Офисы класса А в БЦ "Меркурий Сити"

Журнал » Нюансы и рекомендации » 

Как грамотно оформить перепланировку в новостройке?

Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Что делать с таким несовпадением?
Связано это, как правило, не с отсутствием понимания важности согласования, а с тем, что его безумно трудно взять без зарегистрированного права собственности. Не секрет, что право собственности на квартиру в новостройке владельцы могут получать годами. Меж тем нужно где-то жить. И лучше в родной, хоть и не оформленной по всем правилам недвижимости.
Возникает следующий вопрос: что правильнее – обживаться в квартире, не удовлетворяющей ни эстетическим, ни практическим потребностям, а потом когда-нибудь, после получения необходимых бумаг, переделывать ее уже «набело» или не тратить время и силы на двухразовое обживание, а по-простому, без согласования, сразу делать жилье под себя (бог даст, потом утвердим и перепланировку, и все что нужно). Естественно, большинство новоселов идет по второму пути. А потом сталкиваются с проблемой: составленный постфактум проект переделки квартиры не удовлетворяет Мосжилинспекцию. Чем это чревато, все мы знаем.
Как рассказала «Собственнику» Татьяна Филиппова, заместитель начальника управления информации и контроля поручений Мосжилинспекции, в отсутствие права собственности жителю необходимо представить всю цепочку документов (от инвестиционного контракта до акта приема-передачи квартиры) и согласие застройщика на перепланировку. То есть  до получения свидетельства о праве собственности на квартиру ее собственником является не покупатель, а организация (обычно – застройщик или Департамент имущества), которая может доверить оформление документов по перепланировке покупателю квартиры, дав свое согласие, оформленное надлежащим образом.
Татьяна Филиппова напоминает, что самовольное переустройство (перепланировка) является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Жилищным кодексом РФ и Кодексом РФ об административных правонарушениях (ст. 7.21).
Однако, если самовольное переустройство является малозначительным и не повлекло за собой негативных последствий, собственник может не привлекаться к административной ответственности. Тогда нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке. Увы, все равно придется идти в суд: в соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, согласование ранее выполненной самовольной перепланировки возможно по решению суда. «Проектная документация на такое переустройство и (или) перепланировку жилых помещений представляется в виде выполненных специализированными проектными организациями исполнительных чертежей и технического заключения о допустимости и безопасности произведенных ремонтно-строительных работ, – рассказывает Татьяна Филиппова. – На практике часто бывает достаточно технического заключения. Наличие актов освидетельствования скрытых работ обязательно».
Какие же перепланировки признаются допустимыми?
Маленький ликбез в помощь новоселу
Что не допускается при осуществлении перепланировки?
— Кухня, уборная и ванная (или душевая) ни в коем случае не должны размещаться над жилыми комнатами и кухнями.
— Не положено устанавливать или переустраивать перегородки, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления.
— Запрещено объединять лоджии (балконы) с жилыми помещениями.
— Если в результате переустройства ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, перепланировку не примут.
— Нарушая прочность и устойчивость несущих конструкций здания, вы не только ставите жирный крест на согласовании, но и подвергаете опасности вашу единственную жизнь. А возможно, и не только вашу. 
— То же самое получается, если вы увеличиваете нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям).
- Нельзя уменьшать сечения каналов естественной вентиляции или ликвидировать воздуховоды.
Не все эти правила легко соблюсти, делая перепланировку и ремонт собственными силами. Куда дальновиднее заказать проект в лицензированной организации. Даже если вы будете сначала делать, а потом согласовывать, на согласование такого проекта уйдет куда меньше сил и нервов.
Обязательная часть процедуры согласования перепланировки – авторский надзор, который осуществляется проектной организацией. Он гарантирует соответствие строительных работ проекту. При проведении строительно-отделочных работ рекомендуется заключать договор подряда с лицензированной строительной организацией, особенно когда перепланировка хоть как-то касается несущих стен (в этом случае наличие договора подряда не каприз, а обязательное требование).
В каких организациях согласовывается проект перепланировки?
Как правило, прежде чем сдать проект в Мосжилинспекцию, он проходит согласование в СЭС (Роспотребнадзор), УГПС (пожарная инспекция), а если ваши планы переустройства близлежащего мира каким-то образом связаны с фасадом здания, то дополнительно в АПУ (Архитектурно-планировочное управление).
«К сожалению, единое решение о необходимости согласования различных проектов переустройства в надзорных органах пока не принято официально. До внесения изменений в соответствующие нормативные правовые акты города Москвы в городе продолжает действовать прежний порядок. Необходимость согласования определяется для каждого конкретного случая с учетом влияния заявленного переустройства на безопасность строения и проживания граждан», – рассказывает Татьяна Филиппова.
Помните: инспекторы Мосжилинспекции, принимающие квартиры после окончания ремонта, придираются к «мелочам». И не из-за дурного нрава или личной стойкой неприязни именно к вам, а в силу должностных инструкций, кстати, на удивление логичных и оправданных.
Например, в соответствии со строительными нормами, полы в санузлах должны быть на 30-40 мм ниже общего уровня пола в квартире. Этот перепад высоты может заменить водонепроницаемый порожек в те же 30-40 мм. Очевидно, что выполнение этого требования сможет защитить и ваш паркет, и нижерасположенные квартиры в случае непредвиденного потопа, от которого никто не застрахован.
К приходу инспекции следует подготовить и иметь на руках все акты на скрытые работы. По ним будет проверено качество гидроизоляции полов в санузлах, звуко-шумоизоляции остальных полов, устройства перегородок. В тех случаях, когда пробивается проем, обязателен акт на устройство усиления проема.
И последняя «маленькая хитрость»: месторасположение такого оборудования, как унитаз, раковина, ванна и плита, в проектах следует обозначать максимально точно.
Если вы будете придерживаться всех вышеизложенных советов, то согласование перепланировки пройдет с наименьшими потерями.
И небольшой совет от представителя Мосжилинспекции Татьяны Филипповой: «До того как заказывать проект, для каждого конкретного случая можно получить подробную бесплатную консультацию в Инспекции по надзору за переустройством помещений в своем административном округе, имея на руках поэтажный план. Адреса и режим работы можно найти на интернет-сайте Мосжилинспекции в разделе «Переустройство помещений». Там же можно ознакомиться с нормативными документами по этой теме».
Андрей Черетаев
 
Дата и время: 22.02.2008 00:01
По материалам: Собственник
[Valid RSS]
Подпишитесь на RSS-ленту
с нашими авторскими материалами!
 
Для добавления своего мнения заполните следующую форму
Имя автора
Обязательное для заполнения поле
  Электронный адрес
Необязательное для заполнения поле. Если адрес указан, то Вам смогут писать другие авторы
Мнение
Обязательное для заполнения поле
Код подтверждения
Обязательное для заполнения поле.
Введите цифры, которые изображены на картинке.

Нюансы и рекомендации
 Материалы с комментариями  Новости  Тенденции  Ликбез по недвижимости  От первого лица  Конференции  Тесты недвижимости  Частное  События на нашем портале
Сегодня, 23.04.2014 00:00
Представляем вашему вниманию поименный рейтинг столичных квартиросъемщиц.
Сегодня, 23.04.2014 00:00
«Вечный» вопрос рынка недвижимости: можно ли заработать, инвестируя в новостройку?.
Сегодня, 23.04.2014 00:00
Год жизни на Мальте и 1 млн евро позволят покупателям недвижимости стать полноправными гражданами островного государства. Такое предложение местного правительства можно назвать беспрецедентным.
Сегодня, 23.04.2014 00:00
Средняя стоимость квадратного метра в московских апартаментах выше среднестатистической на первичном рынке жилья.
Сегодня, 23.04.2014 00:00
Россияне уже стремятся в Крым. В желании приобрести курортное жилье подешевле они решаются и на рискованные сделки.
22.04.2014
С приходом весны вопрос о страховании загородной недвижимости становится особенно актуальным. Владельцы загородной недвижимости все чаще посещают свои владения.
22.04.2014
С 1 февраля 2014 года Федеральный закон №379-ФЗ позволяет органам регистрации осуществлять ускоренную государственную регистрацию права собственности нотариальных сделок.
22.04.2014
Мартовские настроения на рынке аренды несильно отличаются от февральских. Предложение по-прежнему превышает спрос, арендаторы поняли, что настал их час, и пытаются торговаться.
22.04.2014
Аренда в организованных коттеджных поселках Подмосковья — продукт редкий, а спрос на него высокий.
22.04.2014
История загородного девелопмента в Подмосковье более давняя, чем многим кажется.
22.04.2014
Сколько стоит квартира в новостройке в Подмосковье до 20 км от МКАД.
22.04.2014
Восток Подмосковья считается «непрестижным», однако именно здесь находится Реутов – город с самыми высокими в Московской области ценами на квартиры.
21.04.2014
У каждого жителя многоквартирного дома, пожалуй, найдется пара-тройка "камней" претензий, которые он готов метнуть в своего соседа. Однако из любой конфликтной ситуации можно выйти победителем, если знать, как правильно действовать.
21.04.2014
Если вы живете в панельном доме с тонкими стенами, то даже самые тихие и тактичные соседи становятся проблемой А если ваши окна вдобавок выходят на оживленную улицу, то покой вам в лучшем случае только снится.
21.04.2014
шесть главных правил покупателя жилья, которые помогут вам не только сохранить нервы, но и защитить свои интересы и права.
21.04.2014
Весьма распространенными в последнее время стали призывы к российским (и особенно московским) пенсионерам перебираться на ПМЖ за границу.
18.04.2014
На сайте http://avtomash.com размещены фото и цены, а также подробная информация о конструкции изготавливаемых фургонов.
18.04.2014
Для того чтобы аренда торговых помещений в Москве была оправдана хорошей прибылью, необходимо уделить значительное внимание дизайнерскому оформлению интерьера торговых площадей.
18.04.2014
Наиболее высока вероятность у тех заемщиков-пенсионеров, которые работают и могут это документально подтвердить.
18.04.2014
Что нужно сделать, чтобы «выжать» из своей квартиры максимальный доход при сдаче ее в аренду?.
18.04.2014
В ближайшее время порядок уплаты налога на прибыль от продажи квартиры изменится: от него будут освобождены продавцы единственного жилья, а также недвижимости стоимостью до 5 млн рублей при условии, что она находилась в собственности более 3-х лет.
18.04.2014
Стоимость обслуживания жилья в дорогих ЖК варьируется от 70 до 350 руб. за 1 кв. м в месяц.
18.04.2014
Чтобы купить жилье дешевле, покупателям приходится сужать зону выбора, например, переключаться на панельные и блочные многоэтажки, построенные более 40 лет назад.
17.04.2014
При ухудшении политической ситуации для россиян могут быть введены квоты при получении ВНЖ за рубежом.
17.04.2014
Стоимость аренды курортного жилья в Крыму снизилась на 25-30% по сравнению с прошлым годом.
17.04.2014
Петербургские ученые говорят о том, что СНиПы устарели, а в российских технологиях строительства есть изъяны. Но их никто не слышит.
17.04.2014
Как выйти из ситуации, когда выплата взносов по ипотеке невозможна, с наименьшими потерями.
17.04.2014
Грамотно составленное соглашение о найме позволяет решить большинство конфликтных ситуаций, возникающих между собственниками жилья и квартиросъемщиками.
16.04.2014
Металлические шкафы для документов предоставляют достаточно пространства для хранения важных папок и файлов, существенно облегчая деятельность сотрудников компании и надежно защищая такую документацию от посторонних лиц.
16.04.2014
Цены на новостройки Новой Москвы оказались на 12,2% выше, чем в Подмосковье.
16.04.2014
Портрет ипотечного заемщика у большинства из нас обычно ассоциируется с врачами и учителями, военными и представителями среднего класса, молодыми и многодетными семьями.
16.04.2014
Инвестиции в зарубежную недвижимость для россиян давно перестали быть экзотикой. Оценив выгоду покупки квадратных метров за границей, наши соотечественники расхватывают дешевые дома и квартиры словно горячие пирожки.
16.04.2014
Практика показывает, что у самого привлекательного объекта недвижимости есть шанс безнадёжно зависнуть в базе объявлений о продаже.
15.04.2014
Рынок доступной аренды жилья в России пока остается "диким", а большинство российских наймодателей можно назвать любителями, которые сдают свободные метры, волей случая оказавшиеся в их распоряжении.
15.04.2014
Перед тем, как сдавать свои квартиры в аренду, собственники должны усвоить несколько нехитрых правил "арендной безопасности" и вооружиться советами экспертов, чтобы не стать жертвами недобросовестных нанимателей или даже мошенников.
15.04.2014
Относительно свежая застройка сталинской части Московского района – это в первую очередь островки модного имперского стиля с квартирами премиум-класса. Но с каждым годом и застройка премиальных территорий становится все плотнее.
15.04.2014
Без 4 миллионов рублей на столичный рынок жилья лучше не соваться. Даже за эти деньги можно купить крохотную "однушку" только при большом везении и далеко от метро.
15.04.2014
Что выбрать, если не хочется рисковать и важно переехать в собственный дом как можно скорее: квартиру на вторичном рынке или новостройку с отделкой?.
14.04.2014
Московские чиновники озвучили целевые показатели по реконструкции и строительству дорог в столице в ближайшие три года.
14.04.2014
В марте плата за отопление для многих петербуржцев вновь выросла. Несмотря на то что первый месяц весны оказался теплее февраля. Объяснить сей казус чиновники не смогли. Разрешит его – городская прокуратура.
14.04.2014
Вступающие в строй петербургские жилые комплексы и офисы будут «зеленеть» медленно, но верно.
14.04.2014
Средняя стоимость "квадрата" в марте на вторичном рынке жилья в Подмосковье зафиксирована на уровне 88,97 тыс. руб.
14.04.2014
Превратить жизнь в сказку – об этом мечтает каждый. Однако зачастую, чтобы заполучить атрибуты «сладкой жизни», необходимо прибегнуть к услугам профессионалов.
13.04.2014
Строительство своего дома, пожалуй, главная цель каждого настоящего мужчины. Вот и в моей жизни настал тот период, когда мне наконец-то представилась возможность построить дом своей мечты. Однако, находясь в эйфории, я еще не догадывался, сколько «подводн
11.04.2014
Предложение однокомнатных квартир дешевле 2,5 млн руб. на первичном рынке Петербурге и приграничных районов Ленобласти достаточно велико. В основном оно сконцентрировано в Мурино, Новом Девяткино и Кудрово, но есть варианты и внутри городской черты.
11.04.2014
В связи с продолжающимся изъятием лицензий коммерческих банков встает актуальные вопрос о защите интересов добросовестных ипотечных заемщиков. Как выполнять обязательства по обслуживанию долга, если платить по факту некуда?.
11.04.2014
Невнимательное изучение истории объекта недвижимости перед покупкой грозит риском того, что сделка будет оспорена. Например, покупатели часто забывают проверить, по рыночной ли цене переходил объект от собственника к собственнику.
11.04.2014
В российской столице проведут эксперимент: власти отреставрируют ветхие здания и начнут сдавать квартиры в них в аренду.
11.04.2014
Новая Москва привлекает покупателей жилья сравнительно низкими ценами, столичным статусом, перспективами развития социальной инфраструктуры и транспорта.