Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

О последних тенденциях на рынке загородной недвижимости, особенностях новорижского направления и наиболее востребованных поселках рассказывает директор по продажам компании «ЛэндАктив» Андрей Заболотный.

– Можно ли в настоящее время рассматривать ситуацию на рынке загородной недвижимости как благоприятную для начала реализации новых проектов? Имеются в виду не поселки, где предлагаются к продаже участки без подряда, а полноценные загородные проекты с собственной социальной инфраструктурой.

– Действительно, за последние полтора-два года на рынок попало достаточно много коттеджных поселков, в которых предлагаются участки без строительного подряда. В то же время, на фоне роста числа таких проектов, интерес покупателей к коттеджам с подрядом, находящимся на финальной стадии строительства, заметно вырос. И это вполне закономерно. Дело в том, что многие покупатели уже успели «обжечься» на покупке земли без подряда, главным образом из-за того что так и не увидели обещанных коммуникаций. Чаще всего подобная ситуация связана с тем, что неопытный девелопер банально не рассчитал свои возможности и оказался не способен реализовать задуманное в рамках изначально заявленной стоимости. Как правило, такой дилетантский подход компенсируется за счет дополнительной финансовой нагрузки на покупателя, ему просто предлагают доплатить, иначе коммуникаций не будет. Поэтому, если стоимость коммуникаций на участке без подряда оказывается менее 800 тыс. руб. и коммуникации еще не подведены, то это серьезный повод задуматься над реальностью такого предложения. Но бывают случаи, когда проблемы одной доплатой не ограничиваются, и обещанных коммуникаций приходится ждать годами, а в некоторых случаях можно и не дождаться вовсе. Такие прецеденты уже есть, и они, к сожалению, не единичны.

– Получается, что люди выбирают участки без подряда, хотят сэкономить, ведь самостоятельно построить дом всегда дешевле?

– Позвольте, я не соглашусь. Далеко не всегда самостоятельное строительство дома позволяет значительно сэкономить. Например, многие вопросы бюрократического толка решать в одиночку можно очень долго, а главное дорого и малоэффективно. То же самое касается закупки сройматериалов. Например, оптовое размещение заказа на поставку стройматериалов, проектирование, строительный подряд, подведение коммуникаций – позволяет застройщику пользоваться специальными ценами, которые вряд ли можно получить самостоятельно.

– Земельный банк вашей компании сформирован так, что проекты географически относятся к окрестностям Новорижского шоссе, причем выбираемые для застройки места расположены не вблизи мегаполиса, а в некотором удалении от него. Например, та же «Брусландия» строится в 43 километрах от МКАД. С чем связана такая географическая политика?

– Что касается выбора пояса удаленностью 30-60 км от МКАД, то он объясняется наличием всех условий для формирования сбалансированных предложений эконом- и бизнес-класса, спрос на которые сейчас выше, чем на элитные проекты. Время в пути до таких проектов всего на 10-15 минут больше, чем на дорогу до проектов, расположенных в 30-километровой зоне, однако стоимость земли и коммуникаций уже на порядок ниже, что позволяет формировать конкурентные предложения.

Кроме того, Новорижское направление отличается природным разнообразием и хорошей транспортной доступностью. Что немаловажно, в окрестностях «Новой Риги» возможна реализация проектов почти любого ценового сегмента – от создания комплекса резиденций премиум-класса до строительства поселков с умеренным бюджетом покупки, где домовладение по стоимости будет сопоставимо с небольшой квартирой в московском «спальном» районе. Еще одним существенным плюсом является уровень развития локальной дорожной сети, которая связывает скоростную Новорижскую трассу непосредственно с въездными группами поселков, и которая построена на достаточно высоком уровне и в течение всего года гарантирует хороший подъезд на любом автомобиле.

То есть можно сказать, что благополучная экология, сбалансированная цена и хорошая транспортная ситуация являются основными критериями при выборе того или иного поселка на «Новой Риге»?

– И первое, и второе, и третье – безусловно, крайне важные условия для покупателя при выборе того или иного поселка. Но имеется еще один аргумент, который зачастую оказывается едва ли не решающим для покупателя коттеджа или круглогодичной дачи – социальная инфраструктура. Существенно, что этот элемент важен не для покупателя, выбирающего максимально дешевый участок без подряда, а именно для представителя среднего класса, ориентированного на покупку полноценного домовладения с возможностью круглогодичного проживания. Для такого человека, помимо набора городских удобств в доме, принципиальным является наличие поблизости благ современной городской цивилизации. Можно обратить внимание на то, что поселки, рассчитанные именно на такой круг потенциальных покупателей, расположены преимущественно в пределах так называемого первого бетонного кольца или трассы А-107. За ее пределы географическое развитие городской социальной инфраструктуры пока в полной мере не перешагнуло.

– Недавно вами были анонсированы планы по строительству сразу четырех загородных проектов на «Новой Риге». Можете рассказать о них поподробнее?

– Да, конечно. Первый загородный проект уже находится на стадии активного строительства – это коттеджный поселок «Брусландия». Несмотря на то что его продажи стартовали в конце 2010 года, он уже пользуется хорошим спросом со стороны покупателей. Это один из немногих представленных в Истринском районе качественных проектов из клееного бруса, с собственной социальной инфраструктурой, стоимость домовладений в которых начинается от 5,5 млн руб.

Второй проект отличается большим пятном застройки. Он разместится на 65 га и будет обладать всеми достижениями развитой инфраструктуры. В коттеджном поселке предусмотрены несколько ресторанов, магазины, рекреационная зона с прудами, спортивно-оздоровительный центр с большим плавательным бассейном, а также многофункциональное административное здание.

Что касается третьего проекта, то он будет мультиформатным. Рядом с малоэтажной застройкой будут соседствовать 90 таунхаусов. Данный проект будет построен в непосредственной близости от города Истры.

Ну и наконец, наш четвертый проект разместится на площади 30 га на берегу озера. Данный поселок будет отличаться наличием водно-спортивной инфраструктуры. В планах оборудование не только собственного пляжа, но и парка водных мотоциклов и катамаранов.

Все проекты будут расположены в пределах 50 км от МКАД.

– В завершение нашей беседы, хотелось бы узнать, какие поселки будут наиболее востребованы покупателями в ближайшие год-два?

– На мой взгляд, наиболее востребованы будут проекты, стоимость домовладений в которых не превышает 7-8 млн. руб. Прежде всего это проекты, органично сочетающие хорошую транспортную доступность, экологию и обладающие не только развитой инфраструктурой в окрестностях, но и собственным набором всей необходимой инфраструктуры именно на территории поселка.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Женские весенние куртки рис 1

Женские весенние куртки

К выбору куртки на весну следует подойти ответственно, ведь от этого зависит наше здоровье. Весеннее обновление природы затрагивает не только наш организм, но и гардероб. Более чем естественно желание женщины с первыми лучами теплого солнышка быстрее избавиться от зимней громоздкой одежды и найти что-то легкое.
00

Раменский суд лишает людей жилья из-за махинаций местной администрации

В Раменском районе жители судятся за земли с компанией «Транснефть – Верхняя Волга», в охранной зоне их трубопровода незаконно построены десятки домов.
00

Китайская корпорация начнет принимать участие в строительстве столичного метро уже в конце текущего года

О том, что строительство юго-западного участка Московского метро стартует уже в этом году, сообщил начальник Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.
00

Историческим обликом Софийской набережной займутся в ближайшее время

О том, что к 2019 году будет отреставрирована Софийская набережная в самом центре столицы, сообщил глава Департамента культурного наследия столицы Алексей Емельянов. Ранее он говорил уже о том, что реставрация зданий на этой набережной начнется уже в 2017 году.
00

Строительство основных объектов инфраструктуры к ЧМ-2018 уже практически окончено

Последние несколько лет Москва активно готовилась к предстоящему в следующем году чемпионату мира по футболу. Ожидается большой поток туристов, для которых необходимо обеспечить не только стадионы и спортивные арены, но и гостиницы, транспорт и прочее.
00

Оборудование для обработки металлов

В процессе обработки металлическую заготовку подвергают различным воздействиям: резке, шлифовке, сверлению, фрезеровке, заточке и т.д. Для каждой операции используют соответствующее оборудование: токарные, фрезерные, сверлильные, а также другие типы станков и приспособлений.
00
Паркетная доска из ясеня

Альянс паркетных производителей Parketme.ru обеспечит вас качественными изделиями

Производитель Parketme предоставляет своим покупателям товары уже более десяти лет. Со временем спектр выбора его продуктов увеличивался, улучшался сервис и устанавливались новые связи с поставщиками. Предоставляются гарантии качества в зависимости от модели и типов паркета от 10 до 50 лет.
00

Качественная теплоизоляция будет незаменимой для повышения энергоэффективности системы отопления

Тарифы на коммунальные услуги с каждым годом увеличиваются, вследствие чего на них приходится тратить значительную часть семейного бюджета. И самую большую долю в этих расходах занимает стоимость отопления, будь то квартира, или частный дом.
00
Клубный дом для вегетарианцев: по Васту ли квартира без центрального газоснабжения?

Клубный дом для вегетарианцев: по Васту ли квартира без центрального газоснабжения?

Современного клиента сложно удивить форматами новостроек: выбор огромен — главное, накопить нужную сумму. Вблизи Санкт-Петербурга однако нашелся необычный проект — жилой комплекс для вегетарианцев Veda Village, или, как его представляет застройщик, клубный дом, при строительстве которого учитываются законы Васту.
00

Лучше выбрать люстру в интернет-магазине «Свет для дома»

Важным украшением комнат является люстра. Она играет значимую роль и при освещении помещений. Наиболее популярной была эта конструкция во дворцах, публичных залах, театрах. Эти модели были тяжелыми, зачастую имели большие размеры и много элементов. На современном рынке предоставлен широкий выбор форм люстр.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: