Подробнее о Программе Realto
Скачать программу
14.06.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
14.06.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
14.06.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
14.06.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
13.06.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
13.06.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
REPA - Ассоциация профессионалов рынка недвижимости
Фото: 

29 ноября состоялась Девелоперская среда на тему «Жив ли инвестор на рынке городской недвижимости». Провокационная тема задала тон дискуссии. Да, инвестор несомненно жив – единогласно постановили эксперты, однако без «но» не обошлось.

Очевидно, что инвестиции в коммерческую недвижимость приносят большую доходность, но при этом имеют и более высокий «порог входа». Обычно группы инвесторов, ориентированных на жилую или коммерческую недвижимость, не пересекаются.

За время строительства жилого объекта рост его стоимости, а с ним и доход инвестора составляет в среднем 20-25%, а в некоторых объектах премиум-класса доходит до 65%. При этом доля инвестиционных покупок разнится от объекта к объекту. Тут разброс гораздо значительнее: от 0 до 60%.

«Потенциальных покупателей-инвесторов можно разделить на три категории: одни готовы приобрести квартиру по очень выгодному предложению на этапе предпродаж, но с высоким риском инвестиций; другие, наоборот, совершают покупку по более высокой цене, но с минимальным риском и выбирают объекты, находящиеся на финальной стадии строительства; и третьи – те, кто стремится купить дешевле, чем готовый продукт, но при этом с минимальным риском, выбирая объект на этапе строительства. Поэтому застройщики, которые изначально при выходе на продажи выставляют объект по ценам готового жилья, по сути, добровольно отказываются от первой категории покупателей и частично отсекают вторую, тем самым снижая свои темпы продаж,» - рассказал Дмитрий Железнов, директор по продажам, Kalinka Group.

У каждого инвестора своя стратегия. Заметной тенденцией является ориентированность на новинки рынка. В связи с выводом на рынок большого количества жилых объектов в 2017 и ожиданиями сопоставимого объема в первом полугодии 2018 (до вступления в силу поправок к ФЗ-214), прогнозы по инвестициям обещают всплеск в начале 2018 и заметный спад после 1 июля.

В 2017 достигнут исторический минимум ставок по ипотеке. Таким образом, ипотека сейчас является стимулятором платежеспособного спроса.

«При начале реализации проекта ипотечные ставки находились в диапазоне 10-13%, что, конечно же, сдерживало потенциальный интерес в части ипотечного инвестирования до 1-2 запросов в месяц. На сегодняшний день мы видим стабильную заинтересованность в приобретении квартир с льготной ипотекой, выражающуюся в 14-17 запросов на одобрение в месяц. При этом ипотека привлекается как для покупки для собственного проживания, так и для инвестирования. Так, что отрадно, покупатели стали использовать инструмент ипотеки для инвестиций в премиальную недвижимость», - рассказала Мария Котова, директор Департамента жилой недвижимости, GORN Development.

По данным эксперта, до 50% покупателей недвижимости как инвестиционного продукта с использованием ипотечных займов являются собственниками бизнеса. Они заинтересованы в большом количестве лотов с гарантией обратного выкупа.

Наталья Просветова, руководитель отдела по работе с застройщиками DeltaCredit, поддержала выводы коллег статистикой и рекомендовала вкладывать деньги в объекты с минимальными рисками. «Уровень обеспеченности россиян жильем остается недостаточным по сравнению с развитыми странами — например, он втрое ниже, чем в США,» - сказала Наталья. А это означает, что в ближайшие годы спрос на жилье обеспечен.

Общую картину приобретения жилой недвижимости осветил заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров: «Основным инвестором в Москве являются граждане, приобретающие жилье. На сегодняшний момент, по нашим оценкам, порядка 1 трлн. руб. средств населения привлечено именно в строящуюся недвижимость. Если мы посмотрим статистику по России в целом, то в новостройки сейчас привлечено порядка 3,5 трлн. руб. средств граждан. То есть треть всех вложений граждан приходятся на московскую недвижимость». Около 25% сделок по ДДУ за 2017 год были осуществлены по договорам переуступки. Чиновник уверен, что часть этих сделок – инвестиционные.

Ложку дегтя в идеальную картину инвестиций в жилую недвижимость добавил Дмитрий Халин, управляющий партнер, Savills: «Рассчитывать на гарантированную доходность, покупая жилые активы на раннем этапе - утопично. Вопрос для инвесторов состоит в том, удастся ли закрепить некий ожидаемый уровень доходности».

Застройщики дают такие дисконты, что с ними трудно соперничать частным инвесторам. Основным выходом из этой ситуации эксперт видит расчет не столько на продажу, сколько на арендный доход от приобретаемой недвижимости. Одним из важных этапов развития аренды на рынке частных инвестиций является создание сервисных апартаментов, дающих арендаторам возможность использовать профессиональные сервисы, а инвесторам избежать операционного управления активами. Но до вывода на рынок нескольких подобных проектов, которые могли бы конкурировать по цене, наиболее выгодным для инвестора остается самостоятельный менеджмент даже в условиях краткосрочной аренды.

По мнению эксперта Сити-XXI век, успех инвестирования зависит от качеств конкретного объекта. «Качественный продукт, который создает надежный застройщик, всегда будет привлекателен для тех, кто планирует вложить средства в недвижимость» – отметил директор по инвестициям «Сити-XXI век» Сергей Нотин. – Недвижимость  сегодня не может поспорить по доходности с биткоином, однако для консервативного инвестора она по-прежнему остаётся одним из лучших капиталовложений. По его словам, новый проект девелопера, комплекс апартаментов на проспекте Мира в 1 минуте ходьбы от станции метро «Алексеевская», будет интересен покупателям-инвесторам. Отличное месторасположение и высокие потребительские свойства этого продукта позволят будущим собственникам обеспечить  достойный уровень жизни и максимальную доходность при сдаче апартаментов в аренду.  Мировой опыт показывает, что подобные объекты всегда востребованы, и новое здание обязательно будет пользоваться популярностью среди жителей и гостей столицы.

Заключительным спикером, доклад которого вызвал наибольшие дискуссии, стала Ольга Гаращенко, генеральный директор «Эксклюзив Консалтинг». Она рассказала о формировании налоговой базы при сделках с недвижимостью. Тема налогообложения инвестиционной недвижимости вызвала живой интерес аудитории. Дискуссия на эту тему продолжится на Девелоперской среде 6 декабря 2017, где будет обсуждаться вопрос квартир с отделкой.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Донстрой логотип

Донстрой открывает продажи в последнем корпусе ЖК FRESH

Донстрой объявляет старт продаж квартир в 3 корпусе жилого комплекса FRESH, расположенного на Ореховом бульваре на юге Москвы. Это последний корпус комплекса, выходящий в продажу – и, соответственно, последний этап стартовых цен в проекте.
00
ГК МИЦ лого

В ЖК «Зеленые Аллеи» введен в эксплуатацию корпус №9

Министерство жилищной политики Московской области выдало ГК «МИЦ» разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома на 826 квартир. Общая площадь здания более 59 тыс. кв. метров. Корпус состоит из 9 секций переменной этажности (15-17-18 этажей, в т.ч. один подземный).
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Часть дома на Кузнецком Мосту, где останавливался Лев Толстой и подстригался Антон Чехов, выставлена на конкурс

Нежилой объект площадью 284 квадратных метра, расположенный в доходном владении И.И.Воронцовой - И.Г.Евдокимова - З.И.Шориной на Кузнецком Мосту, выставлен на открытый конкурс. Организатором процедуры выступает Департамент города Москвы по конкурентной политике.
10
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум»: Больше, да лучше – как выбрать многокомнатную квартиру

Многокомнатные квартиры – самые дорогие варианты рынка новостроек, поэтому на первый взгляд их покупатели не столь кропотливо выбирают будущее жилье, как клиенты с меньшим бюджетом. Однако на практике есть масса нюансов, которые должны учитывать будущие жители таких квартир – от количества санузлов до правильного расположения на этаже. О них рассказывают эксперты компании «Метриум».
01
Метриум Групп, логотип компании

Жаркие дисконты: летние скидки в проектах Level Group

Компания Level Group сообщает о новых дисконтных акциях в проектах «Level Амурская» и «Level Павелецкая». В июне покупатели квартир в жилых комплексах застройщика получат скидку до 15% от стоимости объекта. Максимальная экономия при этом достигнет 6,5 млн рублей.
00
ФПК "Гарант-Инвест" лого

В ТРК «ПЕРОВО МОЛЛ» появится новый якорный арендатор

ФПК «Гарант-Инвест» сообщает, что в рамках второго этапа реновации ТРК «ПЕРОВО МОЛЛ» был подписан семилетний договор аренды с off-price магазином Familia. Магазин будет располагаться на 2-х этажах торгового торгово-развлекательного комплекса, на площади около 1600 кв.м.
00
Мир квартир лого

Сколько квартир в разных городах можно снять вместо одной квартиры в Москве?

Перебить московские ставки на жилье не может ни один другой город России. Столичная недвижимость отнимает на аренду в среднем в 3,4 раза больше средств, чем в регионах. Московский прайс позволяет снять сразу две квартиры в Екатеринбурге, три – в Новосибирске, четыре – в Улан-Удэ, пять – в Кургане. Это подсчитали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», используя собственную статистику.
00
Avito logo

На Авито выставлен авиалайнер Ту-134Б, который использовался в качестве офиса продаж

На Авито появился уникальный лот офисной недвижимости – за 19 миллионов рублей в Москве можно купить настоящий пассажирский самолет Ту-134Б, который стоит рядом с Ходынским полем с 2015 года.
00
Метриум Групп, логотип компании

TEKTA GROUP: Повышение цен в городских резиденциях Spires

TEKTA GROUP – девелопер проекта премиум-класса Spires – сообщает о предстоящем повышении цен с 14 июня. Стоимость будет пересмотрена на все квартиры в продаже. Максимальное увеличение составит 25 тысяч рублей за квадратный метр.
00
Lynks_Property_Management

Lynks Property Management усиливает команду центрального офиса

На должность директора отдела по управлению торговыми центрами компании Lynks Property Management назначен Максим Шабашов. Эксперт будет заниматься решением текущих задач и стратегических вопросов: привлечением проектов, улучшением качества услуг, а также разработкой и внедрением новых бизнес-направлений компании.
00
Агентство недвижимости «Бон Тон», логотип компании

Реформа «долевки» ускорила застройщиков

Ускорение темпов строительства привело к изменению структуры первичного предложения по стадиям готовности. Как показывает статистика АН «Бон Тон», на нулевом цикле представлено 24% московских новостроек комфорт-класса, хотя месяц назад эта цифра достигала 40%*.
00
Маркетинговое агентство Media108

Media108 и Uninum внедрят искусственный интеллект в маркетинг и продажи недвижимости

Агентство performance-маркетинга Media108 и компания Uninum договорились о стратегическом партнерстве в области технологической трансформации маркетинга и продаж недвижимости. Уже стартовали совместные пилотные проекты по обработке Big Data для автоматизации и повышения эффективности работы девелоперских компаний.
00
ГК Гранель лого

Квартиры с отделкой в корпусе №13 ЖК «Бригантина»

ГК «Гранель» сообщает о старте продаж квартир с отделкой в новом корпусе №13 жилого комплекса комфорт-класса на набережной канала имени Москвы «Бригантина». Цены на квартиры начинаются от 3,9 млн рублей, а сдача дома в эксплуатацию запланирована на 3 квартал 2021 года.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: