Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
25.05.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

О последних тенденциях на рынке загородной недвижимости, особенностях новорижского направления и наиболее востребованных поселках рассказывает директор по продажам компании «ЛэндАктив» Андрей Заболотный.

– Можно ли в настоящее время рассматривать ситуацию на рынке загородной недвижимости как благоприятную для начала реализации новых проектов? Имеются в виду не поселки, где предлагаются к продаже участки без подряда, а полноценные загородные проекты с собственной социальной инфраструктурой.

– Действительно, за последние полтора-два года на рынок попало достаточно много коттеджных поселков, в которых предлагаются участки без строительного подряда. В то же время, на фоне роста числа таких проектов, интерес покупателей к коттеджам с подрядом, находящимся на финальной стадии строительства, заметно вырос. И это вполне закономерно. Дело в том, что многие покупатели уже успели «обжечься» на покупке земли без подряда, главным образом из-за того что так и не увидели обещанных коммуникаций. Чаще всего подобная ситуация связана с тем, что неопытный девелопер банально не рассчитал свои возможности и оказался не способен реализовать задуманное в рамках изначально заявленной стоимости. Как правило, такой дилетантский подход компенсируется за счет дополнительной финансовой нагрузки на покупателя, ему просто предлагают доплатить, иначе коммуникаций не будет. Поэтому, если стоимость коммуникаций на участке без подряда оказывается менее 800 тыс. руб. и коммуникации еще не подведены, то это серьезный повод задуматься над реальностью такого предложения. Но бывают случаи, когда проблемы одной доплатой не ограничиваются, и обещанных коммуникаций приходится ждать годами, а в некоторых случаях можно и не дождаться вовсе. Такие прецеденты уже есть, и они, к сожалению, не единичны.

– Получается, что люди выбирают участки без подряда, хотят сэкономить, ведь самостоятельно построить дом всегда дешевле?

– Позвольте, я не соглашусь. Далеко не всегда самостоятельное строительство дома позволяет значительно сэкономить. Например, многие вопросы бюрократического толка решать в одиночку можно очень долго, а главное дорого и малоэффективно. То же самое касается закупки сройматериалов. Например, оптовое размещение заказа на поставку стройматериалов, проектирование, строительный подряд, подведение коммуникаций – позволяет застройщику пользоваться специальными ценами, которые вряд ли можно получить самостоятельно.

– Земельный банк вашей компании сформирован так, что проекты географически относятся к окрестностям Новорижского шоссе, причем выбираемые для застройки места расположены не вблизи мегаполиса, а в некотором удалении от него. Например, та же «Брусландия» строится в 43 километрах от МКАД. С чем связана такая географическая политика?

– Что касается выбора пояса удаленностью 30-60 км от МКАД, то он объясняется наличием всех условий для формирования сбалансированных предложений эконом- и бизнес-класса, спрос на которые сейчас выше, чем на элитные проекты. Время в пути до таких проектов всего на 10-15 минут больше, чем на дорогу до проектов, расположенных в 30-километровой зоне, однако стоимость земли и коммуникаций уже на порядок ниже, что позволяет формировать конкурентные предложения.

Кроме того, Новорижское направление отличается природным разнообразием и хорошей транспортной доступностью. Что немаловажно, в окрестностях «Новой Риги» возможна реализация проектов почти любого ценового сегмента – от создания комплекса резиденций премиум-класса до строительства поселков с умеренным бюджетом покупки, где домовладение по стоимости будет сопоставимо с небольшой квартирой в московском «спальном» районе. Еще одним существенным плюсом является уровень развития локальной дорожной сети, которая связывает скоростную Новорижскую трассу непосредственно с въездными группами поселков, и которая построена на достаточно высоком уровне и в течение всего года гарантирует хороший подъезд на любом автомобиле.

То есть можно сказать, что благополучная экология, сбалансированная цена и хорошая транспортная ситуация являются основными критериями при выборе того или иного поселка на «Новой Риге»?

– И первое, и второе, и третье – безусловно, крайне важные условия для покупателя при выборе того или иного поселка. Но имеется еще один аргумент, который зачастую оказывается едва ли не решающим для покупателя коттеджа или круглогодичной дачи – социальная инфраструктура. Существенно, что этот элемент важен не для покупателя, выбирающего максимально дешевый участок без подряда, а именно для представителя среднего класса, ориентированного на покупку полноценного домовладения с возможностью круглогодичного проживания. Для такого человека, помимо набора городских удобств в доме, принципиальным является наличие поблизости благ современной городской цивилизации. Можно обратить внимание на то, что поселки, рассчитанные именно на такой круг потенциальных покупателей, расположены преимущественно в пределах так называемого первого бетонного кольца или трассы А-107. За ее пределы географическое развитие городской социальной инфраструктуры пока в полной мере не перешагнуло.

– Недавно вами были анонсированы планы по строительству сразу четырех загородных проектов на «Новой Риге». Можете рассказать о них поподробнее?

– Да, конечно. Первый загородный проект уже находится на стадии активного строительства – это коттеджный поселок «Брусландия». Несмотря на то что его продажи стартовали в конце 2010 года, он уже пользуется хорошим спросом со стороны покупателей. Это один из немногих представленных в Истринском районе качественных проектов из клееного бруса, с собственной социальной инфраструктурой, стоимость домовладений в которых начинается от 5,5 млн руб.

Второй проект отличается большим пятном застройки. Он разместится на 65 га и будет обладать всеми достижениями развитой инфраструктуры. В коттеджном поселке предусмотрены несколько ресторанов, магазины, рекреационная зона с прудами, спортивно-оздоровительный центр с большим плавательным бассейном, а также многофункциональное административное здание.

Что касается третьего проекта, то он будет мультиформатным. Рядом с малоэтажной застройкой будут соседствовать 90 таунхаусов. Данный проект будет построен в непосредственной близости от города Истры.

Ну и наконец, наш четвертый проект разместится на площади 30 га на берегу озера. Данный поселок будет отличаться наличием водно-спортивной инфраструктуры. В планах оборудование не только собственного пляжа, но и парка водных мотоциклов и катамаранов.

Все проекты будут расположены в пределах 50 км от МКАД.

– В завершение нашей беседы, хотелось бы узнать, какие поселки будут наиболее востребованы покупателями в ближайшие год-два?

– На мой взгляд, наиболее востребованы будут проекты, стоимость домовладений в которых не превышает 7-8 млн. руб. Прежде всего это проекты, органично сочетающие хорошую транспортную доступность, экологию и обладающие не только развитой инфраструктурой в окрестностях, но и собственным набором всей необходимой инфраструктуры именно на территории поселка.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Форекс-скальпинг

Знакомьтесь с форекс-скальпингом и открывайте для себя новые возможности трейдинга

Форекс уже не первый год привлекает внимание предпринимателей и интернет-пользователей, интересующихся финансовыми операциями. Многих экспертов удивляет тот факт, что актуальность платформы с годами не снижается, а наоборот, только растет.
00
Трубы из нержавейки

Нержавеющая сталь нашла применение не только в промышленности

Высоколегированный вид стали, в котором содержание хрома составляет в среднем 18-20%, называют нержавейкой. Такой состав обеспечивает ей высокую стойкость к коррозии и, соответственно, долговечность и практичность.
00
Торговое оборудование для кондитерской

Imato создаст качественное и презентабельное торговое оборудование

Сейчас все грамотные владельцы торговых площадок понимают, что для процветания их бизнеса важно не только разнообразие, качество продуктов и уровень сервиса, но и собственно место, оформление помещения и торговое оборудование.
00
Ремонт квартиры под ключ

Заказывая ремонт под ключ, можно сэкономить

Далеко не каждый городской житель сегодня решится на ремонт квартиры своими руками. Помимо специальных навыков, такая задача потребует немало времени и сил, из-за чего придется жертвовать своими личными планами.
00
Работа с перфоратором

Избавьте себя от лишних хлопот, ремонтом займется организация «Новый-Ремонт»

Когда человек становится владельцем квартиры в новостройке, ему хочется быстрее насладиться всеми преимуществами обладания собственной недвижимостью. Но зачастую такие объекты продаются в «черновом виде», поэтому требуют немалых доработок перед тем, как стать полноценно пригодными к жизни.
00
Компрессор ПКСД-5.25

ОАО «ПТМЗ» начал создание усовершенствованных передвижных поршневых компрессоров

Не так давно завод ОАО «ПТМЗ» начал создание усовершенствованных передвижных поршневых компрессоров ПКСД. Несмотря на это, изделия уже смогли продемонстрировать высокий уровень работоспособности, надежность и легкость эксплуатации.
00
Кованые ворота

Установите красивые и практичные металлические заборы

Забор является неотъемлемой частью любого земельного участка, ведь каждый человек нуждается в личностном пространстве и уверенности в том, что на его территорию не проникнут нежеланные гости. Более того, такие объекты способствуют созданию более эстетичного экстерьера, который радует глаз и душу собственника.
00
Acer Aspire R7-571G

Гибридный ноутбук решит проблему выбора между функциональностью и удобством

Популярность, которую обрели в последние годы смартфоны с большим экраном, сказалась и на востребованности планшетов. Сегодня никого не удивишь телефоном с диагональю в 5 и более дюймов, тогда как для планшетных устройств стандартный размер составляет 7-12 дюймов.
00
Замок заклинило

Аварийное вскрытие Рено Дастер. Профессиональная помощь 24 часа в сутки

В самый неподходящий момент даже самый надежный центральный замок или система сигнализации авто может выйти из строя по непонятным причинам. В таких случаях не стоит паниковать и тем более пытаться устранить поломку своими силами.
00
Double Vision DV Brilliant 013

Double Vision: преимущества и возможность создать оригинальный дизайн

Причин, почему натяжные потолки стали столь популярными, очевидны. Это отличные эстетические характеристики, удобство и простата монтажа, легкость в эксплуатации и относительно невысокий ценовой диапазон.
00
Гараж - постройка многофункциональная

Виды гаражей - какие бывают и их плюсы и минусы

Гараж представляет собой помещение предназначенное, прежде всего, для стоянки транспортного средства, его технического обслуживания и ремонта. Помимо того, он может использоваться для хранения овощей, стройматериалов и других вещей, а также может быть приспособлен под спортивный зал, музыкальную студию или просто место отдыха.
00

В столице проходит Международная выставка архитектуры и дизайна

Международную выставку, посвященную архитектуре и дизайну, под названием «АРХ Москва NEXT» открыл в Центральном доме художника заместитель мэра по вопросам градостроительной политики Москвы Марат Хуснуллин.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: