Скачать программу
06.04.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
06.04.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

В отличие от других сегментов загородного рынка, активно развивающихся как в ближнем, так и в дальнем Подмосковье, загородные жилые комплексы расположены преимущественно в пределах 50 км от Москвы. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», до 2010 г. самый удаленный комплекс в этом сегменте располагался на 55-м километре от МКАД. Основная причина «компактности» строительства загородных ЖК заключается в специфике спроса на данный тип жилья.

По мнению специалистов www.irn.ru, квартиры за городом в первую очередь интересны жителям Москвы и городов ближнего Подмосковья, которые стремятся улучшить условия проживания для себя и своей семьи. Загородные ЖК востребованы теми, кто хочет иметь жилье на природе, но не может себе позволить коттедж или таунхаус, а также теми, у кого есть загородный дом и кому нужно жилье за городом для родственников или прислуги. Как правило, люди приобретают квартиры в загородных жилых комплексах, чтобы перебраться из перегруженного мегаполиса в экологичные районы Подмосковья.

Не секрет, что жители столицы и близлежащих крупных городов в большей степени подвержены стрессу, нежели население дальнего Подмосковья, из-за огромного скопления людей, ускоренного темпа жизни, неблагоприятной экологии, транспортных проблем, т.е. всего того, что неразделимо связано с мегаполисом. Образ жизни в городах дальнего Подмосковья – более экологичный и размеренный. Поэтому для местного населения нет смысла покупать квартиру за городом, наибольшим спросом здесь пользуются дачи и дома (в зависимости от платежеспособности покупателя). Вот почему спрос на загородные жилые комплексы резко сокращается по мере удаления от Москвы, а наиболее активное развитие этого сегмента характерно для 15-километровой зоны от МКАД.

По данным «Исследования рынка загородных жилых комплексов за 2008 - 2010 годы», доля объектов в радиусе 15 км от Москвы за последние два года выросла с 36% до 46%, т.к. число новых ЗЖК в 3 раза превысило количество ушедших с продажи объектов. Вместе с тем доля загородных жилых комплексов, расположенных на расстоянии 16 - 30 км от столицы, с конца 2008 г. сократилась почти на 12% и по итогам 2010 г. составила 33% от общего числа реализуемых ЗЖК. Причина состоит в том, что в посткризисный период здесь было «заморожено» строительство трех комплексов и всего один новый проект вышел на рынок.

Доля «дальних» загородных ЖК, расположенных за 31 км от МКАД, за последние два года практически не изменилась, оставшись на уровне 20% от общего числа реализуемых объектов. Однако уровень цен в данном сегменте снизился на 12%. Если в конце 2008 г. средняя стоимость 1 кв. м квартир здесь составляла 76 800 руб., то спустя два года показатель уменьшился до 72 600 руб.

Существенное снижение цен (на 30%) произошло и в 15-километровой зоне от МКАД: с 120 900 руб. за метр в конце 2008 г. до 85 200 руб. за метр в конце 2010 г. Во-первых, за этот период здесь были полностью распроданы квартиры в самых дорогих объектах – «Жуковка Усово» и «Жуковка-1», расположенных на 9-м и 10-м км по Рублево-Успенскому шоссе (в конце 2008 г. стоимость 3-4-комнатных квартир в этих жилых комплексах составляла 270 000 - 340 000 руб. за метр). Во-вторых, были снижены цены в загородных ЖК на Сколковском шоссе. Например, в конце 2008 г. стоимость метра в ЖК «Грюнвальд» варьировалась от 141 000 до 306 000 руб., а к концу 2010 г. максимальные цены здесь составляли 270 000 руб. за метр. В другом жилом комплексе на Сколковском шоссе – «Заречье» – в конце 2008 г. 1-5-комнатные квартиры предлагались по 95 000 - 105 000 руб. за метр, а к концу 2010 г. в продаже остались только трехкомнатные квартиры по 89 000 руб. за метр. В-третьих, за последние два года на рынок вышло шесть новых объектов, расположенных в радиусе 15 км от Москвы на менее дорогих направлениях (Ярославское, Ленинградское, Калужское) и предлагающихся по сравнительно невысоким ценам.

В свою очередь средняя стоимость квартир в загородных ЖК в 16 - 30 км от Москвы за два последних года выросла с 76 200 до 99 600 руб. за метр. Первая причина – приостановка реализации трех жилых комплексов, которые в конце 2008 г. находились на этапе подготовки к строительству и предлагались по самым низким ценам. Вторая причина – увеличение стоимости жилья в некоторых объектах по мере их строительства. Примером может служить ЖК «Зеленая роща» в 20 км по Ярославскому шоссе. В конце 2008 г. он предлагался от 59 000 руб. за метр на стадии подготовки к строительству, а в конце 2010 г., будучи наполовину построенным, продавался от 77 000 руб. за метр. Высокий прирост цен за этот период продемонстрировала первая очередь строительства жилого комплекса «Мечта» в 23 км по Ленинградскому шоссе, введенная в эксплуатацию в 2010 г. В конце 2008 г. стоимость квартир в строящихся корпусах составляла 45 500 - 57 600 руб. за метр, а к концу 2010 г. уровень цен в готовых домах поднялся до 72 400 - 92 200 руб. за метр.

В результате в конце 2010 г. средняя стоимость 1 кв. м квартир в загородных ЖК в радиусе 15 км от Москвы оказалась примерно на 14% ниже, чем в 16 - 30 км от МКАД (85 200 против 99 600 руб.). Это обусловлено тем, что на расстоянии 16 - 30 км от Москвы основной объем предложения приходится на традиционно престижные направления – 85% от общего числа квартир в загородных ЖК. Тогда как в пределах 15 км от МКАД превалирующую долю рынка занимают менее престижные шоссе (51% от общего количества квартир в ЗЖК), где стоимость жилья существенно ниже, чем на традиционно престижных направлениях.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ГК КОРТРОС лого

Ответственность девелопмента в период коронавируса: стоять или строить

2020 год уже оказался непростым для рынка недвижимости. Отрасль едва успела перейти на новые рельсы проектного финансирования и влиться в новые правила работы, как бушующая пандемия коронавируса внесла свои требования девелоперам. Как игроки строительной отрасли реагируют на эту ситуацию? 8 апреля в 14:00 в ТАСС состоится пресс-конференция в онлайн-формате. В рамках мероприятия выступит президент ГК «КОРТРОС» Вениамин Голубицкий.
00
БЕСТ-Недвижимость логотип

Как скажется текущая ситуация на рынке недвижимости?

Олег Самойлов, вице-президент ГК «БЕСТ-Недвижимость», вице-президент Российской гильдии риэлторов: цены на новостройки существенно упадут, мелкие и средние компании пойдут под нож. И быстрого восстановления, после отмены самоизоляции ждать не стоит.
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: Итоги I квартала 2020 года на рынке новостроек Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения увеличился на 0,8%. Средняя цена предложения выросла на 6,3% и достигла 135 780 руб. за кв. м.
00

Обращения на «горячую» линию Стройкомплекса свидетельствуют о доверии москвичей городским властям, действующим в условиях карантина

В контакт-центр столичного Стройкомплекса, где действует «горячая» телефонная линия, поступило более 100 сообщений от граждан и застройщиков, которых интересовали вопросы работы строительных предприятий и организаций в условиях распространения коронавирусной инфекции и связанными с этим противоэпидемическими мероприятиями. Об этом сегодня сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00

Правительство объявило о дополнительных мерах поддержки населения.

Вводится временный мораторий на начисление штрафных санкций за неоплаченные коммунальные услуги – газ, электроэнергию, тепло, воду, канализацию, вывоз бытовых отходов. Коммунальные услуги за долги отключать не будут.
00
Технополис Москва логотип

442 системы распределения медицинских газов поставит в инфекционную больницу в ТиНАО компания из ОЭЗ «Технополис Москва»

Системы медицинского газоснабжения производства компании, расположенной на территории особой экономической зоны «Технополис Москва, установят в строящемся инфекционном центре в ТиНАО, сообщил генеральный директор ОЭЗ «Технополис Москва» Геннадий Дёгтев
00

Премьер-министр РФ Мишустин запретил регионам закрывать границы

Сегодня на оперативном совещании с вице-премьерами Мишустин заявил о недопустимости перекрытия административных границ в отдельных регионах. Также говорилось о мерах поддержки экономики. До конца 2020 года штрафные санкции к застройщикам применяться не будут.
00
KASKAD недвижимость лого

Загородный рынок осваивает онлайн продажи

В связи со сложившейся в Московском регионе эпидемиологической обстановкой, в целях безопасности своих клиентов компания KASKAD Недвижимость перешла на удаленный режим работы. Бизнес-процессы адаптированы под новую реальность и переведены в онлайн-режим.
00
ФСК

ГК ФСК воссоздала в игре Minecraft реально существующий жилой комплекс

Группа компаний ФСК на базе игры Minecraft воссоздала реально существующий жилой комплекс. Когда весь мир поставлен на паузу из-за COVID-19, а вся жизнь на карантине ушла в онлайн и компьютерные игры, бизнес ищет новые пути взаимодействия со своими потребителями в текущих обстоятельствах.
00
Optima Development logo

В московском ЖК премиум-класса «Прайм Парк» можно выбрать квартиру и провести сделку удаленно

Компания Optima Development сообщает о возможности онлайн выбора и приобретения квартир в ЖК «Прайм Парк», а также о продолжении строительных работ
00
Мир квартир лого

Расширение жилплощади в Подмосковье: сколько стоит переехать из «однушки» в «двушку» или «трешку»?

Период самоизоляции неплохо подходит для того, чтобы как следует обдумать планы на будущее. Семья растет, нужно расширяться – менять однокомнатную квартиру на двухкомнатную, или двухкомнатную – на трехкомнатную… Но сколько это будет стоить подмосквичу? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» определили среднюю стоимость жилья в городах ближнего пояса области и подсчитали разницу между квартирами разной комнатности.
00
Россельхозбанк логотип

РСХБ первым подписал соглашение с МСХ по выдаче льготных потребительских кредитов жителям села

Россельхозбанк первым заключил соглашение с Министерством сельского хозяйства РФ и вошел в число уполномоченных банков по выдаче потребительского кредита без обеспечения для жителей села по льготной ставке от 3% годовых. Данный инструмент является частью государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий» (КРСТ).
00
Московский Бизнес клуб лого

Выгодные инвестиции в недвижимость: ТОП-5 объектов за 5 млн руб.

Нестабильная экономическая ситуация диктует новые правила игры на финансовом поле. В связи с беспрецедентным снижением цены на нефть и падением рубля, введением налогов на проценты по вкладам и обвалом рынка ценных бумаг, единственный надежный инструмент для сохранения, преумножения и получения дохода – это недвижимость!
Или войти с помощью: