Офисы класса А в БЦ "Меркурий Сити"

Журнал » Нюансы и рекомендации » 

Главные правила продажи земельного участка

Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Realto.ru - Главные правила продажи земельного участка
Летом на городских рынках недвижимости наступает затишье, а загородный рынок только наращивает обороты. «Собственник» разбирает юридические тонкости сделок купли-продажи земельного участка.
С чего начать продажу?
Продажа земли и загородной недвижимости отличается от продажи городской собственности необходимостью постановки участка на кадастровый учет. Это нужно, чтобы присвоить вашему кусочку земли кадастровый номер и учесть его характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков.
Заявка (и правоустанавливающие документы) на проведение кадастрового учета подаются в местный орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра. Через месяц после подачи заявки и всех необходимых документов заявителям выдаются удостоверенные в установленном порядке кадастровые карты (планы) земельных участков. После чего можно совершать сделку по купле-продаже.
Чтобы продать земельный участок без строений, нужны правоустанавливающие документы. Если вы приобретали земельный участок после 31 января 1998 года, то на руках должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. Но если участок был приобретен до 31 января 1998 года, то владельцу необходимо пройти перерегистрацию прав на землю или, выражаясь языком закона, необходимо зарегистрировать ранее возникшее право. Радует, что сделать это можно одновременно с подачей всех документов на регистрацию перехода прав от продавца к покупателю.
То есть, когда вы с покупателем будете подавать документы на регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю, напишите заявление о регистрации ранее возникшего права. Регистрация права продавца должна быть осуществлена в тот же срок, что и регистрация перехода права.
Причем если перерегистрация прав проводится одновременно с регистрацией сделки об отчуждении или перехода права, то государственная пошлина взимается только за регистрацию перехода права. Отметим, что договор купли-продажи дома требует обязательной госрегистрации, а вот договор купли-продажи земельного участка ей не подлежит.
В остальных случаях, кроме вышеописанного, пошлина за регистрацию ранее возникшего права для юридических лиц составит 3750 руб., для физических – 250 руб.
Государственная регистрация в деталях
Для регистрации договора купли-продажи необходимо представить следующие документы:
– заявление о государственной регистрации;
– документ, удостоверяющий личность участника сделки (его представителя);
– нотариально удостоверенная доверенность на государственную регистрацию договора (в случае регистрации через представителя);
– документ об оплате государственной пошлины за регистрацию договора;
– подлинники правоустанавливающих документов продавца на отчуждаемое имущество;
– план БТИ жилого дома (подлинник и копия);
– кадастровый план земельного участка;
– договор купли-продажи;
– документ со сведениями о лицах, проживающих в жилом доме (выписка из домовой книги).
В некоторых случаях необходимы другие документы, такие, например, как нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение (если отчуждаемое имущество находится в совместной собственности), согласие родителей, усыновителей или попечителей (если продавцом является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет), согласие попечителя (если собственником отчуждаемого имущества является ограниченно дееспособный гражданин). При регистрации договора купли-продажи доли в праве необходимы документы о соблюдении преимущественного права покупки остальных участников долевой собственности.
На регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю нужно представить:
– заявление продавца о регистрации перехода права к покупателю;
– заявление покупателя о регистрации его права;
– документ об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода прав;
– иные документы, представление которых предусмотрено законодательством (например, передаточный акт).
Если дом имеет несколько собственников…
…то при продаже такой недвижимости или доли в ней предусмотрен особый порядок.
Если имущество находится в долевой собственности, то при продаже доли постороннему лицу участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Для этого продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продается это недвижимое имущество. Если остальные участники откажутся от покупки или не приобретут в течение месяца, то продавец вправе продать свою долю любому лицу, но по цене не ниже предложенной.
Если купля-продажа произошла с нарушением правила о преимущественной покупке, то любой участник долевой собственности вправе в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Если недвижимость находится в совместной собственности, то для распоряжения таким имуществом требуется согласие всех участников. Так, например, если дом находится в собственности супругов, то необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга на отчуждение.
Совершенная одним из участников совместной собственности сделка по продаже может быть признана недействительной только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или должна была знать об этом.
Составляем договор
Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком может быть оформлен в простой письменной форме. По желанию сторон договор можно составить и удостоверить у нотариуса.
Что необходимо указать в договоре? Во-первых, это сведения о продавце и покупателе. Необходимо полностью указать их Ф. И. О., паспортные данные, год рождения, место жительства и т. д. Затем переходим к предмету договора. В договоре необходимо описать земельный участок в точном соответствии с выданным вам кадастровым планом. А именно: наименование, местоположение, площадь участка, кадастровый номер, категория земель, разрешенное использование. Жилой дом также необходимо описать полностью, используя документы БТИ.
При описании земельного участка и расположенного на нем жилого дома необходимо указать, на каком основании принадлежит продавцу недвижимое имущество и какими правоустанавливающими документами это подтверждается.
Обязательно нужно указать цену. Можно в условных единицах, но при этом уточнить, что расчеты производятся в рублях по курсу на момент оплаты. В договоре также можно предусмотреть условия передачи денег и имущества, а также срок представления договора на государственную регистрацию прав и пункт о том, кто оплачивает государственную пошлину.
Продавец при заключении договора обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и его ограничениях. То есть, если продавец гарантирует, что участок не обременен и не ограничен в правах, это также необходимо зафиксировать в договоре.
Если продавец обманул и дал ложную информацию об обременениях или ограничениях, наложенных на продаваемое имущество, о разрешении на застройку или об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого, то покупатель может потребовать впоследствии уменьшения цены или расторжения договора купли-продажи, и даже дополнительного возмещения ущерба за причиненные ему неудобства.
Кроме того, причиной расторжения сделки могут быть качественные свойства земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость участка, и другая информация, требование о предоставлении которой установлено законом.
Софья Калмыкова
Дата и время: 17.08.2009 00:00
По материалам: sob.ru
[Valid RSS]
Подпишитесь на RSS-ленту
с нашими авторскими материалами!
 
Для добавления своего мнения заполните следующую форму
Имя автора
Обязательное для заполнения поле
  Электронный адрес
Необязательное для заполнения поле. Если адрес указан, то Вам смогут писать другие авторы
Мнение
Обязательное для заполнения поле
Код подтверждения
Обязательное для заполнения поле.
Введите цифры, которые изображены на картинке.

Нюансы и рекомендации
 Материалы с комментариями  Новости  Тенденции  Ликбез по недвижимости  От первого лица  Конференции  Тесты недвижимости  Частное  События на нашем портале
Сегодня, 24.04.2014 00:00
Весна у опытных брокеров прочно ассоциируется не только с началом активного сезона на рынке элитной загородной недвижимости. Это время, когда в компании гораздо чаще обращаются, мягко говоря, странные клиенты.
Сегодня, 24.04.2014 00:00
На присоединенных территориях можно купить новую квартиру менее, чем за 2 млн руб.
Сегодня, 24.04.2014 00:00
На территории Петербурга строится все больше апарт-отелей: покупателей убеждают, что на сегодня это чуть ли не самый перспективный формат доходной недвижимости. Но не все так просто.
Сегодня, 24.04.2014 00:00
В какую сумму обойдется приобретение и аренда жилья на самых популярных отечественных курортах.
Сегодня, 24.04.2014 00:00
Влияют ли на стоимость недвижимости определенные факторы или все определяется на глазок, можно ли сэкономить без особого ущерба для своего комфорта и здоровья?.
23.04.2014
Представляем вашему вниманию поименный рейтинг столичных квартиросъемщиц.
23.04.2014
«Вечный» вопрос рынка недвижимости: можно ли заработать, инвестируя в новостройку?.
23.04.2014
Год жизни на Мальте и 1 млн евро позволят покупателям недвижимости стать полноправными гражданами островного государства. Такое предложение местного правительства можно назвать беспрецедентным.
23.04.2014
Средняя стоимость квадратного метра в московских апартаментах выше среднестатистической на первичном рынке жилья.
23.04.2014
Россияне уже стремятся в Крым. В желании приобрести курортное жилье подешевле они решаются и на рискованные сделки.
22.04.2014
С приходом весны вопрос о страховании загородной недвижимости становится особенно актуальным. Владельцы загородной недвижимости все чаще посещают свои владения.
22.04.2014
С 1 февраля 2014 года Федеральный закон №379-ФЗ позволяет органам регистрации осуществлять ускоренную государственную регистрацию права собственности нотариальных сделок.
22.04.2014
Мартовские настроения на рынке аренды несильно отличаются от февральских. Предложение по-прежнему превышает спрос, арендаторы поняли, что настал их час, и пытаются торговаться.
22.04.2014
Аренда в организованных коттеджных поселках Подмосковья — продукт редкий, а спрос на него высокий.
22.04.2014
История загородного девелопмента в Подмосковье более давняя, чем многим кажется.
22.04.2014
Сколько стоит квартира в новостройке в Подмосковье до 20 км от МКАД.
22.04.2014
Восток Подмосковья считается «непрестижным», однако именно здесь находится Реутов – город с самыми высокими в Московской области ценами на квартиры.
21.04.2014
У каждого жителя многоквартирного дома, пожалуй, найдется пара-тройка "камней" претензий, которые он готов метнуть в своего соседа. Однако из любой конфликтной ситуации можно выйти победителем, если знать, как правильно действовать.
21.04.2014
Если вы живете в панельном доме с тонкими стенами, то даже самые тихие и тактичные соседи становятся проблемой А если ваши окна вдобавок выходят на оживленную улицу, то покой вам в лучшем случае только снится.
21.04.2014
шесть главных правил покупателя жилья, которые помогут вам не только сохранить нервы, но и защитить свои интересы и права.
21.04.2014
Весьма распространенными в последнее время стали призывы к российским (и особенно московским) пенсионерам перебираться на ПМЖ за границу.
18.04.2014
На сайте http://avtomash.com размещены фото и цены, а также подробная информация о конструкции изготавливаемых фургонов.
18.04.2014
Для того чтобы аренда торговых помещений в Москве была оправдана хорошей прибылью, необходимо уделить значительное внимание дизайнерскому оформлению интерьера торговых площадей.
18.04.2014
Наиболее высока вероятность у тех заемщиков-пенсионеров, которые работают и могут это документально подтвердить.
18.04.2014
Что нужно сделать, чтобы «выжать» из своей квартиры максимальный доход при сдаче ее в аренду?.
18.04.2014
В ближайшее время порядок уплаты налога на прибыль от продажи квартиры изменится: от него будут освобождены продавцы единственного жилья, а также недвижимости стоимостью до 5 млн рублей при условии, что она находилась в собственности более 3-х лет.
18.04.2014
Стоимость обслуживания жилья в дорогих ЖК варьируется от 70 до 350 руб. за 1 кв. м в месяц.
18.04.2014
Чтобы купить жилье дешевле, покупателям приходится сужать зону выбора, например, переключаться на панельные и блочные многоэтажки, построенные более 40 лет назад.
17.04.2014
При ухудшении политической ситуации для россиян могут быть введены квоты при получении ВНЖ за рубежом.
17.04.2014
Стоимость аренды курортного жилья в Крыму снизилась на 25-30% по сравнению с прошлым годом.
17.04.2014
Петербургские ученые говорят о том, что СНиПы устарели, а в российских технологиях строительства есть изъяны. Но их никто не слышит.
17.04.2014
Как выйти из ситуации, когда выплата взносов по ипотеке невозможна, с наименьшими потерями.
17.04.2014
Грамотно составленное соглашение о найме позволяет решить большинство конфликтных ситуаций, возникающих между собственниками жилья и квартиросъемщиками.
16.04.2014
Металлические шкафы для документов предоставляют достаточно пространства для хранения важных папок и файлов, существенно облегчая деятельность сотрудников компании и надежно защищая такую документацию от посторонних лиц.
16.04.2014
Цены на новостройки Новой Москвы оказались на 12,2% выше, чем в Подмосковье.
16.04.2014
Портрет ипотечного заемщика у большинства из нас обычно ассоциируется с врачами и учителями, военными и представителями среднего класса, молодыми и многодетными семьями.
16.04.2014
Инвестиции в зарубежную недвижимость для россиян давно перестали быть экзотикой. Оценив выгоду покупки квадратных метров за границей, наши соотечественники расхватывают дешевые дома и квартиры словно горячие пирожки.
16.04.2014
Практика показывает, что у самого привлекательного объекта недвижимости есть шанс безнадёжно зависнуть в базе объявлений о продаже.
15.04.2014
Рынок доступной аренды жилья в России пока остается "диким", а большинство российских наймодателей можно назвать любителями, которые сдают свободные метры, волей случая оказавшиеся в их распоряжении.
15.04.2014
Перед тем, как сдавать свои квартиры в аренду, собственники должны усвоить несколько нехитрых правил "арендной безопасности" и вооружиться советами экспертов, чтобы не стать жертвами недобросовестных нанимателей или даже мошенников.
15.04.2014
Относительно свежая застройка сталинской части Московского района – это в первую очередь островки модного имперского стиля с квартирами премиум-класса. Но с каждым годом и застройка премиальных территорий становится все плотнее.
15.04.2014
Без 4 миллионов рублей на столичный рынок жилья лучше не соваться. Даже за эти деньги можно купить крохотную "однушку" только при большом везении и далеко от метро.
15.04.2014
Что выбрать, если не хочется рисковать и важно переехать в собственный дом как можно скорее: квартиру на вторичном рынке или новостройку с отделкой?.
14.04.2014
Московские чиновники озвучили целевые показатели по реконструкции и строительству дорог в столице в ближайшие три года.
14.04.2014
В марте плата за отопление для многих петербуржцев вновь выросла. Несмотря на то что первый месяц весны оказался теплее февраля. Объяснить сей казус чиновники не смогли. Разрешит его – городская прокуратура.
14.04.2014
Вступающие в строй петербургские жилые комплексы и офисы будут «зеленеть» медленно, но верно.
14.04.2014
Средняя стоимость "квадрата" в марте на вторичном рынке жилья в Подмосковье зафиксирована на уровне 88,97 тыс. руб.
14.04.2014
Превратить жизнь в сказку – об этом мечтает каждый. Однако зачастую, чтобы заполучить атрибуты «сладкой жизни», необходимо прибегнуть к услугам профессионалов.
13.04.2014
Строительство своего дома, пожалуй, главная цель каждого настоящего мужчины. Вот и в моей жизни настал тот период, когда мне наконец-то представилась возможность построить дом своей мечты. Однако, находясь в эйфории, я еще не догадывался, сколько «подводн