд. По сравнению со значением пятилетней давности (декабрь 2019 г.) общая стоимость ультрапремиальных квартир в рублевом эквиваленте выросла в 2,7 раз.

Стоимость самого дорогостоящего предложения на московском рынке элитного жилья (без учета особняков) составляет порядка 8,3 млрд руб. (около 82 млн долл. США). Нижняя граница бюджетов PCM TOP-100 по итогам 4 квартала 2024 г. – квартира стоимостью 288 млн руб. (около 2,8 млн долл. США).

Диапазон площадей квартир, отобранных для расчета индекса, довольно широкий – от 80 до 1000 кв.м, при этом наибольшую долю занимают лоты свыше 300 кв.м (46% от общего объема предложения). Средняя площадь лота в рейтинге составляет 333 кв.м (на 8% больше, чем в прошлом году). При этом 25% лотов из рейтинга являются пентхаусами.

Территориальная структура квартир PCM TOP-100

Динамика индекса PCM TOP-100