АО «ДОМ.РФ» опубликовало промежуточную сокращенную консолидированную финансовую отчетность в соответствии с международным стандартом финансовой отчетности МСФО (IAS) 34 «Промежуточная финансовая отчетность» за 9 месяцев 2020 года. Отчетность содержит заключение по результатам обзорной проверки, выполненной ООО «Эрнст энд Янг».
Ключевые финансовые показатели ДОМ.РФ за 9 месяцев 2020 года:
портфель проектного финансирования жилищного строительства1 составил 685,6 млрд рублей, увеличившись с начала года на 314,0 млрд рублей или 84,5%;
чистая прибыль составила 19,6 млрд рублей, увеличившись на 3,5 млрд рублей или 21,5% по отношению к аналогичному периоду прошлого года;
рентабельность собственных средств составила 15,0%, снизившись на 0,1 п.п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
«Несмотря на вызовы, с которыми столкнулись как мировая, так и российская экономика в 2020 году, ДОМ.РФ последовательно реализует возложенные на него функции поддержки и развития жилищной сферы. На сегодняшний день мы обеспечили финансированием проекты, предусматривающие строительство свыше 15,6 млн жилья. Мы рассчитываем, что по итогам года при участии ДОМ.РФ более 170 тысяч семей улучшат свои жилищные условия, а еще около 450 тысяч семей – получат поддержку в рамках программ субсидирования ипотеки. Это и ипотека для новостроек до 6,5%, и «дальневосточная» ипотека, и меры поддержки многодетных семей, оператором которых мы выступаем, а также целый ряд региональных программ, развернутых на базе инфраструктуры ДОМ.РФ.
Выполняя каждую задачу, возложенную на единый институт развития, мы держим строгий фокус на поддержание высокой операционной эффективности и финансовой устойчивости ДОМ.РФ. Это является одним из важнейших условий для развития рынка ипотечных облигаций и других финансовых инструментов, созданных ДОМ.РФ для привлечения инвестиций в жилищную сферу и достижения национальных целей развития, поставленных Президентом Российской Федерации В.В. Путиным» – отметил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.
Обзор основных финансовых показателей
Показатели, млн рублей
9 месяцев 2020 года
9 месяцев 2019 года
Изм., абс.
Изм., %
Чистые процентные доходы
16 281
13 022
3 259
25,0
(Создание)/восстановление резервов под кредитные убытки и по прочим операциям
(5 361)
3 582
(8 943)
(249,7)
Чистые операционные доходы, связанные с выполнением функций агента РФ
10 502
4 058
6 444
158,8
Чистые комиссионные доходы
1 705
834
871
104,4
Доходы за вычетом расходов по операциям с инвестиционной недвижимостью
3 544
6 552
(3 008)
(45,9)
Прибыль по прочим видам деятельности
385
3 310
(2 925)
(88,4)
Прочие непроцентные доходы
11 345
872
10 473
1 201,0
Административно-хозяйственные расходы
(14 750)
(12 168)
(2 582)
21,2
Амортизация
(1 850)
(1 288)
(562)
43,6
Налог на прибыль
(2 197)
(2 645)
448
(16,9)
Чистая прибыль
19 604
16 129
3 475
21,5
Основные финансовые коэффициенты
Чистая процентная маржа, %
2,3
2,6
(0,3) п.п.
(11,5)
Отношение административно-хозяйственных расходов к активам (cost-to-assets ratio), %
1,9
2,1
(0,2) п.п.
(9,5)
Рентабельность собственных средств, %
15,0
15,1
(0,1) п.п.
(0,7)
Рентабельность активов (ROA), %
2,5
2,8
(0,3) п.п.
(10,7)
Чистые процентные доходы за 9 месяцев 2020 года составили 16 281 млн рублей, увеличившись на 3 259 млн рублей или 25,0% по отношению к 9 месяцам 2019 года. Изменение чистых процентных доходов обусловлено ростом средней величины процентных активов на фоне снижения чистой процентной маржи на 27 базисных пунктов, с 2,6% за 9 месяцев 2019 года до 2,3% за 9 месяцев 2020 года.
Изменение чистой процентной маржи обусловили следующие факторы:
снижение средней доходности активов, приносящих процентный доход, c 9,2% за 9 месяцев 2019 года до 8,1% за 9 месяцев 2020 года;
снижение средней стоимости заимствования на 110 базисных пунктов c 7,5% за 9 месяцев 2019 года до 6,4% за 9 месяцев 2020 года;
увеличение отношения среднего значения заемных средств к среднему значению активов, приносящих процентный доход, с 89,0% за 9 месяцев 2019 года до 90,5% за 9 месяцев 2020 года.
Создание резервов под кредитные убытки и по прочим операциям за 9 месяцев 2020 года составило 5 361 млн рублей по сравнению с восстановлением резервов в сумме 3 582 млн рублей за 9 месяцев 2019 года. Создание резервов за 9 месяцев 2020 года в основном обусловлено изменением ожидаемых кредитных убытков по ипотечному жилищному кредитованию физических лиц и проектному финансированию жилищного строительства, а также уточнением подхода к оценке уровня ожидаемых кредитных потерь с целью объективного отражения негативных факторов в экономике, вызванных влиянием новой коронавирусной инфекции COVID-19.
Отношение административно-хозяйственных расходов к средним активам за 9 месяцев 2020 года составило 1,9%, снизившись на 0,2 п.п. или 9,5% по отношению к 9 месяцам 2019 года.
Рентабельность собственных средств за 9 месяцев 2020 года составила 15,0%, снизившись на 0,1 п.п. по отношению к 9 месяцам 2019 года.
Рентабельность активов за 9 месяцев 2020 года составила 2,5%, снизившись на 0,3 п.п. по отношению к 9 месяцам 2019 года.
Основные показатели отчета о финансовом положении
Показатели, млн рублей
30 сентября 2020 года
31 декабря 2019 года
Изм., абс.
Изм., %
Активы, приносящие процентный доход
954 880
934 271
20 609
2,2
- Ликвидные активы
165 236
98 821
66 415
67,2
- Ценные бумаги
38 163
44 517
(6 354)
(14,3)
- Ипотечное жилищное кредитование физических лиц
597 850
684 221
(86 371)
(12,6)
- Ипотечные ценные бумаги (ИЦБ)
29 581
34 238
(4 657)
(13,6)
- Финансирование жилищного строительства
81 228
23 646
57 582
243,5
- Финансирование арендного жилья
14 275
13 339
936
7,0
- Прочие кредиты и займы
28 547
35 489
(6 942)
(19,6)
Инвестиционная недвижимость
68 964
64 279
4 685
7,3
Прочие активы
47 474
45 753
1 721
3,8
Итого активы
1 071 318
1 044 303
27 015
2,6
Средства финансовых учреждений
133
13 975
(13 842)
(99,0)
Средства клиентов
270 401
165 385
105 016
63,5
Облигации и векселя выпущенные
520 440
608 972
(88 532)
(14,5)
Прочие заемные средства
63 973
60 319
3 654
6,1
Оценочные обязательства
4 959
3 710
1 249
33,7
Прочие обязательства
37 057
18 112
18 945
104,6
Всего обязательств
896 963
870 473
26 490
3,0
Собственные средства
174 355
173 830
525
0,3
Договорные и условные обязательства
454 926
307 671
147 255
47,9
Основные финансовые коэффициенты
Кредиты клиентам2, просроченные на срок свыше 90 дней (NPL), %
7,0
6,2
0,8 п.п.
12,9
Резерв под ожидаемые кредитные убытки по кредитам клиентам к NPL, %
Резервы по кредитам/ валовая стоимость обесцененных активов (3-я стадия), %
97,5
93,4
4,1 п.п.
4,4
Активы, приносящие процентный доход, на 30 сентября 2020 года составили 954 880 млн рублей, увеличившись с начала года на 20 609 млн рублей или 2,2%. Изменение обусловлено прежде всего ростом объема ликвидных активов и портфеля финансирования арендного жилья и жилищного строительства на фоне снижения ипотечного портфеля.
Портфель ипотечных активов3 на 30 сентября 2020 года составил 627 431 млн рублей, уменьшившись с начала года на 91 028 млн рублей или 12,7%. Динамику портфеля ипотечных активов обусловили следующие основные факторы:
снижение портфеля ипотечного жилищного кредитования физических лиц на 86 371 млн рублей или 12,6%, преимущественно в связи с амортизацией портфеля;
снижение портфеля ипотечных ценных бумаг, оцениваемых по амортизированной стоимости, на 4 657 млн рублей или 13,6% с начала года в связи с амортизацией портфеля.
Инвестиционная недвижимость на 30 сентября 2020 года составила 68 964 млн рублей, увеличившись с начала года на 4 685 млн рублей или 7,3% в связи с:
приобретением объектов недвижимого имущества в сумме 3 302 млн рублей;
положительной переоценкой портфеля инвестиционной недвижимости Группы в сумме 759 млн рублей.
Обязательства на 30 сентября 2020 года составили 896 963 млн рублей, увеличившись с начала года на 26 490 млн рублей или 3,0%. Увеличение обязательств обусловили следующие факторы:
уменьшение обязательств по выпущенным облигациям на 88 532 млн рублей или 14,5% с начала года преимущественно в связи с амортизацией секьюритизированного ипотечного портфеля;
увеличение средств клиентов на 105 016 млн рублей или 63,5% с начала года преимущественно в связи с притоком депозитов государственных организаций, а также увеличением объема средств на счетах эскроу.
Договорные и условные обязательства на 30 сентября 2020 года составили 454 926 млн рублей, увеличившись с начала года на 147 255 млн рублей или 47,9% преимущественно в связи с ростом обязательств по неиспользованным кредитным линиям по проектному финансированию жилищного строительства.
Собственные средства на 30 сентября 2020 года составили 174 355 млн рублей, увеличившись с начала года на 525 млн рублей.
Кредитные рейтинги ДОМ.РФ представлены в таблице ниже:
Рейтинговое агентство
Шкала
30 сентября 2020 года
31 декабря 2019 года
АКРА
национальная
AAA
AAA
Эксперт РА
национальная
AAA
AAA
Fitch
международная
BBB
BBB
Moody’s
международная
Baa3
Baa3
1 Финансирование жилищного строительства и неиспользованные кредитные линии по проектному финансированию жилищного строительства.
2 Показатели качества кредитного портфеля приведены для портфеля кредитов, отражаемых по амортизированной стоимости.
3 Портфель ипотечного жилищного кредитования физических лиц и облигации с ипотечным покрытием, оцениваемые по амортизированной стоимости, за вычетом резерва под кредитные убытки.
Росреестр проводит комплексный анализ клиентского пути для выявления и устранения «болевых точек» заявителей с целью повышения качества предоставления государственных услуг, заявила заместитель руководителя ведомства Елена Мартынова, курирующая процесс цифровой трансформации ведомства.
Компания MR Group заняла третье место среди компаний-застройщиков “старой“ Москвы по объемам выручки в 2020 году. Об этом свидетельствуют данные рейтинга, составленного экспертами Urbanus.
Девелопер кластера – Группа Родина – подводит итоги первого года в Russian Design District. В 2020 году капитализация культурно-образовательного кластера Russian Design District выросла почти на 30%, а средний темп продаж достиг 25 квартир в месяц. При этом менее чем за год полностью завершились монолитные работы, а проект RDD успел получить четыре престижные премии рынка недвижимости.
Банк ДОМ.РФ в рамках Школы ипотеки провел образовательный онлайн-вебинар для участников выставки домов «Малоэтаэжная страна».
В рамках мероприятия сотрудники банка рассказали об ипотеке на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), механике продукта, взаимодействии с подрядчиками и особенностях программы, а также о льготных условиях предоставления ипотеки в рамках ИЖС.
Доля квартир с отделкой от застройщика на рынке массовых новостроек Москвы в 2020 году увеличилась на 19 п.п. и составила 65% к концу 2020 года, по подсчетам аналитиков «Метриум». Вместе с тем снизилась доля не только квартир без ремонта, но и с предчистовой отделкой.
ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) приступила к монтажу медиалаборатории в образовательном центре «Формула». Строители уже выполнили черновые работы, сейчас идет звукоизоляция стен и прокладка необходимых коммуникаций.
С нового года жителям России больше не нужно платить государственную пошлину при регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимости. Это права, которые были приобретены до 31.01.1998, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Компания «Метриум» сообщает, что в ЖК Will Towers открылись продажи. Комплекс бизнес-класса расположен в районе Раменки. Партнер по реализации – компания «Метриум».
«Группа ЛСР» объявляет о новой акции в жилом комплексе бизнес-класса «ЛЕНИНГРАДКА 58». На специальных условиях в продажу выведена 21 квартира. Предложение действительно до конца января.
Объем реализации жилой недвижимости по итогам 2020 года составил порядка 50 000 кв.м недвижимости в сегменте бизнес- и премиум-класса, что на 20% выше показателей аналогичного периода в 2019 году.
Группа компаний ФСК запустила брендированную корпоративную электронную торговую площадку (ЭТП) на базе B2B-Center. Облачное решение обеспечивает доступ к закупкам крупнейшей девелоперской и строительной компании России в любом месте с любого устройства, минимизирует расходы на разработку, поддержку и привлечение поставщиков. В итоге на новой площадке проведено уже 159 торгов на общую сумму 10,8 млрд рублей.
В 2020 году спрос на покупку недвижимости в Крыму вырос на 35,4%, интерес к инвестиционным объектам повысился на 25,6%. Такие данные приводят эксперты инвестиционной компании Garnet.
В 2020 году в столице построено и введено в эксплуатацию почти 5 миллионов квадратных метров жилья, что составляет 138% от годового планового задания, установленного национальным проектом "Жилье и городская среда". Об этом сегодня сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте