Беговой район САО, который раньше был одним из самых промышленных в Москве, стал площадкой, на которой развернули свою деятельность крупные девелоперы, проводя его полную ревитализацию. В течение нескольких лет здесь появится порядка 1,5 млн кв. м новых качественных площадей. В связи с этим аналитики прогнозируют рост цен на жилую недвижимость в данном районе, который составит порядка 30 %.
Динамика спроса на недвижимость в Беговом районе, которую можно было наблюдать до недавнего времени, формировалась двумя основными факторами: отсутствием качественного предложения, то есть жилых объектов бизнес- и премиум-класса, а также коммерческих помещений классов А и В+, и наличием большого количества промышленных зон (типография «Пресса», машиностроительное производственное объединение имени Румянцева, фабрика «Большевик», фабрика «БАТ-Ява», завод «Знамя труда», завод «Слава» и т. д.). Ситуация изменилась с запуском активной реновации промзон и началом возведения новых объектов коммерческой недвижимости на месте бывших промышленных предприятий, что в значительной степени улучшило экологическую ситуацию в районе и повлекло за собой появление нового качественного жилья.
Беговой район привлекателен с точки зрения создания в нем высококлассных объектов недвижимости благодаря концентрации вблизи станции метро «Белорусская» крупных бизнес-центров, планам развития транспортной развязки, предусмотренной адресной инвестиционной программой города Москвы, соседству с Тверским районом, а также непосредственной близости к пункту отправления аэроэкспресса, обеспечивающего удобный доступ к крупнейшему аэропорту Шереметьево. В ближайшие несколько лет здесь будет сдано в эксплуатацию порядка 1,5 млн кв. м жилых и коммерческих площадей.
При этом большая часть проектов относится к премиум- и бизнес-классу, что говорит о переходе района на принципиально новый качественный уровень.
Проекты, которые в ближайшие годы появятся в Беговом районе
Проект | Девелопер | Класс | Площадь |
МФК «Искра-парк» | Галс-девелопмент | Премиум | 234 000 кв. м |
МФК Alcon III | Alcon Development | А | 54 000 кв. м |
БЦ «Большевик» | O1 Properties | В+ | 80 000 кв. м |
МФК ROYAL PLAZA | Coalco | Бизнес | 289 000 кв. м |
МФК «Пресса» | Группа ПСН | 245 000 кв. м | |
ЖК «Суббота» | Донстрой | Премиум | 75 770 кв. м |
МФК «Слава» | ВЭБ | Бизнес | 317 000 кв. м |
Art Residence | STONE HEDGE | Премиум | 25 000 кв.м |
Гостиничный комплекс на Бумажном проезде | Capital Group | 31 350 кв. м | |
Гостиничный комплекс на 1-й улице Ямского Поля | Медстройинвест | 24 500 кв. м |
На фоне качественных преобразований Бегового района, которые включают в себя появление нового предложения в сегментах жилой и коммерческой недвижимости и изменение в лучшую сторону экологической ситуации, а также благодаря выгодной транспортной доступности меняется и ценообразование. Если еще в начале 2014 года, по данным IRN.ru, средняя цена жилого квадратного метра в Беговом районе составляла 227 тыс. руб., то на данный момент она уже находится на отметке 266,5 тыс. руб. В условиях повышения стадии готовности возводящихся объектов аналитики прогнозируют планомерное увеличение цен, которые в ближайшем будущем могут достигнуть отметки 350 тыс. руб.
