Загородные дома в Московской области по сравнению с прошлым летом подорожали – таковы результаты анализа, проведенного специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР» на основе данных базы недвижимости своего ресурса (за исключением элитных объектов). Средняя стоимость домовладения за год увеличилась на 3,5% и составила 14,6 млн рублей. В исследование вошли как коттеджи для постоянного проживания, так и летние дачи.
Дорого-богато
Выведение элитных объектов за рамки исследования не повлияло на распределение мест в первой тройке ценового рейтинга: «золото» досталось Одинцовскому району, «серебро» – Красногорскому, «бронза» – Мытищинскому. Средняя стоимость частного домовладения составила в этих городах 48-50 млн рублей. Истринский район, непосредственно примыкающий к Красногорскому, занимает четвертое место, здесь средний дом продается за 45 млн рублей. За ним со значительным отрывом идет Пушкинский район с 34 млн рублей.
За прошедшие 12 месяцев цены в призовой пятерке увеличились на 3-4%.
Несмотря на столь высокие средние цены, в районах-победителях нетрудно подобрать и более бюджетные варианты. Например, в Одинцовском районе (45 км по Минскому шоссе) за 2,4 млн рублей продается новый брусовый дом 85 кв. м со всеми коммуникациями и электрическим отоплением. Площадь участка – 4,5 сотки, рядом лес, водоем и ж/д станция. А в Красногорском районе в известном поселке Нахабино за 2,9 млн рублей можно купить часть одноэтажного дома с жилой мансардой; имеются все городские удобства, включая интернет; к 2020 году обещают метро.
Дешево-сердито
Те предложения, что в дорогих районах области считаются очень экономичными, в самых дешевых районах – норма. Так, средний показатель в Воскресенском районе (первое место среди аутсайдеров) составляет 2,7 млн рублей, а в Орехово-Зуевском районе – 3 млн рублей. Чуть подороже, за 3,2 млн рублей и 3,6 млн рублей, можно купить средний дом в Серебряно-Прудском и Озерском районах. Последний в «дешевой пятерке» – Серпуховский район со средней стоимостью домовладения 4,2 млн рублей. Это более чем в 10 раз ниже средних цен Одинцовского района.
Между тем, даже на юге и востоке дальнего Подмосковья встречаются предложения, вполне достойные топовых локаций. Например, в Воскресенском районе продается трехуровневый коттедж площадью 250 кв. м с гаражом и двухэтажным гостевым домом на участке 36 соток. В доме имеются бар, бильярд и библиотека, по периметру участка установлено видеонаблюдение, есть сигнализация. Владелец утверждает, что вложил в объект более 60 млн рублей, но продает за 28 млн.
Другой пример: трехэтажный кирпичный коттедж 270 кв. м в центре города Озеры с мраморной лестницей и другими «наворотами». Цена вопроса – 25 млн рублей.
Коррекция цен
По данным Mirkvartir.ru, за последний год стоимость домов выросла в 30 из 38 районов области.
Больше других подорожали не самые топовые территории. На 11,8% поднялись цены в Озерском, на 10,8% – в Павлово-Посадском, на 9,5% – в Ногинском, на 7,5% – в Егорьевском, на 6,7% – в Каширском районах.
Более доступными для покупателей стали Наро-Фоминский (–3,7%), Ступинский (–3%), Зарайский и Лотошинский (–2,8% каждый) и Шатурский (–2,2%) районы.
В среднем загородная недвижимость Подмосковья за год стала дороже на 3,5%.
«Сегодняшний загородный рынок характеризует большой объем предложения, однако роста продаж не наблюдается, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Это можно объяснить дефицитом качественных объектов по разумной цене. Относительно ликвидные варианты стремительно уходят с рынка, в продаже остаются дома больших площадей, с завышенными ценами, а такое положение ведет к статистическому росту стоимости. Современный покупатель руководствуется в первую очередь удобством, он предпочитает не ожидать окончания строительства, не переделывать «вторичку» под себя, а сразу перебраться в готовый, комфортный, без излишеств, адекватный по стоимости коттедж, а таких на рынке не много».
Средняя стоимость частных домов в Московской области по районам
№ | Район
| Ср. стоимость, руб. | Прирост за год |
1 | Одинцовский | 49732594 | 3,0% |
2 | Красногорский | 49202496 | 3,2% |
3 | Мытищинский | 48290654 | 3,7% |
4 | Истринский | 44936573 | 3,1% |
5 | Пушкинский | 33571292 | 4,1% |
6 | Наро-Фоминский | 32746921 | -3,7% |
7 | Ленинский | 27492314 | 6,6% |
8 | Балашихинский | 26924675 | 2,1% |
9 | Люберецкий | 25174392 | 6,1% |
10 | Можайский | 20847946 | 4,6% |
11 | Волоколамский | 19846573 | 2,0% |
12 | Домодедовский | 13531974 | 5,2% |
13 | Сергиево-Посадский | 13272914 | 5,8% |
14 | Дмитровский | 11748590 | 2,5% |
15 | Лотошинский | 8825740 | -2,8% |
16 | Подольский | 8525694 | -1,3% |
17 | Раменский | 8014932 | 3,4% |
18 | Щелковский | 7892493 | 2,0% |
19 | Солнечногорский | 7625311 | 6,3% |
20 | Ногинский | 7037294 | 9,5% |
21 | Коломенский | 7031147 | 4,2% |
22 | Талдомский | 6920472 | -1,5% |
23 | Клинский | 6538722 | 1,0% |
24 | Шаховской | 6399735 | 6,2% |
25 | Шатурский | 6320583 | -2,2% |
26 | Чеховский | 5923574 | 4,4% |
27 | Рузский | 5748084 | 4,4% |
28 | Луховицкий | 5742188 | 3,9% |
29 | Егорьевский | 4762392 | 7,5% |
30 | Каширский | 4682718 | 6,7% |
31 | Зарайский | 4590463 | -2,8% |
32 | Ступинский | 4582379 | -3,0% |
33 | Павлово-Посадский | 4525717 | 10,8% |
34 | Серпуховский | 4237964 | 4,7% |
35 | Озерский | 3632186 | 11,8% |
36 | Серебряно-Прудский | 3248906 | -1,6% |
37 | Орехово-Зуевский | 3048265 | 5,3% |
38 | Воскресенский | 2677385 | 5,9% |
| Среднее | 14627743 | 3,5% |
