19.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.09.2025
Конференции, выставки, семинары
18.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
16.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
REPA - Ассоциация профессионалов рынка недвижимости
Фото: 

29 ноября состоялась Девелоперская среда на тему «Жив ли инвестор на рынке городской недвижимости». Провокационная тема задала тон дискуссии. Да, инвестор несомненно жив – единогласно постановили эксперты, однако без «но» не обошлось.

Очевидно, что инвестиции в коммерческую недвижимость приносят большую доходность, но при этом имеют и более высокий «порог входа». Обычно группы инвесторов, ориентированных на жилую или коммерческую недвижимость, не пересекаются.

За время строительства жилого объекта рост его стоимости, а с ним и доход инвестора составляет в среднем 20-25%, а в некоторых объектах премиум-класса доходит до 65%. При этом доля инвестиционных покупок разнится от объекта к объекту. Тут разброс гораздо значительнее: от 0 до 60%.

«Потенциальных покупателей-инвесторов можно разделить на три категории: одни готовы приобрести квартиру по очень выгодному предложению на этапе предпродаж, но с высоким риском инвестиций; другие, наоборот, совершают покупку по более высокой цене, но с минимальным риском и выбирают объекты, находящиеся на финальной стадии строительства; и третьи – те, кто стремится купить дешевле, чем готовый продукт, но при этом с минимальным риском, выбирая объект на этапе строительства. Поэтому застройщики, которые изначально при выходе на продажи выставляют объект по ценам готового жилья, по сути, добровольно отказываются от первой категории покупателей и частично отсекают вторую, тем самым снижая свои темпы продаж,» - рассказал Дмитрий Железнов, директор по продажам, Kalinka Group.

У каждого инвестора своя стратегия. Заметной тенденцией является ориентированность на новинки рынка. В связи с выводом на рынок большого количества жилых объектов в 2017 и ожиданиями сопоставимого объема в первом полугодии 2018 (до вступления в силу поправок к ФЗ-214), прогнозы по инвестициям обещают всплеск в начале 2018 и заметный спад после 1 июля.

В 2017 достигнут исторический минимум ставок по ипотеке. Таким образом, ипотека сейчас является стимулятором платежеспособного спроса.

«При начале реализации проекта ипотечные ставки находились в диапазоне 10-13%, что, конечно же, сдерживало потенциальный интерес в части ипотечного инвестирования до 1-2 запросов в месяц. На сегодняшний день мы видим стабильную заинтересованность в приобретении квартир с льготной ипотекой, выражающуюся в 14-17 запросов на одобрение в месяц. При этом ипотека привлекается как для покупки для собственного проживания, так и для инвестирования. Так, что отрадно, покупатели стали использовать инструмент ипотеки для инвестиций в премиальную недвижимость», - рассказала Мария Котова, директор Департамента жилой недвижимости, GORN Development.

По данным эксперта, до 50% покупателей недвижимости как инвестиционного продукта с использованием ипотечных займов являются собственниками бизнеса. Они заинтересованы в большом количестве лотов с гарантией обратного выкупа.

Наталья Просветова, руководитель отдела по работе с застройщиками DeltaCredit, поддержала выводы коллег статистикой и рекомендовала вкладывать деньги в объекты с минимальными рисками. «Уровень обеспеченности россиян жильем остается недостаточным по сравнению с развитыми странами — например, он втрое ниже, чем в США,» - сказала Наталья. А это означает, что в ближайшие годы спрос на жилье обеспечен.

Общую картину приобретения жилой недвижимости осветил заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров: «Основным инвестором в Москве являются граждане, приобретающие жилье. На сегодняшний момент, по нашим оценкам, порядка 1 трлн. руб. средств населения привлечено именно в строящуюся недвижимость. Если мы посмотрим статистику по России в целом, то в новостройки сейчас привлечено порядка 3,5 трлн. руб. средств граждан. То есть треть всех вложений граждан приходятся на московскую недвижимость». Около 25% сделок по ДДУ за 2017 год были осуществлены по договорам переуступки. Чиновник уверен, что часть этих сделок – инвестиционные.

Ложку дегтя в идеальную картину инвестиций в жилую недвижимость добавил Дмитрий Халин, управляющий партнер, Savills: «Рассчитывать на гарантированную доходность, покупая жилые активы на раннем этапе - утопично. Вопрос для инвесторов состоит в том, удастся ли закрепить некий ожидаемый уровень доходности».

Застройщики дают такие дисконты, что с ними трудно соперничать частным инвесторам. Основным выходом из этой ситуации эксперт видит расчет не столько на продажу, сколько на арендный доход от приобретаемой недвижимости. Одним из важных этапов развития аренды на рынке частных инвестиций является создание сервисных апартаментов, дающих арендаторам возможность использовать профессиональные сервисы, а инвесторам избежать операционного управления активами. Но до вывода на рынок нескольких подобных проектов, которые могли бы конкурировать по цене, наиболее выгодным для инвестора остается самостоятельный менеджмент даже в условиях краткосрочной аренды.

По мнению эксперта Сити-XXI век, успех инвестирования зависит от качеств конкретного объекта. «Качественный продукт, который создает надежный застройщик, всегда будет привлекателен для тех, кто планирует вложить средства в недвижимость» – отметил директор по инвестициям «Сити-XXI век» Сергей Нотин. – Недвижимость  сегодня не может поспорить по доходности с биткоином, однако для консервативного инвестора она по-прежнему остаётся одним из лучших капиталовложений. По его словам, новый проект девелопера, комплекс апартаментов на проспекте Мира в 1 минуте ходьбы от станции метро «Алексеевская», будет интересен покупателям-инвесторам. Отличное месторасположение и высокие потребительские свойства этого продукта позволят будущим собственникам обеспечить  достойный уровень жизни и максимальную доходность при сдаче апартаментов в аренду.  Мировой опыт показывает, что подобные объекты всегда востребованы, и новое здание обязательно будет пользоваться популярностью среди жителей и гостей столицы.

Заключительным спикером, доклад которого вызвал наибольшие дискуссии, стала Ольга Гаращенко, генеральный директор «Эксклюзив Консалтинг». Она рассказала о формировании налоговой базы при сделках с недвижимостью. Тема налогообложения инвестиционной недвижимости вызвала живой интерес аудитории. Дискуссия на эту тему продолжится на Девелоперской среде 6 декабря 2017, где будет обсуждаться вопрос квартир с отделкой.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
В жилом районе ÁLIA продолжается благоустройство территории

ÁLIA: озеленение с акцентом на осенний сезон

Девелопер жилого района ÁLIA применяет подход в благоустройстве, ориентированный на круглогодичную декоративность. Для осени – отдельный сценарий - читайте подробности.
00
На открытии форума «Внутри.рф» 11 сентября 2025 года

Девелоперы делают ставку на коммерческую недвижимость

С 11 по 13 сентября прошел форум «Внутри.рф», организованный DSS Consulting Services при поддержке Туризм.РФ, Кавказ.РФ и ИД Коммерсант. Представители власти и бизнеса обсудили, что ждет гостиничную отрасль в ближайшие 10 лет.
00
Донстрой Остров

В Мневниковской пойме началось строительство новых очередей проекта «Остров»

В рамках своего флагманского проекта комплексной застройки «Остров» компания «Донстрой» приступила к строительству двух очередей нового 12 квартала в северной части Мневниковской поймы.
00
Александр Мещеряков, директор по развитию бизнеса VSN Group

VSN Group усиливает команду

Компания VSN Group усиливает свой управленческий состав. На позицию директора по развитию бизнеса назначен Александр Мещеряков, ранее занимавший аналогичную должность в Pandora Property Investments и Becar Asset Management.
00
Bright Rich | CORFAC International , логотип

Sendsay разместит головной офис в МФК «Левашовский 11»

Компания Sendsay полностью арендовала один из этажей в многофункциональном комплексе «Левашовский 11» в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
00
ЖК Город Первых, корпуса 4.5-4.6

Группа ЦДС ввела в эксплуатацию корпуса 4.5 — 4.6 ЖК «Город Первых»

ЖК «Город Первых» – первый этап реализации проекта ЦДС «Новосаратовка». В рамках ЖК «Город Первых» на территории площадью 30 га будут возведены более 300 тыс. квм жилой недвижимости.
00
VSN Group, логотип группы

60% сделок в «старой» Москве проходят с ипотекой

Около 60% сделок в старых границах Москвы в августе 2025 года прошло с ипотекой. Этот показатель за месяц увеличился на 2 пп. (в июле 2025 года доля сделок с ипотекой составила 58%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Разрыв цен между новостройками Подмосковья и Новой Москвы составляет почти 40%

За последний год (сентябрь 2025 года к сентябрю 2024 года) первичное жилье в Новой Москве подорожало на 12,8%, а в Московской области – на 6,5%. Разрыв цен между этими макролокациями приблизился к 40%.
00
САО, Бескудниковский р-н, Селигерская ул., д. 18, корп. 3

Предприниматели могут приобрести два коммерческих помещения в САО

На городские торги выставлены два помещения свободного назначения площадью 56,5 и 64,5 квадратного метра в Бескудниковском и Головинском районах на севере Москвы.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Динамика вторичного рынка жилья в августе 2025 года

В августе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 645 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. Это на 793 сделки меньше (-6,9%) июльского результата текущего года (11 438).
00
Школа в ЖК «1-й Шереметьевский», рендер проекта

Первый ДСК строит в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках школу с бассейном и сквером

Первый ДСК завершил монолитные работы в школе в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Новая школа изменит жизнь района Подрезково и сделает его еще более привлекательным для семей с детьми.
00
ЖК «Павлово 3»

На Новой Риге появится новый ЖК «Павлово 3»

Рынок новостроек Московской области продолжает развиваться и все больше семей предпочитают покидать мегаполис или даже переселяться в экологически благоприятные локации.
00
ЖК «Зеленый парк». Корпуса № 5.2, 5.3 и 5.4

На территории бывшей промзоны Центра информатики и электроники в Крюково появятся три жилых корпуса

Очередной этап строительства жилого комплекса «Зеленый парк» включает три корпуса высотой от 13 до 28 этажей и общей площадью свыше 60,8 тысячи квадратных метров.
00
Девушка в бане ждет гостей

Выбор и особенности печей для бани и сауны: руководство для покупателей

Люди любят чистоту вокруг себя и заботятся о том, чтобы их тело тоже благоухало свежестью. Баня и сауна для таких целей идеально подходят.
00
Из раковины не должен идти ужасный запах

Способы предотвращения появления неприятных запахов из ЛОС

Локальные очистные сооружения для очистки сточных вод – эффективное и современное решение. Но у него есть существенная проблема – образование неприятных запахов. Она решается с помощью разных технологий и методов.
Или войти с помощью: