"МИЭЛЬ-Аренда": в марте 2009 г. предложение достигло уровня декабря 2008 года

По данным "МИЭЛЬ-Аренда", предложение объектов на рынке аренды жилья практически сравнялось с показателями декабря прошлого года. Последний раз такой объем предложения был зафиксирован в апреле-мае 2007 года. По сравнению с мартом прошлого года, предложение квартир выросло на 84,37%. В структуре предложения городских квартир лидируют квартиры со ставкой в диапазоне от $1000 до $3000 (41,7%). Второе место разделили предложения квартир до $750 и от $750 до $1000 (по 21%). Следует отметить, что в марте 2009 года предложение квартир в диапазоне до $1000 впервые за несколько лет превысило спрос на них (сейчас спрос на квартиры этого диапазона выше предложения на 58%). Спрос же на квартиры в диапазонах до $750 и от $750 до $1000 в марте этого года был практически равен предложению.

В целом, следует отметить, что в марте 2009 года спрос на аренду городских квартир упал по всем сегментам в среднем на 9%. Но, тем не менее, его объем превышает спрос марта 2008 года на 11,8%. По мнению Первого заместителя генерального директора компании "МИЭЛЬ-Аренда" Марии Жуковой, всеобщее убеждение, что кризис спровоцировал отток из столицы потенциальных арендаторов жилья, представляется, глядя не эти факты, по меньшей мере, спорным. "Прирост же предложения, - заявляет Мария Жукова, объясняется тем, что многие владельцы "запасных" квартир, которые раньше, по каким-то причинам не хотели их сдавать, либо собирались продать, теперь, с ухудшением экономической ситуации, решили их сдать".

Однокомнатные квартиры экономкласса в марте 2009 года в долларовом эквиваленте не изменились в цене и составили в среднем $730/мес. Двухкомнатные подорожали на 0,5%, трехкомнатные - на 0,8%. Средняя стоимость найма квартир бизнес-класса и элитного жилья в долларовом эквиваленте в марте 2009г. изменилась следующим образом. Подешевели только однокомнатные квартиры (на 5,6%). На остальные арендная ставка выросла. На двухкомнатные - 0,86%, на трехкомнатные - на 1,4% и на многокомнатные - на 3,4%. В марте 2009 г. начался активный сезон на рынке загородной аренды. По сравнению с февралем 2009 года, мартовское предложение выросло на 28%. Это на 18% больше, чем в марте прошлого года. Также, по данным "МИЭЛЬ-Аренда", в марте на рынке наметилось резкое увеличение спроса - на 91% по сравнению с прошлым месяцем. По сравнению же с мартом прошлого года, спрос оказался выше на 17%.

В ценовом диапазоне от $ 1000 до $3000 спрос превышает предложение на 26%. И в этом же ценовом диапазоне спрос, как и предложение, занимают самые большие доли (39% - предложение и 60% - спрос). В диапазоне до $1000 предложение совпадает со спросом. В остальных же сегментах спрос пока отстает от предложения. По удаленности от МКАД в структуре предложения лидировали коттеджи в зоне 10-20 км (36%) и в зоне 20-30 км (19%). Третье место занимали объекты предлагаемые на расстоянии до 10 км от Москвы (18%). Желающие же снять коттеджи, в марте 2009 года отдавали предпочтение объектам, расположенным в 20-30 км от Москвы (33%). На втором месте расположились объекты с удаленностью 30-50 км от МКАД (31%). Более дальние дачи - от 50 км предпочло 17% арендаторов.

Как уже было упомянуто, наибольшим спросом в марте 2009 г. пользовались загородные объекты со ставкой от $1000 до $3000 (60%). В нижнем пределе этого диапазона в настоящее время можно арендовать небольшой дом или полдома до 30 км от МКАД, с удобствами в доме, отдельной кухней и наборной мебелью. А в верхнем пределе этого ценового сегмента - трехуровневый коттедж с евроотделкой в охраняемом поселке со встроенной кухней, импортной мебелью и бытовой техникой.

На втором месте - спрос на объекты по цене от $3000 до $5000 (18%); на третьем - до $1000 (14%). По удаленности от МКАД, наибольшим спросом пользовались предложения в тридцатикилометровой зоне (31%), а второе место (по 23%) разделили две категории предложения: в зоне до 40 км и в десятикилометровом удалении от МКАД. Средняя стоимость найма коттеджей по направлениям распределилась следующим образом. Традиционно лидирует западное направление ($7600), затем - юго-запад ($5500), на третьем месте - северное направление ($5400). Замыкают рейтинг направлений восток ($3600) и северо-восток (4200).