Скачать программу
30.10.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
30.10.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
30.10.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
30.10.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
30.10.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
30.10.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
29.10.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Мир квартир лого
Фото: Источник фото

Загородные дома в Московской области по сравнению с прошлым летом подорожали – таковы результаты анализа, проведенного специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР» на основе данных базы недвижимости своего ресурса (за исключением элитных объектов). Средняя стоимость домовладения за год увеличилась на 3,5% и составила 14,6 млн рублей. В исследование вошли как коттеджи для постоянного проживания, так и летние дачи.

Дорого-богато

Выведение элитных объектов за рамки исследования не повлияло на распределение мест в первой тройке ценового рейтинга: «золото» досталось Одинцовскому району, «серебро» – Красногорскому, «бронза» – Мытищинскому. Средняя стоимость частного домовладения составила в этих городах 48-50 млн рублей. Истринский район, непосредственно примыкающий к Красногорскому, занимает четвертое место, здесь средний дом продается за 45 млн рублей. За ним со значительным отрывом идет Пушкинский район с 34 млн рублей.

За прошедшие 12 месяцев цены в призовой пятерке увеличились на 3-4%.

Несмотря на столь высокие средние цены, в районах-победителях нетрудно подобрать и более бюджетные варианты. Например, в Одинцовском районе (45 км по Минскому шоссе) за 2,4 млн рублей продается новый брусовый дом 85 кв. м со всеми коммуникациями и электрическим отоплением. Площадь участка – 4,5 сотки, рядом лес, водоем и ж/д станция. А в Красногорском районе в известном поселке Нахабино за 2,9 млн рублей можно купить часть одноэтажного дома с жилой мансардой; имеются все городские удобства, включая интернет; к 2020 году обещают метро.

Дешево-сердито

Те предложения, что в дорогих районах области считаются очень экономичными, в самых дешевых районах – норма. Так, средний показатель в Воскресенском районе (первое место среди аутсайдеров) составляет 2,7 млн рублей, а в Орехово-Зуевском районе – 3 млн рублей. Чуть подороже, за 3,2 млн рублей и 3,6 млн рублей, можно купить средний дом в Серебряно-Прудском и Озерском районах. Последний в «дешевой пятерке» – Серпуховский район со средней стоимостью домовладения 4,2 млн рублей. Это более чем в 10 раз ниже средних цен Одинцовского района.

Между тем, даже на юге и востоке дальнего Подмосковья встречаются предложения, вполне достойные топовых локаций. Например, в Воскресенском районе продается трехуровневый коттедж площадью 250 кв. м с гаражом и двухэтажным гостевым домом на участке 36 соток. В доме имеются бар, бильярд и библиотека, по периметру участка установлено видеонаблюдение, есть сигнализация. Владелец утверждает, что вложил в объект более 60 млн рублей, но продает за 28 млн.

Другой пример: трехэтажный кирпичный коттедж 270 кв. м в центре города Озеры с мраморной лестницей и другими «наворотами». Цена вопроса – 25 млн рублей.

Коррекция цен

По данным Mirkvartir.ru, за последний год стоимость домов выросла в 30 из 38 районов области.

Больше других подорожали не самые топовые территории. На 11,8% поднялись цены в Озерском, на 10,8% – в Павлово-Посадском, на 9,5% – в Ногинском, на 7,5% – в Егорьевском, на 6,7% – в Каширском районах.

Более доступными для покупателей стали Наро-Фоминский (–3,7%), Ступинский (–3%), Зарайский и Лотошинский (–2,8% каждый) и Шатурский (–2,2%) районы.

В среднем загородная недвижимость Подмосковья за год стала дороже на 3,5%.

«Сегодняшний загородный рынок характеризует большой объем предложения, однако роста продаж не наблюдается, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Это можно объяснить дефицитом качественных объектов по разумной цене. Относительно ликвидные варианты стремительно уходят с рынка, в продаже остаются дома больших площадей, с завышенными ценами, а такое положение ведет к статистическому росту стоимости. Современный покупатель руководствуется в первую очередь удобством, он предпочитает не ожидать окончания строительства, не переделывать «вторичку» под себя, а сразу перебраться в готовый, комфортный, без излишеств, адекватный по стоимости коттедж, а таких на рынке не много».

Средняя стоимость частных домов в Московской области по районам

Район

 

Ср. стоимость, руб.

Прирост

за год

1

Одинцовский

49732594

3,0%

2

Красногорский

49202496

3,2%

3

Мытищинский

48290654

3,7%

4

Истринский

44936573

3,1%

5

Пушкинский

33571292

4,1%

6

Наро-Фоминский

32746921

-3,7%

7

Ленинский

27492314

6,6%

8

Балашихинский

26924675

2,1%

9

Люберецкий

25174392

6,1%

10

Можайский

20847946

4,6%

11

Волоколамский

19846573

2,0%

12

Домодедовский

13531974

5,2%

13

Сергиево-Посадский

13272914

5,8%

14

Дмитровский

11748590

2,5%

15

Лотошинский

8825740

-2,8%

16

Подольский

8525694

-1,3%

17

Раменский

8014932

3,4%

18

Щелковский

7892493

2,0%

19

Солнечногорский

7625311

6,3%

20

Ногинский

7037294

9,5%

21

Коломенский

7031147

4,2%

22

Талдомский

6920472

-1,5%

23

Клинский

6538722

1,0%

24

Шаховской

6399735

6,2%

25

Шатурский

6320583

-2,2%

26

Чеховский

5923574

4,4%

27

Рузский

5748084

4,4%

28

Луховицкий

5742188

3,9%

29

Егорьевский

4762392

7,5%

30

Каширский

4682718

6,7%

31

Зарайский

4590463

-2,8%

32

Ступинский

4582379

-3,0%

33

Павлово-Посадский

4525717

10,8%

34

Серпуховский

4237964

4,7%

35

Озерский

3632186

11,8%

36

Серебряно-Прудский

3248906

-1,6%

37

Орехово-Зуевский

3048265

5,3%

38

Воскресенский

2677385

5,9%

 

   Среднее

14627743

3,5%

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Центр-Инвест

ЖК «TITUL на Серебрянической» - единственная премиальная новостройка, продажи которой стартовали в III квартале 2019 года

Особняки возводятся на первой линии реки Яузы в 2 км от Кремля по адресу Серебряническая набережная, вл. 7-11, Серебрянический переулок, вл. 4/3, стр. 2, 3, вл. 6/5, стр. 2.
00
S.A. Ricci

Тинькофф заключил крупнейшую сделку на рынке коворкингов

Группа Тинькофф арендовала 1 039 рабочих мест в коворкинге SOK «Арена Парк» на Ленинградском проспекте. Консультантом сделки выступила консалтинговая компания S.A. Ricci.
00
ЖК «Барбарис»

МИЦ получил разрешение на ввод сити-комплекса «Барбарис»

Комитет государственного строительного надзора города Москвы выдал ГК «МИЦ» разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Барбарис», который расположен по адресу ул. Бибиревская, 4А.
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

Какие премьеры ждут нас в ближайшее время на рынке новостроек?

Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet выяснили, какие же комплексы появятся в столице в ближайшее время, и рассказали об их особенностях.
00
MR Group

Строительство корпуса «Дмитрий Менделеев» ЖК Discovery Park вышло на наземный уровень

Компания MR Group сообщает о завершении монолитных работ в подземном уровне корпуса «Дмитрий Менделеев» ЖК Discovery Park. Сейчас здесь ведётся монтаж наземных этажей.
Или войти с помощью: