Многие покупатели жилья сегодня выбирают бизнес-класс, чтобы сочетать высокий уровень комфорта со статусным окружением. В Москве этот сегмент стабильно расширяется за счет многоэтажного строительства, и на рынке уже представлено более 50% небоскребов высотой свыше 100 метров именно в бизнес-классе. Эксперты отмечают прирост новых проектов и рост цен, но вместе с тем обращают внимание на расширение ассортимента лотов и локаций.
Новый формат московских высоток
Важно отметить, что в конце 2024 года насчитывалось уже 60 проектов бизнес-класса, где отдельные корпуса превышают отметку в 100 метров. Это на 20% больше по сравнению с предыдущим годом и более чем вдвое больше, чем три года назад. Предложение в таких новостройках оценивается примерно в 13,7 тыс. квартир, а их совокупная доля на рынке бизнес-класса выросла до 61,1%.
Средняя стоимость квадратного метра в сегменте сейчас держится у уровня 470,5 тысяч рублей. При этом в небоскребах бизнес-класса средняя цена ненамного ниже – около 470,1 тысячи.
Развитие проектов сопровождается концепцией «города в городе». В новостройках подобного формата часто предусмотрены: парковочные комплексы, магазины, фитнес-центры, детские студии, просторные зоны отдыха. Наличие собственной инфраструктуры и видовые квартиры на верхних этажах нередко оказываются определяющими факторами для покупателей.
Причины спроса в бизнес-классе
Основные факторы, которые влияют на выбор будущих владельцев, можно сгруппировать в единый список:
- Удачные локации с быстрым выездом на ключевые магистрали.
- Высокие этажи и панорамные окна с видом на городские парки и рекреационные зоны.
- Насыщенная инфраструктура: подземные паркинги, закрытые дворы, детские клубы и магазины в шаговой доступности.
- Современные технические решения: грузопассажирские лифты, многоступенчатая система безопасности, увеличенная высота потолков.
Вот несколько примеров из актуальных предложений.
ЖК «Crystal»
Этот проект строится концерном «Крост» в Хорошево-Мневниках. Максимальная высота достигает 49 этажей. Это делает дом архитектурной доминантой микрорайона. Диапазон цен на квартиры в «Crystal» колеблется примерно от 19 млн до 47,3 млн рублей.
Среди особенностей – отсутствие отделки, отсутствие балконов и заметный контраст в соотношении парковочных мест и числа квартир (271 машиноместо на 948 лотов). При этом район привлекателен близостью Москвы-реки, парка «Серебряный бор» и существующей социально-бытовой инфраструктуры.
ЖК «Stories на Мосфильмовской»
Комплекс бизнес-класса, расположенный рядом с заказником «Долина реки Сетунь» и садом Довженко. До ближайшей станции метро «Аминьевская» – около 2 минут пешком. Застройщик заявляет о благоприятном природном окружении: парки, водоемы и тишина спального района при хорошей транспортной доступности.
Средняя стоимость квадрата в проекте составляет 614,5 тыс. рублей. На сегодняшний день купить квартиру на Мосфильмовской возможно по цене, которая рассчитывается исходя из этой средней ставки, и, например, квартира около 40 «квадратов» обойдется приблизительно в 24–25 млн рублей.
Высота корпуса достигает 100 метров, а в инфраструктуре запланированы подземный паркинг, коммерческие помещения и благоустроенные дворы.
Жилой комплекс «Кутузовский квартал»
Этот проект реализуется на западе столицы, в районе Кунцево. Он предполагает две башни (23 и 30 этажей) с общими зонами для отдыха, панорамным остеклением и готовой отделкой в большинстве планировок. Покупателю доступны варианты от 12 до 41,3 млн рублей.
Расстояние до метро «Кунцевская» – в пределах 10 минут пешком. При этом крупные автомагистрали (МКАД, Кутузовский проспект, Рублевское шоссе) также находятся поблизости, что обеспечивает удобную локацию для владельцев личного транспорта.
Что в итоге
Сегмент бизнес-класса в Москве продолжает активно развиваться. Да, наблюдается рост цен, но он сопровождается расширением ассортимента и улучшением качества инфраструктуры. «Crystal», «Stories на Мосфильмовской» и «Кутузовский квартал» – три примера, показывающие возможности выбора в разных районах столицы, с различным ценовым диапазоном и архитектурным решением. Такой формат способен привлечь тех, кто ценит сочетание продвинутых технических решений, приятных видов и шаговой доступности объектов социальной и коммерческой инфраструктуры.
