11.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

В отличие от других сегментов загородного рынка, активно развивающихся как в ближнем, так и в дальнем Подмосковье, загородные жилые комплексы расположены преимущественно в пределах 50 км от Москвы. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», до 2010 г. самый удаленный комплекс в этом сегменте располагался на 55-м километре от МКАД. Основная причина «компактности» строительства загородных ЖК заключается в специфике спроса на данный тип жилья.

По мнению специалистов www.irn.ru, квартиры за городом в первую очередь интересны жителям Москвы и городов ближнего Подмосковья, которые стремятся улучшить условия проживания для себя и своей семьи. Загородные ЖК востребованы теми, кто хочет иметь жилье на природе, но не может себе позволить коттедж или таунхаус, а также теми, у кого есть загородный дом и кому нужно жилье за городом для родственников или прислуги. Как правило, люди приобретают квартиры в загородных жилых комплексах, чтобы перебраться из перегруженного мегаполиса в экологичные районы Подмосковья.

Не секрет, что жители столицы и близлежащих крупных городов в большей степени подвержены стрессу, нежели население дальнего Подмосковья, из-за огромного скопления людей, ускоренного темпа жизни, неблагоприятной экологии, транспортных проблем, т.е. всего того, что неразделимо связано с мегаполисом. Образ жизни в городах дальнего Подмосковья – более экологичный и размеренный. Поэтому для местного населения нет смысла покупать квартиру за городом, наибольшим спросом здесь пользуются дачи и дома (в зависимости от платежеспособности покупателя). Вот почему спрос на загородные жилые комплексы резко сокращается по мере удаления от Москвы, а наиболее активное развитие этого сегмента характерно для 15-километровой зоны от МКАД.

По данным «Исследования рынка загородных жилых комплексов за 2008 - 2010 годы», доля объектов в радиусе 15 км от Москвы за последние два года выросла с 36% до 46%, т.к. число новых ЗЖК в 3 раза превысило количество ушедших с продажи объектов. Вместе с тем доля загородных жилых комплексов, расположенных на расстоянии 16 - 30 км от столицы, с конца 2008 г. сократилась почти на 12% и по итогам 2010 г. составила 33% от общего числа реализуемых ЗЖК. Причина состоит в том, что в посткризисный период здесь было «заморожено» строительство трех комплексов и всего один новый проект вышел на рынок.

Доля «дальних» загородных ЖК, расположенных за 31 км от МКАД, за последние два года практически не изменилась, оставшись на уровне 20% от общего числа реализуемых объектов. Однако уровень цен в данном сегменте снизился на 12%. Если в конце 2008 г. средняя стоимость 1 кв. м квартир здесь составляла 76 800 руб., то спустя два года показатель уменьшился до 72 600 руб.

Существенное снижение цен (на 30%) произошло и в 15-километровой зоне от МКАД: с 120 900 руб. за метр в конце 2008 г. до 85 200 руб. за метр в конце 2010 г. Во-первых, за этот период здесь были полностью распроданы квартиры в самых дорогих объектах – «Жуковка Усово» и «Жуковка-1», расположенных на 9-м и 10-м км по Рублево-Успенскому шоссе (в конце 2008 г. стоимость 3-4-комнатных квартир в этих жилых комплексах составляла 270 000 - 340 000 руб. за метр). Во-вторых, были снижены цены в загородных ЖК на Сколковском шоссе. Например, в конце 2008 г. стоимость метра в ЖК «Грюнвальд» варьировалась от 141 000 до 306 000 руб., а к концу 2010 г. максимальные цены здесь составляли 270 000 руб. за метр. В другом жилом комплексе на Сколковском шоссе – «Заречье» – в конце 2008 г. 1-5-комнатные квартиры предлагались по 95 000 - 105 000 руб. за метр, а к концу 2010 г. в продаже остались только трехкомнатные квартиры по 89 000 руб. за метр. В-третьих, за последние два года на рынок вышло шесть новых объектов, расположенных в радиусе 15 км от Москвы на менее дорогих направлениях (Ярославское, Ленинградское, Калужское) и предлагающихся по сравнительно невысоким ценам.

В свою очередь средняя стоимость квартир в загородных ЖК в 16 - 30 км от Москвы за два последних года выросла с 76 200 до 99 600 руб. за метр. Первая причина – приостановка реализации трех жилых комплексов, которые в конце 2008 г. находились на этапе подготовки к строительству и предлагались по самым низким ценам. Вторая причина – увеличение стоимости жилья в некоторых объектах по мере их строительства. Примером может служить ЖК «Зеленая роща» в 20 км по Ярославскому шоссе. В конце 2008 г. он предлагался от 59 000 руб. за метр на стадии подготовки к строительству, а в конце 2010 г., будучи наполовину построенным, продавался от 77 000 руб. за метр. Высокий прирост цен за этот период продемонстрировала первая очередь строительства жилого комплекса «Мечта» в 23 км по Ленинградскому шоссе, введенная в эксплуатацию в 2010 г. В конце 2008 г. стоимость квартир в строящихся корпусах составляла 45 500 - 57 600 руб. за метр, а к концу 2010 г. уровень цен в готовых домах поднялся до 72 400 - 92 200 руб. за метр.

В результате в конце 2010 г. средняя стоимость 1 кв. м квартир в загородных ЖК в радиусе 15 км от Москвы оказалась примерно на 14% ниже, чем в 16 - 30 км от МКАД (85 200 против 99 600 руб.). Это обусловлено тем, что на расстоянии 16 - 30 км от Москвы основной объем предложения приходится на традиционно престижные направления – 85% от общего числа квартир в загородных ЖК. Тогда как в пределах 15 км от МКАД превалирующую долю рынка занимают менее престижные шоссе (51% от общего количества квартир в ЗЖК), где стоимость жилья существенно ниже, чем на традиционно престижных направлениях.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Московская программа комплексного развития территорий, карта КРТ

Город одобрил пять новых проектов КРТ с апреля по июнь

На участках предусмотрено строительство почти 346 тысяч квадратных метров общественно-деловой и социальной инфраструктуры, где будет создано в совокупности 8,7 тысячи рабочих мест.
00
Стартовая ул., д. 3/1 Москва, СВАО, Лосиноостровский р-н

Более 3,7 тысячи москвичей получили новые квартиры по программе реновации в июне

Всего в 2025 году новое жилье получили 18 тысяч москвичей - участников программы реновации. Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года, на данный момент она исполнена примерно на 25%.
00
На строительной площадке сварщики работают с арматурой стен

Классификация металлопроката по типам: листовой, сортовой и другие материалы

Разбор основных видов металлопроката и их технических характеристик. Особенности применения листового, сортового и трубного проката в различных отраслях промышленности.
00
NF Group

67% всех сделок аренды элитной загородной недвижимости Московского региона пришлось на объекты стоимостью выше 1,5 млн руб. в месяц

Наибольшим спросом среди арендаторов в первом полугодии 2025 г. пользовались дома со средней площадью 902 квм. (+17% за год). Самые дорогие для аренды коттеджи предлагались на Минском направлении.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 4,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+10,7% за полугодие, +30,5% за год). Было реализовано 52,8 тыс. кв. м по ДДУ (-27,7% за полугодие, +9,3% за год).
00
ЖК Монс

В Бутырском районе девелопер «Брусника» обустроит общественные пространства с арт-объектами и фонтанами

В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
00
Большой производственный цех с разнообразным оборудованием, в том числе сверлильные станки

Оптимизация производства: почему стоит обновить парк станков уже в этом году

В условиях постоянно растущей конкуренции и стремительного технологического прогресса, предприятиям, стремящимся сохранить лидерство на рынке, необходимо постоянно пересматривать свои производственные процессы. Одним из ключевых факторов успешной оптимизации является обновление станочного парка.
00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
00
Грузовая фура около складского комплекса

Ответственное хранение на складе: оптимизация логистики для бизнеса

Ответственное хранение – это распространенный вид складской услуги, позволяющий компаниям оптимизировать свою логистику и сосредоточиться на основных бизнес-процессах.
Или войти с помощью: