Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 23:09
Интерьер и отделка
Сегодня 20:46
Интерьер и отделка
Сегодня 20:37
Материалы и оборудование
Сегодня 17:44
Строительство и Ремонт
Сегодня 13:28
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

О последних тенденциях на рынке загородной недвижимости и особенностях юго-восточного направления мы беседуем с коммерческим директором компании «Земли Московии» Антоном Корниенко

- Антон, прежде чем задать вопросы о деятельности вашей компании, хотелось бы поинтересоваться вашим мнением об общей рыночной ситуации в загородном сегменте.

- На рынке загородной недвижимости нынешней весной наблюдается активный подъем, в первую очередь, это связано с сезонностью. Но дело не только в этом. Еще до кризиса на загородном рынке образовалось много переоцененных объектов. Ни по качеству, ни по инфраструктуре они не соответствуют своей цене. Но переоценены не только объекты и посёлки. Есть даже целые разрекламированные направления, где я остерегся бы что-либо строить. Кроме того, есть многочисленные случаи неисполнения условий, введения покупателя в заблуждение. Так вот, постепенно все встает на свои места. За участки земли, за дома всё чаще стали просить те деньги, которых они действительно стоят. Когда нет ажиотажа – это всегда хорошо для рынка.

- А чей сейчас рынок?

- Сейчас рынок покупателя. Не в том дело, что он диктует. Просто покупатель требует адекватного подхода. Он не собирается платить бешеные, и, прямо скажем, неразумные деньги. Он выбирает, раздумывает, главное, он никуда не торопится. Если он не купит себе участок или дом сейчас же, немедленно, ничего не произойдет. Все это почувствовали и застройщики. Они тоже стали более осторожно подходить к планированию своих проектов.

- Но сейчас ведь вообще очень мало новых проектов.

- Да, но вовсе не потому, что компании не в состоянии строить и не потому, что отсутствует платежеспособный спрос.

- А почему же?

- Потому что 3-4 года назад рынок брал все, раскупались даже те объекты, которые имели очевидные недостатки. Сейчас это, как говорится, не прокатит. Вполне реальная перспектива – построить поселок и потом целый год любоваться на дома, которые никто не хочет брать…

- И что делать, чтобы этого избежать?

- Тщательно выбирать место строительства, продумывать проект до мельчайших деталей. Самое же главное – строить то, что людям нужно.

- А как понять, что именно им нужно?

- Изучать спрос. Анализировать множество факторов. И, что особенно важно, избавляться от стереотипов.

- Известно, что ваша компания работает, в основном, на юго-восточном направлении, а оно никогда не было особенно популярно…

- Вот это и есть типичный случай стереотипов. Просто в свое время были вложены большие средства в раскрутку других направлений. Они стали модными, престижными. А что касается юго-востока Подмосковья, здесь, на самом деле, – огромные возможности и преимущества.

- В чем же они заключаются?

- Во-первых, юго-восток стал осваиваться позже, и здесь изначально удалось избежать многих ошибок. На нашем направлении всё как следует спланировано, то есть размеры земельного участка соответствуют размерам дома, а сам дом делается не для того, чтобы поражать чье-то воображение, а так, чтобы он был удобен для жизни. Во-вторых, есть качественная инфраструктура: начиная от бытовых удобств и охраны, и заканчивая окружающей сферой услуг.

- Ваша компания специализируется именно на продаже земельных участков, то есть дома еще предстоит построить.

- Мы предлагаем различные варианты: продаём участки как с уже построенными домами, так и с возможностью подряда или без него. В нынешних условиях это плюс для покупателя – он может выбирать! Наши посёлки отлично расположены вблизи населённых пунктов, участки стоят адекватно, и можно обойти все подводные камни.

- Всегда говорили, что это направление слишком близко к индустриальным центрам Подмосковья…

- Это абсолютно не так. На юго-востоке отличные, очень красивые места. Тихие, спокойные, экологически чистые. Есть леса, небольшие речки.

- А как же дороги, пробки?

- Для начала, скажем, что даже сегодня к качеству дорог на юго-восточном направлении претензий нет. Что касается тяжелого трафика, то он ничуть не хуже, к примеру, Рублевского. Можно подумать, доехать до Жуковки, Барвихи, Николиной Горы – просто!

Кроме того, проблема с Рязанским и Егорьевским направлениями постепенно решается: строятся объездные пути, новые развязки.

- Словом, вы считаете, что юго-восточное направление имеет немало преимуществ…

- Да, мы очень хорошо знаем наше направление, ценим его. Недаром мы являемся девелоперами десяти посёлков по этому направлению.

- И как идут продажи?

- В целом очень неплохо. В первую очередь, благодаря разнообразию предложений компании «Земли Московии»: у нас есть участки в уже готовых посёлках, например, в «Малиновке», который полностью готов к проживанию. Естественно, здесь сотка земли стоит дороже, нежели в посёлках второй очереди – «Зелёная стрела», «Русская Венеция». То есть покупатель может выбирать оптимальное для него сочетания цена/готовность посёлка.

- Каков разброс цен?

- В Раменском районе участки продаются от 45 тыс. руб. за сотку, в Бронницах – 48 тыс. руб. за сотку, а в Воскресенском – по 10 тыс. руб. за сотку.

- Насколько вообще перспективна работа на загородном рынке?

- Я считаю, что очень перспективна. Знаете, очень часто говорят, что собственный дом за городом – это американская мечта. Меня это удивляет. Дом на участке в посёлке «Малиновка» стоит столько же, сколько трёхкомнатная квартира. Не раз проводились опросы, которые показывали: подавляющее большинство россиян хотели бы жить в собственном доме. Этот спрос заставит застройщиков возводить в непосредственной близости от городов сотни поселков. И если в регионах загородный рынок не так уж велик, то в Москве он еще не исчерпан и на 10%. Юго-восточное направление, где мы работаем, имеет в этом отношении прекрасное будущее. Я уверен в этом.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Арендовать недвижимость в Москве поможет Квартпоиск

В последнее время не так легко арендовать недвижимость, но возможно облегчить задачу с помощью сервиса Квартпоиск. Он помогает за короткий промежуток времени безопасно снять или сдать недвижимость в городе Москва.
00

Дизайнеры JLdecor оформят интерьер

Юлия Лаптенкова - дизайнер по текстильным работам в интерьере, также она занимается декором. Она со своей командой занимается пошивом и выдачей дизайнерских штор, они заняты в деле же больше семи лет. Специалисты внесут в ваш дом что-то особенное и воплотят самые оригинальные идеи в реальность.
00

Saverhot произведет трубы ППУ

Главным, но не единственным продуктом фирмы Saverhot являются именно трубы ППУ. Все их мастерские обеспечены новым технологическим оборудованием, и сам процесс изготовления согласовывается с международной стандартизацией ISO9001 и ГОСТом.
00

Преимущества финских каркасных домов

Строительство финских каркасных домов имеет ряд преимуществ перед другими каркасными домами. Это и энергоэффективность, и продуманные планировки, и эко-материалы. Все это делает дом идеальным для постоянного проживания.
01

Для оценки квартиры стоит воспользоваться проверенными методами

При продаже жилья одним из первоочередных вопросов является определение его реальной стоимости. Конечно же, продавец всегда стремится получить максимальную выгоду, выставляя, часто завышенную цену. В особенности это относится к объектам, расположенным в Москве.
00

Продуманные путешествия помогут избавиться от неприятных случайностей

В преддверии летних отпусков многие уже сегодня начинают планировать свой отдых, выбирая страну, отель и туроператора. И это правильно, уверяют опытные путешественники, ведь позволит заранее предусмотреть все возможные нюансы и предотвратить появление на месте неприятных неожиданностей.
00

Выставка «Недвижимость от лидеров» побила все рекорды! Огромное количество покупателей, три этажа недвижимости, более 50 важных мероприятий

В Центральном Доме Художника на Крымском валу завершила свою работу крупнейшая выставка-ярмарка «Недвижимость от лидеров». В мероприятии приняло участие 189 застройщиков, агентств недвижимости и банков.
00

Распознать мошенника непросто, но… можно

Мошенничества с недвижимостью: способы распознавания и противодействия. Такова была тема семинара для участников рынка недвижимости, который провел недавно совместно со Школой Риэлтора "Бергер & Партнеры" практикующий адвокат из города Тольятти, кандидат юридических наук Максим Гранат.
00

Квартиры ЖК «Новоникольское» не выставят на торги

Как сообщил заместитель председателя Москомстроинвеста Александр Гончаров, квартиры дольщиков, которые делали вклады в строительство жилого комплекса «Новоникольское», выставляться на торги в случае банкротства компании не будут.
00

Через МЦК начнут строить еще одну эстакаду летом

О том, что новая эстакада, которая продлится от Рязанского проспекта до шоссе Энтузиастов, начнет строиться уже летом, сообщил глава Департамента строительства города Москвы Андрей Бочкарев. Она будет пересекать железнодорожные пути Московского центрального кольца.
00

Церковь в Останкино построят к концу текущего года

Новый храм в честь святой равноапостольной великой княгини Ольги будет отстроен в течение года, сообщил депутат Госдумы, а также куратор программы по строительству православных церквей в Москве Владимир Ресин.
00

Порядка десяти новых спорткомплексов появится вскоре в столице

Как сообщил начальник городского Департамента по конкурентной политике Дмитрий Дегтев, благодаря инвесторам Москва получит 10 физкультурно-оздоровительных комплексов, два из которых буду снабжены бассейнами, а один – катком.
00

Объявлен конкурс на второй этап реконструкции аэропорта «Шереметьево»

Москва последние несколько лет готовится к принятию у себя ЧМ по футболу 2018 года. Ожидается, что столицу посетит большое количество болельщиков, которым нужно будет предоставить все условия.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: