Подробнее о Программе Realto
Скачать программу
24.06.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

О последних тенденциях на рынке загородной недвижимости, особенностях новорижского направления и наиболее востребованных поселках рассказывает директор по продажам компании «ЛэндАктив» Андрей Заболотный.

– Можно ли в настоящее время рассматривать ситуацию на рынке загородной недвижимости как благоприятную для начала реализации новых проектов? Имеются в виду не поселки, где предлагаются к продаже участки без подряда, а полноценные загородные проекты с собственной социальной инфраструктурой.

– Действительно, за последние полтора-два года на рынок попало достаточно много коттеджных поселков, в которых предлагаются участки без строительного подряда. В то же время, на фоне роста числа таких проектов, интерес покупателей к коттеджам с подрядом, находящимся на финальной стадии строительства, заметно вырос. И это вполне закономерно. Дело в том, что многие покупатели уже успели «обжечься» на покупке земли без подряда, главным образом из-за того что так и не увидели обещанных коммуникаций. Чаще всего подобная ситуация связана с тем, что неопытный девелопер банально не рассчитал свои возможности и оказался не способен реализовать задуманное в рамках изначально заявленной стоимости. Как правило, такой дилетантский подход компенсируется за счет дополнительной финансовой нагрузки на покупателя, ему просто предлагают доплатить, иначе коммуникаций не будет. Поэтому, если стоимость коммуникаций на участке без подряда оказывается менее 800 тыс. руб. и коммуникации еще не подведены, то это серьезный повод задуматься над реальностью такого предложения. Но бывают случаи, когда проблемы одной доплатой не ограничиваются, и обещанных коммуникаций приходится ждать годами, а в некоторых случаях можно и не дождаться вовсе. Такие прецеденты уже есть, и они, к сожалению, не единичны.

– Получается, что люди выбирают участки без подряда, хотят сэкономить, ведь самостоятельно построить дом всегда дешевле?

– Позвольте, я не соглашусь. Далеко не всегда самостоятельное строительство дома позволяет значительно сэкономить. Например, многие вопросы бюрократического толка решать в одиночку можно очень долго, а главное дорого и малоэффективно. То же самое касается закупки сройматериалов. Например, оптовое размещение заказа на поставку стройматериалов, проектирование, строительный подряд, подведение коммуникаций – позволяет застройщику пользоваться специальными ценами, которые вряд ли можно получить самостоятельно.

– Земельный банк вашей компании сформирован так, что проекты географически относятся к окрестностям Новорижского шоссе, причем выбираемые для застройки места расположены не вблизи мегаполиса, а в некотором удалении от него. Например, та же «Брусландия» строится в 43 километрах от МКАД. С чем связана такая географическая политика?

– Что касается выбора пояса удаленностью 30-60 км от МКАД, то он объясняется наличием всех условий для формирования сбалансированных предложений эконом- и бизнес-класса, спрос на которые сейчас выше, чем на элитные проекты. Время в пути до таких проектов всего на 10-15 минут больше, чем на дорогу до проектов, расположенных в 30-километровой зоне, однако стоимость земли и коммуникаций уже на порядок ниже, что позволяет формировать конкурентные предложения.

Кроме того, Новорижское направление отличается природным разнообразием и хорошей транспортной доступностью. Что немаловажно, в окрестностях «Новой Риги» возможна реализация проектов почти любого ценового сегмента – от создания комплекса резиденций премиум-класса до строительства поселков с умеренным бюджетом покупки, где домовладение по стоимости будет сопоставимо с небольшой квартирой в московском «спальном» районе. Еще одним существенным плюсом является уровень развития локальной дорожной сети, которая связывает скоростную Новорижскую трассу непосредственно с въездными группами поселков, и которая построена на достаточно высоком уровне и в течение всего года гарантирует хороший подъезд на любом автомобиле.

То есть можно сказать, что благополучная экология, сбалансированная цена и хорошая транспортная ситуация являются основными критериями при выборе того или иного поселка на «Новой Риге»?

– И первое, и второе, и третье – безусловно, крайне важные условия для покупателя при выборе того или иного поселка. Но имеется еще один аргумент, который зачастую оказывается едва ли не решающим для покупателя коттеджа или круглогодичной дачи – социальная инфраструктура. Существенно, что этот элемент важен не для покупателя, выбирающего максимально дешевый участок без подряда, а именно для представителя среднего класса, ориентированного на покупку полноценного домовладения с возможностью круглогодичного проживания. Для такого человека, помимо набора городских удобств в доме, принципиальным является наличие поблизости благ современной городской цивилизации. Можно обратить внимание на то, что поселки, рассчитанные именно на такой круг потенциальных покупателей, расположены преимущественно в пределах так называемого первого бетонного кольца или трассы А-107. За ее пределы географическое развитие городской социальной инфраструктуры пока в полной мере не перешагнуло.

– Недавно вами были анонсированы планы по строительству сразу четырех загородных проектов на «Новой Риге». Можете рассказать о них поподробнее?

– Да, конечно. Первый загородный проект уже находится на стадии активного строительства – это коттеджный поселок «Брусландия». Несмотря на то что его продажи стартовали в конце 2010 года, он уже пользуется хорошим спросом со стороны покупателей. Это один из немногих представленных в Истринском районе качественных проектов из клееного бруса, с собственной социальной инфраструктурой, стоимость домовладений в которых начинается от 5,5 млн руб.

Второй проект отличается большим пятном застройки. Он разместится на 65 га и будет обладать всеми достижениями развитой инфраструктуры. В коттеджном поселке предусмотрены несколько ресторанов, магазины, рекреационная зона с прудами, спортивно-оздоровительный центр с большим плавательным бассейном, а также многофункциональное административное здание.

Что касается третьего проекта, то он будет мультиформатным. Рядом с малоэтажной застройкой будут соседствовать 90 таунхаусов. Данный проект будет построен в непосредственной близости от города Истры.

Ну и наконец, наш четвертый проект разместится на площади 30 га на берегу озера. Данный поселок будет отличаться наличием водно-спортивной инфраструктуры. В планах оборудование не только собственного пляжа, но и парка водных мотоциклов и катамаранов.

Все проекты будут расположены в пределах 50 км от МКАД.

– В завершение нашей беседы, хотелось бы узнать, какие поселки будут наиболее востребованы покупателями в ближайшие год-два?

– На мой взгляд, наиболее востребованы будут проекты, стоимость домовладений в которых не превышает 7-8 млн. руб. Прежде всего это проекты, органично сочетающие хорошую транспортную доступность, экологию и обладающие не только развитой инфраструктурой в окрестностях, но и собственным набором всей необходимой инфраструктуры именно на территории поселка.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Лого Миэль

«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: Как продать загородный дом

Сегодня предложений на загородном рынке очень много, а срок экспозиции загородного дома или дачи составляет примерно год. При правильном ценообразовании и хорошей подготовке объекта это время может сократиться. Ряд других факторов, напротив, может его увеличить. Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» составили топ-4 причин, мешающих быстрой продаже загородного объекта.
00
Агентство недвижимости «Бон Тон», логотип компании

Кладовку в новостройке легче всего приобрести на юго-востоке Москвы

Согласно статистике АН «Бон Тон», кладовые помещения представлены в 45 московских проектах комфорт-класса*. При этом территориальными лидерами являются ЮВАО, ЗАО и СВАО. Здесь расположено больше всего новостроек, предлагающих покупателям столь важную опцию.
00
Росбанк лого

"РОСБАНК ДОМ" запустил онлайн-сервис индивидуального подбора недвижимости

«Росбанк Дом» запустил новый сервис «умного» подбора недвижимости по индивидуальным параметрам с возможностью онлайн-подачи заявки на ипотеку по выбранному объекту.
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: Ориентация – север. Каким будет САО через пять лет

Северный административный округ Москвы в последние годы стал очень популярным среди столичных застройщиков. На некоторое время он даже перехватил лидерство по числу новостроек бизнес-класса у северо-запада столицы. Вместе с новым жильем самого разного класса здесь активно развивается городская среда. Эксперты «Метриум» рассказывают, каким станет САО в ближайшую пятилетку, и какие новостройки можно купить здесь уже сегодня.
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: Строительство ЖК «Катуар» продолжится по старым правилам

ГК «Ферро-Строй» – девелопер жилого комплекса комфорт-класса «Катуар» – один из первых в Московской области получил разрешение властей на завершение строительства второй очереди без открытия эскроу-счетов. Проект находится в высокой стадии готовности, а доля проданного объема превысила нормативные 10%. Эксклюзивный партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».
00
Мир квартир лого

Арендный рынок квартир ближнего Подмосковья: ставки растут

Близость к столице и транспортная доступность по-прежнему являются для большинства подмосковных арендаторов главным плюсом при выборе квартиры. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», изучив свою базу недвижимости по ближнему поясу области. По итогам полугодия верхние строчки ценового рейтинга заняли населенные пункты с надежным железнодорожным сообщением и те, до которых дотянулось московское метро.
00
KASKAD недвижимость лого

Жаркий июнь в «Федоскино Парк»: Прогулки на яхте для всех покупателей

В Подмосковье лишь немного локаций традиционно относятся к большой воде. Прежде всего, это знаменитый каскад водохранилищ по Дмитровскому шоссе, удачно сочетающий в себе природу, экологию и инфраструктуру, всего в 1,5 км от которого реализуется КП «Федоскино Парк». Всем покупателям коттеджей в КП «Федоскино Парк», которые совершат сделку в июне, компания «KASKAD Недвижимость» предлагает прокатиться на красивой яхте.
00
ФСК

ГК ФСК выводит на рынок новый проект – апарт-комплекс «Движение. Тушино»

ГК ФСК выводит новый проект – апарт-комплекс «Движение.Тушино», расположенный на северо-западе Москвы, в районе Покровское-Стрешнево, в пешей доступности от станций метро «Спартак» и «Тушинская».
10

Навигацию по каналу имени Москвы на северо-западе столицы так и не открыли

По сообщению Коммерсантъ навигация по каналу имени Москвы на северо-западе города в ближайшее время открыта не будет. Причина — в новой протечке в Тушинском тоннеле, вынудившей администрацию канала опять сбросить воду.
00

Главе Пушкинского района Московской области предъявлено обвинение в получении взятки

В сообщении на сайте следственного комитета России говорится, что, по данным следствия, в 2015 году, Жирков будучи главой города Балашихи, получил от застройщика нежилые помещения общей площадью более 1 тысячи квадратных метров в строящемся многоквартирном доме за неоднократный перенос сроков сдачи его в эксплуатацию и общее покровительство.
00

DOMIRE - подбор недвижимости за рубежом с душой!

Одним из видов инвестирования денежных средств, который все больше и больше предпочитают наши соотечественники, является покупка жилого или коммерческого недвижимого имущества в других странах. DOMIRE ESTATE - специализированное международное агентство по продаже зарубежной недвижимости, которое теперь осуществляет свою деятельность и в России, предлагая целый комплекс услуг.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум»: 10 советов автомобилистам – как выбрать машино-место

Ежегодное расширение зоны платной парковки, а также появление проектов с концепцией «двор без машин» способствует росту спроса на паркинги. За 2018 год количество проданных машино-мест по ДДУ составило 12,2 тыс. единиц, что на 37% выше, чем годом ранее. Эксперты компании «Метриум» подготовили 10 советов, как купить лучшее место для парковки автомобиля.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: