Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 13:28
Нюансы и рекомендации
Сегодня 01:09
Материалы и оборудование
27.03.2017
Материалы и оборудование
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Пока западные компании сами оборудуют свои российские офисы системами "умного" света, российских участников рынка подстегивает государство, ужесточая контроль над теми, кто не следит за расходом электроэнергии, и выдавая налоговые льготы "отличникам". Сокращение расхода электроэнергии стало неразрывной частью финансового планирования, констатируют участники рынка недвижимости. "Если еще около 15 лет назад стоимость потребляемых объектом недвижимости ресурсов составляла считаные проценты от всех затрат на его содержание, то сегодня их доля уже около 15%. При этом основную часть стоимости — около 75-80% — составляет электроэнергия",— говорит Валентин Илюшин, старший управляющий отдела управления недвижимостью, офисные здания и торговые центры CBRE. Помимо рекомендаций "Гринписа" теперь девелоперов и покупателей объектов мотивирует государство. В 2008 году, согласно постановлению N87 правительства РФ "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", проектирование зданий с учетом энергосберегающих технологий стало обязательным. В ближайшее время ожидается ужесточение законодательства, напоминает менеджер по экологическим инновациям компании Jones Lang LaSalle Ксения Агапова. "Согласно приказу Минрегионразвития, уже сейчас все здания со счетом за электроэнергию более 10 млн руб. должны иметь энергопаспорт и повышать энергоэффективность на 15% каждые пять лет, а в Налоговом кодексе появилась статья, предоставляющая льготный налоговый период для объектов с высоким уровнем энергоэффективности",— говорит эксперт. Сам формат проектирования на Западе рассчитан на точный расчет энергопотребления. В отличие от России, где принято перезакладывать при изначальных расчетах, на Западе освещение проектируют филигранно. "Так, проектировочным показателем является удельная мощность освещения, которая строго нормируется. Этот показатель говорит о том, сколько электроэнергии затрачивается на свет на 1 кв. м при заданном уровне освещенности. Именно этот показатель дает возможность проектировать столько, сколько нужно",— поясняет Ксения Агапова. "В России темпы развития рынка светодиодного освещения пока не так велики,— соглашается Питер ванн Беркель, глава сектора Philips "Световые решения" в России и СНГ.— Однако сейчас мы уже можем говорить, что для локального рынка становятся характерны мировые тенденции". По данным эксперта, как и в развитых странах, в России доля светодиодных ламп увеличивается как в домашнем освещении, так и при оснащении коммерческой недвижимости. "Основным стимулом роста данного сектора становится улучшение потребительских свойств светодиодов при одновременном снижении их стоимости",— убежден Питер ван Беркель. Специалист прогнозирует, что доля светодиодного освещения на рынке к 2020 году составит 64%, что в денежном эквиваленте будет соответствовать ?65 млрд. В долгосрочной перспективе доля российского рынка светодиодного освещения достигнет 1-5% от мирового. Темпы роста российского рынка составят от 28% до 48% в год. По словам Валентина Илюшина, подавляющее большинство объектов коммерческой недвижимости уже оснащено энергосберегающими люминесцентными лампами. "Однако сегодня рынок энергосберегающих технологий уже предлагает следующий шаг — светодиодные светильники (как офисные, так и уличные), позволяющие еще больше экономить электроэнергию",— говорит эксперт. Стоимость "новинки" пока значительно выше, чем люминесцентных ламп, но с развитием и совершенствованием производств она неуклонно снижается, и если сейчас срок окупаемости светодиодных светильников (при замене ими существующих люминесцентных) составляет от двух с половиной до трех лет, то в ближайшем будущем они полностью завоюют рынок, предполагает господин Илюшин. Между тем коммерческий директор светотехнической компании "Тринова" Сергей Кобозев предупреждает: светильники на светодиодах не всегда можно использовать из-за их высокой яркости, что может привести к зрительному дискомфорту, например в офисном освещении. "В то же время есть объекты и зоны, где применение светодиодов полностью оправданно, например архитектурная подсветка зданий, или же промышленные светодиодные светильники предназначенные для освещения промышленных помещений различного назначения, складов, ангаров",— поясняет специалист. Что касается цены, то, по данным господина Кобозева, в среднем современный светодиодный светильник для освещения офисов хорошего европейского уровня производства с гарантийным срок службы пять лет стоит ?300-500, в то время как светильник с современными люминесцентными лампами стоит ?200-300. "Потребление электроэнергии при этом будет примерно одинаковым, но у светодиодного варианта есть преимущество — высокий срок службы, то есть выгода для собственника в том, что не надо раз в год-два менять лампы",— уточняет господин Кобозев. Однако, подчеркивает он, эффективность системы освещения зависит не только от выбора источников света (ламп) и светильников, но и от выбора системы управления освещением. "Для энергосбережения в помещениях существуют специальные системы индивидуального комнатного регулирования, обеспечивающие оптимальный комфорт по температуре, влажности, качеству воздуха и освещению при минимальном энергопотреблении",— рассказывает Юрий Тарасенко, руководитель направления "Энергоэффективность зданий" департамента "Автоматизация и безопасность зданий" компании Siemens в России. В систему входят свободно программируемые контроллеры, датчики температуры, влажности, качества воздуха, освещенности, детекторы присутствия, камеры регулирования переменного объема воздуха и др. По словам господина Тарасенко, спрос на эти системы среди собственников и арендаторов коммерческой недвижимости медленно, но растет. Пока в России системами энергосбережения в основном оборудованы помещения западных компаний. Среди столичных зданий, где при световом решении применялись энергоэффективные технологии,— офис компании Philips в бизнес-центре "Марр Плаза" на улице Сергея Макеева: в помещении установлена система управления светом — датчики движения и освещенности. Кроме того, системами интеллектуального управления оборудован целый ряд объектов, среди которых "Дукат 3" от Hines, новая штаб-квартира Siemens в Москве, за которую компания получила сертификат LEED Gold, а также комплекс "Олимпия Парк". Среди последних, но не единственных объектов компании "Тринова", освещаемых с применением энергосберегающих технологий,— торговый центр "Маяк" в Дубне и бизнес-центр Nordstar в Москве. По мере того как популярность "умного" освещения растет, специалисты по световым технологиям призывают потребителей с умом подходить к выбору светового решения для коммерческих площадей. Ведь речь идет не просто о замене источника света с одной лампы на другую, а о создании собственной концепции, исходя из специфики объекта.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Распознать мошенника непросто, но… можно

Мошенничества с недвижимостью: способы распознавания и противодействия. Такова была тема семинара для участников рынка недвижимости, который провел недавно совместно со Школой Риэлтора "Бергер & Партнеры" практикующий адвокат из города Тольятти, кандидат юридических наук Максим Гранат.
00

Квартиры ЖК «Новоникольское» не выставят на торги

Как сообщил заместитель председателя Москомстроинвеста Александр Гончаров, квартиры дольщиков, которые делали вклады в строительство жилого комплекса «Новоникольское», выставляться на торги в случае банкротства компании не будут.
00

Через МЦК начнут строить еще одну эстакаду летом

О том, что новая эстакада, которая продлится от Рязанского проспекта до шоссе Энтузиастов, начнет строиться уже летом, сообщил глава Департамента строительства города Москвы Андрей Бочкарев. Она будет пересекать железнодорожные пути Московского центрального кольца.
00

Церковь в Останкино построят к концу текущего года

Новый храм в честь святой равноапостольной великой княгини Ольги будет отстроен в течение года, сообщил депутат Госдумы, а также куратор программы по строительству православных церквей в Москве Владимир Ресин.
00

Порядка десяти новых спорткомплексов появится вскоре в столице

Как сообщил начальник городского Департамента по конкурентной политике Дмитрий Дегтев, благодаря инвесторам Москва получит 10 физкультурно-оздоровительных комплексов, два из которых буду снабжены бассейнами, а один – катком.
00

Объявлен конкурс на второй этап реконструкции аэропорта «Шереметьево»

Москва последние несколько лет готовится к принятию у себя ЧМ по футболу 2018 года. Ожидается, что столицу посетит большое количество болельщиков, которым нужно будет предоставить все условия.
00

Для театрального института им. Щукина построят новый корпус

Как сообщил председатель комитета Олег Антосенко, в скором времени будет отстроен новый учебный корпус для театрального института имени Щукина. Разрешение на строительство уже получено, все решения приняты.
00

Нотариус Никофоров В.Н. сделает свое дело качественно

Сейчас мы часто воспроизводим действия с недвижимостью, такие как переоформление документов, оформление наследства, продажа и приобретение жилья. Все это нужно как-то защитить и максимально обезопасить себя от возможных обманов. Надежность, которая так нужна в любом деле, может предоставить квалифицированный нотариус.
00

«Двери Премиум» предоставят вам качественный продукт

Компания «Двери Премиум» несколько лет успешно работает, продавая входные и межкомнатные двери, которые поставляют непосредственные поставщики. Профессиональные мастера, которые работают в компании, знают свое дело и выполняют его наилучшим способом, так как имеют большой опыт в этой сфере.
00

Аренда ямобура

Аренда ямобура обеспечивает возможность в разы сократить сроки проведения работ по рытью и подготовке ям, а также отказаться от труда большого количества наемных работников.
00

Конструкция септиков Танк

Септики Танк, широко представленные в ассортименте компании «МосСептик», пользуются очень высокой популярностью и постоянно растущим спросом среди как частных так и корпоративных покупателей, потому что обходятся они весьма недорого.
00

Каркасное домостроение станет лучшим выбором для возведения экономичного и комфортного жилья

О популярности каркасного домостроения во многих зарубежных странах сказано уже немало. Широко используются такие дома в США, Канаде, многих европейских государствах. В последние годы интерес к ним стал возрастать и в нашей стране.
00

Рынок недвижимости: Калуга интересна широкому кругу покупателей

Среди регионов Центрального федерального округа Калуга занимает третье место по экономическим показателям. Одно из успешных направлений - это строительство новостроек. Площадь области почти 30000 кв.м и население чуть больше миллиона позволяют преобразовывать городские и областные территории.
00

Двутавровая балка позволит снизить общий вес конструкции на 10%

При строительстве масштабных сооружений особое внимание уделяется несущим конструкциям, которые призваны принять на себя основную часть массы здания. Они должны обладать высокой прочностью и небольшим собственным весом, ведь именно от них зависит во многом срок службы самого объекта.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: