Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Покупателям земельных участков без подряда или домовладений в организованных поселках часто обещают, что через пару лет поселок будет газифицирован, но за эту услугу нужно будет доплатить отдельно и желательно прямо сейчас. Стоимость сооружения газораспределительного пункта может составить 300-400 тысяч рублей на домовладение (в поселке на 100 домов и удаленности точки подключения на 1 километр), а затраты на проведение газа непосредственно в дом могут потребовать еще больше средств. Известная поговорка "Доверяй, но проверяй!" в данном случае, как нельзя, кстати.

Главное, о чем нужно спросить застройщика

В первую очередь, чтобы газ действительно появился в вашем доме, а не взорвал ваше спокойствие изнутри, следует выяснить у продавцов:

- имеются ли у компании технические условия ГУП МО "Мособлгаз" на газификацию поселка;

-какие общие объемы газа выделены на организацию;

-упоминался ли в заявлении на выдачу технических условий (ТУ) ваш участок.

Также нужно определиться, какая мощность запрашивалась на домовладение, и какое газовое оборудование бралось в расчет. Определение ориентировочной мощности можно сделать исходя из расчета: 1 киловатт мощности котла на 10 квадратных метров здания. К полученным данным необходимо прибавить 15-20% запаса, которые погасят непредусмотренные теплопотери.

Для дома площадью 75 квадратных метров оптимально подойдет газоиспользующее оборудование на воду и отопление мощностью 14-16 киловатт, а для дома площадью 100 квадратных метров - 20 киловатт, площадью 150 квадратных метров – 28 киловатт, площадью 200 квадратных метров – 32 киловатта. Кроме того, на газовую плиту потребуются дополнительные 10 киловатт.

Непредвиденные расходы и необходимые согласования

Как правило, большинство продавцов ограничиваются прокладкой распределительного газопровода по поселку и строительством газораспределительного пункта (ГРП) (альтернативы - модульный распределительный пункт или шкафной распределительный пункт). В этом случае проблема ввода газа в дом ложится на плечи самих собственников индивидуальных земельных участков. А это дополнительные расходы, которые в различных районах могут составить от 200 до 500 тысяч рублей.

Кроме того, покупателю обязательно нужно поинтересоваться ходом работ по выбору земельных участков под трассу подводящего газопровода высокого давления, проектированию, согласованию, прохождению государственной экспертизы, получению разрешения на строительство газопровода. Имеет также смысл спросить, заключены ли договоры с подрядными организациями и где точка присоединения к существующему газопроводу.

Нормальные сроки газификации всего поселка составляют 1,5-2 года.

Бремя собственника

Если у продавца газификация идет в соответствии с планом, то покупателю необходимо самостоятельно подготовить дом к пуску газа под выданные на поселок технические условия. В противном случае незадачливому хозяину придется получать согласие у собственника распределительного газопровода (обычно это дачный потребительский кооператив, кооператив индивидуальных дольщиков или товарищество собственников жилья) на врезку и самостоятельно оформлять технические условия на газификацию жилого дома в «Межрайгазе» (филиал ГУП МО «Мособлгаз») и сдавать свой газовый объект в эксплуатацию. К моменту пуска газа покупатель должен успеть сделать следующие действия:

- обустроить отдельное помещение под котельную, выполненную с соблюдением установленных требований;

- оформить право собственности на дом;

- разработать и согласовать проект газоснабжения жилого дома (ориентировочная цена 20-40 тысяч рублей);

- провести монтаж участка газопровода от распределительной сети поселка до домового распределительного пункта (ДРП) и от ДРП до газового котла и плиты жилого дома (цена зависит от длины участка и планировки дома, ориентировочно может составить 200-300 тысяч рублей);

- провести установку счетчика и средств газовой безопасности (предлагаются счетчики российского, французского, немецкого, польского производства);

- провести мероприятия по технадзору и энергонадзору (с вопросами по техническому надзору и обслуживанию газового оборудования можно обратиться в местный Межрайгаз).

- разработать и согласовать исполнительно-техническую документацию на системы газоснабжения жилого дома;

- провести обследование дымохода;

- провести пуско-наладочные работы и заключить договор на техническое обслуживание газового оборудования;

- оплатить подключение к газораспределительной сети согласно расчету потребляемой мощности (ориентировочная стоимость подключения 123 рубля за 1 киловатт и при газовой плите 10 киловатт, а газовом котле 28 киловатт расчетная плата составит 4,6 тысячи рублей).

- марка и мощность котла должны быть одобрены и рекомендованы ГУП МО "Мособлгаз" (рекомендуемые марки котлов – Thermona, Buderus, Logano, Viessman, Ferroli, ОАО "Жуковский машиностроительный завод" и другие).

Дело за котлом

Чтобы купить котел грамотно, следует предварительно изучить нюансы. Газовые котлы бывают напольные и настенные, чугунные и стальные, одноконтурные и двухконтурные. Выбор котла остается за собственником, но следует понимать, что у каждого типа есть свои плюсы и минусы.

Настенные газовые котлы славятся невысокой стоимостью, компактностью, наличием циркулярных насосов, встроенной системой безопасности и современным дизайном. Эти котлы оптимально подходят для обогрева 100 – 150 квадратных метров жилой площади и обеспечения одного или двух кранов горячей водой.

Напольный газовый котел прослужит дольше, а широкий диапазон мощностей позволит покупателю обогреть площадь более 150 квадратных метров и при установке бойлера даст возможность максимальной подачи горячей воды.

Чугунный котел обладает высокой коррозийной стойкостью, что еще сильнее увеличивает срок службы. Секционная конструкция позволяет в случае аварии демонтировать поврежденные участки, а не весь котел. Однако чугун очень чувствителен к механическим и термическим ударам и следует соблюдать осторожность при доставке и установке, а подпитку холодной водой можно осуществлять только после остывания чугунного котла.

Стальной котел мало весит и недорого стоит. Такой котел удобен в эксплуатации и не боится механических ударов, но подвержен коррозии.

Одноконтурные котлы предназначены лишь для отопления помещения. Для горячего водоснабжения придется приобрести накопительный бойлер или проточный водонагреватель (газовая колонка).

Двухконтурные котлы служат для обогрева помещений и приготовления горячей воды. Двухконтурные котлы делятся на котлы со встроенным бойлером объемом до 130 литров (на двух или трех человек) и котлы с проточным приготовлением горячей воды.

Принудительные опции от "Мособлгаза"

Размер дополнительных затрат регламентируется прейскурантом ГУП МО "Мособлгаз". Покупатель обязан отдельно оплатить монополисту следующие работы:

- согласование проекта газового ввода к одиночному жилому дому: 1,6 – 3,3 тысячи рублей.

- согласование проектов прокладки инженерных коммуникаций (за исключением газовых) – 3,5 тысячи рублей.

- проверка соответствия местоположения газораспределительных сетей в границах земельного участка, в отношении которого проводится топографическая съемка: 1,17 тысячи рублей.

- приемка узла учета газа: 1,9 тысячи рублей.

- первичный пуск газа в газовое оборудование индивидуального жилого дома при установке плиты и отопительного аппарата: 6,15 тысячи рублей.

- врезка в газопровод: 15,5 тысячи рублей.

Газификация дома в неорганизованном поселке

Если в непосредственной близости от жилого дома в неорганизованном поселке нет газопровода низкого или среднего давления, лучшим выходом будет автономная газификация с использованием газовых баллонов или минигазгольдерной установки.

Однако при наличии единомышленников можно объединиться в юридическое лицо и построить газ, как в организованном поселке. Конечно, при наличии больших денег теоретически можно самостоятельно подвести газ высокого давления, поставить шкафной распределительный пункт лично для себя, но это утопия.

Если же рядом с домом проходит газовая труба, то хозяин может самостоятельно обратится в газовый трест с просьбой газифицировать дом. При наличии мощностей собственнику выдадут ТУ на газификацию. Далее, чтобы сэкономить время, нервы и силы, целесообразнее обратится в специализированную организацию, которая проведет газ в дом "под ключ". Общая стоимость может варьироваться от 200 до 500 тысяч рублей.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Элитный ломбард - быстрое, но временное решение проблем

Элитный часовой ломбард LUXOR.WATCH поможет решить финансовые проблемы

Швейцарские часы стали классическим вариантом капиталовложения, который никогда не обесценится. Если же наступил непростой период жизни, а такое бывает практически у каждого, эти вещи помогут удержаться на плаву и с достоинством пройти испытание.
00
Проверка бетона на прочность

Методы испытания бетона

Для определения качества и предназначения бетона существуют некоторые методы проверки. Достаточно популярным является неразрушающий способ. Речь в данной ситуации идет о самом оптимальном варианте тестирования представленного строительного материала.
00
«СИМВОЛ»: выбраны материалы для фасадов квартала «Свобода»

«СИМВОЛ»: выбраны материалы для фасадов квартала «Свобода»

Компания «ДОНСТРОЙ» выбрала облицовочные материалы для фасадов трех корпусов проекта «СИМВОЛ». Эти корпуса относятся к кварталу «Свобода», расположенному на границе парка «Зеленая река», рядом с образовательным кластером с физико-математическим лицеем.
00

Новые жилые районы столицы будут проектироваться при помощи урбан-блоков

На конференции Москомархитектуры «Комфортный город. Нормы и правила» специалистами были представлены новые условия проектирования жилых районов Москвы. В первую очередь они касаются обеспеченности территорий объектами, необходимыми для создания комфортной городской среды, а также плотности и высотности застройки.
00

Стадион «Олимп» будет готов до конца лета

Как сообщил начальник Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев, уже на 80% готовы конструкции строящегося на востоке Москвы стадиона «Олимп». После того, как закончатся отделочные работы конструкций фасада, строители сразу же приступят к специальным работам над внутренностями стадиона.
00

ГПЗУ в Москве будут выдавать только через Интернет

С 1 июля 2017 года в действие вступают новые правила получения Градостроительного плана земельного участка. В связи с этим его можно будет получить только через Интернет, оставив заявку на сайте мэра и правительства столицы.
00

Условия присоединения к инженерным сетям будут занесены в ГПЗУ

В состав Градостроительного плана земельного участка принято решение включить информацию по подключению новых объектов к инженерным сетям. Изменения в ГПЗУ, касающиеся состава и порядка в нем сведений, будут действительны с 1 июля текущего года.
00

Крупный пешеходный переход на ЗИЛе будет готов в следующем году

О том, что рабочие уже приступили к отделочным работам на объекте крупного пешеходного перехода на территории промышленной зоны бывшего завода им. Лихачева, сообщил глава Департамента строительства города Москвы Андрей Бочкарев.
00
Газовый генератор GENERAC воздушного охлаждения серии GUARDIAN

Газовый генератор решит проблему поставки электроэнергии на стройплощадку

При строительстве различных объектов не обойтись без устройств и техники, работающих на электроэнергии. К сожалению, далеко не всегда удается обеспечить стройплощадку централизованной подачей электричества. В особенности, если речь идет об отдаленных территориях, буровых, вахтовых поселках и т.д. В этом случае оптимальный вариант - это подобрать газовый генератор.
00
Авиаперевозки

Авиаперевозки – идеальный вариант для тех, кто ценит свое время

Авиаперевозки грузов дают возможность соединить между собой сотни пунктов назначения по всему миру. Это самый быстрый и удобный способ доставки грузов, он же является одним из самых надежных на данный момент.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: