Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В гуще событий

В общественном сознании проживание в центре Москвы престижно и комфортно, но дорого, суетно и неэкологично. Редакция www.irn.ru вовсе не собирается опровергать очевидные вещи, а лишь намерена взглянуть на ЦАО немного под другим углом. Как нам представляется, прелесть «центрового» образа жизни заключается вовсе не в статусе, а в том, чтобы всегда быть, что называется, на расстоянии вытянутой руки от всего самого важного и интересного, что происходит в городе.

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает серию публикаций о неформальных портретах округов Москвы (см. «Административные округа как образ жизни: ВАО. Шестая часть столицы»).

Противоречивый ЦАО
Для одних жизнь в центре – заветная мечта. Другие, напротив, ни за что не согласятся жить в шумном и загазованном ЦАО и приводят массу аргументов против. Основной недостаток ЦАО – неблагоприятная экологическая и геологическая ситуация. «Если рассматривать факторы геологии, с каждым годом вызывающие все большую озабоченность специалистов, то наименее благополучным следует признать самый центр столицы, вся земля под которым изрыта, как муравейник, начинена всевозможными коммуникациями и постоянно сотрясается многочисленными поездами метрополитена, что регулярно приводит к провалам грунта», – отмечает генеральный директор «Релайт-Недвижимость» Олег Самойлов.

Зелени (в первоначальном значении этого слова) в округе катастрофически не хватает: насаждения занимают всего 10% его территории и это – худший показатель в Москве (для сравнения, в ВАО он равен почти 50%). Исключением является Мещанский район, где зеленая зона занимает около 20% площади. Там находятся Сретенский, Цветной и Рождественский бульвары, Фестивальный парк, Ботанический и Екатерининский сады.

Зато на территории ЦАО расположены 240 промышленных предприятий. Правда, их влияние на экологию не слишком велико: уже сейчас многие из них в основном сдают помещения для складов и офисов, в будущем большинство заводов будет выведено за территорию округа. «В целом промышленные зоны ЦАО постепенно преобразуют в коммерческие комплексы, например, на месте бывшего Кожевенного завода уже высятся современные офисные центры (Кожевническая набережная), завод «Красная роза» превратился в современный бизнес-центр и т.д. Это привлекательные площадки для застройщиков», – говорит Ольга Маркова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест». Территории многих заводов преобразуются в «продвинутые» культурные центры, выставочные залы и клубы, скажем, проект «Фабрика» на «Бауманской», «Арма» и «Винзавод» на «Курской», «Красный октябрь».

Однако перенос предприятий из центра вряд ли спасет экологию округа, ведь 83% всех веществ, загрязняющих атмосферу ЦАО, – это выбросы автотранспорта. Из-за этого население округа страдает некоторыми специфическими болезнями. По данным доклада столичного Департамента здравоохранения за 2009 г., москвичи, проживающие в домах вдоль автомобильных магистралей с интенсивным движением транспорта (в районах Басманный, Замоскворечье, Пресненский, Таганский и Якиманка), подвержены дополнительному риску развития заболеваний астмой. В свою очередь канцерогенные вещества, содержащиеся в питьевой воде и атмосферном воздухе, существенно увеличивают риск возникновения злокачественных новообразований у жителей центра столицы.

Также ЦАО в худшую сторону отличается от других округов столицы заболеваемостью среди подростков. Особенно часто встречаются болезни эндокринной, нервной и мочеполовой систем, органов дыхания (в том числе хронические болезни миндалин, фарингит, бронхит, астма), системы кровообращения, а также врожденные аномалии у младенцев в районах Басманный, Замоскворечье, Таганский и Якиманка.

Поэтому многие состоятельные россияне принципиально не хотят жить в центре, а многие из тех, кто уже живет в ЦАО, продают квартиры и перебираются в более благоприятные с точки зрения экологии районы. «Около года назад к нам обратилась семья с двумя детьми, проживавшая в очень хорошей квартире в районе метро «Пушкинская». Глава семьи – один из топ-менеджеров крупной энергетической компании с весьма высоким уровнем доходов. Собственно, они не собирались никуда переезжать, но одной из их дочек врачи поставили диагноз «бронхиальная астма» и категорически рекомендовали перебираться из центра в район с более приемлемой экологией. Поэтому планы наших клиентов подразумевали переезд в другой, тоже достаточно престижный, но более зеленый район», – поделился примером Олег Самойлов.

Транспортная загруженность не только вредит экологии Центрального округа, но и сама по себе существенно осложняет жизнь населению ЦАО. По данным сервиса «Яндекс-пробки», за зиму 2009 - 2010 гг. во второй половине дня загруженность Садового кольца стабильно составляла в среднем восемь баллов из 10, а три из пяти самых загруженных улиц Москвы также находятся в центре (Маросейка и Покровка, которые специалисты «Яндекса» объединили в одну улицу, Лесная, Мясницкая). Ну а проблема с парковками в центре – это вообще притча во языцех. Правда, бывают счастливые исключения. Например, жительница дома в Лялином переулке (Басманный район) Наталья убеждена, что припарковаться в центре даже проще, чем в некоторых спальных районах, да и в целом добраться до работы на личном автомобиле несложно. «Путь от дома («Курская») до работы («Электрозаводская») занимает у меня от 10 минут летом до 18 минут зимой, обратно – от 20 до 40 минут», – поделилась она. Но такое возможно, когда и живешь, и работаешь в центре, причем оба места удачно расположены относительно друг друга. Это скорее редкое удачное стечение обстоятельств, нежели норма для ЦАО.

Неоднозначным представляется и вопрос безопасности в центре. По данным ГУВД за 2009 г., в ЦАО было совершено 20 500 преступлений – по этому показателю он делит первое место с Южным административным округом. Больше всего преступлений зафиксировано в Пресненском, Таганском и Тверском районах– до 2500. Однако столь пугающие цифры на деле не так страшны. По словам Олеси Мандзяк, руководителя отдела элитной недвижимости компании Delta Estate, подавляющее число правонарушений в отличие от других округов не являются злостными. В основном это кражи, угоны машин, случаи мошенничества и т.п.

Еще одна проблема проживания в центре – недоступность «доступных» магазинов. Здесь гораздо легче найти бриллианты, чем буханку хлеба по адекватной цене. Крупных супермаркетов в ЦАО мало, продуктовые магазины шаговой доступности часто закрываются, а в тех, что работают, цены заметно бьют по карману среднего потребителя. «Недавно на Покровке (пересечение с Чистопрудным бульваром) открылся магазин «Дикси» под видом более доступного для жителей. Тем не менее закупаться все равно приходится в «Ашане», «Метро», «Перекрестке», так как качество продуктов в более «доступных» магазинах оставляет желать лучшего, – рассказывает Наталья. – Маленьких магазинов недостаточно. Наш основной продуктовый круглосуточный магазин («Покупай») достаточно дорогой – цены выше, чем в «Ашане», на 10%-50%».

Кто эти люди?
Считается, что в центре Москвы живут наиболее состоятельные россияне. «Основными покупателями квартир в ЦАО являются обеспеченные люди ...

Читать далее на http://irn.ru/
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Квартиры на сутки в Волгограде

Аренда квартир в Волгограде посуточно

Современный Волгоград – известный мегаполис России. Ежедневно этот город посещают тысячи людей из разных уголков страны и зарубежья. Цели визита бывают разные. Кто-то находится в краткосрочной командировке, кто-то решает вопросы личного характера, немало бизнесменов приезжают на очередную конференцию и т.д. Оказавшись в Волгограде, гости по-разному решают вопрос проживания.
00
Фанера

«ЮПГ - Нижний Новгород» поставит качественные строительные материалы

Компания ООО «ЮПГ - Нижний Новгород» предлагает своим клиентам приятное и выгодное сотрудничество. Главное преимущество компании заключается в высоком качестве предлагаемого сервиса и в индивидуальном подходе к каждому клиенту. Специалисты ООО «ЮПГ» постоянно подробно анализируют и исследуют запросы современного рынка.
00
ВСК Страхование

Почему в современных реалиях не обойтись без страхования

Страхование уже давно набрало серьезную популярность во всех цивилизованных странах. Это связанно с тем, что люди привыкли быть уверенными в завтрашнем дне. А именно страхование может все это обеспечить, ведь можно не волноваться о сохранности автомобиля или имущества. Застраховать можно даже собственное здоровье и не боятся, что придется платить огромные деньги за лечение из собственного кармана.
00
Профессиональная чистка мягкой мебели

Клининговые услуги от профессионалов

Понятие «профессиональная уборка» уже прочно вошло в жизнь общества. Сегодня на этом поприще трудится немало компаний, одной из которых является «Орион». Многие годы фирма специализируется в сфере клининга.
00
ЖК Грин Сити, Санкт-Петербург

Комфортная жизнь в Зеленом городе

Жилой комплекс «Грин Сити» расположен неподалеку от метро «Пролетарская», в Невском районе Северной столицы. Это три корпуса оригинальной архитектуры, с переменным количеством этажей, а именно 16, 21 и 25. Первая очередь ЖК уже сдана, а вторая готовится к сдаче в 2018 году.
00
Ваша личная разведка

ОСБ – услуги детективов

Оперативно-сыскное бюро – это команда лучших детективов Москвы и одно из лучших агентств Европы. Свои услуги компания оказывает как физическим, так и юридическим лицам. Круг проблем, решаемых агентами бюро, очень широк.
00

На подачу заявки в нацреестры специалистов в области строительства осталось менее семи дней

Властями было принято решение создать нацреестры, которые будут содержать информацию о ведущих специалистах в области строительства, инженерных изысканий, а также архитектурно-строительного проектирования. Ввести их решено с 1 июля 2017 года. Чтобы попасть в списки, необходимо подать заявку.
00

В Новой Москве создадут дороги для восьми новых автобусных маршрутов

Дорожная инфраструктура для новых автобусных маршрутов городского транспорта благоустроят на территориях Новой Москвы. Протяженность маршрутов в общем составит порядка 52 км. Закончить работы планируется до конца лета.
00

Более 85 млрд рублей застройщики должны бюджету столицы

О том, что застройщики задолжали городскому бюджету в виде штрафов за нарушения на стройплощадках более 85 млрд рублей, сообщил председатель Мосгостройнадзора Олег Антосенко. Речь идет о 30 организациях, которые возводили не только жилую недвижимость, но и детский сад и школы.
00

Территорию новых жилых кварталов столицы будут делить на «приватную» и «публичную»

Марат Хуснуллин, заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства столицы, сообщил, что новые кварталы города, которые организуют в рамках программы реновации жилья, будут проектировать уже в соответствии с новыми региональными нормами градостроительного проектирования.
00

Запланирован капитальный ремонт Института оториноларингологии им. Свержевского

О том, что будет проведена масштабная реставрация Научно-исследовательского клинического института оториноларингологии им. Свержевского, сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.
00

20 гектаров общественных пространств в Троицке и Щербинке благоустроят в 2017 году

Как сообщил начальник Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин, порядка семи площадей привести в порядок на территориях Новой Москвы планируется до конца текущего года.
00
NV/9 Artkvartal, проект

Премиум-класс концентрируется в Пресненском районе, элитный сегмент – в Хамовниках

Специалисты компании Est-a-Tet проанализировали первичный рынок премиум и элитного класса столицы, выделили основные тенденции, проследили динамику цен и объем предложения.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: