Бизнес-класс восполняет дефицит

В результате небывалого спроса к концу 2020 года столичный рынок новостроек продемонстрировал существенное снижение объема предложения – в годовой динамике оно составило 22%, а показатель объема предложения был зафиксирован как абсолютный минимум за последние 5 лет. Такая ситуация создала весьма благоприятные условия для выхода новых проектов, и сегодня активность девелоперов фиксируется практически во всех классах жилья. Однако, исходя из анонсированных планов, на текущий момент объем нового предложения представлен преимущественно проектами бизнес-класса.

«По итогам прошлого года в структуре объема предложения сформировался явный тренд на более активное "вымывание" проектов бизнес-класса. В целом по рынку объем предложения уменьшился на 22% и обновил свой четырехлетний минимум, что стало серьезной предпосылкой к запуску новых проектов, и девелоперы не заставили себя ждать – в данный момент мы наблюдаем стадию обновления сегмента», –  комментирует Роман Родионцев, руководитель Департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet.

За первые два месяца 2021 года Москомстройинвест выдал 25 разрешений на строительство жилых домов и комплексов с апартаментами, включая дома, возводимые в рамках программы реновации и корпуса в составе уже строящихся проектов. В составе нового объема, которое в ближайшем будущем пополнит предложение в сегменте бизнес-класса:

• Комплекс апартаментов на пересечении Малой Тульской ул. и ул. Серпуховской Вал. В рамках 16-этажного комплекса общей площадью около 20,3 тыс. кв. м. предусмотрен подземный паркинг на 74 м/места. Застройщик – «МИР-ДЕВЕЛОПМЕНТ».
• ЖК Ever на ул. Обручева вл. 23 с площадью первой очереди 113 тыс. кв. м. В него войдут три 34-этажных башни, объединенные общим стилобатом с торговой галереей, коммерческими помещениями и трехуровневым подземным паркингом. Застройщик – Tekta Group.
• ЖК «Инноватор» на Мичуринском проспекте, д.45А, который состоит из трех башен высотой 37 этажей и имеет свою внутреннюю благоустроенную территорию с озеленением, а также подземный паркинг. Девелопер проекта – Мосинжпроект.

В категории перспективных проектов бизнес-класса:

• ЖК WAVE от застройщика MR Group. Проект с общей жилой площадью порядка 250 тыс. кв. м. и собственной социальной инфраструктурой, старт которого запланирован на этот год.
• «Вятская 47» от застройщика Ingrad. Проект реновации земель парфюмерной фабрики «Свобода» с участком площадью 22,12 га, который занимает квартал между Вятяским переулком и улицами 1-я Хуторская, Вятская и Башиловская. В рамках данного проекта Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила строительство 369 850 кв. м недвижимости, из которых  более 290 тыс. кв. м составит жилье, на оставшейся площади разместятся объекты коммерческой недвижимости и социальной инфраструктуры, включая детский сад.
• ЖК Level Мичуринский – проект Level Group, который будет реализован в три очереди. Его общая жилая площадь составит более 235 тыс. кв. м. Старт продаж ожидается во второй половине 2021 года.
• ЖК Интеллигент – проект в рамках ТПУ Электрозаводская от застройщика Мосинжпроект. Комплекс представляет собой три 27-этажных башни с подземной парковкой. Здесь будут представлены квартиры с широким выбором планировок – от студий до 3-х комнатных с отделкой white-box.
• «Даниловская набережная, д. 8» от застройщика Главстрой – жилой проект с территорией застройки 8,3 га и собственной социальной и коммерческой инфраструктурой. Ориентировочный старт продаж – вторая половина 2021.

В целом, по подсчетам аналитиков Департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet, на период 2021 года к выходу планируется 94 проекта, 92 из которых – в старых границах Москвы и 2 проекта – в Новой Москве. В структуре по классам – 71% составит доля жилья массового сегмента (комфорт- и бизнес-) и 29% – доля высоких ценовых сегментов (премиум- и элитного класса). В структуре распределения объема нового предложения по округам столицы в ЦАО предполагается 25 проектов (т.е. 27% от общего объема), в ЮАО – 14 проектов (15%), в ЗАО – 11 проектов (12%) и далее – по убыванию.