Продажа магазинов от 20 кв.м. в ТРК "Олимпик парк"

Журнал » Нюансы и рекомендации » 

Как грамотно оформить перепланировку в новостройке?

Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Что делать с таким несовпадением?
Связано это, как правило, не с отсутствием понимания важности согласования, а с тем, что его безумно трудно взять без зарегистрированного права собственности. Не секрет, что право собственности на квартиру в новостройке владельцы могут получать годами. Меж тем нужно где-то жить. И лучше в родной, хоть и не оформленной по всем правилам недвижимости.
Возникает следующий вопрос: что правильнее – обживаться в квартире, не удовлетворяющей ни эстетическим, ни практическим потребностям, а потом когда-нибудь, после получения необходимых бумаг, переделывать ее уже «набело» или не тратить время и силы на двухразовое обживание, а по-простому, без согласования, сразу делать жилье под себя (бог даст, потом утвердим и перепланировку, и все что нужно). Естественно, большинство новоселов идет по второму пути. А потом сталкиваются с проблемой: составленный постфактум проект переделки квартиры не удовлетворяет Мосжилинспекцию. Чем это чревато, все мы знаем.
Как рассказала «Собственнику» Татьяна Филиппова, заместитель начальника управления информации и контроля поручений Мосжилинспекции, в отсутствие права собственности жителю необходимо представить всю цепочку документов (от инвестиционного контракта до акта приема-передачи квартиры) и согласие застройщика на перепланировку. То есть  до получения свидетельства о праве собственности на квартиру ее собственником является не покупатель, а организация (обычно – застройщик или Департамент имущества), которая может доверить оформление документов по перепланировке покупателю квартиры, дав свое согласие, оформленное надлежащим образом.
Татьяна Филиппова напоминает, что самовольное переустройство (перепланировка) является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Жилищным кодексом РФ и Кодексом РФ об административных правонарушениях (ст. 7.21).
Однако, если самовольное переустройство является малозначительным и не повлекло за собой негативных последствий, собственник может не привлекаться к административной ответственности. Тогда нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке. Увы, все равно придется идти в суд: в соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, согласование ранее выполненной самовольной перепланировки возможно по решению суда. «Проектная документация на такое переустройство и (или) перепланировку жилых помещений представляется в виде выполненных специализированными проектными организациями исполнительных чертежей и технического заключения о допустимости и безопасности произведенных ремонтно-строительных работ, – рассказывает Татьяна Филиппова. – На практике часто бывает достаточно технического заключения. Наличие актов освидетельствования скрытых работ обязательно».
Какие же перепланировки признаются допустимыми?
Маленький ликбез в помощь новоселу
Что не допускается при осуществлении перепланировки?
— Кухня, уборная и ванная (или душевая) ни в коем случае не должны размещаться над жилыми комнатами и кухнями.
— Не положено устанавливать или переустраивать перегородки, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления.
— Запрещено объединять лоджии (балконы) с жилыми помещениями.
— Если в результате переустройства ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, перепланировку не примут.
— Нарушая прочность и устойчивость несущих конструкций здания, вы не только ставите жирный крест на согласовании, но и подвергаете опасности вашу единственную жизнь. А возможно, и не только вашу. 
— То же самое получается, если вы увеличиваете нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям).
- Нельзя уменьшать сечения каналов естественной вентиляции или ликвидировать воздуховоды.
Не все эти правила легко соблюсти, делая перепланировку и ремонт собственными силами. Куда дальновиднее заказать проект в лицензированной организации. Даже если вы будете сначала делать, а потом согласовывать, на согласование такого проекта уйдет куда меньше сил и нервов.
Обязательная часть процедуры согласования перепланировки – авторский надзор, который осуществляется проектной организацией. Он гарантирует соответствие строительных работ проекту. При проведении строительно-отделочных работ рекомендуется заключать договор подряда с лицензированной строительной организацией, особенно когда перепланировка хоть как-то касается несущих стен (в этом случае наличие договора подряда не каприз, а обязательное требование).
В каких организациях согласовывается проект перепланировки?
Как правило, прежде чем сдать проект в Мосжилинспекцию, он проходит согласование в СЭС (Роспотребнадзор), УГПС (пожарная инспекция), а если ваши планы переустройства близлежащего мира каким-то образом связаны с фасадом здания, то дополнительно в АПУ (Архитектурно-планировочное управление).
«К сожалению, единое решение о необходимости согласования различных проектов переустройства в надзорных органах пока не принято официально. До внесения изменений в соответствующие нормативные правовые акты города Москвы в городе продолжает действовать прежний порядок. Необходимость согласования определяется для каждого конкретного случая с учетом влияния заявленного переустройства на безопасность строения и проживания граждан», – рассказывает Татьяна Филиппова.
Помните: инспекторы Мосжилинспекции, принимающие квартиры после окончания ремонта, придираются к «мелочам». И не из-за дурного нрава или личной стойкой неприязни именно к вам, а в силу должностных инструкций, кстати, на удивление логичных и оправданных.
Например, в соответствии со строительными нормами, полы в санузлах должны быть на 30-40 мм ниже общего уровня пола в квартире. Этот перепад высоты может заменить водонепроницаемый порожек в те же 30-40 мм. Очевидно, что выполнение этого требования сможет защитить и ваш паркет, и нижерасположенные квартиры в случае непредвиденного потопа, от которого никто не застрахован.
К приходу инспекции следует подготовить и иметь на руках все акты на скрытые работы. По ним будет проверено качество гидроизоляции полов в санузлах, звуко-шумоизоляции остальных полов, устройства перегородок. В тех случаях, когда пробивается проем, обязателен акт на устройство усиления проема.
И последняя «маленькая хитрость»: месторасположение такого оборудования, как унитаз, раковина, ванна и плита, в проектах следует обозначать максимально точно.
Если вы будете придерживаться всех вышеизложенных советов, то согласование перепланировки пройдет с наименьшими потерями.
И небольшой совет от представителя Мосжилинспекции Татьяны Филипповой: «До того как заказывать проект, для каждого конкретного случая можно получить подробную бесплатную консультацию в Инспекции по надзору за переустройством помещений в своем административном округе, имея на руках поэтажный план. Адреса и режим работы можно найти на интернет-сайте Мосжилинспекции в разделе «Переустройство помещений». Там же можно ознакомиться с нормативными документами по этой теме».
Андрей Черетаев
Дата и время: 22.02.2008 00:01
По материалам: Собственник
Поделиться:
Авторские статьи и новости по недвижимости от Realto.ru

Подписаться письмом
 
[Valid RSS]
Подпишитесь на RSS-ленту
с нашими авторскими материалами!
 
Для добавления своего мнения заполните следующую форму
Имя автора
Обязательное для заполнения поле
  Электронный адрес
Необязательное для заполнения поле. Если адрес указан, то Вам смогут писать другие авторы
Мнение
Обязательное для заполнения поле
Код подтверждения
Обязательное для заполнения поле.
Введите цифры, которые изображены на картинке.

Нюансы и рекомендации
 Материалы с комментариями  Новости  Тенденции  Ликбез по недвижимости  От первого лица  Конференции  Тесты недвижимости  Частное  События на нашем портале
Сегодня, 22.10.2014 00:00
Как выгодно сдать квартиру или дом в аренду на короткий срок.
Сегодня, 22.10.2014 00:00
Что такое кадастровая стоимость квартиры, где её узнать и как оспорить.
Сегодня, 22.10.2014 00:00
Лизинг - форма кредитования, где кредит предоставляется не деньгами, а приобретенной недвижимостью. На первый взгляд, предложение заманчивое. Но всем ли оно подходит?.
Сегодня, 22.10.2014 00:00
Многие семьи, решившие использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий, тратят его на приобретение квартиры в новостройке.
Сегодня, 22.10.2014 00:00
После того как строительство загородного поселка завершено, перед покупателями встает проблема управления своим новообретенным имуществом.
21.10.2014
Нынешняя осень на первичном рынке Петербурга оказалась как никогда богата на всевозможные акции и скидочные программы – их предоставляют большинство городских застройщиков. Некоторые оказались небывало щедрыми.
21.10.2014
Квартиры в панельных домах – самый массовый товар на рынке жилья. Типовые «панельки» отличаются по планировкам, они бывают вполне «кондиционными» с виду, но ветхими и продуваемыми всеми ветрами. Как не прогадать при покупке?.
21.10.2014
Получить кредит на покупку недвижимости на новом месте возможно, но заемщику предстоит столкнуться с некоторыми особенностями сделки «на расстоянии». Как грамотно оформить такую ипотеку, возможных сложностях и альтернативных вариантах.
21.10.2014
Что нужно знать покупателям жилья в Прибалтике.
20.10.2014
АИЖК, фонды РЖС и ЖКХ подталкивают к объединению.
20.10.2014
В российских городах перенимают опыт столицы.
20.10.2014
Таким образом власти рассчитывают предотвратить гибель юных паркурщиков.
20.10.2014
Великобритания ужесточила правила получения ВНЖ.
20.10.2014
Куда уехать за границу на четыре дня в ноябре.
17.10.2014
Люди оказываются в незнакомых городах по разным причинам. Одни отправляются туда в рабочую командировку, другие – для того чтобы отдохнуть. Независимо от цели поездки перед ними возникает вопрос относительно поиска места для проживания.
17.10.2014
На территории крупных городов ежегодно появляются новые микрорайоны и вводятся в эксплуатацию современные высотки. При этом неуклонно растут требования, которые предъявляются к планировке квартир в многоэтажных домах.
17.10.2014
Каждый решает вопрос жилплощади по-своему – кто-то исследует вторичный рынок в надежде дождаться наиболее подходящего предложения, но всё больше людей предпочитают сотрудничать непосредственно с застройщиком.
17.10.2014
В последние месяцы случаи Центробанк с завидной регулярностью отзывает лицензии у финансовых организаций, многие из которых выдавали ипотечные кредиты на покупку жилья.
17.10.2014
«МК» подсчитал, во сколько обойдется новый налог на недвижимость богатым москвичам.
17.10.2014
Таким образом депутаты рассчитывают простимулировать заселение присоединенных территорий.
17.10.2014
Смольный представил депутатам городского парламента проект схемы проведения масштабных ремонтных работ на Васильевском острове в ближайшие годы.
17.10.2014
Наши корреспонденты получили задание припарковать свои машины за рубежом.
17.10.2014
В России могут ограничить прописку родственников.
16.10.2014
Несмотря на большое количество новостроев, вторичная недвижимость в Подмосковье также пользуется спросом.
16.10.2014
Рынок коммерческой недвижимости Подмосковья сегодня очень разнообразен. Благодаря интенсивному освоению региона здесь появляются все новые площади, которые можно использовать под офис, производство, склад и т. д.
16.10.2014
Спрос на загородную недвижимость в Московской области растет с каждым годом. По понятным причинам наибольший интерес к ней проявляют москвичи.
16.10.2014
Проекты с кладовками строятся по индивидуальным проектам и относятся к классу комфорт или выше.
16.10.2014
Что сейчас происходит на рынке новостроек дорогой недвижимости в олимпийской столице, доля которых составляет порядка 60%, и каковы перспективы ее реализации.
16.10.2014
Перспективы недвижимости Сочи и Крыма на фоне обострений отношений с Западом.
16.10.2014
Куда идут ставки по жилищным кредитам?.
16.10.2014
Правильно оценить квартиру прежде, чем выставлять ее на реализацию, – задача весьма непростая для далекого от рынка недвижимости человека. Но крайне важная: от корректности оценки зависит срок поиска «своего» покупателя и цена продажи.
15.10.2014
В условиях развития рыночной экономики коммерческая недвижимость в Московской области продолжает пользоваться высоким спросом.
15.10.2014
Квартиры с отделкой в новостроях Подмосковья – вполне оправданное вложение финансовых средств.
15.10.2014
Неустойчивое положение банков в череде продолжающихся отзывов лицензий вызывают у пользователей банковских ячеек единственный вопрос: как получить содержимое ячейки, если банк обанкротился, и началась процедура ликвидации банка.
15.10.2014
Любая квартира находит клиента. Вопрос в том – сколько времени уйдет на поиск арендатора.
15.10.2014
Специалисты Корпорации «Баркли» выяснили, как «опознать» ликвидную квартиру элитного и премиум-класса и не ошибиться с выбором.
15.10.2014
Застройщики Петербурга наращивают объемы предложения квартир с полной чистовой отделкой. С докризисного времени доля таких квартир в сегменте масс-маркет выросла практически с нуля до 35%.
15.10.2014
Полезные факты, которые нужно знать об управляющих компаниях.
15.10.2014
Надежность - вещь условная, определяемая целым рядом субъективных и объективных факторов. Недавно попытку внести ясность в представление общественности о репутации застройщика предприняло государство, которое с 1 сентября ввело соответствующий стандарт.
15.10.2014
Заявки на участие в городской программе «Молодежи – доступное жилье» ежегодно подают шесть тысяч семей. Чаще всего они претендуют на получение бюджетных выплат для покупки квартир и беспроцентные жилищные займы.
15.10.2014
В нынешнем октябре произошло событие, которое, вероятно, можно считать важнейшим для российского рынка недвижимости за последние несколько лет.
14.10.2014
На какие районы, бизнес-центры и нюансы арендных отношений стоит обратить внимание.
14.10.2014
Паркетное покрытие это солидно и красиво, не так ли? Древесина всегда считалась благородным и гармоничным материалом, который хорошо сочетался с любым стилем.
14.10.2014
Во время бума ПВХ технологий в начале века многие полагали, что деревянные окна это пережиток прошлого, который стоит оставить далеко позади.
14.10.2014
Дачный сезон уже закончился, но не для тех, у кого есть баня.
14.10.2014
Покупая квартиру, люди часто совершают типичные ошибки: выбирают недвижимость по любви с первого взгляда, покупают маленькую квартиру, не учитывая, что семья вот-вот может увеличиться, а также берут ипотеку, не рассчитав свои силы.
14.10.2014
Уходящее от Москвы на северо-запад Ленинградское шоссе можно назвать «трассой №1». Хорошо ли это для расположенных вдоль Ленинградки объектов загородной недвижимости – с этим вопросом мы и постарались разобраться.
14.10.2014
Существует немало способов стать собственником квартиры, это купля-продажа, дарение, наследование. Но немногие знают о возможности приобретения жилья путем заключения договора ренты.
14.10.2014
Судебные разбирательства, связанные с дележом ипотечной квартиры после развода, относятся к категории наиболее сложных и затяжных. Хотя этого вполне можно избежать, четко оговорив все условия до покупки квартиры.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: