Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU
Фото: Источник фото

В отличие от рынка новостроек, где спрос упал до значений периода локдауна, «вторичка» чувствует себя совсем неплохо. Можно сказать, что мобилизация даже пошла ей на пользу - в продаже появилось большое количество адекватно оцененных квартир, которых так не хватало покупателям.

В октябре управление Росреестра по Москве зарегистрировало 11 505 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья. Несмотря на объявленную в конце сентября частичную мобилизацию, спрос в октябре увеличился на 11%, правда, по-прежнему существенно отстает от прошлогодних показателей: -22,5% к октябрю 2021 г.

По словам директора управления вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергея Шломы, спрос восстановился задолго до окончания мобилизации благодаря появлению на рынке большого количества квартир по привлекательным ценам - их продавали люди, собиравшиеся уехать из страны.

И вообще конкуренция сейчас на рынке большая – объем предложения растет с мая и, по данным «Миэль», в октябре лотов в экспозиции было на 43% больше, чем в конце весны. И на 46,5% - чем годом ранее, по данным «Инкома». С началом мобилизации в конце сентября часть лотов были сняты с продажи, но в октябре многие из них вернулись обратно. Так что «продавцам вторичных квартир, выставившим объект ранее чуть выше рынка, приходиться корректировать цены в соответствии с реалиями, если они действительно надеются провести сделку.

Собственники, впервые выставляющие лоты на продажу, вынуждены серьезно подумать, прежде чем определиться со стартовой ценой», рассказывает Анастасия Ковалева, директор офиса продаж «Сиреневый бульвар» АН «Римарком» в Троицке.

По данным аналитического центра www.irn.ru, средняя заявленная стоимость метра на вторичном рынке «старой» Москвы в октябре снизилась на 0,8%, в Новой – на 0,7%. Цены реальных сделок ниже: 80% продавцов понимают, что без снижения цены не обойтись, говорит Сергей Шлома. В Москве максимальные скидки на квартиры экономкласса в октябре достигали 15%, но «в среднем достаточно было скинуть 5-7%, чтобы квартира была продана», добавляет эксперт. В Новой Москве средний уровень торга составляет 7-10%.

Готовность продавцов идти на уступки покупателям позволяет вторичному рынку достаточно быстро приспосабливаться к современным реалиям, отмечает Анастасия Ковалева.

Во всех опрошенных www.irn.ru риелторских агентствах спрос по итогам октября на 10-15% превысил сентябрьский уровень, а в «Инкоме» даже оказался на 5% выше, чем в октябре прошлого года. Последнее, впрочем, скорее исключение – по оценкам других агентств недвижимости, покупательская активность в октябре все же была на 20-30% ниже, чем годом ранее. Однако «предыдущий год был чрезвычайно удачным для рынка недвижимости», подчеркивает главный аналитик «Миэль» Екатерина Бережнова и «нынешние цифры в данной ситуации можно назвать достаточно неплохими для рынка «вторички», добавляет Анастасия Ковалева.

Ноябрь 2022, очевидно, продолжит октябрьскую тенденцию, полагает Екатерина Бережнова, так как «перешагнув за середину месяца, мы видим ровно половину звонков октября или сентября». В Новой Москве, по словам Анастасии Ковалевой, число обращений, авансов и сделок в ноябре 2022 г. также пока примерно соответствуют октябрьским показателям.

Ковалева не исключает, что такой уровень спроса продержится до нового года, но уже с января прогнозирует снижение покупательской активности и продолжения тренда плавного снижения цен на вторичное жилье.

Сергей Шлома также полагает, что, несмотря на некоторое восстановление спроса на «вторичку», значительная активизация рынка и рост цен маловероятны.

«В нынешних обстоятельствах, скорее всего, цены будут находиться под давлением. В случае снижения стоимости на рынке новостроек на «вторичке» также продолжится движение в сторону удешевления. И это абсолютно нормально, потому что на вторичном рынке надулся пузырь – цены были взвинчены примерно на 30%. В этом году пузырь уже сдулся на 15-20%, сдуется еще немного, и ничего страшного не произойдет», - уверен эксперт.

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Московская программа комплексного развития территорий, карта КРТ

Город одобрил пять новых проектов КРТ с апреля по июнь

На участках предусмотрено строительство почти 346 тысяч квадратных метров общественно-деловой и социальной инфраструктуры, где будет создано в совокупности 8,7 тысячи рабочих мест.
00
Стартовая ул., д. 3/1 Москва, СВАО, Лосиноостровский р-н

Более 3,7 тысячи москвичей получили новые квартиры по программе реновации в июне

Всего в 2025 году новое жилье получили 18 тысяч москвичей - участников программы реновации. Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года, на данный момент она исполнена примерно на 25%.
00
На строительной площадке сварщики работают с арматурой стен

Классификация металлопроката по типам: листовой, сортовой и другие материалы

Разбор основных видов металлопроката и их технических характеристик. Особенности применения листового, сортового и трубного проката в различных отраслях промышленности.
00
Пешеходное ограждение, пример

Как пешеходные ограждения помогают снизить аварийность на дорогах

В современном городском пространстве безопасность участников дорожного движения приобретает всё большее значение. Большие потоки транспорта и плотное движение требуют тщательного подхода к вопросам предотвращения аварий.
00
NF Group

67% всех сделок аренды элитной загородной недвижимости Московского региона пришлось на объекты стоимостью выше 1,5 млн руб. в месяц

Наибольшим спросом среди арендаторов в первом полугодии 2025 г. пользовались дома со средней площадью 902 квм. (+17% за год). Самые дорогие для аренды коттеджи предлагались на Минском направлении.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 4,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+10,7% за полугодие, +30,5% за год). Было реализовано 52,8 тыс. кв. м по ДДУ (-27,7% за полугодие, +9,3% за год).
00
ЖК Монс

В Бутырском районе девелопер «Брусника» обустроит общественные пространства с арт-объектами и фонтанами

В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
00
Большой производственный цех с разнообразным оборудованием, в том числе сверлильные станки

Оптимизация производства: почему стоит обновить парк станков уже в этом году

В условиях постоянно растущей конкуренции и стремительного технологического прогресса, предприятиям, стремящимся сохранить лидерство на рынке, необходимо постоянно пересматривать свои производственные процессы. Одним из ключевых факторов успешной оптимизации является обновление станочного парка.
00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
Или войти с помощью: