63% сервисных апартаментов России строятся в курортных локациях

Согласно данным NF GROUP, на конец июня 2025 года более половины проектного объема строящихся сервисных апартаментов России (63%) было расположено в курортных локациях, остальные 37% – в городских. Средняя цена квадратного метра в апарт-отелях курортного формата (634 руб./кв. м) более чем в два раза превышает значение городского (272 тыс. руб./кв. м). Лидером по стоимости и количеству объектов в продаже стал Краснодарский край, что подтверждает растущий интерес девелоперов к реализации проектов в туристических локациях.

По итогам I полугодия 2025 года на первичном рынке сервисных апартаментов на продажу было представлено 14,9 тыс. лотов в 174 комплексах. Общий проектный объем апарт-отелей в строящихся объектах составил 52 тыс. лотов, в построенных – 51 тыс. лотов. Одной из ключевых тенденций в сегменте остается смещение интереса девелоперов в сторону курортных локаций.

Распределение по форматам

Сервисные апартаменты считаются курортными, если располагаются в знаковых природных локациях с активно развивающимся туризмом (Сочи, Анапа, Алтай, Карелия и др.), а также в пригородах крупных городов в пределах транспортной доступности (Санкт-Петербург и Ленинградская область, Свердловская и Челябинская области и др.).

К городскому формату, напротив, относятся апарт-отели, расположенные в крупных городах (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Казань, Нижний Новгород и др.). Такие проекты, как правило, расположены в центральных локациях, в том числе исторических центрах, в составе или рядом с развитыми и формирующимися деловыми локациями, рядом с транспортными узлами.

По данным NF GROUP, 63% от общего проектного объема строящихся объектов пришлось на сервисные апартаменты курортного формата и 37% – городского. В проектном объеме готовых комплексов, напротив, основная доля (71%) пришлась на городской формат, в курортных локациях располагалось лишь 29% объектов. Это свидетельствует о смещении интереса девелоперов с городских локаций, где исторически началось развитие сегмента, на курортные.

Распределение проектного объема сервисных апартаментов по форматам

Источник: NF GROUP

Стоимость и предложение

По итогам I полугодия 2025 года наибольшая доля сервисных апартаментов на продажу представлена проектами курортного формата: 7,8 тыс. лотов в 106 комплексах. Средняя цена такого объекта в экспозиции составила 634 тыс. руб./кв. м, средняя площадь – 47 кв. м. В разрезе регионов более половины российских комплексов в продаже (57%) пришлось на Краснодарский край.

Также Краснодарский край стал безусловным лидером по средней цене предложения (843 тыс. руб./кв. м), благодаря значительной доле объектов бизнес- и элитного классов.

Второе место по стоимости занял Петербургский регион (612 тыс. руб./кв. м), третье – Республика Карачаево-Черкессия (602 тыс. руб./кв. м).

Курортные сервисные апартаменты: распределение комплексов в продаже и средней цены по регионам

Источник: NF GROUP

На первичном рынке сервисных апартаментов городского формата по итогам I полугодия 2025 года экспонировалось 7,1 тыс. апартаментов в 68 комплексах. Средняя цена объекта городского формата более чем в два раза меньше курортного – 272 тыс. руб./кв. м. Средняя площадь городского апартамента в экспозиции – 33 кв. м.

В разрезе регионов 62% комплексов городского формата, представленных в продаже, пришлось на Петербургский регион. Развитие сервисных апартаментов как обособленного сегмента началось именно в Северной столице, где был введен первый проект такого формата – «YE'S Хошимина» (ГК «Пионер»). Сейчас большая часть объектов в регионе приходится на городской формат. При этом благодаря наличию Курортного района здесь также представлены объекты курортного формата, в том числе, высококлассные. Например, премиальный комплекс «Рощино Residence».

Также в топ-5 по распределению апарт-отелей в экспозиции вошли Новосибирская область (10%), Московский регион (6%), Республика Татарстан (4%), Свердловская область (3%) и др.

Городские сервисные апартаменты: распределение комплексов в продаже и средней цены по регионам

Источник: NF GROUP

Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP:

«Рынок сервисных апартаментов в России находится на этапе активного развития. Несмотря на относительную молодость формата, мы наблюдаем устойчивый рост интереса к нему со стороны девелоперов, инвесторов и конечных потребителей. По мере развития рынка происходит и его диверсификация: если 5–10 лет назад сервисные апарт-отели возводились преимущественно в крупных городах и были ориентированы в первую очередь на бизнес-туристов, то сейчас все больше новых объектов появляется в курортных локациях – как на курортах со сформированным имиджем, так и на развивающихся. Целевой аудиторией таких объектов становятся рекреационные туристы. Покупателями подобного продукта могут быть как опытные инвесторы, знакомые с сервисными апартаментами городского формата, так и “новички”, высоко оценивающие инвестиционный потенциал курортов. Часть спроса формируется также со стороны покупателей, переориентировавшихся с зарубежных рынков».