Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 14:38
Услуги
Сегодня 14:25
Материалы и оборудование
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

О последних тенденциях на рынке загородной недвижимости, особенностях новорижского направления и наиболее востребованных поселках рассказывает директор по продажам компании «ЛэндАктив» Андрей Заболотный.

– Можно ли в настоящее время рассматривать ситуацию на рынке загородной недвижимости как благоприятную для начала реализации новых проектов? Имеются в виду не поселки, где предлагаются к продаже участки без подряда, а полноценные загородные проекты с собственной социальной инфраструктурой.

– Действительно, за последние полтора-два года на рынок попало достаточно много коттеджных поселков, в которых предлагаются участки без строительного подряда. В то же время, на фоне роста числа таких проектов, интерес покупателей к коттеджам с подрядом, находящимся на финальной стадии строительства, заметно вырос. И это вполне закономерно. Дело в том, что многие покупатели уже успели «обжечься» на покупке земли без подряда, главным образом из-за того что так и не увидели обещанных коммуникаций. Чаще всего подобная ситуация связана с тем, что неопытный девелопер банально не рассчитал свои возможности и оказался не способен реализовать задуманное в рамках изначально заявленной стоимости. Как правило, такой дилетантский подход компенсируется за счет дополнительной финансовой нагрузки на покупателя, ему просто предлагают доплатить, иначе коммуникаций не будет. Поэтому, если стоимость коммуникаций на участке без подряда оказывается менее 800 тыс. руб. и коммуникации еще не подведены, то это серьезный повод задуматься над реальностью такого предложения. Но бывают случаи, когда проблемы одной доплатой не ограничиваются, и обещанных коммуникаций приходится ждать годами, а в некоторых случаях можно и не дождаться вовсе. Такие прецеденты уже есть, и они, к сожалению, не единичны.

– Получается, что люди выбирают участки без подряда, хотят сэкономить, ведь самостоятельно построить дом всегда дешевле?

– Позвольте, я не соглашусь. Далеко не всегда самостоятельное строительство дома позволяет значительно сэкономить. Например, многие вопросы бюрократического толка решать в одиночку можно очень долго, а главное дорого и малоэффективно. То же самое касается закупки сройматериалов. Например, оптовое размещение заказа на поставку стройматериалов, проектирование, строительный подряд, подведение коммуникаций – позволяет застройщику пользоваться специальными ценами, которые вряд ли можно получить самостоятельно.

– Земельный банк вашей компании сформирован так, что проекты географически относятся к окрестностям Новорижского шоссе, причем выбираемые для застройки места расположены не вблизи мегаполиса, а в некотором удалении от него. Например, та же «Брусландия» строится в 43 километрах от МКАД. С чем связана такая географическая политика?

– Что касается выбора пояса удаленностью 30-60 км от МКАД, то он объясняется наличием всех условий для формирования сбалансированных предложений эконом- и бизнес-класса, спрос на которые сейчас выше, чем на элитные проекты. Время в пути до таких проектов всего на 10-15 минут больше, чем на дорогу до проектов, расположенных в 30-километровой зоне, однако стоимость земли и коммуникаций уже на порядок ниже, что позволяет формировать конкурентные предложения.

Кроме того, Новорижское направление отличается природным разнообразием и хорошей транспортной доступностью. Что немаловажно, в окрестностях «Новой Риги» возможна реализация проектов почти любого ценового сегмента – от создания комплекса резиденций премиум-класса до строительства поселков с умеренным бюджетом покупки, где домовладение по стоимости будет сопоставимо с небольшой квартирой в московском «спальном» районе. Еще одним существенным плюсом является уровень развития локальной дорожной сети, которая связывает скоростную Новорижскую трассу непосредственно с въездными группами поселков, и которая построена на достаточно высоком уровне и в течение всего года гарантирует хороший подъезд на любом автомобиле.

То есть можно сказать, что благополучная экология, сбалансированная цена и хорошая транспортная ситуация являются основными критериями при выборе того или иного поселка на «Новой Риге»?

– И первое, и второе, и третье – безусловно, крайне важные условия для покупателя при выборе того или иного поселка. Но имеется еще один аргумент, который зачастую оказывается едва ли не решающим для покупателя коттеджа или круглогодичной дачи – социальная инфраструктура. Существенно, что этот элемент важен не для покупателя, выбирающего максимально дешевый участок без подряда, а именно для представителя среднего класса, ориентированного на покупку полноценного домовладения с возможностью круглогодичного проживания. Для такого человека, помимо набора городских удобств в доме, принципиальным является наличие поблизости благ современной городской цивилизации. Можно обратить внимание на то, что поселки, рассчитанные именно на такой круг потенциальных покупателей, расположены преимущественно в пределах так называемого первого бетонного кольца или трассы А-107. За ее пределы географическое развитие городской социальной инфраструктуры пока в полной мере не перешагнуло.

– Недавно вами были анонсированы планы по строительству сразу четырех загородных проектов на «Новой Риге». Можете рассказать о них поподробнее?

– Да, конечно. Первый загородный проект уже находится на стадии активного строительства – это коттеджный поселок «Брусландия». Несмотря на то что его продажи стартовали в конце 2010 года, он уже пользуется хорошим спросом со стороны покупателей. Это один из немногих представленных в Истринском районе качественных проектов из клееного бруса, с собственной социальной инфраструктурой, стоимость домовладений в которых начинается от 5,5 млн руб.

Второй проект отличается большим пятном застройки. Он разместится на 65 га и будет обладать всеми достижениями развитой инфраструктуры. В коттеджном поселке предусмотрены несколько ресторанов, магазины, рекреационная зона с прудами, спортивно-оздоровительный центр с большим плавательным бассейном, а также многофункциональное административное здание.

Что касается третьего проекта, то он будет мультиформатным. Рядом с малоэтажной застройкой будут соседствовать 90 таунхаусов. Данный проект будет построен в непосредственной близости от города Истры.

Ну и наконец, наш четвертый проект разместится на площади 30 га на берегу озера. Данный поселок будет отличаться наличием водно-спортивной инфраструктуры. В планах оборудование не только собственного пляжа, но и парка водных мотоциклов и катамаранов.

Все проекты будут расположены в пределах 50 км от МКАД.

– В завершение нашей беседы, хотелось бы узнать, какие поселки будут наиболее востребованы покупателями в ближайшие год-два?

– На мой взгляд, наиболее востребованы будут проекты, стоимость домовладений в которых не превышает 7-8 млн. руб. Прежде всего это проекты, органично сочетающие хорошую транспортную доступность, экологию и обладающие не только развитой инфраструктурой в окрестностях, но и собственным набором всей необходимой инфраструктуры именно на территории поселка.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Полимерная сетка

Решение вопроса благоустройства дач с помощью полимерных сеток

Садовые решетки из пластика принято считать лучшим помощником дачников и огородников, которые зачастую эксплуатируют их на своих участках. Большинство типов таких приспособлений производится различными современными компаниями, основной род деятельности которых состоит в производстве тех или иных заборных устройств и ограждений
00
Индивидуальный пошив штор

Индивидуальный пошив штор

О важности оформления окон не стоит даже говорить. Каждый знает, как сиротливо и грустно смотрятся комнаты, в которых даже самые дорогие и красивые окна не задрапированы шторами
00

Необычные страховые случаи

В жизни случаются разные ситуации. Порой весьма необычные. Оценка ущерба от них требует детальной работы. Перечислим наиболее интересные страховые случаи
00
Герметик для фасада

Какой герметик выбрать для фасада?

Главная задача герметиков для фасада – это защита строительных швов, стыков и щелей от падания влаги, которая может вызвать не только протечки, но и привести к преждевременному разрушению всего сооружения.
00

В Москве построят «зеленый» амфитеатр

Неподалеку от Политехнического музея будет создана зона отдыха «Музейный парк». Как сообщили в Москомстройинвесте, в сквере перед музеем будет создана лестница, напоминающая по форме амфитеатр
00

Несущие конструкции филармонии в парке «Зарядье» построят уже в ближайшие месяцы

О том, что уже этой зимой будут готовы каркасы здания филармонии парка «Зарядье», сообщил начальник департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев. При этом часть работ уже выполнена
00
Пластиковые окна «Профэко»

Позаботьтесь о себе и своих близких – закажите пластиковые окна «Профэко»

Пластиковые окна сегодня считаются одними из наиболее выгодных и практичных приспособлений. Производители стараются улучшить свою продукцию и повышают качество используемой фурнитуры, а также основных составляющих элементов
00
Арендуйте помещение в бизнес-центре «Диапазон»

Арендуйте помещение в бизнес-центре «Диапазон» и ощутите все преимущества правильного выбора

Многие понимают важность выбора правильной площадки для аренды, ведь указанный фактор оказывает значительное влияние на развитие бизнеса
00
Качественная сигнализация надолго

Качественная сигнализация надолго

В тяжелые для страны времена обостряется напряжение в обществе. Из-за того, людям все сложнее становится заработать на жизнь, повышается преступность и, казалось бы, прочные двери и качественные замки должны защитить ваше имущество, однако оно все равно находится в опасности
00

Квартиры с маткапиталом настораживают покупателей

Когда риэлторы подбирают для покупателя квартиру, то они спрашивают собственника о том, а не использовал ли он при ее покупке или погашении ипотечного кредита материнский (семейный) капитал. Если продавцы на данный вопрос отвечают утвердительно, то это нередко бывает причиной отказа в рассмотрении такой квартиры как варианта для приобретения. В чем здесь причина?
00

На строительство транспортной инфраструктуры власти намерены выделить 900 млрд рублей

Как сообщил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики Марат Хуснуллин, в рамках семинара «Диалог с инвестором» власти намерены развивать транспортную структуру города и приняли решение выделять на нее по 300 млрд рублей в год
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: