Более 90% застройщиков субсидируют ипотеку

Собственные программы субсидированной ипотеки сегодня имеют более 90% застройщиков в Московском регионе, подсчитали эксперты компании Dombook. Ограниченный покупательский спрос, а также возврат к «докризисным» показателям ключевой ставки ЦБ, стимулирует все больше компаний запускать собственные льготные программы, существенно расширяя линейку ипотечных предложений.

За последние несколько месяцев количество программ субсидированной ипотеки от застройщиков и банков существенно увеличилось. После резкого повышения ключевой ставки в марте, когда большинство сделок по базовым ипотечным программам встало на паузу, девелоперы начали гораздо активнее сами субсидировать ставки для поддержания покупательского спроса.

Уже в мае на рынке были предложения по ипотеке от крупнейших застройщиков с исторически минимальными ставками до 0,1% на весь срок кредитования, что фактически можно считать рассрочкой.

«Актуальность дешевой ипотеки сегодня как никогда возросла, особенно учитывая текущие рекордно высокие цены на недвижимость, а также временное снижение доходов большей части населения в целом, отмечает Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Расширение линейки ипотечных программ с низкими ставками в свою очередь заметно увеличивает и долю ипотеки. Только в мае 2022 года, по данным bnMAP.pro  на рынке новостроек «старой» Москвы доля ипотечных сделок в общей структуре продаж выросла до 79% (+18 п.п. по сравнению с апрелем), став наибольшим показателем за последние полтора года наблюдений.

Конечно, в зависимости от класса недвижимости и конкретного проекта данный показатель может варьироваться. Так, к примеру, по данным ГК «Инград» доля ипотечных сделок в их проектах составляет 71,4% в общей структуре продаж, а в жилых комплексах девелопера «Группа Эталон» с привлечением банковского кредита приобретается 48 % лотов.

«В элитном сегменте покупатели используют заемное финансирование в качестве вспомогательного инструмента для приобретения жилья – ипотека позволяет лучше планировать бюджет, не аккумулировать средства и не выводить их из бизнеса, отмечает Оксана Дивеева, директор по продажам Capital Group. - Спрос на ипотеку в элитном сегменте восстанавливается по мере снижения ключевой ставки Центробанка».

Одни из наименьших ипотечных ставок на рынке сегодня предлагаются в рамках государственных программ льготной ипотеки. Застройщики субсидируют ставку по данным программам вплоть до 0,1% на весь срок кредита. Так, к примеру, подобные программы под 0,1% годовых есть в ГК «Инград», компании «Самолет».

В проектах «Группа Эталон»: ЖК Shagal, Nagatino i-Land, Voxhall, «Серебряный фонтан», приобрести недвижимость можно в ипотеку по ставке от 0,9%.

ГК «Инград» в июне запустила уникальную ипотеку под 1% на весь срок без первоначального взноса (ПВ 15% от стоимости квартиры оплачивается в рассрочку от 3 месяцев). Максимальный размер кредита по данной программе составляет 100 млн рублей.

Субсидируют за свой счет ипотечные ставки также и девелоперы высокобюджетного сегмента недвижимости. Сниженные ставки и специальные предложения действуют в жилых комплексах «Бадаевский», «Лица», «Триколор» от Capital Group. В ближайшее время девелопер планирует запустить специальное предложение по комбинированной ипотеке совместно со Сбером – программа позволит оформить кредит до 30 млн руб. со ставкой 6,7% на весь срок кредитования и будет доступна в проектах «Лица», «Триколор», Capital Towers.

Тем не менее, несмотря на рост доли ипотеки в общей структуре продаж, спрос на новостройки в целом остается достаточно ограниченным. Так по данным bnMAP.pro, по итогам мая 2022 года на рынке новостроек «старой» Москвы зарегистрирован 3 171 договор, что на 54% ниже, чем в мае 2021 года (7 040 сделок).

«По итогам июня продажи, скорее всего тоже окажутся ниже прошлогодних результатов, определенное оживление спроса мы ожидаем в начале осени, после летней перенастройки рынка», добавляет Ирина Доброхотова.

Стимулировать покупательскую активность в lll-lV квартале могут и инвесторы, которые с весны текущего года держат свои сбережения на банковских депозитах. Пока многие из них не конвертировали вклады в иной актив. Как отмечала Татьяна Ушкова, председатель правления «Абсолют Банк», 90% вкладчиков банка по истечению трехмесячных депозитов оставили свои средства на счетах, даже несмотря на снижение ставок.