Аренда офисов от 50 м2

Журнал » Нюансы и рекомендации » 

Главные правила продажи земельного участка

Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Realto.ru - Главные правила продажи земельного участка
Летом на городских рынках недвижимости наступает затишье, а загородный рынок только наращивает обороты. «Собственник» разбирает юридические тонкости сделок купли-продажи земельного участка.
С чего начать продажу?
Продажа земли и загородной недвижимости отличается от продажи городской собственности необходимостью постановки участка на кадастровый учет. Это нужно, чтобы присвоить вашему кусочку земли кадастровый номер и учесть его характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков.
Заявка (и правоустанавливающие документы) на проведение кадастрового учета подаются в местный орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра. Через месяц после подачи заявки и всех необходимых документов заявителям выдаются удостоверенные в установленном порядке кадастровые карты (планы) земельных участков. После чего можно совершать сделку по купле-продаже.
Чтобы продать земельный участок без строений, нужны правоустанавливающие документы. Если вы приобретали земельный участок после 31 января 1998 года, то на руках должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. Но если участок был приобретен до 31 января 1998 года, то владельцу необходимо пройти перерегистрацию прав на землю или, выражаясь языком закона, необходимо зарегистрировать ранее возникшее право. Радует, что сделать это можно одновременно с подачей всех документов на регистрацию перехода прав от продавца к покупателю.
То есть, когда вы с покупателем будете подавать документы на регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю, напишите заявление о регистрации ранее возникшего права. Регистрация права продавца должна быть осуществлена в тот же срок, что и регистрация перехода права.
Причем если перерегистрация прав проводится одновременно с регистрацией сделки об отчуждении или перехода права, то государственная пошлина взимается только за регистрацию перехода права. Отметим, что договор купли-продажи дома требует обязательной госрегистрации, а вот договор купли-продажи земельного участка ей не подлежит.
В остальных случаях, кроме вышеописанного, пошлина за регистрацию ранее возникшего права для юридических лиц составит 3750 руб., для физических – 250 руб.
Государственная регистрация в деталях
Для регистрации договора купли-продажи необходимо представить следующие документы:
– заявление о государственной регистрации;
– документ, удостоверяющий личность участника сделки (его представителя);
– нотариально удостоверенная доверенность на государственную регистрацию договора (в случае регистрации через представителя);
– документ об оплате государственной пошлины за регистрацию договора;
– подлинники правоустанавливающих документов продавца на отчуждаемое имущество;
– план БТИ жилого дома (подлинник и копия);
– кадастровый план земельного участка;
– договор купли-продажи;
– документ со сведениями о лицах, проживающих в жилом доме (выписка из домовой книги).
В некоторых случаях необходимы другие документы, такие, например, как нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение (если отчуждаемое имущество находится в совместной собственности), согласие родителей, усыновителей или попечителей (если продавцом является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет), согласие попечителя (если собственником отчуждаемого имущества является ограниченно дееспособный гражданин). При регистрации договора купли-продажи доли в праве необходимы документы о соблюдении преимущественного права покупки остальных участников долевой собственности.
На регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю нужно представить:
– заявление продавца о регистрации перехода права к покупателю;
– заявление покупателя о регистрации его права;
– документ об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода прав;
– иные документы, представление которых предусмотрено законодательством (например, передаточный акт).
Если дом имеет несколько собственников…
…то при продаже такой недвижимости или доли в ней предусмотрен особый порядок.
Если имущество находится в долевой собственности, то при продаже доли постороннему лицу участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Для этого продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продается это недвижимое имущество. Если остальные участники откажутся от покупки или не приобретут в течение месяца, то продавец вправе продать свою долю любому лицу, но по цене не ниже предложенной.
Если купля-продажа произошла с нарушением правила о преимущественной покупке, то любой участник долевой собственности вправе в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Если недвижимость находится в совместной собственности, то для распоряжения таким имуществом требуется согласие всех участников. Так, например, если дом находится в собственности супругов, то необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга на отчуждение.
Совершенная одним из участников совместной собственности сделка по продаже может быть признана недействительной только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или должна была знать об этом.
Составляем договор
Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком может быть оформлен в простой письменной форме. По желанию сторон договор можно составить и удостоверить у нотариуса.
Что необходимо указать в договоре? Во-первых, это сведения о продавце и покупателе. Необходимо полностью указать их Ф. И. О., паспортные данные, год рождения, место жительства и т. д. Затем переходим к предмету договора. В договоре необходимо описать земельный участок в точном соответствии с выданным вам кадастровым планом. А именно: наименование, местоположение, площадь участка, кадастровый номер, категория земель, разрешенное использование. Жилой дом также необходимо описать полностью, используя документы БТИ.
При описании земельного участка и расположенного на нем жилого дома необходимо указать, на каком основании принадлежит продавцу недвижимое имущество и какими правоустанавливающими документами это подтверждается.
Обязательно нужно указать цену. Можно в условных единицах, но при этом уточнить, что расчеты производятся в рублях по курсу на момент оплаты. В договоре также можно предусмотреть условия передачи денег и имущества, а также срок представления договора на государственную регистрацию прав и пункт о том, кто оплачивает государственную пошлину.
Продавец при заключении договора обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и его ограничениях. То есть, если продавец гарантирует, что участок не обременен и не ограничен в правах, это также необходимо зафиксировать в договоре.
Если продавец обманул и дал ложную информацию об обременениях или ограничениях, наложенных на продаваемое имущество, о разрешении на застройку или об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого, то покупатель может потребовать впоследствии уменьшения цены или расторжения договора купли-продажи, и даже дополнительного возмещения ущерба за причиненные ему неудобства.
Кроме того, причиной расторжения сделки могут быть качественные свойства земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость участка, и другая информация, требование о предоставлении которой установлено законом.
Дата и время: 17.08.2009 00:00
По материалам: sob.ru
Софья Калмыкова
Поделиться:
Авторские статьи и новости по недвижимости от Realto.ru

Подписаться письмом
[Valid RSS]
Подпишитесь на RSS-ленту
с нашими авторскими материалами!
 
Для добавления своего мнения заполните следующую форму
Имя автора
Обязательное для заполнения поле
  Электронный адрес
Необязательное для заполнения поле. Если адрес указан, то Вам смогут писать другие авторы
Мнение
Обязательное для заполнения поле
Код подтверждения
Обязательное для заполнения поле.
Введите цифры, которые изображены на картинке.

Нюансы и рекомендации
 Материалы с комментариями  Новости  Тенденции  Ликбез по недвижимости  От первого лица  Конференции  Тесты недвижимости  Частное  События на нашем портале
Сегодня, 28.11.2014 00:00
Вторичный рынок жилья, едва оправившись от очередного кризиса, вкатился в застой. Продажа квартиры в таких условиях – задача непростая. Мы расскажем вам о первых шагах предпродажной подготовки жилой недвижимости.
Сегодня, 28.11.2014 00:00
Квартиры в новых домах могут не соответствовать заявленным в проекте техническим характеристикам и иметь дефекты. Поэтому при осмотре на некоторые технические аспекты новоселу следует обращать внимание самостоятельно.
Сегодня, 28.11.2014 00:00
Понятие «новогодней аренды» появилось не так давно – сдавать загородные коттеджи и особняки для проведения вечеринок и корпоративов сегодня модно. Эксперты рассказали, сколько это стоит и за сколько можно снять бывшую резиденцию Януковича.
Сегодня, 28.11.2014 00:00
При покупке квартиры в новостройках многие рассчитывают получить от застройщика хорошую скидку, однако не учитывают дополнительные расходы после заключения сделки.
Сегодня, 28.11.2014 00:00
Иногда жилье снимают одни люди, а проживают в нем потом другие. Как это получается и – что самое главное – как арендодателю обезопасить себя от подобной напасти – со всеми этими вопросами мы и решили разобраться.
27.11.2014
Если суд признает завещание недействительным, последняя воля завещателя не будет исполнена. Поэтому к составлению документа следует подходить с большой ответственностью.
27.11.2014
В следующем году, когда курс рубля немного успокоится, а строительные компании останутся совсем без денег, квартиру в новом доме на окраине Москвы или в ближайшем Подмосковье можно будет купить фактически без наценки.
27.11.2014
В домах будущего, скорее всего, не обойдется без "умных" материалов, способных самостоятельно регулировать температуру, очищать воздух, следить за здоровьем хозяев, да и просто украшать жизнь. Многие из них разрабатываются уже сейчас.
27.11.2014
Многие россияне приобретают жилую недвижимость в Суоми как для собственного использования, так и в инвестиционных целях.
27.11.2014
Что можно получить с застройщика при сдаче некачественного объекта или затягивания сроков оформления свидетельства о собственности.
26.11.2014
Технология панельно-каркасного строительства пришла в Санкт-Петербург примерно пять-семь лет назад. Основными преимуществами такого типа домостроения являются низкая стоимость и короткие сроки возведения дома — его можно построить за два-пять дней.
26.11.2014
Чтобы спать спокойно, владельцам недвижимости нужно решить, как сдать квартиру легально, и по какой схеме платить налог, чтобы получать максимальную прибыль.
26.11.2014
Одно из самых маленьких государств Европы – Андора – это тихое место среди Пиренейских гор. Здесь расположены одни из лучших в регионе горнолыжных курортов. С недавнего времени свои лыжи сюда навострили русские инвесторы.
26.11.2014
Застройщики Петербурга часто предлагают приобрести квартиры с так называемыми свободными планировками – без межкомнатных стен и перегородок. В чем преимущества и недостатки такого формата недвижимости? И стоит ли ее вообще покупать?.
26.11.2014
Мы решили снова обратиться к данной теме – с учетом новых реалий, вызванных ростом курсов доллара и евро, проблемами банков с иностранными кредитами и прочими «прелестями» текущей политическо-экономической ситуации.
25.11.2014
Небольшой обзор возможных вариантов вложения суммы до 4 млн рублей так, чтобы и на кроссовер осталось, и на поездку в Таиланд.
25.11.2014
Что такое плавающая ставка по ипотеке и чем она отличается от привычной фиксированной.
25.11.2014
Один из самых распространенных запросов по недвижимости в интернет-поисковиках выглядит следующим образом: «Ипотека или рассрочка – что лучше». Мы нашли между этими инструментами шесть различий, способных повлиять на решение покупателя жилья.
25.11.2014
Оправданы ли сегодня инвестиции в квадратные метры.
25.11.2014
До 2020 года запланировано построить 78 новых станций. 40 из них должны открыться до конца 2017 года, что приблизит к метро более 1,5 млн. человек. В связи с этим мы и решили выяснить, где стоит покупать жилье.
24.11.2014
Очередной виток ослабления рубля оказался на руку рынку недвижимости: продажи строящегося жилья в октябре-ноябре выросли. Но, вероятно, ненадолго.
24.11.2014
По новой схеме налога на имущество физлиц итоговое значение будет привязано именно к кадастровой стоимости объекта. К 2020 году пошлина для многих собственников вырастет почти в десять раз. Кто делает оценку, и как её можно оспорить – в комментариях экспе
24.11.2014
Как утеплить жилье без капитального ремонта.
24.11.2014
В условиях, когда доллар и евро штурмуют новые вершины и рушат все психологические барьеры, рынок недвижимости напоминает казино.
24.11.2014
«Не купи двора, купи соседа» - рекомендует народная мудрость. В смысле, что хорошие отношения с теми, кто проживает рядом, дорогого стоят….
22.11.2014
Из всех существующих сегментов коммерческой недвижимости гостиницы и отели занимают особое место.
21.11.2014
Несмотря на очевидную дороговизну такой покупки, как элитная недвижимость, она пользуется неизменным спросом. Цены на такие квадратные метры остаются стабильными независимо от ситуации на рынке. Именно поэтому многие и предпочитают вкладывать средства в э
21.11.2014
Столичный рынок недвижимости интенсивно расширяется. Ежегодно вводится в эксплуатацию десятки современных высоток с комфортабельными квартирами.
21.11.2014
Некоторые продавцы предлагают различные варианты продажи недвижимости, которые, в ряде случаев, позволяют существенно сэкономить. Одним из них является договор лизинга.
21.11.2014
Нестабильная экономика и падающий рубль напрямую влияют на ипотеку и приводят к тому, что целый ряд заемщиков будут вынуждены объявить о дефолте или выставить на продажу свои квартиры.
21.11.2014
В 2015г. цены на недвижимость могут упасть на 30%, говорят эксперты. Это связано с ростом курса доллара и падением спроса. Однако рынок недвижимости целиком переходит в рублевую зону, что приведет к снижению себестоимости строительства.
21.11.2014
Задержка срока сдачи дома – частое явление на первичном рынке Петербурга. В подобных случаях некоторые дольщики не дожидаются новоселья, отказываются от договора и возвращают свои деньги. Как это сделать, а главное – есть ли смысл?.
21.11.2014
На горнолыжных курортах России почти не осталось мест на праздники.
21.11.2014
Увеличение объема предложения новостроек в Подмосковье привело к серьезной конкуренции между застройщиками. Покупателей они завоевывают качеством своих проектов.
20.11.2014
С 1 января 2015 года вступает в силу закон Петербурга «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты».
20.11.2014
Складская недвижимость играет важнейшую роль в жизни компаний, занимающихся производством, закупкой или сбытом той или иной продукции.
20.11.2014
С середины 1990-х годов в Петербурге оформилось новое поколение жилых зданий, отличающихся по планировочным особенностям, архитектуре и уровню комфорта. Что нужно знать, покупая квартиру в монолитном доме на вторичном рынке?.
20.11.2014
Из-за стагнации на рынке недвижимости россияне начинают искать другие инструменты сохранения и приумножения накоплений. Попробуем оценить предлагаемые сегодня рынком инвестиций инструменты для физических лиц.
20.11.2014
Как не растранжирить воду, а заодно сэкономить на коммунальных платежах.
20.11.2014
Министр правительства Москвы, руководитель департамента городского имущества Владимир Ефимов рассказал о том, кто и какие льготы может получить при покупке и аренде столичной коммерческой недвижимости.
20.11.2014
Сроки строительства могут затягиваться, так же как и передача жилья в собственность, а качество квартир часто оставляет желать лучшего. Что в таких случаях делать покупателям новостроек? И что можно получить от проблемного застройщика?.
19.11.2014
з всех категорий материальных ценностей недвижимость занимает особое место. Ее нельзя перевезти или спрятать от претендентов, и поэтому самые острые юридические споры ведутся вокруг квартир, домов, дач, земельных участков и т. п.
19.11.2014
Страховой полис, по идее, должен защитить жилище от всех напастей: огня, воды, теракта и пр. Но страховщики готовы платить за испорченное имущество далеко не в любом случае.
19.11.2014
Госдума приняла поправки по налогу при продаже недвижимости.
19.11.2014
Насколько реализуема программа властей по развитию ипотеки в России.
19.11.2014
Аренда загородного коттеджа на новогодние праздники по-прежнему популярна. Но элитные дома больше не пользуются спросом.
19.11.2014
Об актуальной ситуации на рынке аренды жилья Москвы рассказывают эксперты рынка недвижимости.
18.11.2014
Где жить в Сочи и как будет развиваться ситуация с гостиницами в главном горнолыжном курорте страны, рассказали эксперты.
18.11.2014
Эксперты рассказали, как среди множества видов "увесистых шкафчиков" выбрать самый надежный вариант и грамотно вписать его в пространство дома.
18.11.2014
Бывшая деревня Каменка – один из наиболее популярных у застройщиков и покупателей районов города. Restate.ru проследил за тем как строятся уже начатые тамошние ЖК и готовятся к старту «новички» квартала.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: