Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Коммерческая ипотека в России - явление новое. Не успел процесс кредитования набрать обороты, как грянул кризис, который фактически приостановил развитие этого банковского продукта в нашей стране. Но даже сегодня, после снижения процентных ставок в два раза, объемы выданных займов выросли несущественно, считает Роман СТРОИЛОВ, директор департамента частного и корпоративного кредитования компании Penny Lane Realty.

Как правило, в кризис происходят перестановки в составе рыночных игроков. Но в данной ситуации ВТБ 24, Сбербанк и РосЕвроБанк не утратили своих позиций и остались в числе лидеров на рынке коммерческой ипотеки. Однако претерпела изменение политика кредитования, и в первую очередь серьезно ужесточились требования банков к заемщикам. Данная мера явилась своего рода заградительным барьером для кредитующихся организаций. Количество доступных и привлекательных предложений резко сократилось. Банкам с позиции имиджа сложно было признаться в том, что они отказались от кредитования коммерческой недвижимости. И хотя в числе предложений такой продукт присутствовал, однако условия получения или процентные ставки стали настолько непривлекательными, что желающих оформить займ попросту не стало.

Таким образом, кризисные процентные ставки держались на уровне 18-20%. Среди требований, которые предъявлялись к заемщикам, были поручительство третьих лиц, двойной залог, превышающий сумму кредита в два - четыре раза, и т.д. Как известно, коммерческая ипотека наиболее востребована у компаний среднего уровня, поэтому потянуть такое бремя они не могли, и развитие бизнес-ипотеки в России временно приостановилось.

Не решило проблему и принятие в 2009 году закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому банки стали принимать нежилые помещения в залог. Более того, этот закон, на мой взгляд, не работает. Прописан он нечетко, отсутствует механизм ограничений и регулирования отношений «кредитор-заемщик», вот и играют все по своим правилам.

Сейчас коммерческая ипотека начинает медленно восстанавливаться. Ставки колеблются на уровне 12-14%, значения выше указанных уже никого не привлекают. Сумма первоначального взноса составляет 20-30%. Средний срок кредитования пять - семь лет.

Да, процентные ставки снизились почти в два раза и в среднем вышли на докризисный уровень, но это не говорит о том, что все благоприятно. Процедура оформления и жесткие требования к обеспечению по-прежнему отпугивают потенциальных заемщиков. К примеру, могут потребовать залог, превышающий сумму кредита в два, а то и три раза, да еще организовать тотальный контроль расходования средств. При этом банки активно ищут клиентов с бюджетом приобретения в 10-20 млн долл., но сами пока еще не готовы смягчить свои условия.

Тем не менее, в Penny Lane Realty за последнее время был зафиксирован рост запросов на коммерческую ипотеку со стороны клиентов. Около 50% обращений составляют офисы, 30% - торговые площади. Однако приобрести объект недвижимости за счет собственных средств они не могут. На определенные виды деятельности лицензия не выдается в принципе, если нет помещений в собственности. В данном случае ипотека является единственным инструментом продолжения бизнеса. Это еще раз подтверждает необходимость развития данного кредитного продукта, так как от этого напрямую зависит улучшение бизнес-климата в стране.

И все же делать прогнозы о развитии бизнес-ипотеки весьма сложно. Даже при очевидной потребности у предпринимателей ее будущее в России неопределенно. Можно лишь сказать, что потребность в данном продукте будет расти, а вот как ответят банки - неизвестно. Между тем, на западе банки больше доверяют представителям малого и среднего бизнеса. Это связано с тем, что свои доходы компании официально декларируют, поэтому кредиторам проще получать достоверную информацию об их финансовом положении. Прозрачность ведения бизнеса становится залогом его успеха, но нам до этого пока далеко.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Своими основными проблемами столичные застройщики называют финансовые и экономические трудности

Такие данные удалось получить из результатов исследования ВЦИОМ, которое проводится каждый год. Оно представляет собой опрос застройщиков по главным темам сферы строительства.
00

В рамках программы реновации вводится новый вид градостроительного документа - паспорта инженерно-технического обеспечения для кварталов

Паспорт будет вмещать в себя всю инженерно-техническую информацию по будущему кварталу реновации. Данные документы будут утверждаться одновременно с проектами планировок будущих кварталов.
00

Новый закон о штрафах за нарушения в долевом строительстве вступит в силу в октябре текущего года

В окончательном чтении Госдумой был принят законопроект, которых еще усилит защиту дольщиков. Он вводит административную ответственность за нарушения в сфере строительства жилья.
00

В ближайшем будущем станет известно, когда будут достроены объекты Urban Group

В ближайшее время станут известны сроки завершения строительства объектов проблемного подмосковного застройщика Urban Group. «Дом.РФ» вскоре проведет встречу с пострадавшими, на которой будут озвучены сроки, суммы и т.д.
00

Собственники дачных участков будут обязаны проводить процедуру межевания границ

В обязательном порядке межевание границ своих дачных участков собственники будут обязаны проводить в случае, если участок необходимо будет продать или передать в наследство.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: