Пока западные компании сами оборудуют свои российские офисы системами "умного" света, российских участников рынка подстегивает государство, ужесточая контроль над теми, кто не следит за расходом электроэнергии, и выдавая налоговые льготы "отличникам". Сокращение расхода электроэнергии стало неразрывной частью финансового планирования, констатируют участники рынка недвижимости. "Если еще около 15 лет назад стоимость потребляемых объектом недвижимости ресурсов составляла считаные проценты от всех затрат на его содержание, то сегодня их доля уже около 15%. При этом основную часть стоимости — около 75-80% — составляет электроэнергия",— говорит Валентин Илюшин, старший управляющий отдела управления недвижимостью, офисные здания и торговые центры CBRE. Помимо рекомендаций "Гринписа" теперь девелоперов и покупателей объектов мотивирует государство. В 2008 году, согласно постановлению N87 правительства РФ "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", проектирование зданий с учетом энергосберегающих технологий стало обязательным. В ближайшее время ожидается ужесточение законодательства, напоминает менеджер по экологическим инновациям компании Jones Lang LaSalle Ксения Агапова. "Согласно приказу Минрегионразвития, уже сейчас все здания со счетом за электроэнергию более 10 млн руб. должны иметь энергопаспорт и повышать энергоэффективность на 15% каждые пять лет, а в Налоговом кодексе появилась статья, предоставляющая льготный налоговый период для объектов с высоким уровнем энергоэффективности",— говорит эксперт. Сам формат проектирования на Западе рассчитан на точный расчет энергопотребления. В отличие от России, где принято перезакладывать при изначальных расчетах, на Западе освещение проектируют филигранно. "Так, проектировочным показателем является удельная мощность освещения, которая строго нормируется. Этот показатель говорит о том, сколько электроэнергии затрачивается на свет на 1 кв. м при заданном уровне освещенности. Именно этот показатель дает возможность проектировать столько, сколько нужно",— поясняет Ксения Агапова. "В России темпы развития рынка светодиодного освещения пока не так велики,— соглашается Питер ванн Беркель, глава сектора Philips "Световые решения" в России и СНГ.— Однако сейчас мы уже можем говорить, что для локального рынка становятся характерны мировые тенденции". По данным эксперта, как и в развитых странах, в России доля светодиодных ламп увеличивается как в домашнем освещении, так и при оснащении коммерческой недвижимости. "Основным стимулом роста данного сектора становится улучшение потребительских свойств светодиодов при одновременном снижении их стоимости",— убежден Питер ван Беркель. Специалист прогнозирует, что доля светодиодного освещения на рынке к 2020 году составит 64%, что в денежном эквиваленте будет соответствовать ?65 млрд. В долгосрочной перспективе доля российского рынка светодиодного освещения достигнет 1-5% от мирового. Темпы роста российского рынка составят от 28% до 48% в год. По словам Валентина Илюшина, подавляющее большинство объектов коммерческой недвижимости уже оснащено энергосберегающими люминесцентными лампами. "Однако сегодня рынок энергосберегающих технологий уже предлагает следующий шаг — светодиодные светильники (как офисные, так и уличные), позволяющие еще больше экономить электроэнергию",— говорит эксперт. Стоимость "новинки" пока значительно выше, чем люминесцентных ламп, но с развитием и совершенствованием производств она неуклонно снижается, и если сейчас срок окупаемости светодиодных светильников (при замене ими существующих люминесцентных) составляет от двух с половиной до трех лет, то в ближайшем будущем они полностью завоюют рынок, предполагает господин Илюшин. Между тем коммерческий директор светотехнической компании "Тринова" Сергей Кобозев предупреждает: светильники на светодиодах не всегда можно использовать из-за их высокой яркости, что может привести к зрительному дискомфорту, например в офисном освещении. "В то же время есть объекты и зоны, где применение светодиодов полностью оправданно, например архитектурная подсветка зданий, или же промышленные светодиодные светильники предназначенные для освещения промышленных помещений различного назначения, складов, ангаров",— поясняет специалист. Что касается цены, то, по данным господина Кобозева, в среднем современный светодиодный светильник для освещения офисов хорошего европейского уровня производства с гарантийным срок службы пять лет стоит ?300-500, в то время как светильник с современными люминесцентными лампами стоит ?200-300. "Потребление электроэнергии при этом будет примерно одинаковым, но у светодиодного варианта есть преимущество — высокий срок службы, то есть выгода для собственника в том, что не надо раз в год-два менять лампы",— уточняет господин Кобозев. Однако, подчеркивает он, эффективность системы освещения зависит не только от выбора источников света (ламп) и светильников, но и от выбора системы управления освещением. "Для энергосбережения в помещениях существуют специальные системы индивидуального комнатного регулирования, обеспечивающие оптимальный комфорт по температуре, влажности, качеству воздуха и освещению при минимальном энергопотреблении",— рассказывает Юрий Тарасенко, руководитель направления "Энергоэффективность зданий" департамента "Автоматизация и безопасность зданий" компании Siemens в России. В систему входят свободно программируемые контроллеры, датчики температуры, влажности, качества воздуха, освещенности, детекторы присутствия, камеры регулирования переменного объема воздуха и др. По словам господина Тарасенко, спрос на эти системы среди собственников и арендаторов коммерческой недвижимости медленно, но растет. Пока в России системами энергосбережения в основном оборудованы помещения западных компаний. Среди столичных зданий, где при световом решении применялись энергоэффективные технологии,— офис компании Philips в бизнес-центре "Марр Плаза" на улице Сергея Макеева: в помещении установлена система управления светом — датчики движения и освещенности. Кроме того, системами интеллектуального управления оборудован целый ряд объектов, среди которых "Дукат 3" от Hines, новая штаб-квартира Siemens в Москве, за которую компания получила сертификат LEED Gold, а также комплекс "Олимпия Парк". Среди последних, но не единственных объектов компании "Тринова", освещаемых с применением энергосберегающих технологий,— торговый центр "Маяк" в Дубне и бизнес-центр Nordstar в Москве. По мере того как популярность "умного" освещения растет, специалисты по световым технологиям призывают потребителей с умом подходить к выбору светового решения для коммерческих площадей. Ведь речь идет не просто о замене источника света с одной лампы на другую, а о создании собственной концепции, исходя из специфики объекта.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Всеостройке.рф, логотип

Когда ставка станет ниже, льготной ипотеки все равно не будет - мнение

Снижение ключевой ставки Банком России на 1% прибавляет строительной отрасли оптимизма, но какова судьба у льготной ипотеки, что ждать рынку? Об этом и других вопросах читайте в новом материале от портала Всеостройке.рф.
00
Обучение MBA

Курсы бизнес-аналитика в Москве: старт для карьеры в анализе данных

Онлайн-обучение бизнес-аналитике подойдет тем, кто хочет разобраться в данных и научиться применять их для роста компании. Это профессия, которая востребована в разных сферах. Курсы подходят новичкам и действующим специалистам. Учиться можно в удобное время и с любого устройства.
00
Сергей Александрович Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат

Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
00
Проектная компания ГЕФЕСТ, логотип

ТОП-5 факторов, сдерживающих развитие инновационных технологий в строительстве

Строительная отрасль находится на пороге радикальной трансформации под влиянием развития новых технологий. Игроки рынка стремятся к автоматизации и гибкости в проектировании и строительстве, цифровизации и даже внедрению AI на различных жизненных циклах проектов.
00
ЖК Чкалов (Chkalov)

Территория арт-кварталов: как меняется городская среда Басманного района

В Москве продолжается перезагрузка общественных пространств. Эксперты Ikon Development изучили последние изменения в городской среде Басманного района и отметили, что территория рядом с Курским вокзалом переживает второе рождение.
00
Росреестр

Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Из статьи вы узнаете: из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при ее определении, а также как ее можно оспорить.
00
На показе квартиры - риэлтор разговаривает с покупателями

Агентство недвижимости: когда стоит обратиться за помощью к риелторам

Агентства недвижимости предлагают комплексные услуги по покупке и продаже жилья. Профессиональные риелторы экономят время клиентов и обеспечивают юридическую безопасность сделок.
00
В производственном цеху

Нержавеющий металлопрокат: классификация стали, виды проката, правила выбора марок

Классификация нержавеющей стали по структуре и сортамент металлопроката. Критерии выбора марок для различных условий эксплуатации.
00
В магазине около кассового аппарата - кассир выдает покупателю чек

Бумага — рулоны, ленты и этикетки: выбор и применение

В современном бизнесе и быту бумажная продукция в рулонах и на лентах остаётся одним из самых востребованных материалов. Рассмотрим ключевые виды расходных материалов и их особенности.
00
Упаковывание товаров в гофрокоробы

Гофрокартон: экологичные тренды, технологии и рыночные перспективы упаковочной индустрии

Анализ ключевых тенденций рынка гофрокартона в 2025 году. Экологические приоритеты, технологические инновации и изменения потребительских предпочтений в упаковочной индустрии.
00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
Или войти с помощью: