Близость к столице и транспортная доступность по-прежнему являются для большинства подмосковных арендаторов главным плюсом при выборе квартиры. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», изучив свою базу недвижимости по ближнему поясу области. По итогам полугодия верхние строчки ценового рейтинга заняли населенные пункты с надежным железнодорожным сообщением и те, до которых дотянулось московское метро.
В исследование вошли 16 крупнейших городов ближнего Подмосковья в зоне 15 км от МКАД. Данные по элитному сегменту из расчетов исключены.
Север и Запад выигрывают ценовую гонку
Квартиры в ближнем Подмосковье не в последнюю очередь подыскивают те, кто трудоустроен в столице. Таким арендаторам важно, чтобы от дома до работы можно было добраться максимум за час-полтора. За это наниматели готовы ежемесячно выкладывать в среднем от 24 до 26 тыс. руб./мес.
Стоит отметить, что практически все города, вошедшие в исследование, имеют хорошее сообщение с мегаполисом, но особенно быстро и удобно добираться до населенных пунктов «дорогой пятерки» – в этом они могут дать фору даже некоторым спальным районам столицы. Например, Красногорск и Котельники имеют собственные станции метро, а в Химки, Мытищи и Одинцово электричка из центра идет 30-40 минут.
Если в число городов с самой дорогой арендой вошли населенные пункты, расположенные к западу и северу от Москвы, то «дешевую пятерку» в основном составили города востока и юга области.
По данным Mirkvartir.ru, самые низкие арендные ставки следует искать в Домодедово. За квартиру здесь в среднем просят около 18 тыс. руб./мес. Приблизительно на 500 рублей дороже обойдется жилье в Дзержинском и Лыткарино. А если добавить еще тысячу, можно «замахнуться» на Лобню и Подольск.
В среднем на съемную квартиру в ближней зоне Московской области понадобится 22,3 тыс. руб./мес.
Областная динамика
С начала года в 11 городах из 16 исследуемых ставки на съемное жилье выросли. Больше других это заметили арендаторы квартир в Люберцах, где ценники поднялись на 8%, и Королева (прирост +7,7%). На 6,9% подорожали квартиры в Котельниках, на 5,9% – в Балашихе, на 4,4% – в Мытищах.
В 5 городах цены слегка опустились: в Лобне – на 2,6%, в Долгопрудном – на 1,8%, в Реутове – на 1,2%, в Домодедово – на 1%. Квартиры в Химках подешевели в пределах погрешности (–0,5%).
«Среднестатистические ставки в ближнем Подмосковье ниже столичных, хотя и близки по ценам на съемные квартиры в районах, расположенных у МКАД, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Из-за высоких объемов подмосковного строительства рынок аренды постоянно пополняется новыми предложениями разного уровня комфортности. Здесь можно подобрать и дешевую студию, и жилье качественно иного уровня. При этом самыми востребованными остаются одно- и двухкомнатные квартиры».
Аренда квартир в городах ближнего Подмосковья
№ | Город
| Ср. цена аренды, руб. | Прирост за полгода |
1 | Красногорск | 26328 | 1,3% |
2 | Химки | 26279 | -0,5% |
3 | Котельники | 25989 | 6,9% |
4 | Мытищи | 25831 | 4,4% |
5 | Одинцово | 24580 | 3,9% |
6 | Реутов | 24365 | -1,2% |
7 | Балашиха | 23243 | 5,9% |
8 | Люберцы | 22772 | 8,0% |
9 | Видное | 21803 | 4,0% |
10 | Королев | 21715 | 7,7% |
11 | Долгопрудный | 20376 | -1,8% |
12 | Подольск | 19562 | 1,1% |
13 | Лобня | 19327 | -2,6% |
14 | Лыткарино | 18541 | 0,5% |
15 | Дзержинский | 18474 | 0,7% |
16 | Домодедово | 18267 | -1,0% |
|
| Среднее | 22341 | 2,3% |
Источник: mirkvartir.ru
Комментарии
(0)#