Золотые набережные: топ-5 самых дорогих районов у воды

Несмотря на то и дело возникающие слухи о том, что очередное здание «сползает» в реку, квартиры в домах у воды – одни из самых престижных и дорогих на столичном рынке. Эксперты Penny Lane Realty – ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – составили рейтинг районов с набережными, где квадратный метр ценится «на вес золота» и достигает $30 тысяч.

При ранжировании районов специалисты компании учитывали следующие параметры:

- максимальная стоимость квадратного метра

- наличие новых объектов элитного и бизнес-класса, расположенных в шаговой доступности от воды

- данные Penny Lane Realty о покупательском спросе в районе

1. Хамовники (до $30 тысяч за кв.м.)

Площадь района – 1038 га

Население – 97 тыс. чел.

Водоемы – Москва-река

Средний уровень цен на жилье - $12,3 тысяч за кв.м

Рост цен за год: в среднем -5,2%, по отдельным объектам – до 9%.

Максимальное количество дорогих объектов воды сосредоточено в районе Хамовников. Первое место рейтинга занял ЖК «Дом над Водой», расположенный под адресу 7-й Ростовский переулок, 15. Это здание переменной этажности возведено с учетом характера рельефа, понижающегося в сторону Москва-реки. Цена за квадратный метр достигает $30 тысяч. В ЖК «Коперник» по адресу Якиманка, 22 квартира с видом на реку предлагается за $28 тысяч за квадратный метр. В домах по адресу 7-й Ростовский переулок, 23 и Саввинская наб.,9 – $28 и $27 тысяч за квадратный метр соответственно.

2. Покровское-Стрешнево (до $15 тысяч за кв.м)

Площадь района – 350 га

Население – 102,41 тыс. тыс. чел.

Водоемы – Химкинское водохранилище

Средний уровень цен на жилье - $5,5 тысяч за кв.м

Рост цен за год – от 4 до 7%

В заповедной зоне рядом с Химкинским водохранилищем построено сразу два новых жилых элитных жилых комплекса: ЖК «Покровское-Глебово» ($10-15 тыс. за кв.м.) и ЖК «Покровский берег» ($10 тыс. за кв.м). Идеальные объекты для любителей водных видов спорта. На территории комплекса: яхт-клуб, лодочная станция и пляж. Рядом распложен знаменитый родник «Лебедь» с кристально-чистой питьевой водой.

3. Раменки (до $13,3 тысяч за кв.м)

Площадь района – 1876 га

Население – 22 тыс. чел.

Водоемы – Москва-река, река Раменка, Мосфильмовские пруды

Средний уровень цен на жилье - $5,9 тысяч за кв.м.

Рост цен за год – 5-8%

Район уступает в рейтинге более удаленному от центра Покровскому-Стрешнево из-за близости ТТК и железнодорожных путей. Прямо у воды, в зеленом массиве по адресу Андреевская наб., вл.3-4 расположен ЖК Green Hills, сочетающий городской комфорт и уют загородной резиденции. Цена квадратного метра – до $13,3 тысяч за квадратный метр.

4. Хорошево-Мневники (до $10 тысяч за кв.м)

Площадь района – 1500 га

Население – 135 тыс. чел.

Водоемы – Москва-река

Средний уровень цен на жилье - $5466 за кв.м

Рост цен за год – 6,7%

Самые дорогие дома в районе – с видами на излучину Москва-реки, Живописный мост, Бездонное озеро, Гребной канал и Серебряный бор. Квартиры в ЖК бизнес-класса

«Дом на Карамышевской набережной» предлагаются по цене около $10 тысяч за квадратный метр.

5. Строгино (до $10 тысяч за кв.м)

Площадь района – 1670 га

Население – 124,5 тыс. чел.

Водоемы – Строгинская пойма, Кировский затон, Мякининская пойма, Рублевские карьеры, река Сетунь

Средний уровень цен на жилье - $5,4 тысяч за кв.м

Рост цен за год – 5-7%

Пространство, на котором было возведено Строгино, представляет собой обширный полуостров, образованный большой излучиной Москва-реки. В районе сосредоточена уникальная водная система, включающая Строгинскую пойму, Кировский затон, Мякининскую пойму и Рублевские карьеры, где обитают ценные виды рыб. Здесь расположен ряд новых жилых объектов бизнес-класса, например ЖК «Янтарный берег» (от $5,5 тысяч за кв.м), «Капитан» (от $6 тысяч за кв.м.). Некоторые новостройки, например, «Алые Паруса» ($8-10 тысяч за кв.м.) даже предлагает жильцам членство в собственных яхт-клубах.

«Дома на набережных всегда были и будут более востребованы, чем аналогичные объекты в тех же районах, но удаленные от воды, – отмечает директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский. – Разница в стоимости может достигать 5-40% в зависимости от класса недвижимости. Высокая цена за квадратный метр обусловлена дефицитом качественных участков и необходимостью применения специальных технологий при строительстве объектов на набережных. Важно понимать, что надбавка за видовые характеристики и близость к реке будет максимальной именно в дорогом сегменте в престижных районах. Например, на Пречистенской или Ростовской набережных. За эстетику готовы платить в первую очередь состоятельные люди. В эконом-сегменте покупатели типовых домов едва ли заинтересуются объектом, который будет стоить более чем на 5–10% дороже соседних многоэтажек только из-за умиротворяющих видов на речку.

Помимо престижа очевидным преимуществом жизни на набережной является более чистый воздух, а в некоторых районах – и возможность заниматься водными видами спорта. Кроме того, расположение у реки – своего рода гарантия, что прямо под окнами не появится новое здание, которое перекроет разрекламированные застройщиком панорамные виды на природу и город».