Что лучше – типовой проект или индивидуальный?

Эксперты, работающие на земельном рынке, считают, что сейчас самая благоприятная ситуация для того, чтобы вкладывать деньги в недвижимость, покупать землю или дачные участки, строить коттеджи или дачи. Продажа дачных участков, продажа домов в коттеджных поселках и продажа земли сейчас идет достаточно вяло, поэтому можно очень выгодно купить землю, а потом построить на ней дом.

Строительство дома нужно начинать с проекта. Большинство людей, которые собрались строить дом, считают, что типовой проект обойдется значительно дешевле, чем заказ индивидуального проекта у архитектора. На самом ли деле это так?

Типовые проекты очень популярны потому что:

они значительно дешевле индивидуальных проектов;

их много и можно легко подобрать то, что подойдет конкретно вам;

их уже не раз использовался при строительстве, значит в них нет ошибок;

их популярность говорит о том, что в случае необходимости дом можно будет легко продать;

они позволяют легко вносить изменения (добавить пристройку для спален, гараж, бассейн…).

Все эти аргументы имеют место быть, но все дело в том, что реальные дачные участки и земельные участки редко подходят для постройки на них типового дома из типовых материалов с подведенными типовыми коммуникациями. Большинство потенциальных строителей домов это понимают, поэтому считают, что они сэкономят на покупке типового проекта, а потом с помощью небольших корректировок «подгонят» этот проект под конкретный участок.

Итак, первая ошибка будущего владельца дома: типовой проект можно легко сделать индивидуальным проектом.

Индивидуальный проект разрабатывается под конкретные условия земельного участка, под определенный состав почв, прилежание грунтовых вод, под окружающий пейзаж; архитектор предусмотрит ориентацию дома по сторонам света, выберет наиболее удачное место для дома и других построек, для сада или бассейна, правильно рассчитает фундамент для именно вашего дома, построенного на именно вашем участке... Все это очень трудно «подогнать с помощью типового проекта и результат, как правило, редко удовлетворяет заказчика. А если потребуется пересчитать фундамент, то это сразу «съест» четверть затрат на стоимость всего проекта.

Вторая ошибка – в типовой проект можно будет легко внести небольшие изменения, которые не повлияют на весь проект в целом.

Процесс внесений «небольших» поправок в типовой проект может развиваться по нескольким сценариям. В первом случае, архитекторы откажутся вносить «небольшие» изменения в типовой проект и предложат вам заказать у них авторский проект за те же деньги, которые потребуются на переделку вашего. Во втором случае, выбранный архитектор отклонит большую часть ваших пожеланий, объяснив, что с этим проектом этого сделать невозможно. И это будет касаться самых существенных моментов, таких как перенос несущих стен, перенос санузла, перепланировка коммуникаций. Хотя конечно, архитектор может согласиться перепланировать комнаты и хозяйственные помещения. В третьем случае, вам попадется «покладистый» архитектор, который внесет в ваш проект все ваши пожелания, возьмет денег в несколько раз больше, чем обошелся типовой проект, а результат – он может вас поразить, но винить придется только самого себя – ведь архитектор только выполнял ваши указания.

Есть еще один сценарий, пожалуй, самый лучший в этом случае – можно купить типовой проект у конкретного автора и сразу же договориться с ним, что он «подгонит» проект для вас и проследит за его строительством. Такой выход позволит вам получить желаемый полутиповой-полуиндивидуальный проект, а автор проекта получит дополнительные деньги за переделку проекта, за курирование проекта и за транспортные расходы, связанные с поездками к месту строительства.

Третья ошибка – дом, построенный по типовому проекту, можно будет легко продать.

На самом деле это не так. Люди, которые хотят купить дом, чаще всего ищут чего-нибудь необычного, так чтобы дом можно было отличить от себе подобных. При этом, покупатели всегда обращают внимание на то, как дом вписывается в окружающий участок, и как участок спланирован. Типовой проект редко отвечает этим требованиям, так что покупателей будет меньше, чем хотелось бы.

Четвертая ошибка – типовой проект обойдется значительно дешевле, чем заказ индивидуального проекта.

Сам типовой проект действительно может стоить на порядок меньше, чем проект индивидуальный. Но если индивидуальный проект изначально привязан к участку, то для типового проекта такую «привязку» придется заказывать отдельно. Причем трудно сказать заранее насколько серьезные изменения потребуется внести, т.к. переделка одной системы может повлечь за собой изменение второй, третьей... В результате готовый проект может выйти практически в те же деньги, что и индивидуальный. Так стоит ли овчинка выделки?

Раньше, до кризиса, только некоторые девелоперские компании продавали участки без подряда, считая это невыгодным со многих точек зрения. Но сейчас, когда у многих застройщиков не хватает наличности, чтобы завершить начатое строительство, таких предложений стало много. Продажа земли без подряда и продажа дачных участков без подряда стала очень популярна у многих компаний, поэтому, если вы готовы самостоятельно заниматься строительством дома или у вас на примете есть надежный подрядчик, то самое время купить землю и подумать о строительстве дома.