Пока западные компании сами оборудуют свои российские офисы системами "умного" света, российских участников рынка подстегивает государство, ужесточая контроль над теми, кто не следит за расходом электроэнергии, и выдавая налоговые льготы "отличникам". Сокращение расхода электроэнергии стало неразрывной частью финансового планирования, констатируют участники рынка недвижимости. "Если еще около 15 лет назад стоимость потребляемых объектом недвижимости ресурсов составляла считаные проценты от всех затрат на его содержание, то сегодня их доля уже около 15%. При этом основную часть стоимости — около 75-80% — составляет электроэнергия",— говорит Валентин Илюшин, старший управляющий отдела управления недвижимостью, офисные здания и торговые центры CBRE. Помимо рекомендаций "Гринписа" теперь девелоперов и покупателей объектов мотивирует государство. В 2008 году, согласно постановлению N87 правительства РФ "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", проектирование зданий с учетом энергосберегающих технологий стало обязательным. В ближайшее время ожидается ужесточение законодательства, напоминает менеджер по экологическим инновациям компании Jones Lang LaSalle Ксения Агапова. "Согласно приказу Минрегионразвития, уже сейчас все здания со счетом за электроэнергию более 10 млн руб. должны иметь энергопаспорт и повышать энергоэффективность на 15% каждые пять лет, а в Налоговом кодексе появилась статья, предоставляющая льготный налоговый период для объектов с высоким уровнем энергоэффективности",— говорит эксперт. Сам формат проектирования на Западе рассчитан на точный расчет энергопотребления. В отличие от России, где принято перезакладывать при изначальных расчетах, на Западе освещение проектируют филигранно. "Так, проектировочным показателем является удельная мощность освещения, которая строго нормируется. Этот показатель говорит о том, сколько электроэнергии затрачивается на свет на 1 кв. м при заданном уровне освещенности. Именно этот показатель дает возможность проектировать столько, сколько нужно",— поясняет Ксения Агапова. "В России темпы развития рынка светодиодного освещения пока не так велики,— соглашается Питер ванн Беркель, глава сектора Philips "Световые решения" в России и СНГ.— Однако сейчас мы уже можем говорить, что для локального рынка становятся характерны мировые тенденции". По данным эксперта, как и в развитых странах, в России доля светодиодных ламп увеличивается как в домашнем освещении, так и при оснащении коммерческой недвижимости. "Основным стимулом роста данного сектора становится улучшение потребительских свойств светодиодов при одновременном снижении их стоимости",— убежден Питер ван Беркель. Специалист прогнозирует, что доля светодиодного освещения на рынке к 2020 году составит 64%, что в денежном эквиваленте будет соответствовать ?65 млрд. В долгосрочной перспективе доля российского рынка светодиодного освещения достигнет 1-5% от мирового. Темпы роста российского рынка составят от 28% до 48% в год. По словам Валентина Илюшина, подавляющее большинство объектов коммерческой недвижимости уже оснащено энергосберегающими люминесцентными лампами. "Однако сегодня рынок энергосберегающих технологий уже предлагает следующий шаг — светодиодные светильники (как офисные, так и уличные), позволяющие еще больше экономить электроэнергию",— говорит эксперт. Стоимость "новинки" пока значительно выше, чем люминесцентных ламп, но с развитием и совершенствованием производств она неуклонно снижается, и если сейчас срок окупаемости светодиодных светильников (при замене ими существующих люминесцентных) составляет от двух с половиной до трех лет, то в ближайшем будущем они полностью завоюют рынок, предполагает господин Илюшин. Между тем коммерческий директор светотехнической компании "Тринова" Сергей Кобозев предупреждает: светильники на светодиодах не всегда можно использовать из-за их высокой яркости, что может привести к зрительному дискомфорту, например в офисном освещении. "В то же время есть объекты и зоны, где применение светодиодов полностью оправданно, например архитектурная подсветка зданий, или же промышленные светодиодные светильники предназначенные для освещения промышленных помещений различного назначения, складов, ангаров",— поясняет специалист. Что касается цены, то, по данным господина Кобозева, в среднем современный светодиодный светильник для освещения офисов хорошего европейского уровня производства с гарантийным срок службы пять лет стоит ?300-500, в то время как светильник с современными люминесцентными лампами стоит ?200-300. "Потребление электроэнергии при этом будет примерно одинаковым, но у светодиодного варианта есть преимущество — высокий срок службы, то есть выгода для собственника в том, что не надо раз в год-два менять лампы",— уточняет господин Кобозев. Однако, подчеркивает он, эффективность системы освещения зависит не только от выбора источников света (ламп) и светильников, но и от выбора системы управления освещением. "Для энергосбережения в помещениях существуют специальные системы индивидуального комнатного регулирования, обеспечивающие оптимальный комфорт по температуре, влажности, качеству воздуха и освещению при минимальном энергопотреблении",— рассказывает Юрий Тарасенко, руководитель направления "Энергоэффективность зданий" департамента "Автоматизация и безопасность зданий" компании Siemens в России. В систему входят свободно программируемые контроллеры, датчики температуры, влажности, качества воздуха, освещенности, детекторы присутствия, камеры регулирования переменного объема воздуха и др. По словам господина Тарасенко, спрос на эти системы среди собственников и арендаторов коммерческой недвижимости медленно, но растет. Пока в России системами энергосбережения в основном оборудованы помещения западных компаний. Среди столичных зданий, где при световом решении применялись энергоэффективные технологии,— офис компании Philips в бизнес-центре "Марр Плаза" на улице Сергея Макеева: в помещении установлена система управления светом — датчики движения и освещенности. Кроме того, системами интеллектуального управления оборудован целый ряд объектов, среди которых "Дукат 3" от Hines, новая штаб-квартира Siemens в Москве, за которую компания получила сертификат LEED Gold, а также комплекс "Олимпия Парк". Среди последних, но не единственных объектов компании "Тринова", освещаемых с применением энергосберегающих технологий,— торговый центр "Маяк" в Дубне и бизнес-центр Nordstar в Москве. По мере того как популярность "умного" освещения растет, специалисты по световым технологиям призывают потребителей с умом подходить к выбору светового решения для коммерческих площадей. Ведь речь идет не просто о замене источника света с одной лампы на другую, а о создании собственной концепции, исходя из специфики объекта.
"Умный" свет12.04.2012 09:47 Новости недвижимости:Новые факторы капитализации жилых проектов в 2025 году17.10.2025 13:34
Аналитики жилого направления CORE.XP провели исследование, чтобы узнать о динамике капитализации жилых проектов в 2025 году и новых принципах формирования стоимости жилья после ввода в эксплуатацию.
Запрашиваемые ставки аренды офисов класса B в Санкт-Петербурге за год выросли на 24% – до 1,9 тыс руб за квм17.10.2025 12:36
К началу октября 2025 года на петербургском рынке офисной недвижимости наибольшие темпы годового роста демонстрируют ставки аренды офисов класса B (+24,2%).
Осеннее оживление – спрос на новостройки показал уверенный рост в III квартале 2025 года17.10.2025 11:49
По наблюдениям экспертов «Метриум», которые проанализировали последние данные Росреестра Москвы, сентябрь показал рост по всем ключевым метрикам как в годовом, так и в месячном выражении.
Производитель корейской косметики при поддержке Invest7 арендовал крупный склад класса А в «Коледино»17.10.2025 11:03
Компания из Владивостока, производитель и дистрибьютор корейской косметики, арендовала помещение площадью более 2 800 квм. в складском комплексе класса А «Коледино» на юге Москвы. Сделку сопровождали консультанты компании Invest7.
Зеленую зону с велопарковками обустроят возле многофункционального комплекса LAKES в Очаково-Матвеевском17.10.2025 10:56
В рамках благоустройства территории МФК LAKES в районе Очаково-Матвеевское планируется провести комплексное озеленение и установить велопарковки. 19-этажное здание строится по адресу: ул. Озерная, вл. 42 (ЗАО).
Итоги ипотечного кредитования в сентябре 2025 года17.10.2025 10:16
За месяц банки выдали 84,02 тыс. ипотечных кредитов на 361,27 млрд руб. В годовом отношении количество выдач осталось практически без изменений, объем вырос на 2%.
Как правильно выбрать пустотные плиты перекрытия для дома17.10.2025 08:59
Рассматриваются ключевые аспекты выбора пустотных плит перекрытия. Описывается расшифровка маркировки ПК, расчетные нагрузки и правила визуального осмотра изделий при доставке на строительный объект.
Этиловый спирт - классификация и хранение17.10.2025 08:18
Этиловый спирт является одним из наиболее распространенных химических веществ в промышленности, медицине и пищевом производстве. Правильная классификация данного вещества критически важна для обеспечения безопасности при транспортировке.
в Можайском районе построили новые здания административно-торгового комплекса «Бизнес-парк «Сколково»16.10.2025 14:08
В Можайском районе на западе Москвы завершили второй этап строительства первой очереди многофункционального административно-торгового комплекса «Бизнес-парк «Сколково». Адрес объекта Сколковское шоссе, дом 43.
Итоги III квартала 2025 года на первичном рынке новостроек Московской области16.10.2025 14:03
Объем предложения за квартал сократился на 5%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 204 610 рублей (+4% за квартал, +8% за год). Было заключено 10,9 тыс. ДДУ (+14% за квартал, +20% за год).
Компания IKON Development приступила к передаче ключей от квартир в ЖК Skolkovo ONE16.10.2025 13:00
Три монолитно-кирпичных дома на 676 квартир построены в поселке Заречье на территории городского округа Одинцово, рядом с Мещерским парком. Общая площадь новых корпусов составляет более 44 тыс. кв. метров.
По проекту КРТ на 1-й Владимирской улице появится жилье для программы реновации16.10.2025 12:31
Участок размером 0,52 гектара находится в районе сложившейся застройки по адресу: 1-я Владимирская улица, владение 18А. Здесь будет построено жилье общей площадью около 18,2 тысячи квадратных метров.
Средняя площадь лота на вторичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга в 1,5 раза больше, чем на первичном16.10.2025 12:10
По итогам III квартала 2025 года средняя площадь элитных квартир и апартаментов на вторичном рынке Санкт-Петербурга снизилась за год на 14 квм. (-7%) и составила 182 квм. На первичном рынке этот показатель равен 125 квм.
Итоги трех кварталов на первичном рынке столичной недвижимости16.10.2025 11:44
Всего в январе-сентябре 2025 года в столице зарегистрировано 84 595 ДДУ. Это на 14,8% меньше чем за 9 месяцев 2024 года (99 250) и на 25,8% уступает аналогичному периоду 2023 года (113 970 ДДУ).
Форум 100+ TechnoBuild и IV Форум дизайнеров интерьера в Екатеринбурге. Архитектура и дизайн, как искусство взаимодействия с материалом16.10.2025 11:07
Архитекторы, дизайнеры и поставщики обсудили, как разные подходы к выбору материалов помогают создавать уникальные жилые и общественные пространства.
|
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте