Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
REPA - Ассоциация профессионалов рынка недвижимости
Фото: 

29 ноября состоялась Девелоперская среда на тему «Жив ли инвестор на рынке городской недвижимости». Провокационная тема задала тон дискуссии. Да, инвестор несомненно жив – единогласно постановили эксперты, однако без «но» не обошлось.

Очевидно, что инвестиции в коммерческую недвижимость приносят большую доходность, но при этом имеют и более высокий «порог входа». Обычно группы инвесторов, ориентированных на жилую или коммерческую недвижимость, не пересекаются.

За время строительства жилого объекта рост его стоимости, а с ним и доход инвестора составляет в среднем 20-25%, а в некоторых объектах премиум-класса доходит до 65%. При этом доля инвестиционных покупок разнится от объекта к объекту. Тут разброс гораздо значительнее: от 0 до 60%.

«Потенциальных покупателей-инвесторов можно разделить на три категории: одни готовы приобрести квартиру по очень выгодному предложению на этапе предпродаж, но с высоким риском инвестиций; другие, наоборот, совершают покупку по более высокой цене, но с минимальным риском и выбирают объекты, находящиеся на финальной стадии строительства; и третьи – те, кто стремится купить дешевле, чем готовый продукт, но при этом с минимальным риском, выбирая объект на этапе строительства. Поэтому застройщики, которые изначально при выходе на продажи выставляют объект по ценам готового жилья, по сути, добровольно отказываются от первой категории покупателей и частично отсекают вторую, тем самым снижая свои темпы продаж,» - рассказал Дмитрий Железнов, директор по продажам, Kalinka Group.

У каждого инвестора своя стратегия. Заметной тенденцией является ориентированность на новинки рынка. В связи с выводом на рынок большого количества жилых объектов в 2017 и ожиданиями сопоставимого объема в первом полугодии 2018 (до вступления в силу поправок к ФЗ-214), прогнозы по инвестициям обещают всплеск в начале 2018 и заметный спад после 1 июля.

В 2017 достигнут исторический минимум ставок по ипотеке. Таким образом, ипотека сейчас является стимулятором платежеспособного спроса.

«При начале реализации проекта ипотечные ставки находились в диапазоне 10-13%, что, конечно же, сдерживало потенциальный интерес в части ипотечного инвестирования до 1-2 запросов в месяц. На сегодняшний день мы видим стабильную заинтересованность в приобретении квартир с льготной ипотекой, выражающуюся в 14-17 запросов на одобрение в месяц. При этом ипотека привлекается как для покупки для собственного проживания, так и для инвестирования. Так, что отрадно, покупатели стали использовать инструмент ипотеки для инвестиций в премиальную недвижимость», - рассказала Мария Котова, директор Департамента жилой недвижимости, GORN Development.

По данным эксперта, до 50% покупателей недвижимости как инвестиционного продукта с использованием ипотечных займов являются собственниками бизнеса. Они заинтересованы в большом количестве лотов с гарантией обратного выкупа.

Наталья Просветова, руководитель отдела по работе с застройщиками DeltaCredit, поддержала выводы коллег статистикой и рекомендовала вкладывать деньги в объекты с минимальными рисками. «Уровень обеспеченности россиян жильем остается недостаточным по сравнению с развитыми странами — например, он втрое ниже, чем в США,» - сказала Наталья. А это означает, что в ближайшие годы спрос на жилье обеспечен.

Общую картину приобретения жилой недвижимости осветил заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров: «Основным инвестором в Москве являются граждане, приобретающие жилье. На сегодняшний момент, по нашим оценкам, порядка 1 трлн. руб. средств населения привлечено именно в строящуюся недвижимость. Если мы посмотрим статистику по России в целом, то в новостройки сейчас привлечено порядка 3,5 трлн. руб. средств граждан. То есть треть всех вложений граждан приходятся на московскую недвижимость». Около 25% сделок по ДДУ за 2017 год были осуществлены по договорам переуступки. Чиновник уверен, что часть этих сделок – инвестиционные.

Ложку дегтя в идеальную картину инвестиций в жилую недвижимость добавил Дмитрий Халин, управляющий партнер, Savills: «Рассчитывать на гарантированную доходность, покупая жилые активы на раннем этапе - утопично. Вопрос для инвесторов состоит в том, удастся ли закрепить некий ожидаемый уровень доходности».

Застройщики дают такие дисконты, что с ними трудно соперничать частным инвесторам. Основным выходом из этой ситуации эксперт видит расчет не столько на продажу, сколько на арендный доход от приобретаемой недвижимости. Одним из важных этапов развития аренды на рынке частных инвестиций является создание сервисных апартаментов, дающих арендаторам возможность использовать профессиональные сервисы, а инвесторам избежать операционного управления активами. Но до вывода на рынок нескольких подобных проектов, которые могли бы конкурировать по цене, наиболее выгодным для инвестора остается самостоятельный менеджмент даже в условиях краткосрочной аренды.

По мнению эксперта Сити-XXI век, успех инвестирования зависит от качеств конкретного объекта. «Качественный продукт, который создает надежный застройщик, всегда будет привлекателен для тех, кто планирует вложить средства в недвижимость» – отметил директор по инвестициям «Сити-XXI век» Сергей Нотин. – Недвижимость  сегодня не может поспорить по доходности с биткоином, однако для консервативного инвестора она по-прежнему остаётся одним из лучших капиталовложений. По его словам, новый проект девелопера, комплекс апартаментов на проспекте Мира в 1 минуте ходьбы от станции метро «Алексеевская», будет интересен покупателям-инвесторам. Отличное месторасположение и высокие потребительские свойства этого продукта позволят будущим собственникам обеспечить  достойный уровень жизни и максимальную доходность при сдаче апартаментов в аренду.  Мировой опыт показывает, что подобные объекты всегда востребованы, и новое здание обязательно будет пользоваться популярностью среди жителей и гостей столицы.

Заключительным спикером, доклад которого вызвал наибольшие дискуссии, стала Ольга Гаращенко, генеральный директор «Эксклюзив Консалтинг». Она рассказала о формировании налоговой базы при сделках с недвижимостью. Тема налогообложения инвестиционной недвижимости вызвала живой интерес аудитории. Дискуссия на эту тему продолжится на Девелоперской среде 6 декабря 2017, где будет обсуждаться вопрос квартир с отделкой.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
00
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
00
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: