Срочный выкуп недвижимости

Журнал » Нюансы и рекомендации » 

Как грамотно оформить перепланировку в новостройке?

Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Что делать с таким несовпадением?
Связано это, как правило, не с отсутствием понимания важности согласования, а с тем, что его безумно трудно взять без зарегистрированного права собственности. Не секрет, что право собственности на квартиру в новостройке владельцы могут получать годами. Меж тем нужно где-то жить. И лучше в родной, хоть и не оформленной по всем правилам недвижимости.
Возникает следующий вопрос: что правильнее – обживаться в квартире, не удовлетворяющей ни эстетическим, ни практическим потребностям, а потом когда-нибудь, после получения необходимых бумаг, переделывать ее уже «набело» или не тратить время и силы на двухразовое обживание, а по-простому, без согласования, сразу делать жилье под себя (бог даст, потом утвердим и перепланировку, и все что нужно). Естественно, большинство новоселов идет по второму пути. А потом сталкиваются с проблемой: составленный постфактум проект переделки квартиры не удовлетворяет Мосжилинспекцию. Чем это чревато, все мы знаем.
Как рассказала «Собственнику» Татьяна Филиппова, заместитель начальника управления информации и контроля поручений Мосжилинспекции, в отсутствие права собственности жителю необходимо представить всю цепочку документов (от инвестиционного контракта до акта приема-передачи квартиры) и согласие застройщика на перепланировку. То есть  до получения свидетельства о праве собственности на квартиру ее собственником является не покупатель, а организация (обычно – застройщик или Департамент имущества), которая может доверить оформление документов по перепланировке покупателю квартиры, дав свое согласие, оформленное надлежащим образом.
Татьяна Филиппова напоминает, что самовольное переустройство (перепланировка) является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Жилищным кодексом РФ и Кодексом РФ об административных правонарушениях (ст. 7.21).
Однако, если самовольное переустройство является малозначительным и не повлекло за собой негативных последствий, собственник может не привлекаться к административной ответственности. Тогда нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке. Увы, все равно придется идти в суд: в соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, согласование ранее выполненной самовольной перепланировки возможно по решению суда. «Проектная документация на такое переустройство и (или) перепланировку жилых помещений представляется в виде выполненных специализированными проектными организациями исполнительных чертежей и технического заключения о допустимости и безопасности произведенных ремонтно-строительных работ, – рассказывает Татьяна Филиппова. – На практике часто бывает достаточно технического заключения. Наличие актов освидетельствования скрытых работ обязательно».
Какие же перепланировки признаются допустимыми?
Маленький ликбез в помощь новоселу
Что не допускается при осуществлении перепланировки?
— Кухня, уборная и ванная (или душевая) ни в коем случае не должны размещаться над жилыми комнатами и кухнями.
— Не положено устанавливать или переустраивать перегородки, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления.
— Запрещено объединять лоджии (балконы) с жилыми помещениями.
— Если в результате переустройства ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, перепланировку не примут.
— Нарушая прочность и устойчивость несущих конструкций здания, вы не только ставите жирный крест на согласовании, но и подвергаете опасности вашу единственную жизнь. А возможно, и не только вашу. 
— То же самое получается, если вы увеличиваете нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям).
- Нельзя уменьшать сечения каналов естественной вентиляции или ликвидировать воздуховоды.
Не все эти правила легко соблюсти, делая перепланировку и ремонт собственными силами. Куда дальновиднее заказать проект в лицензированной организации. Даже если вы будете сначала делать, а потом согласовывать, на согласование такого проекта уйдет куда меньше сил и нервов.
Обязательная часть процедуры согласования перепланировки – авторский надзор, который осуществляется проектной организацией. Он гарантирует соответствие строительных работ проекту. При проведении строительно-отделочных работ рекомендуется заключать договор подряда с лицензированной строительной организацией, особенно когда перепланировка хоть как-то касается несущих стен (в этом случае наличие договора подряда не каприз, а обязательное требование).
В каких организациях согласовывается проект перепланировки?
Как правило, прежде чем сдать проект в Мосжилинспекцию, он проходит согласование в СЭС (Роспотребнадзор), УГПС (пожарная инспекция), а если ваши планы переустройства близлежащего мира каким-то образом связаны с фасадом здания, то дополнительно в АПУ (Архитектурно-планировочное управление).
«К сожалению, единое решение о необходимости согласования различных проектов переустройства в надзорных органах пока не принято официально. До внесения изменений в соответствующие нормативные правовые акты города Москвы в городе продолжает действовать прежний порядок. Необходимость согласования определяется для каждого конкретного случая с учетом влияния заявленного переустройства на безопасность строения и проживания граждан», – рассказывает Татьяна Филиппова.
Помните: инспекторы Мосжилинспекции, принимающие квартиры после окончания ремонта, придираются к «мелочам». И не из-за дурного нрава или личной стойкой неприязни именно к вам, а в силу должностных инструкций, кстати, на удивление логичных и оправданных.
Например, в соответствии со строительными нормами, полы в санузлах должны быть на 30-40 мм ниже общего уровня пола в квартире. Этот перепад высоты может заменить водонепроницаемый порожек в те же 30-40 мм. Очевидно, что выполнение этого требования сможет защитить и ваш паркет, и нижерасположенные квартиры в случае непредвиденного потопа, от которого никто не застрахован.
К приходу инспекции следует подготовить и иметь на руках все акты на скрытые работы. По ним будет проверено качество гидроизоляции полов в санузлах, звуко-шумоизоляции остальных полов, устройства перегородок. В тех случаях, когда пробивается проем, обязателен акт на устройство усиления проема.
И последняя «маленькая хитрость»: месторасположение такого оборудования, как унитаз, раковина, ванна и плита, в проектах следует обозначать максимально точно.
Если вы будете придерживаться всех вышеизложенных советов, то согласование перепланировки пройдет с наименьшими потерями.
И небольшой совет от представителя Мосжилинспекции Татьяны Филипповой: «До того как заказывать проект, для каждого конкретного случая можно получить подробную бесплатную консультацию в Инспекции по надзору за переустройством помещений в своем административном округе, имея на руках поэтажный план. Адреса и режим работы можно найти на интернет-сайте Мосжилинспекции в разделе «Переустройство помещений». Там же можно ознакомиться с нормативными документами по этой теме».
Андрей Черетаев
Дата и время: 22.02.2008 00:01
По материалам: Собственник
Поделиться:
Авторские статьи и новости по недвижимости от Realto.ru

Подписаться письмом
 
[Valid RSS]
Подпишитесь на RSS-ленту
с нашими авторскими материалами!
 
Для добавления своего мнения заполните следующую форму
Имя автора
Обязательное для заполнения поле
  Электронный адрес
Необязательное для заполнения поле. Если адрес указан, то Вам смогут писать другие авторы
Мнение
Обязательное для заполнения поле
Код подтверждения
Обязательное для заполнения поле.
Введите цифры, которые изображены на картинке.

Нюансы и рекомендации
 Материалы с комментариями  Новости  Тенденции  Ликбез по недвижимости  От первого лица  Конференции  Тесты недвижимости  Частное  События на нашем портале
Сегодня, 29.07.2014 00:00
Празднование 75-летия ВДНХ продлится три дня - с 1 по 3 августа - и обещает быть насыщенным.
Сегодня, 29.07.2014 00:00
За два месяца действия платной парковки в районе ММДЦ "Москва-Сити" загруженность парковочных мест снизилась на 35 процентов.
Сегодня, 29.07.2014 00:00
Реконструкцию участков МКАД и промзон, строительство метро, транспортно-пересадочных узлов и другие градостроительные проекты вынесут на голосование в приложении "Активный гражданин".
Сегодня, 29.07.2014 00:00
С 1 июля в Петербурге традиционный рост тарифов. В этом году горожан ждет рост цен на коммунальные услуги: стоимость отопления, электричества и газа вырастет на 4,2%, холодной воды – на 3,2%.
Сегодня, 29.07.2014 00:00
«Ипотечные истории» - традиционная для нашего журнала рубрика, в которой мы берем реальные ситуации и просим прокомментировать их специалистов рынка.
28.07.2014
Котова Наталия Николаевна, руководитель Расчётных центров “Банковский-6”, “Невский-8”, рассказывает о подводных камнях справки по форме 9.
28.07.2014
Москвичи начали жаловаться на телевизоры в подъездах.
28.07.2014
Аренда жилья в столице потихонечку выходит «из тени» и превращается в полноценный бизнес, а экономическая активность москвичей стремительно растет.
28.07.2014
Полугодовой отчет комитета по земельным ресурсам Петербурга прошел как никогда торжественно: под звуки национального гимна и призывы главы администрации Центрального района голосовать за «наших кандидатов».
28.07.2014
Экономическая полиция Петербурга не поверила выигранным горожанами искам в связи с протечками труб в их квартирах.
28.07.2014
Постепенно обходя Подмосковье по часовой стрелке, мы добрались до Южного направления. Места эти довольно разнообразны: есть там и территории с прекрасной экологией, а есть и промышленные предприятия.
25.07.2014
Инфраструктуру МЖД передадут пригородному перевозчику.
25.07.2014
По подозрению во взятках задержаны сотрудники миграционной службы.
25.07.2014
Курение на верандах и террасах может быть разрешено.
24.07.2014
Специалисты различных компаний считают, что максимальным будет рост цен на жилье экономкласса.
24.07.2014
Насыщение предложения на рынке загородного жилья заставляет девелоперов искать новые ниши на этом рынке. Одной из таких ниш может стать тематический коттеджный поселок.
24.07.2014
Петербургские власти уже через год сократят в разы объемы строительства бюджетного жилья и закупок квартир у застройщиков для очередников.
24.07.2014
Несмотря на то что на загородном рынке этим летом продажи идут довольно активно, многие девелоперы дают хорошие скидки покупателям. В отдельных случаях сэкономить можно около миллиона рублей.
24.07.2014
насколько хорошо обеспечены новые крупные ЖК социальными объектами: школами, детсадами, поликлиниками. Главное условие – они должны быть не частными, а муниципальными.
23.07.2014
Одной мечтой каждого человека является возможность приобрести свое собственное жилье. Популярностью и спросом в Москве пользуются новостройки.
23.07.2014
На протяжении жизни каждый человек неоднократно сталкивается со вопросами, касающимися недвижимости и приватизации, покупки, продажи, съема, аренды квартиры, нежилого фонда, коммерческого объекта или земельного участка.
23.07.2014
Выгодно ли покупать квартиру для сдачи в аренду, и за какой срок окупятся вложения?.
23.07.2014
Дизайнеры советуют брать от теплого времени года максимум и предлагают оживить домашнее пространство: сделать его ближе к природе и более «зеленым».
23.07.2014
Ипотечный рынок, похоже, уже отыграл новость про повышение Сбербанком ставок по кредитам на покупку жилья. Большая часть коммерческих банков включилась в ценовую гонку, гораздо раньше.
23.07.2014
Чем же отличается быт в апартаментах от жизни в обыкновенной квартире?.
23.07.2014
Не так давно Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) запустила на своем сайте новые сервисы.
22.07.2014
В пятерку самых популярных направлений входит Подольск – город в 15 км от МКАД. Плюсы и минусы местной инфраструктуры, примеры новостроек и порядок цен – в нашем обзоре.
22.07.2014
Многие считают, что новый налог на недвижимость, который введут в 2015 году, окажется разорительным для россиян.
22.07.2014
Как правильно выбирать и расставлять мебель, чтобы оптимально использовать и не загромождать даже маленькое пространство.
22.07.2014
Куда жаловаться, если вам мешают спать соседи или строители.
22.07.2014
Выбрать участок без подряда не так-то просто, как кажется на первый взгляд, и, пожалуй, один из самых важных вопросов, который приходится решать покупателю, это вопрос с коммуникациями.
21.07.2014
За строительство многоквартирных домов на дачных участках предприимчивым "садоводам", возможно, придется заплатить до 1 миллиона рублей штрафа.
21.07.2014
По-прежнему находятся застройщики, которые не прекращают продавать жилье в обход 214-ФЗ. Есть спрос – будет и предложение.
21.07.2014
В 2014-2017гг. должно быть построено не менее 25 млн «квадратов» жилья экономкласса, что позволит решить квартирный вопрос более 460 тыс. россиян.
21.07.2014
Как выбрать и установить систему звукоизоляции в квартире.
21.07.2014
Частные инвесторы выбирают квартиры, но в последнее время все более востребованными становятся коммерческие помещения в масштабных микрорайонах высотных новостроек. Считается, что они отличаются более высокой доходностью и меньшим сроком окупаемости.
20.07.2014
Большинству людей, которым приходится работать в сфере строительства, хорошо известно, насколько действительно важен качественный и гибкий фундамент для возведения любых объектов сооружения.
20.07.2014
Современное развитие технологий в значительной мере упростило жизнь современного человека, использование искусственных и синтетических материалов в разы удешевило технологические процессы и долговечность приборов.
19.07.2014
Современная промышленность сейчас в стадии стремительного развития, для успешной реализации проектов во многих сферах находят применение электросварные стальные трубы большого диаметра. Именно благодаря поставщикам и производителям этой продукции стало во
18.07.2014
Эксперты констатируют: российские инвесторы активно переключились на отечественный рынок элитной недвижимости.
18.07.2014
C какими трудностями приходится сталкиваться покупателю за рубежом.
18.07.2014
Колебания курса рубля и отзыв лицензий у ряда банков в первом полугодии 2014г. подняли цены на жилье на 3,5-10% в крупнейших городах России.
18.07.2014
Люди встречаются, люди влюбляются, женятся. Но в семейной жизни не обойтись без трудностей, а иногда - расставаний. В тот момент, когда вы понимаете, что дальше вам шагать по жизни по раздельности, важно хотя бы не стать врагами с бывшей женой или мужем.
18.07.2014
Многие люди убеждены, что самое главное в кредите – это получить его, т.е. «хоть тушкой, хоть чучелом» убедить банк дать вам денег.
17.07.2014
Взять кредит на покупку недвижимости за границей можно будет в российском банке. Правда, выбор стран в этом случае ограничен, а ставка по такому кредиту будет выше, чем по программам зарубежных кредиторов.
17.07.2014
Чтобы собрать необходимую именно вам систему, необходимо оценить множество факторов.
17.07.2014
Как поучаствовать в новой приватизации.
17.07.2014
О том, что вызывает критику архитектурных проектов на рабочих рассмотрениях и заседаниях Архитектурного совета, рассказали эксперты совета.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: