Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

О последних тенденциях на рынке загородной недвижимости, особенностях новорижского направления и наиболее востребованных поселках рассказывает директор по продажам компании «ЛэндАктив» Андрей Заболотный.

– Можно ли в настоящее время рассматривать ситуацию на рынке загородной недвижимости как благоприятную для начала реализации новых проектов? Имеются в виду не поселки, где предлагаются к продаже участки без подряда, а полноценные загородные проекты с собственной социальной инфраструктурой.

– Действительно, за последние полтора-два года на рынок попало достаточно много коттеджных поселков, в которых предлагаются участки без строительного подряда. В то же время, на фоне роста числа таких проектов, интерес покупателей к коттеджам с подрядом, находящимся на финальной стадии строительства, заметно вырос. И это вполне закономерно. Дело в том, что многие покупатели уже успели «обжечься» на покупке земли без подряда, главным образом из-за того что так и не увидели обещанных коммуникаций. Чаще всего подобная ситуация связана с тем, что неопытный девелопер банально не рассчитал свои возможности и оказался не способен реализовать задуманное в рамках изначально заявленной стоимости. Как правило, такой дилетантский подход компенсируется за счет дополнительной финансовой нагрузки на покупателя, ему просто предлагают доплатить, иначе коммуникаций не будет. Поэтому, если стоимость коммуникаций на участке без подряда оказывается менее 800 тыс. руб. и коммуникации еще не подведены, то это серьезный повод задуматься над реальностью такого предложения. Но бывают случаи, когда проблемы одной доплатой не ограничиваются, и обещанных коммуникаций приходится ждать годами, а в некоторых случаях можно и не дождаться вовсе. Такие прецеденты уже есть, и они, к сожалению, не единичны.

– Получается, что люди выбирают участки без подряда, хотят сэкономить, ведь самостоятельно построить дом всегда дешевле?

– Позвольте, я не соглашусь. Далеко не всегда самостоятельное строительство дома позволяет значительно сэкономить. Например, многие вопросы бюрократического толка решать в одиночку можно очень долго, а главное дорого и малоэффективно. То же самое касается закупки сройматериалов. Например, оптовое размещение заказа на поставку стройматериалов, проектирование, строительный подряд, подведение коммуникаций – позволяет застройщику пользоваться специальными ценами, которые вряд ли можно получить самостоятельно.

– Земельный банк вашей компании сформирован так, что проекты географически относятся к окрестностям Новорижского шоссе, причем выбираемые для застройки места расположены не вблизи мегаполиса, а в некотором удалении от него. Например, та же «Брусландия» строится в 43 километрах от МКАД. С чем связана такая географическая политика?

– Что касается выбора пояса удаленностью 30-60 км от МКАД, то он объясняется наличием всех условий для формирования сбалансированных предложений эконом- и бизнес-класса, спрос на которые сейчас выше, чем на элитные проекты. Время в пути до таких проектов всего на 10-15 минут больше, чем на дорогу до проектов, расположенных в 30-километровой зоне, однако стоимость земли и коммуникаций уже на порядок ниже, что позволяет формировать конкурентные предложения.

Кроме того, Новорижское направление отличается природным разнообразием и хорошей транспортной доступностью. Что немаловажно, в окрестностях «Новой Риги» возможна реализация проектов почти любого ценового сегмента – от создания комплекса резиденций премиум-класса до строительства поселков с умеренным бюджетом покупки, где домовладение по стоимости будет сопоставимо с небольшой квартирой в московском «спальном» районе. Еще одним существенным плюсом является уровень развития локальной дорожной сети, которая связывает скоростную Новорижскую трассу непосредственно с въездными группами поселков, и которая построена на достаточно высоком уровне и в течение всего года гарантирует хороший подъезд на любом автомобиле.

То есть можно сказать, что благополучная экология, сбалансированная цена и хорошая транспортная ситуация являются основными критериями при выборе того или иного поселка на «Новой Риге»?

– И первое, и второе, и третье – безусловно, крайне важные условия для покупателя при выборе того или иного поселка. Но имеется еще один аргумент, который зачастую оказывается едва ли не решающим для покупателя коттеджа или круглогодичной дачи – социальная инфраструктура. Существенно, что этот элемент важен не для покупателя, выбирающего максимально дешевый участок без подряда, а именно для представителя среднего класса, ориентированного на покупку полноценного домовладения с возможностью круглогодичного проживания. Для такого человека, помимо набора городских удобств в доме, принципиальным является наличие поблизости благ современной городской цивилизации. Можно обратить внимание на то, что поселки, рассчитанные именно на такой круг потенциальных покупателей, расположены преимущественно в пределах так называемого первого бетонного кольца или трассы А-107. За ее пределы географическое развитие городской социальной инфраструктуры пока в полной мере не перешагнуло.

– Недавно вами были анонсированы планы по строительству сразу четырех загородных проектов на «Новой Риге». Можете рассказать о них поподробнее?

– Да, конечно. Первый загородный проект уже находится на стадии активного строительства – это коттеджный поселок «Брусландия». Несмотря на то что его продажи стартовали в конце 2010 года, он уже пользуется хорошим спросом со стороны покупателей. Это один из немногих представленных в Истринском районе качественных проектов из клееного бруса, с собственной социальной инфраструктурой, стоимость домовладений в которых начинается от 5,5 млн руб.

Второй проект отличается большим пятном застройки. Он разместится на 65 га и будет обладать всеми достижениями развитой инфраструктуры. В коттеджном поселке предусмотрены несколько ресторанов, магазины, рекреационная зона с прудами, спортивно-оздоровительный центр с большим плавательным бассейном, а также многофункциональное административное здание.

Что касается третьего проекта, то он будет мультиформатным. Рядом с малоэтажной застройкой будут соседствовать 90 таунхаусов. Данный проект будет построен в непосредственной близости от города Истры.

Ну и наконец, наш четвертый проект разместится на площади 30 га на берегу озера. Данный поселок будет отличаться наличием водно-спортивной инфраструктуры. В планах оборудование не только собственного пляжа, но и парка водных мотоциклов и катамаранов.

Все проекты будут расположены в пределах 50 км от МКАД.

– В завершение нашей беседы, хотелось бы узнать, какие поселки будут наиболее востребованы покупателями в ближайшие год-два?

– На мой взгляд, наиболее востребованы будут проекты, стоимость домовладений в которых не превышает 7-8 млн. руб. Прежде всего это проекты, органично сочетающие хорошую транспортную доступность, экологию и обладающие не только развитой инфраструктурой в окрестностях, но и собственным набором всей необходимой инфраструктуры именно на территории поселка.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК "Московский кварталы", Санкт-Петербург

Квартиры на Московском проспекте: комфорт и престиж

По данным экспертов, Московский район признан одним из самых комфортных для проживания в Санкт-Петербурге. Здесь хорошо развита инфраструктура, социальная и торговая, а экологическая обстановка благоприятная благодаря большому числу зеленых насаждений. Район имеет удобную транспортную доступность, отсюда можно быстро доехать как до исторического центра, так и на окраины.
00
Ландшафтный дизайн

Ландшафтный дизайн. Виды и особенности

При создании уюта на приусадебном участке очень важную роль играет ландшафтный дизайн. Прежде, чем определиться, каким будет дизайн, нужно сначала нарисовать план, на котором участок будет разграничен на части.
00
Кран козловой с электроприводом

Этапы производства грузоподъемных механизмов

К сожалению, человеку не под силу проводить производственные, строительные, монтажные и промышленные работы с грузом солидного веса без вспомогательного оборудования. Но к счастью и благо техническому прогрессу сегодня производители изготавливают массу металлоконструкций, которые упрощают процесс транспортировки, ускоряют осуществляемые операции и в целом облегчают жизнь.
00

Отечественные материалы для строительства будут сертифицироваться

Сергей Лёвкин, глава Департамента градостроительной политики, сообщил, что отечественные строительные материалы будут проходить сертификацию. Он отметил, что это целесообразно, чтобы исключить вероятность контрафакта в рамках импортозамещения.
00

В Фили-Давыдково введен в эксплуатацию один из шести проблемных домов «СУ-155»

От Константина Тимофеева, главы Москомстройинвеста, поступило сообщение, что 26 июля 2017 года застройщиком ООО «РК Строй» было получено разрешение на ввод в эксплуатацию первого дома «СУ-155», пайщики в котором были обмануты.
00
Изготовление магнитов на холодильник

Из каких материалов делают магниты?

Конечно, прикольные магниты на холодильник могут быть абсолютно разными. Их делают из акрила или винила. Оба эти материала отличаются друг от друга своими характеристиками, поэтому выбирать подходящий вариант нужно, ориентируясь на свои основные потребности.
00
Вскрытие замков

В случае возникновения проблем с замками, обратитесь к мастерам M-Zamok

Большинству людей наверняка приходилось сталкиваться с ситуацией, когда появлялась острая необходимость попасть в свой дом после внезапного захлопывания двери или потери ключа. Поскольку в Москве зачастую устанавливаются мощные и толстые двери, взломать их будет не только чрезвычайно сложно, но и дорого.
00
Разгрузка бытовки

Для заказа качественной бытовки или блок-контейнера обращайтесь в компанию «Модуль Сервис Групп»

Бытовками являются очень компактные и мобильные сооружения, использующиеся для самых разнообразных задач в строительстве и прочих сферах.
00
Точное попадание

Сделайте акцент на целевой аудитории, и реклама будет максимально эффективной

Не нужно быть специалистом-маркетологом, чтобы понимать, что презентовать продукт целевой аудитории можно не только посредством Интернета. Ярким тому примером является вариант размещения рекламы одежды для спортсменов, спортивного питания и т. п. в фитнес-клубах и тренажерных залах.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: