Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Мир квартир лого
Фото: Источник фото

Загородные дома в Московской области по сравнению с прошлым летом подорожали – таковы результаты анализа, проведенного специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР» на основе данных базы недвижимости своего ресурса (за исключением элитных объектов). Средняя стоимость домовладения за год увеличилась на 3,5% и составила 14,6 млн рублей. В исследование вошли как коттеджи для постоянного проживания, так и летние дачи.

Дорого-богато

Выведение элитных объектов за рамки исследования не повлияло на распределение мест в первой тройке ценового рейтинга: «золото» досталось Одинцовскому району, «серебро» – Красногорскому, «бронза» – Мытищинскому. Средняя стоимость частного домовладения составила в этих городах 48-50 млн рублей. Истринский район, непосредственно примыкающий к Красногорскому, занимает четвертое место, здесь средний дом продается за 45 млн рублей. За ним со значительным отрывом идет Пушкинский район с 34 млн рублей.

За прошедшие 12 месяцев цены в призовой пятерке увеличились на 3-4%.

Несмотря на столь высокие средние цены, в районах-победителях нетрудно подобрать и более бюджетные варианты. Например, в Одинцовском районе (45 км по Минскому шоссе) за 2,4 млн рублей продается новый брусовый дом 85 кв. м со всеми коммуникациями и электрическим отоплением. Площадь участка – 4,5 сотки, рядом лес, водоем и ж/д станция. А в Красногорском районе в известном поселке Нахабино за 2,9 млн рублей можно купить часть одноэтажного дома с жилой мансардой; имеются все городские удобства, включая интернет; к 2020 году обещают метро.

Дешево-сердито

Те предложения, что в дорогих районах области считаются очень экономичными, в самых дешевых районах – норма. Так, средний показатель в Воскресенском районе (первое место среди аутсайдеров) составляет 2,7 млн рублей, а в Орехово-Зуевском районе – 3 млн рублей. Чуть подороже, за 3,2 млн рублей и 3,6 млн рублей, можно купить средний дом в Серебряно-Прудском и Озерском районах. Последний в «дешевой пятерке» – Серпуховский район со средней стоимостью домовладения 4,2 млн рублей. Это более чем в 10 раз ниже средних цен Одинцовского района.

Между тем, даже на юге и востоке дальнего Подмосковья встречаются предложения, вполне достойные топовых локаций. Например, в Воскресенском районе продается трехуровневый коттедж площадью 250 кв. м с гаражом и двухэтажным гостевым домом на участке 36 соток. В доме имеются бар, бильярд и библиотека, по периметру участка установлено видеонаблюдение, есть сигнализация. Владелец утверждает, что вложил в объект более 60 млн рублей, но продает за 28 млн.

Другой пример: трехэтажный кирпичный коттедж 270 кв. м в центре города Озеры с мраморной лестницей и другими «наворотами». Цена вопроса – 25 млн рублей.

Коррекция цен

По данным Mirkvartir.ru, за последний год стоимость домов выросла в 30 из 38 районов области.

Больше других подорожали не самые топовые территории. На 11,8% поднялись цены в Озерском, на 10,8% – в Павлово-Посадском, на 9,5% – в Ногинском, на 7,5% – в Егорьевском, на 6,7% – в Каширском районах.

Более доступными для покупателей стали Наро-Фоминский (–3,7%), Ступинский (–3%), Зарайский и Лотошинский (–2,8% каждый) и Шатурский (–2,2%) районы.

В среднем загородная недвижимость Подмосковья за год стала дороже на 3,5%.

«Сегодняшний загородный рынок характеризует большой объем предложения, однако роста продаж не наблюдается, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Это можно объяснить дефицитом качественных объектов по разумной цене. Относительно ликвидные варианты стремительно уходят с рынка, в продаже остаются дома больших площадей, с завышенными ценами, а такое положение ведет к статистическому росту стоимости. Современный покупатель руководствуется в первую очередь удобством, он предпочитает не ожидать окончания строительства, не переделывать «вторичку» под себя, а сразу перебраться в готовый, комфортный, без излишеств, адекватный по стоимости коттедж, а таких на рынке не много».

Средняя стоимость частных домов в Московской области по районам

Район

 

Ср. стоимость, руб.

Прирост

за год

1

Одинцовский

49732594

3,0%

2

Красногорский

49202496

3,2%

3

Мытищинский

48290654

3,7%

4

Истринский

44936573

3,1%

5

Пушкинский

33571292

4,1%

6

Наро-Фоминский

32746921

-3,7%

7

Ленинский

27492314

6,6%

8

Балашихинский

26924675

2,1%

9

Люберецкий

25174392

6,1%

10

Можайский

20847946

4,6%

11

Волоколамский

19846573

2,0%

12

Домодедовский

13531974

5,2%

13

Сергиево-Посадский

13272914

5,8%

14

Дмитровский

11748590

2,5%

15

Лотошинский

8825740

-2,8%

16

Подольский

8525694

-1,3%

17

Раменский

8014932

3,4%

18

Щелковский

7892493

2,0%

19

Солнечногорский

7625311

6,3%

20

Ногинский

7037294

9,5%

21

Коломенский

7031147

4,2%

22

Талдомский

6920472

-1,5%

23

Клинский

6538722

1,0%

24

Шаховской

6399735

6,2%

25

Шатурский

6320583

-2,2%

26

Чеховский

5923574

4,4%

27

Рузский

5748084

4,4%

28

Луховицкий

5742188

3,9%

29

Егорьевский

4762392

7,5%

30

Каширский

4682718

6,7%

31

Зарайский

4590463

-2,8%

32

Ступинский

4582379

-3,0%

33

Павлово-Посадский

4525717

10,8%

34

Серпуховский

4237964

4,7%

35

Озерский

3632186

11,8%

36

Серебряно-Прудский

3248906

-1,6%

37

Орехово-Зуевский

3048265

5,3%

38

Воскресенский

2677385

5,9%

 

   Среднее

14627743

3,5%

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: