Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 12:59
Услуги
Сегодня 12:56
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:58
Строительство и Ремонт
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Коммерческая ипотека в России - явление новое. Не успел процесс кредитования набрать обороты, как грянул кризис, который фактически приостановил развитие этого банковского продукта в нашей стране. Но даже сегодня, после снижения процентных ставок в два раза, объемы выданных займов выросли несущественно, считает Роман СТРОИЛОВ, директор департамента частного и корпоративного кредитования компании Penny Lane Realty.

Как правило, в кризис происходят перестановки в составе рыночных игроков. Но в данной ситуации ВТБ 24, Сбербанк и РосЕвроБанк не утратили своих позиций и остались в числе лидеров на рынке коммерческой ипотеки. Однако претерпела изменение политика кредитования, и в первую очередь серьезно ужесточились требования банков к заемщикам. Данная мера явилась своего рода заградительным барьером для кредитующихся организаций. Количество доступных и привлекательных предложений резко сократилось. Банкам с позиции имиджа сложно было признаться в том, что они отказались от кредитования коммерческой недвижимости. И хотя в числе предложений такой продукт присутствовал, однако условия получения или процентные ставки стали настолько непривлекательными, что желающих оформить займ попросту не стало.

Таким образом, кризисные процентные ставки держались на уровне 18-20%. Среди требований, которые предъявлялись к заемщикам, были поручительство третьих лиц, двойной залог, превышающий сумму кредита в два - четыре раза, и т.д. Как известно, коммерческая ипотека наиболее востребована у компаний среднего уровня, поэтому потянуть такое бремя они не могли, и развитие бизнес-ипотеки в России временно приостановилось.

Не решило проблему и принятие в 2009 году закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому банки стали принимать нежилые помещения в залог. Более того, этот закон, на мой взгляд, не работает. Прописан он нечетко, отсутствует механизм ограничений и регулирования отношений «кредитор-заемщик», вот и играют все по своим правилам.

Сейчас коммерческая ипотека начинает медленно восстанавливаться. Ставки колеблются на уровне 12-14%, значения выше указанных уже никого не привлекают. Сумма первоначального взноса составляет 20-30%. Средний срок кредитования пять - семь лет.

Да, процентные ставки снизились почти в два раза и в среднем вышли на докризисный уровень, но это не говорит о том, что все благоприятно. Процедура оформления и жесткие требования к обеспечению по-прежнему отпугивают потенциальных заемщиков. К примеру, могут потребовать залог, превышающий сумму кредита в два, а то и три раза, да еще организовать тотальный контроль расходования средств. При этом банки активно ищут клиентов с бюджетом приобретения в 10-20 млн долл., но сами пока еще не готовы смягчить свои условия.

Тем не менее, в Penny Lane Realty за последнее время был зафиксирован рост запросов на коммерческую ипотеку со стороны клиентов. Около 50% обращений составляют офисы, 30% - торговые площади. Однако приобрести объект недвижимости за счет собственных средств они не могут. На определенные виды деятельности лицензия не выдается в принципе, если нет помещений в собственности. В данном случае ипотека является единственным инструментом продолжения бизнеса. Это еще раз подтверждает необходимость развития данного кредитного продукта, так как от этого напрямую зависит улучшение бизнес-климата в стране.

И все же делать прогнозы о развитии бизнес-ипотеки весьма сложно. Даже при очевидной потребности у предпринимателей ее будущее в России неопределенно. Можно лишь сказать, что потребность в данном продукте будет расти, а вот как ответят банки - неизвестно. Между тем, на западе банки больше доверяют представителям малого и среднего бизнеса. Это связано с тем, что свои доходы компании официально декларируют, поэтому кредиторам проще получать достоверную информацию об их финансовом положении. Прозрачность ведения бизнеса становится залогом его успеха, но нам до этого пока далеко.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Acer Aspire R7-571G

Гибридный ноутбук решит проблему выбора между функциональностью и удобством

Популярность, которую обрели в последние годы смартфоны с большим экраном, сказалась и на востребованности планшетов. Сегодня никого не удивишь телефоном с диагональю в 5 и более дюймов, тогда как для планшетных устройств стандартный размер составляет 7-12 дюймов.
00
Замок заклинило

Аварийное вскрытие Рено Дастер. Профессиональная помощь 24 часа в сутки

В самый неподходящий момент даже самый надежный центральный замок или система сигнализации авто может выйти из строя по непонятным причинам. В таких случаях не стоит паниковать и тем более пытаться устранить поломку своими силами.
00
Double Vision DV Brilliant 013

Double Vision: преимущества и возможность создать оригинальный дизайн

Причин, почему натяжные потолки стали столь популярными, очевидны. Это отличные эстетические характеристики, удобство и простата монтажа, легкость в эксплуатации и относительно невысокий ценовой диапазон.
00
Гараж - постройка многофункциональная

Виды гаражей - какие бывают и их плюсы и минусы

Гараж представляет собой помещение предназначенное, прежде всего, для стоянки транспортного средства, его технического обслуживания и ремонта. Помимо того, он может использоваться для хранения овощей, стройматериалов и других вещей, а также может быть приспособлен под спортивный зал, музыкальную студию или просто место отдыха.
00

В столице проходит Международная выставка архитектуры и дизайна

Международную выставку, посвященную архитектуре и дизайну, под названием «АРХ Москва NEXT» открыл в Центральном доме художника заместитель мэра по вопросам градостроительной политики Москвы Марат Хуснуллин.
00

Программа реновации затронет и транспортную инфраструктуру города

О том, что в ходе программы реновации будет улучшена транспортная ситуация в городе, сообщил глава Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев. Это значит, что будут строить не только новые дома, но и дороги с парковками.
00

Запущен электронный сервис для проверки правильного учета своего голоса

Проверить, правильно ли учли мнение горожан во время голосования по программе реновации в центрах госуслуг на портале «Мои документы», граждане смогут лично - при помощи специального сервиса на портале «Активный гражданин».
00
Давно отслужившие свое пятиэтажки стоят по всей стране...

Миллионеры из хрущоб: за квартиры в пятиэтажках можно выручить больше 32 млрд руб.

На текущий момент в старых границах Москвы на продажу выставлено около 5 тысяч лотов в блочных и панельных 5-этажных домах, то есть тех, что уже попали в программу реновации или, вероятнее всего, будут включены в нее позднее.
00
Анализ образцов грунта - неотъемлемая часть инженерно-геологических работ при подготовке проекта строительства любого здания

Геологические изыскания при строительстве

Любое строительство сопровождается тщательными подготовительными работами, анализом местности, почвы. Этот этап не менее важен, чем само строительство. Проводятся геологические изыскания, с целью определения особенностей грунта, грунтовых вод и т.д., чтобы определить, можно ли строить проект на конкретной территории и участке.
00
Белорусь - ЖК Маяк Минска, вид на уже построенные здания

Преимущества покупки квартир в строящихся домах

Вместо жилья на вторичном рынке многие стремятся приобрести квартиру от застройщика. Строительные компании предоставляют клиентам внушительные скидки, если квартира приобретается на стадии возведения здания. Но так ли безопасно вкладывать деньги в жилье, которого еще не существует?
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: