Скачать программу
03.07.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
03.07.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
03.07.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
03.07.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Архитектурный облик многих российских городов оставляет желать лучшего – до сих пор в некоторых областных центрах ветхие деревянные постройки соседствуют с типовыми панельными домами советского периода и точечными объектами застройки конца 90-х – начала 2000-х годов. Новые объекты, конечно, тоже строятся, но зачастую на фоне окружения смотрятся, как минимум, инородно. Однако города все-таки постепенно преображаются, девелоперы создают микрорайоны современной городской застройки, которые формируют новые комфортные анклавы для жизни. Brusnika – одна из тех региональных девелоперских компаний, которая не копирует массовый опыт, а опирается на европейские стандарты. Что из себя представляет архитектура и благоустройство жилья эконом-класса в регионах сегодня? Отличаются ли региональные проекты по этим критериям от московских?

Архитектура

В первую очередь стоит отметить, что появились региональные девелоперы, которые стали привлекать к созданию своих проектов западных архитекторов, причем на проекты эконом-класса, что редко встречается даже на московском рынке. К примеру, компания Brusnika активно сотрудничает с международными архитектурными бюро AEDAS и KCAP, которые разработали для них ряд проектов, в том числе ЖК «Novin квартал» (Тюмень) и город-парк «ВАСХНИЛ» (Новосибирск).

В результате, новые микрорайоны, которые приходят в регионах на замену старой деревянной постройке, застраиваются вовсе не убогой серой панелью с минимальным благоустройством. Сегодня новое строительство жилья эконом-класса в таких городах, как Тюмень, Екатеринбург, Новосибирск представлено домами, построенными по индивидуальным проектам, с применением нестандартных решений.

Например, ЖК «Novin квартал» состоит из 6 домов, каждый из которых включает в себя 3 корпуса. И все корпуса – разной этажности, высотой от 5 до 17 этажей, которые с одной стороны образуют закрытое и безопасное внутреннее пространство двора, а с другой позволяют избежать эффекта «колодца». Квартал был спроектирован по принципу переменной этажности для того, чтобы обеспечить необходимый уровень инсоляции и создать максимально комфортную среду для жителей.

Еще один проект, который для компании Brusnika разрабатывали иностранные архитекторы – город-парк «ВАСХНИЛ». Жилой комплекс, строящийся в предместье Новосибирска, также создает среду, отличающуюся от стандартной многоэтажной застройки. Архитекторами было принято решение сохранить на участке островки лесного массива и создать городской район с красивым природным ландшафтом. Застройка микрорайона представлена преимущественно зданиями переменной этажности (высотой от 5 до 9 этажей), состоящими из двух и трех корпусов, которые формируют безопасные, уютные закрытые дворы и гармонично вписываются в ландшафт участка.

Большое внимание при разработке проектов региональные девелоперы также уделяют работе над планировками. В своих объектах эконом-класса компания Brusnika проектирует квартиры европейского типа, в которых совмещены зоны кухни и гостиной (это могут быть не только однокомнатные студии, но и евро-двушки, евро-трешки). «Такое решение позволяет сделать квартиру более компактной, при этом никак не ущемляя ее функционала, - комментирует Александр Щиголь, коммерческий директор девелоперской компании Brusnika. - Покупатель от этого только выигрывает – он не платит за «лишние» метры при покупке квартиры, а также впоследствии экономит на эксплуатационных платежах».

Чтобы максимально использовать жилые площади, девелоперы уходят также от проектирования прямоугольных комнат и максимально приближают их по форме к квадрату. Кроме того, на региональном рынке в сегменте эконом-класса появляются квартиры с постирочными и гардеробными комнатами, в то время как в Московском регионе выделение площадей под бытовые помещения, является в основном прерогативой жилья более высокого ценового сегмента.

Благоустройство территории

Времена, когда покупатели воспринимали своим домом только пространство внутри квартиры, уходят в прошлое. На благоустройство двора жители обращают сегодня внимание не меньше, чем на качественный ремонт или хорошую планировку. Поручиться за всех региональных девелоперов, которые строят жилье в сегменте эконом-класса, конечно, невозможно, но тот факт, что благоустроенную территорию сегодня многие региональные застройщики считают неотъемлемой частью своего продукта, становится все очевиднее.

Компания Brusnika строит проекты с уровнем благоустройства территории, характерным скорее для жилья бизнес-класса. Во всех комплексах, реализуемых компанией, в благоустройстве придомовых территорий используются малые архитектурные формы западных производителей. Например, поставщиком детских и спортивных площадок является компания Proludic (Франция) – один из мировых лидеров в разработке и производстве игрового и спортивного оборудования.

«Территории всех наших жилых комплексов имеют трёхуровневую систему освещения, - рассказывает Александр Щиголь. - Первый уровень располагается на горизонтальных покрытиях - это светильники, встроенные в брусчатку, ступени и нижнюю часть стен домов. Второй уровень представлен светильниками, расположенными на высоте человеческого роста, а третий – более высокими парковыми фонарями».

Особое внимание в своих проектах девелопер уделяет озеленению территории, которая составляет не менее 30-40% от общей площади комплексов во всех ЖК компании Brusnika. Разработка концепции озеленения и подбор культур для насаждений прорабатывается столь же скрупулёзно, как и архитектурный облик микрорайона. «Один из наиболее оригинальных способов озеленения будет применен в ЖК «ВАСХНИЛ» (г. Новосибирск), - рассказывает Александр Щиголь. - Этот жилой комплекс будет построен рядом с землями Академии сельскохозяйственных наук и проектировался таким образом, чтобы сохранить находящиеся на территории «островки» природного лесного массива. Кроме того в жилом комплексе будет разбита круговая зеленая аллея, которая соединит все кварталы микрорайона. В другом нашем комплексе «Видный» (г. Тюмень) запроектирована аллея из особого сорта яблонь, имеющих красные стволы и листву».

В микрорайоне «Европейский» (Тюмень) находится самая длинная в городе велосипедная дорожка, которая «опоясывает» комплекс по периметру и имеет протяженность свыше 4 км. На территории «Европейского» находится собственная площадь, где проводятся мероприятия городского масштаба. Эта площадь, кстати, внесена в реестр городских объектов Тюмени и носит гордое название - Площадь Европы. Летом этого года был открыт еще и современный фонтан.

Кроме того, микрорайон стал первым в городе жилым комплексом, в котором была внедрена новая система для сбора и вывоза бытовых отходов, состоящая из заглубленных в землю контейнеров. Такие контейнеры на 2/3 «утоплены» в грунт, за счет чего вмещают в себя больший объем, чем обычные контейнеры, а также имеют герметичную конструкцию, которая позволяет предотвратить появление неприятного запаха, крыс и насекомых рядом с отходами. Баки оснащены автоматическими системами пожаротушения, что исключает возможность возгорания. На всех объектах компании также предусмотрены специальные места для выгула домашних животных, оборудованные диспенсерами для выдачи бесплатных ДОГ пакетов.

В микрорайоне «Европейский» (Тюмень) управляющая компания, обслуживающая объект, организовала в подъездах публичную библиотеку – каждый желающий может принести сюда ненужные или, наоборот, взять почитать понравившиеся книги. Летом в этом комплексе работает также велопрокат – его открыл один из жителей «Европейского». На территории ЖК «Видный» (Тюмень) помимо велосипедных дорожек и прогулочных аллей, будет построен теннисный корт, а в ЖК «Novin квартал» (Тюмень) во дворах будет работать Wi-Fi. Еще раз отметим, что речь идет о проектах эконом- и комфорт-класса.

«В Москве в посткризисный период наметилась тенденция к росту качественных характеристик на рынке доступного жилья, в результате чего выделился подсегмент – комфорт-класс, - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». - В регионах данная тенденция, хоть и в зачаточном виде, тоже уже присутствует. Конечно, большинство региональных проектов до сих пор остаются с довольно низкими качественными характеристиками и уровнем благоустройства. Однако все больше появляется проектов, соответствующих современному пониманию о комфортном уровне проживания в массовом сегменте».

«За последние несколько лет сегмент эконом-класса в регионах пережил заметный качественный рывок и продолжает активно развиваться, - резюмирует Александр Щиголь. – Покупатели предъявляют все больше требований к своему дому, они не хотят жить в «каморках». Поэтому в регионах проекты эконом-класса – уже не уцененный низкокачественный товар. Это жилье для современного, активного населения. И региональные девелоперы выводят на рынок соответствующий продукт».




При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум» приступает к реализации ЖК «Н 74»

Компания «Метриум» сообщает о старте продаж в жилом комплексе комфорт-класса «Н 74». Проект расположен в Нижегородском районе на юго-востоке столицы, в пешей доступности от станции метро и МЦК «Нижегородская». Минимальная стоимость квартиры – 4,8 млн рублей. Девелопер проекта – «ПАТЕК ГРУПП». Партнер по реализации – «Метриум».
00
ЖК Кварталы 21/19 лого

Больше возможностей для занятий спортом в ЖК «Кварталы 21/19»

Компания «ВекторСтройФинанс» начала строительство нового спортивного объекта в ЖК «Кварталы 21/19». Комплекс общей площадью почти 1000 кв.м включает в себя мини-футбольное поле и стритбольную площадку.
00
Группа "Самолет" лого

Группа Самолёт и Совкомбанк запустили программу ипотеки под 0,01% до конца 2020 года

В рамках новой программы у клиентов Группы «Самолет» появилась возможность взять ипотеку в Совкомбанке сроком до 30 лет со ставкой 0,01% до конца 2020 года. С января 2021 года и до окончания срока кредитования ставка составит 6,49%. Первый взнос по кредиту – от 20% стоимости квартиры. Программа позволит клиенту сэкономить несколько десятков тысяч рублей до конца текущего года.
00
Turk.Estate logo

Сколько стоит содержание недвижимости в Турции

Несмотря на определенное снижение активности россиян на рынке недвижимости Турции, наши соотечественники остаются в числе наиболее активных иностранных покупателей жилья в этой стране. Эксперты портала Turk.Estate рассказали о том, сколько стоит владение недвижимостью в Турецкой Республике.
00

Метро увеличивает стоимость квартир в ТиНАО на 10-15% за метр

Средняя стоимость одного квадратного метра в квартирах Новой Москвы составляет порядка 135 тыс. рублей, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
00
ФАУ «ФЦС» лого

ФАУ «ФЦС» начинает публиковать в открытом доступе выданные технические свидетельства

ФАУ «ФЦС» начинает публиковать в открытом доступе выданные технические свидетельства, включая заключения к ним, создавая безбарьерную среду для получения исчерпывающей и проверенной информации о внедряемых в отрасль новых материалах и технологиях.
00

На месте долгостроя в районе Бибирево появится ФОК

На месте гаражного комплекса по адресу: Алтуфьевское шоссе, вл. 100, в районе Бибирево на северо-востоке столицы будет возведен физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК). Как сообщил сегодня руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, в настоящий момент ведется разработка проектной документации для возведения ФОКа на месте конструкций объекта незавершенного строительства.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум»: Как установить видеонаблюдение в многоквартирном доме

Обезопасить себя, жилище и места общего пользования с помощью видеонаблюдения кажется вполне здоровым желанием. Камера во дворе, подъезде или на лестничной площадке может предотвратить или зафиксировать нарушения. Однако российские законодатели и суды смотрят на это не столь однозначно. Эксперты «Метриум» рассказывают, как оснастить многоквартирный дом камерами и на какие подводные камни могут при этом натолкнуться бдительные жители.
00
Центр управления городским имуществом лого

Автовладельцы могут купить машино-место рядом с домом по десяти адресам Москвы

Место для автомобиля в паркинге возле дома можно выкупить по преимущественному праву. Об этом сообщили в Центре управления городским имуществом.
00
ГК МИЦ лого

Отдел продаж МИЦ стал лучшим по качеству обслуживания

МИЦ победил в номинации «Лучший жилой комплекс по качеству обслуживания» в премии do A.S.A.P. APPROVED 2019. Победители определены по результатам независимых исследований, которые провела компания do A.S.A.P. Специалисты оценили уровень качества обслуживания клиентов по телефонным переговорам в отделах продаж застройщиков.
00
ГК Инград логотип

ГК «Инград» объявляет старт продаж квартир в 4 корпусе ЖК TopHILLS

Группа компаний «Инград» открывает продажи квартир в 4 корпусе жилого квартала бизнес-класса TopHILLS возле метро Нагорная. Покупка квартиры на ранней стадии строительства позволит не только выбрать интересное планировочное решение с лучшими видовыми характеристиками, но и существенно сэкономить. Минимальная цена за лот - от 9,3 млн рублей.
00
Дом Лазовского лого

Падение инвестиций в рынок недвижимости на 20%. Реакция малоэтажного строительства.

Ведущие СМИ России выступили с информацией о рекордном падении инвестиций на рынке недвижимости за последние 12 лет. Жилая недвижимость составила более половины трансакций. Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский прокомментировал ситуацию и отметил положительную динамику готового решения в малоэтажном строительстве
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: В ЖК DIALOG открылся новый офис продаж

Компания «Метриум» сообщает об открытии нового офиса продаж в жилом комплексе премиум-класса DIALOG. Здание расположено рядом со стройплощадкой, в нескольких минутах ходьбы от станций метро «Красные ворота», «Комсомольская» и «Проспект Мира». Время работы: с 9:00 до 21:00 ежедневно. Девелопер проекта – «Центр-Инвест». Партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».
Или войти с помощью: