Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Сегодня 15:58
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Покупателям земельных участков без подряда или домовладений в организованных поселках часто обещают, что через пару лет поселок будет газифицирован, но за эту услугу нужно будет доплатить отдельно и желательно прямо сейчас. Стоимость сооружения газораспределительного пункта может составить 300-400 тысяч рублей на домовладение (в поселке на 100 домов и удаленности точки подключения на 1 километр), а затраты на проведение газа непосредственно в дом могут потребовать еще больше средств. Известная поговорка "Доверяй, но проверяй!" в данном случае, как нельзя, кстати.

Главное, о чем нужно спросить застройщика

В первую очередь, чтобы газ действительно появился в вашем доме, а не взорвал ваше спокойствие изнутри, следует выяснить у продавцов:

- имеются ли у компании технические условия ГУП МО "Мособлгаз" на газификацию поселка;

-какие общие объемы газа выделены на организацию;

-упоминался ли в заявлении на выдачу технических условий (ТУ) ваш участок.

Также нужно определиться, какая мощность запрашивалась на домовладение, и какое газовое оборудование бралось в расчет. Определение ориентировочной мощности можно сделать исходя из расчета: 1 киловатт мощности котла на 10 квадратных метров здания. К полученным данным необходимо прибавить 15-20% запаса, которые погасят непредусмотренные теплопотери.

Для дома площадью 75 квадратных метров оптимально подойдет газоиспользующее оборудование на воду и отопление мощностью 14-16 киловатт, а для дома площадью 100 квадратных метров - 20 киловатт, площадью 150 квадратных метров – 28 киловатт, площадью 200 квадратных метров – 32 киловатта. Кроме того, на газовую плиту потребуются дополнительные 10 киловатт.

Непредвиденные расходы и необходимые согласования

Как правило, большинство продавцов ограничиваются прокладкой распределительного газопровода по поселку и строительством газораспределительного пункта (ГРП) (альтернативы - модульный распределительный пункт или шкафной распределительный пункт). В этом случае проблема ввода газа в дом ложится на плечи самих собственников индивидуальных земельных участков. А это дополнительные расходы, которые в различных районах могут составить от 200 до 500 тысяч рублей.

Кроме того, покупателю обязательно нужно поинтересоваться ходом работ по выбору земельных участков под трассу подводящего газопровода высокого давления, проектированию, согласованию, прохождению государственной экспертизы, получению разрешения на строительство газопровода. Имеет также смысл спросить, заключены ли договоры с подрядными организациями и где точка присоединения к существующему газопроводу.

Нормальные сроки газификации всего поселка составляют 1,5-2 года.

Бремя собственника

Если у продавца газификация идет в соответствии с планом, то покупателю необходимо самостоятельно подготовить дом к пуску газа под выданные на поселок технические условия. В противном случае незадачливому хозяину придется получать согласие у собственника распределительного газопровода (обычно это дачный потребительский кооператив, кооператив индивидуальных дольщиков или товарищество собственников жилья) на врезку и самостоятельно оформлять технические условия на газификацию жилого дома в «Межрайгазе» (филиал ГУП МО «Мособлгаз») и сдавать свой газовый объект в эксплуатацию. К моменту пуска газа покупатель должен успеть сделать следующие действия:

- обустроить отдельное помещение под котельную, выполненную с соблюдением установленных требований;

- оформить право собственности на дом;

- разработать и согласовать проект газоснабжения жилого дома (ориентировочная цена 20-40 тысяч рублей);

- провести монтаж участка газопровода от распределительной сети поселка до домового распределительного пункта (ДРП) и от ДРП до газового котла и плиты жилого дома (цена зависит от длины участка и планировки дома, ориентировочно может составить 200-300 тысяч рублей);

- провести установку счетчика и средств газовой безопасности (предлагаются счетчики российского, французского, немецкого, польского производства);

- провести мероприятия по технадзору и энергонадзору (с вопросами по техническому надзору и обслуживанию газового оборудования можно обратиться в местный Межрайгаз).

- разработать и согласовать исполнительно-техническую документацию на системы газоснабжения жилого дома;

- провести обследование дымохода;

- провести пуско-наладочные работы и заключить договор на техническое обслуживание газового оборудования;

- оплатить подключение к газораспределительной сети согласно расчету потребляемой мощности (ориентировочная стоимость подключения 123 рубля за 1 киловатт и при газовой плите 10 киловатт, а газовом котле 28 киловатт расчетная плата составит 4,6 тысячи рублей).

- марка и мощность котла должны быть одобрены и рекомендованы ГУП МО "Мособлгаз" (рекомендуемые марки котлов – Thermona, Buderus, Logano, Viessman, Ferroli, ОАО "Жуковский машиностроительный завод" и другие).

Дело за котлом

Чтобы купить котел грамотно, следует предварительно изучить нюансы. Газовые котлы бывают напольные и настенные, чугунные и стальные, одноконтурные и двухконтурные. Выбор котла остается за собственником, но следует понимать, что у каждого типа есть свои плюсы и минусы.

Настенные газовые котлы славятся невысокой стоимостью, компактностью, наличием циркулярных насосов, встроенной системой безопасности и современным дизайном. Эти котлы оптимально подходят для обогрева 100 – 150 квадратных метров жилой площади и обеспечения одного или двух кранов горячей водой.

Напольный газовый котел прослужит дольше, а широкий диапазон мощностей позволит покупателю обогреть площадь более 150 квадратных метров и при установке бойлера даст возможность максимальной подачи горячей воды.

Чугунный котел обладает высокой коррозийной стойкостью, что еще сильнее увеличивает срок службы. Секционная конструкция позволяет в случае аварии демонтировать поврежденные участки, а не весь котел. Однако чугун очень чувствителен к механическим и термическим ударам и следует соблюдать осторожность при доставке и установке, а подпитку холодной водой можно осуществлять только после остывания чугунного котла.

Стальной котел мало весит и недорого стоит. Такой котел удобен в эксплуатации и не боится механических ударов, но подвержен коррозии.

Одноконтурные котлы предназначены лишь для отопления помещения. Для горячего водоснабжения придется приобрести накопительный бойлер или проточный водонагреватель (газовая колонка).

Двухконтурные котлы служат для обогрева помещений и приготовления горячей воды. Двухконтурные котлы делятся на котлы со встроенным бойлером объемом до 130 литров (на двух или трех человек) и котлы с проточным приготовлением горячей воды.

Принудительные опции от "Мособлгаза"

Размер дополнительных затрат регламентируется прейскурантом ГУП МО "Мособлгаз". Покупатель обязан отдельно оплатить монополисту следующие работы:

- согласование проекта газового ввода к одиночному жилому дому: 1,6 – 3,3 тысячи рублей.

- согласование проектов прокладки инженерных коммуникаций (за исключением газовых) – 3,5 тысячи рублей.

- проверка соответствия местоположения газораспределительных сетей в границах земельного участка, в отношении которого проводится топографическая съемка: 1,17 тысячи рублей.

- приемка узла учета газа: 1,9 тысячи рублей.

- первичный пуск газа в газовое оборудование индивидуального жилого дома при установке плиты и отопительного аппарата: 6,15 тысячи рублей.

- врезка в газопровод: 15,5 тысячи рублей.

Газификация дома в неорганизованном поселке

Если в непосредственной близости от жилого дома в неорганизованном поселке нет газопровода низкого или среднего давления, лучшим выходом будет автономная газификация с использованием газовых баллонов или минигазгольдерной установки.

Однако при наличии единомышленников можно объединиться в юридическое лицо и построить газ, как в организованном поселке. Конечно, при наличии больших денег теоретически можно самостоятельно подвести газ высокого давления, поставить шкафной распределительный пункт лично для себя, но это утопия.

Если же рядом с домом проходит газовая труба, то хозяин может самостоятельно обратится в газовый трест с просьбой газифицировать дом. При наличии мощностей собственнику выдадут ТУ на газификацию. Далее, чтобы сэкономить время, нервы и силы, целесообразнее обратится в специализированную организацию, которая проведет газ в дом "под ключ". Общая стоимость может варьироваться от 200 до 500 тысяч рублей.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ГК Атлант

Рынок новостроек Подмосковья в 2017 году: разнонаправленные факторы

Эксперты ГК «Атлант» подвели предварительные итоги 2017 года и выделили пять факторов, которые оказали влияние или в дальнейшем повлияют на первичный рынок массового жилья в Подмосковье.
00
Новые Ватутинки, фото 2016 года

На территории района Новые Ватутинки построят станцию метро

Власти приняли решение перенести одну из станций метро «Хорды на Коммунарку» – новой линии метрополитена, запланированной от Третьего пересадочного контура до Троицка - непосредственно на территорию района Новые Ватутинки.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум Групп»: Как получить налоговый вычет при покупке новостройки

Приобретение новой квартиры – весьма затратная статья расходов для большинства россиян. Чтобы поддержать тех, кто инвестирует в жилье, государство дает им право на возврат части средств, потраченных на покупку, в виде налогового вычета.
00

Требуется дополнительная классификация рынка сервисных апартаментов

В зависимости от того, на какой срок управляющая компания намерена в среднем сдавать апартаменты в аренду, они нуждаются в дополнительной классификации. С этим необходимо определяться еще на стадии формирования проектов апарт-отелей.
10

Порядка 1 млн человек в стране получили новое жилье благодаря программе расселения аварийного фонда

Благодаря программе, которая была запущена еще в 2008 году, уже удалось расселить порядка миллиона граждан или около 5% от общего количества жилфонда страны.
00
На Российском форуме лидеров рынка недвижимости, 2017 год

Какие технологии используют крупнейшие рекламодатели для повышения эффективности рекламных кампаний и как выбрать креатив, который будет работать на покупателя недвижимости?

Дмитрий Сендеров, действительный член Американской Академии Рекламы, автор более 300 рекламных стратегий, автор учебников по рекламе и маркетингу, выступит с докладом для гостей Российского форума лидеров рынка недвижимости.
00
ЖК «Театральный Дом» эскиз проекта

«Галс-Девелопмент»: элитный комплекс «Театральный Дом» введен в эксплуатацию

Компания «Галс-Девелопмент» ввела в эксплуатацию элитный комплекс «Театральный Дом» на Поварской. Жилой ансамбль «Театральный Дом» представляет собой 8 секций высотой от 4 до 7 этажей, в составе которых 129 апартаментов площадью от 67 до 270 кв. м.
00
ЖК "Томилино 2018"

Обзор ЖК «Томилино 2018» от застройщика Самолет Девелопмент

В июле 2017 года дан старт строительству нового ЖК «Томилино 2018». Он расположен в зеленой зоне Люберецкого р-на Мос. области, между Томилинским лесопарком и Новорязанским шоссе. Застройщик «Самолет Девелопмент» планирует создать полноценный квартал с развитой инфраструктурой: школами, детскими садами, спортивным комплексом.
00
Как правильно выбрать строительную бригаду для постройки частного дома?

Как правильно выбрать строительную бригаду для постройки частного дома

Что требуется для строительства дома? Проектная документация, материалы, техника, бюджет и, разумеется, исполнители — строители. Выбор последних не так прост как кажется с первого взгляда.
00

Применение стальной дроби при очистке отливок

При работе с выплавляемыми моделями для обрубки отливок применяют вибрационные установки, абразивные круги, а также метод анодно-механической резки и специальные гидравлические прессы.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: