29.08.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

В отличие от других сегментов загородного рынка, активно развивающихся как в ближнем, так и в дальнем Подмосковье, загородные жилые комплексы расположены преимущественно в пределах 50 км от Москвы. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», до 2010 г. самый удаленный комплекс в этом сегменте располагался на 55-м километре от МКАД. Основная причина «компактности» строительства загородных ЖК заключается в специфике спроса на данный тип жилья.

По мнению специалистов www.irn.ru, квартиры за городом в первую очередь интересны жителям Москвы и городов ближнего Подмосковья, которые стремятся улучшить условия проживания для себя и своей семьи. Загородные ЖК востребованы теми, кто хочет иметь жилье на природе, но не может себе позволить коттедж или таунхаус, а также теми, у кого есть загородный дом и кому нужно жилье за городом для родственников или прислуги. Как правило, люди приобретают квартиры в загородных жилых комплексах, чтобы перебраться из перегруженного мегаполиса в экологичные районы Подмосковья.

Не секрет, что жители столицы и близлежащих крупных городов в большей степени подвержены стрессу, нежели население дальнего Подмосковья, из-за огромного скопления людей, ускоренного темпа жизни, неблагоприятной экологии, транспортных проблем, т.е. всего того, что неразделимо связано с мегаполисом. Образ жизни в городах дальнего Подмосковья – более экологичный и размеренный. Поэтому для местного населения нет смысла покупать квартиру за городом, наибольшим спросом здесь пользуются дачи и дома (в зависимости от платежеспособности покупателя). Вот почему спрос на загородные жилые комплексы резко сокращается по мере удаления от Москвы, а наиболее активное развитие этого сегмента характерно для 15-километровой зоны от МКАД.

По данным «Исследования рынка загородных жилых комплексов за 2008 - 2010 годы», доля объектов в радиусе 15 км от Москвы за последние два года выросла с 36% до 46%, т.к. число новых ЗЖК в 3 раза превысило количество ушедших с продажи объектов. Вместе с тем доля загородных жилых комплексов, расположенных на расстоянии 16 - 30 км от столицы, с конца 2008 г. сократилась почти на 12% и по итогам 2010 г. составила 33% от общего числа реализуемых ЗЖК. Причина состоит в том, что в посткризисный период здесь было «заморожено» строительство трех комплексов и всего один новый проект вышел на рынок.

Доля «дальних» загородных ЖК, расположенных за 31 км от МКАД, за последние два года практически не изменилась, оставшись на уровне 20% от общего числа реализуемых объектов. Однако уровень цен в данном сегменте снизился на 12%. Если в конце 2008 г. средняя стоимость 1 кв. м квартир здесь составляла 76 800 руб., то спустя два года показатель уменьшился до 72 600 руб.

Существенное снижение цен (на 30%) произошло и в 15-километровой зоне от МКАД: с 120 900 руб. за метр в конце 2008 г. до 85 200 руб. за метр в конце 2010 г. Во-первых, за этот период здесь были полностью распроданы квартиры в самых дорогих объектах – «Жуковка Усово» и «Жуковка-1», расположенных на 9-м и 10-м км по Рублево-Успенскому шоссе (в конце 2008 г. стоимость 3-4-комнатных квартир в этих жилых комплексах составляла 270 000 - 340 000 руб. за метр). Во-вторых, были снижены цены в загородных ЖК на Сколковском шоссе. Например, в конце 2008 г. стоимость метра в ЖК «Грюнвальд» варьировалась от 141 000 до 306 000 руб., а к концу 2010 г. максимальные цены здесь составляли 270 000 руб. за метр. В другом жилом комплексе на Сколковском шоссе – «Заречье» – в конце 2008 г. 1-5-комнатные квартиры предлагались по 95 000 - 105 000 руб. за метр, а к концу 2010 г. в продаже остались только трехкомнатные квартиры по 89 000 руб. за метр. В-третьих, за последние два года на рынок вышло шесть новых объектов, расположенных в радиусе 15 км от Москвы на менее дорогих направлениях (Ярославское, Ленинградское, Калужское) и предлагающихся по сравнительно невысоким ценам.

В свою очередь средняя стоимость квартир в загородных ЖК в 16 - 30 км от Москвы за два последних года выросла с 76 200 до 99 600 руб. за метр. Первая причина – приостановка реализации трех жилых комплексов, которые в конце 2008 г. находились на этапе подготовки к строительству и предлагались по самым низким ценам. Вторая причина – увеличение стоимости жилья в некоторых объектах по мере их строительства. Примером может служить ЖК «Зеленая роща» в 20 км по Ярославскому шоссе. В конце 2008 г. он предлагался от 59 000 руб. за метр на стадии подготовки к строительству, а в конце 2010 г., будучи наполовину построенным, продавался от 77 000 руб. за метр. Высокий прирост цен за этот период продемонстрировала первая очередь строительства жилого комплекса «Мечта» в 23 км по Ленинградскому шоссе, введенная в эксплуатацию в 2010 г. В конце 2008 г. стоимость квартир в строящихся корпусах составляла 45 500 - 57 600 руб. за метр, а к концу 2010 г. уровень цен в готовых домах поднялся до 72 400 - 92 200 руб. за метр.

В результате в конце 2010 г. средняя стоимость 1 кв. м квартир в загородных ЖК в радиусе 15 км от Москвы оказалась примерно на 14% ниже, чем в 16 - 30 км от МКАД (85 200 против 99 600 руб.). Это обусловлено тем, что на расстоянии 16 - 30 км от Москвы основной объем предложения приходится на традиционно престижные направления – 85% от общего числа квартир в загородных ЖК. Тогда как в пределах 15 км от МКАД превалирующую долю рынка занимают менее престижные шоссе (51% от общего количества квартир в ЗЖК), где стоимость жилья существенно ниже, чем на традиционно престижных направлениях.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Усатый седой сантехник с инструментом в ванной

Преимущества обращения к профессионалам: сантехнические услуги населению Москвы

Сантехнические работы в современных городских условиях требуют не только практических навыков, но и знания особенностей городской инфраструктуры. Обращение к профессионалам позволяет минимизировать риски и обеспечивает надежное выполнение всех работ.
00
Бородатый мужчина ночью смотрит в холодильник

Что учитывать при выборе холодильника Бирюса?

При выборе холодильника «Бирюса» стоит обратить внимание на объём, энергоэффективность, уровень шума и дополнительные функции. Эти параметры важны, так как определяют, сколько продуктов можно хранить одновременно, экономичность и комфорт использования.
00
Сертификация промышленного оборудования. Инженеры изучают промышленный станок

Декларация или сертификат на оборудование: отличия, процесс оформления и сроки

Разбираем этапы сертификации промышленного оборудования по регламентам ТР ТС. Объясняем разницу между декларацией и сертификатом, а также какие документы нужны для процедуры.
10
Стартовая площадка реновации. Михалковская ул., д. 52, стр. 22, 23. САО, Головинский

Два дома для программы реновации построят в районах Головинский и Новогиреево

Общая площадь квартир с готовой улучшенной отделкой составит почти 17 тысяч квадратных метров. Для каждого дома разработают индивидуальные проекты, чтобы максимально органично вписать новостройки в архитектурный облик районов.
00
ЖК «МЫС» в Одинцовском районе Московской области

MR представили новый жилой кластер Подмосковья

Девелоперская компания MR вложит 92 млрд. руб. в реализацию первых двух очередей семейного природного кластера «МЫС» в Одинцовском районе Московской области.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Инвестиционный интерес в недвижимость Дубая смещается: все больше инвесторов предпочитают офисный сегмент жилому

Рост арендных ставок и появление на рынке новых высококачественных офисных проектов делают офисный сегмент более инвестиционно привлекательным.
00
Расстановка мебели в спальне

Расстановка мебели в спальне: простые правила для комфорта

Узнайте, как расставить мебель в спальне, чтобы она осталась просторной, уютной и удобной. Полезные советы по зонированию и выбору расстановки.
00
NF Group

63% сервисных апартаментов России строятся в курортных локациях

Средняя цена квадратного метра в апарт-отелях курортного формата (634 руб./кв. м) более чем в два раза превышает значение городского (272 тыс. руб./кв. м).
00
КРТ: Енисейская ул., вл. 2А

Новое жилье для программы реновации построят на Енисейской улице в рамках проекта КРТ

В Бабушкинском районе Московский фонд реновации жилой застройки реорганизует участок площадью 3,43 гектара. На территории построят 90,3 тысяч квадратных метров недвижимости.
00
ТЦ « ГоркиПарк», фото из портфолио компании FRONTSIDE

Компания FRONTSIDE вошла в состав двух ведущих отраслевых объединений Ленинградской области

Компания FRONTSIDE, производитель фасадных систем, стала членом Союза «Ленинградская областная торгово-промышленная палата» и Объединения производителей строительных материалов Ленинградской области.
00
ЖК «Аквилон Митино» первая очередь

Топ-5 самых камерных массовых новостроек Москвы

На рынке новостроек комфорт-класса «старой» Москвы (без учета ЗелАО) представлен 71 жилой комплекс. В этих проектах продается 12,8 тыс. квартир, запроектировано – около 150 тыс.
00
bnMAP.pro логотип

Продажи нежилых помещений в новостройках Москвы в июле снизились на 35% год к году

В июле 2025 года в новостройках Москвы было реализовано 2,22 тыс. нежилых помещений. Это на 13,8% больше, чем в июне 2025, но на 35,3% меньше, чем в июле 2024 года.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Правила владения земельным участком в столице

С 1 сентября 2025 года вступает в силу Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 № 826, которым утвержден перечень признаков неиспользования земельных участков.
00
NF Group

Новый максимум: ставка аренды в гибких офисах Москвы достигла 56 836 рублей за рабочее место в месяц

Уровень вакантности остается стабильно низким — всего 8%, что свидетельствует о высоком спросе и ограниченном предложении в сегменте.
Или войти с помощью: