Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Дом.РФ лого
Фото: Источник фото

АО «ДОМ.РФ» опубликовало промежуточную сокращенную консолидированную финансовую отчетность в соответствии с международным стандартом финансовой отчетности МСФО (IAS) 34 «Промежуточная финансовая отчетность» за 9 месяцев 2020 года. Отчетность содержит заключение по результатам обзорной проверки, выполненной ООО «Эрнст энд Янг».

Ключевые финансовые показатели ДОМ.РФ за 9 месяцев 2020 года:

  • портфель проектного финансирования жилищного строительства1 составил 685,6 млрд рублей, увеличившись с начала года на 314,0 млрд рублей или 84,5%;
  • чистая прибыль составила 19,6 млрд рублей, увеличившись на 3,5 млрд рублей или 21,5% по отношению к аналогичному периоду прошлого года;
  • рентабельность собственных средств составила 15,0%, снизившись на 0,1 п.п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

«Несмотря на вызовы, с которыми столкнулись как мировая, так и российская экономика в 2020 году, ДОМ.РФ последовательно реализует возложенные на него функции поддержки и развития жилищной сферы. На сегодняшний день мы обеспечили финансированием проекты, предусматривающие строительство свыше 15,6 млн жилья. Мы рассчитываем, что по итогам года при участии ДОМ.РФ более 170 тысяч семей улучшат свои жилищные условия, а еще около 450 тысяч семей – получат поддержку в рамках программ субсидирования ипотеки. Это и ипотека для новостроек до 6,5%, и «дальневосточная» ипотека, и меры поддержки многодетных семей, оператором которых мы выступаем, а также целый ряд региональных программ, развернутых на базе инфраструктуры ДОМ.РФ.

Выполняя каждую задачу, возложенную на единый институт развития, мы держим строгий фокус на поддержание высокой операционной эффективности и финансовой устойчивости ДОМ.РФ. Это является одним из важнейших условий для развития рынка ипотечных облигаций и других финансовых инструментов, созданных ДОМ.РФ для привлечения инвестиций в жилищную сферу и достижения национальных целей развития, поставленных Президентом Российской Федерации В.В. Путиным» – отметил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

Обзор основных финансовых показателей

Показатели, млн рублей

9 месяцев 2020 года

9 месяцев 2019 года

Изм., абс.

Изм., %

Чистые процентные доходы

16 281

13 022

3 259 

25,0 

(Создание)/восстановление резервов под кредитные убытки и по прочим операциям

(5 361)

3 582

(8 943)

(249,7)

Чистые операционные доходы, связанные с выполнением функций агента РФ

10 502 

4 058 

6 444 

158,8 

Чистые комиссионные доходы

1 705 

834 

871 

104,4 

Доходы за вычетом расходов по операциям с инвестиционной недвижимостью

3 544 

6 552 

(3 008)

(45,9)

Прибыль по прочим видам деятельности

385 

3 310 

(2 925)

(88,4)

Прочие непроцентные доходы

11 345 

872 

10 473 

1 201,0 

Административно-хозяйственные расходы

(14 750)

(12 168)

(2 582)

21,2 

Амортизация

(1 850)

(1 288)

(562)

43,6 

Налог на прибыль

(2 197)

(2 645)

448 

(16,9)

Чистая прибыль

19 604 

16 129 

3 475 

21,5 

Основные финансовые коэффициенты 

 

 

 

 

Чистая процентная маржа, %

2,3

2,6

(0,3) п.п.

(11,5)

Отношение административно-хозяйственных расходов к активам (cost-to-assets ratio), %

1,9

2,1

(0,2) п.п.

(9,5)

Рентабельность собственных средств, %

15,0

15,1

(0,1) п.п.

(0,7)

Рентабельность активов (ROA), %

2,5

2,8

(0,3) п.п.

(10,7)

 Чистые процентные доходы за 9 месяцев 2020 года составили 16 281 млн рублей, увеличившись на 3 259 млн рублей или 25,0% по отношению к 9 месяцам 2019 года. Изменение чистых процентных доходов обусловлено ростом средней величины процентных активов на фоне снижения чистой процентной маржи на 27 базисных пунктов, с 2,6% за 9 месяцев 2019 года до 2,3% за 9 месяцев 2020 года.

Изменение чистой процентной маржи обусловили следующие факторы:

  • снижение средней доходности активов, приносящих процентный доход, c 9,2% за 9 месяцев 2019 года до 8,1% за 9 месяцев 2020 года;
  • снижение средней стоимости заимствования на 110 базисных пунктов c 7,5% за 9 месяцев 2019 года до 6,4% за 9 месяцев 2020 года;
  • увеличение отношения среднего значения заемных средств к среднему значению активов, приносящих процентный доход, с 89,0% за 9 месяцев 2019 года до 90,5% за 9 месяцев 2020 года.

Создание резервов под кредитные убытки и по прочим операциям за 9 месяцев 2020 года составило 5 361 млн рублей по сравнению с восстановлением резервов в сумме 3 582 млн рублей за 9 месяцев 2019 года. Создание резервов за 9 месяцев 2020 года в основном обусловлено изменением ожидаемых кредитных убытков по ипотечному жилищному кредитованию физических лиц и проектному финансированию жилищного строительства, а также уточнением подхода к оценке уровня ожидаемых кредитных потерь с целью объективного отражения негативных факторов в экономике, вызванных влиянием новой коронавирусной инфекции COVID-19.

Отношение административно-хозяйственных расходов к средним активам за 9 месяцев 2020 года составило 1,9%, снизившись на 0,2 п.п. или 9,5% по отношению к 9 месяцам 2019 года.

Рентабельность собственных средств за 9 месяцев 2020 года составила 15,0%, снизившись на 0,1 п.п. по отношению к 9 месяцам 2019 года.

Рентабельность активов за 9 месяцев 2020 года составила 2,5%, снизившись на 0,3 п.п. по отношению к 9 месяцам 2019 года.

Основные показатели отчета о финансовом положении

Показатели, млн рублей

30 сентября 2020 года

31 декабря 2019 года

Изм., абс.

Изм., %

Активы, приносящие процентный доход

954 880

934 271

20 609 

2,2 

- Ликвидные активы

165 236

98 821

66 415 

67,2 

- Ценные бумаги

38 163

44 517

(6 354)

(14,3)

- Ипотечное жилищное кредитование физических лиц

597 850

684 221

(86 371)

(12,6)

- Ипотечные ценные бумаги (ИЦБ)

29 581

34 238

(4 657)

(13,6)

- Финансирование жилищного строительства

81 228

23 646

57 582 

243,5 

- Финансирование арендного жилья

14 275

13 339

936 

7,0 

- Прочие кредиты и займы

28 547

35 489

(6 942)

(19,6)

Инвестиционная недвижимость

68 964

64 279

4 685 

7,3 

Прочие активы

47 474

45 753

1 721 

3,8 

Итого активы

1 071 318

1 044 303

27 015 

2,6 

Средства финансовых учреждений

133

13 975

(13 842)

(99,0)

Средства клиентов

270 401

165 385

105 016 

63,5 

Облигации и векселя выпущенные

520 440

608 972

(88 532)

(14,5)

Прочие заемные средства

63 973

60 319

3 654 

6,1 

Оценочные обязательства

4 959

3 710

1 249 

33,7 

Прочие обязательства

37 057

18 112

18 945 

104,6 

Всего обязательств

896 963

870 473

26 490 

3,0 

Собственные средства

174 355

173 830

525 

0,3 

Договорные и условные обязательства

454 926

307 671

147 255 

47,9 

Основные финансовые коэффициенты

 

 

 

 

Кредиты клиентам2, просроченные на срок свыше 90 дней (NPL), % 

7,0

6,2

0,8 п.п.

12,9 

Резерв под ожидаемые кредитные убытки по кредитам клиентам к NPL, %

104,0

103,7

0,3 п.п.

0,3 

Валовая стоимость обесцененных активов (3-я стадия) / кредитный портфель (гросс), %

7,4

6,9

0,5 п.п.

7,8 

Резервы по кредитам/ валовая стоимость обесцененных активов (3-я стадия), %

97,5

93,4

4,1 п.п. 

4,4 

Активы, приносящие процентный доход, на 30 сентября 2020 года составили 954 880 млн рублей, увеличившись с начала года на 20 609 млн рублей или 2,2%. Изменение обусловлено прежде всего ростом объема ликвидных активов и портфеля финансирования арендного жилья и жилищного строительства на фоне снижения ипотечного портфеля.

Портфель ипотечных активов3 на 30 сентября 2020 года составил 627 431 млн рублей, уменьшившись с начала года на 91 028 млн рублей или 12,7%. Динамику портфеля ипотечных активов обусловили следующие основные факторы:

  • снижение портфеля ипотечного жилищного кредитования физических лиц на 86 371 млн рублей или 12,6%, преимущественно в связи с амортизацией портфеля;
  • снижение портфеля ипотечных ценных бумаг, оцениваемых по амортизированной стоимости, на 4 657 млн рублей или 13,6% с начала года в связи с амортизацией портфеля.

Инвестиционная недвижимость на 30 сентября 2020 года составила 68 964 млн рублей, увеличившись с начала года на 4 685 млн рублей или 7,3% в связи с:

  • приобретением объектов недвижимого имущества в сумме 3 302 млн рублей;
  • положительной переоценкой портфеля инвестиционной недвижимости Группы в сумме 759 млн рублей.

Обязательства на 30 сентября 2020 года составили 896 963 млн рублей, увеличившись с начала года на 26 490 млн рублей или 3,0%. Увеличение обязательств обусловили следующие факторы:

  • уменьшение обязательств по выпущенным облигациям на 88 532 млн рублей или 14,5% с начала года преимущественно в связи с амортизацией секьюритизированного ипотечного портфеля;
  • увеличение средств клиентов на 105 016 млн рублей или 63,5% с начала года преимущественно в связи с притоком депозитов государственных организаций, а также увеличением объема средств на счетах эскроу.

Договорные и условные обязательства на 30 сентября 2020 года составили 454 926 млн рублей, увеличившись с начала года на 147 255 млн рублей или 47,9% преимущественно в связи с ростом обязательств по неиспользованным кредитным линиям по проектному финансированию жилищного строительства.

Собственные средства на 30 сентября 2020 года составили 174 355 млн рублей, увеличившись с начала года на 525 млн рублей.

Кредитные рейтинги ДОМ.РФ представлены в таблице ниже:

Рейтинговое агентство 

Шкала

30 сентября 2020 года

31 декабря 2019 года

АКРА 

национальная

AAA

AAA

Эксперт РА

национальная

AAA

AAA

Fitch

международная

BBB

BBB

Moody’s 

международная

Baa3

Baa3


 1 Финансирование жилищного строительства и неиспользованные кредитные линии по проектному финансированию жилищного строительства.

2 Показатели качества кредитного портфеля приведены для портфеля кредитов, отражаемых по амортизированной стоимости.

3 Портфель ипотечного жилищного кредитования физических лиц и облигации с ипотечным покрытием, оцениваемые по амортизированной стоимости, за вычетом резерва под кредитные убытки. 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: