Скачать программу
24.12.2022
Новости органов власти
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU
Фото: Источник фото

В отличие от рынка новостроек, где спрос упал до значений периода локдауна, «вторичка» чувствует себя совсем неплохо. Можно сказать, что мобилизация даже пошла ей на пользу - в продаже появилось большое количество адекватно оцененных квартир, которых так не хватало покупателям.

В октябре управление Росреестра по Москве зарегистрировало 11 505 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья. Несмотря на объявленную в конце сентября частичную мобилизацию, спрос в октябре увеличился на 11%, правда, по-прежнему существенно отстает от прошлогодних показателей: -22,5% к октябрю 2021 г.

По словам директора управления вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергея Шломы, спрос восстановился задолго до окончания мобилизации благодаря появлению на рынке большого количества квартир по привлекательным ценам - их продавали люди, собиравшиеся уехать из страны.

И вообще конкуренция сейчас на рынке большая – объем предложения растет с мая и, по данным «Миэль», в октябре лотов в экспозиции было на 43% больше, чем в конце весны. И на 46,5% - чем годом ранее, по данным «Инкома». С началом мобилизации в конце сентября часть лотов были сняты с продажи, но в октябре многие из них вернулись обратно. Так что «продавцам вторичных квартир, выставившим объект ранее чуть выше рынка, приходиться корректировать цены в соответствии с реалиями, если они действительно надеются провести сделку.

Собственники, впервые выставляющие лоты на продажу, вынуждены серьезно подумать, прежде чем определиться со стартовой ценой», рассказывает Анастасия Ковалева, директор офиса продаж «Сиреневый бульвар» АН «Римарком» в Троицке.

По данным аналитического центра www.irn.ru, средняя заявленная стоимость метра на вторичном рынке «старой» Москвы в октябре снизилась на 0,8%, в Новой – на 0,7%. Цены реальных сделок ниже: 80% продавцов понимают, что без снижения цены не обойтись, говорит Сергей Шлома. В Москве максимальные скидки на квартиры экономкласса в октябре достигали 15%, но «в среднем достаточно было скинуть 5-7%, чтобы квартира была продана», добавляет эксперт. В Новой Москве средний уровень торга составляет 7-10%.

Готовность продавцов идти на уступки покупателям позволяет вторичному рынку достаточно быстро приспосабливаться к современным реалиям, отмечает Анастасия Ковалева.

Во всех опрошенных www.irn.ru риелторских агентствах спрос по итогам октября на 10-15% превысил сентябрьский уровень, а в «Инкоме» даже оказался на 5% выше, чем в октябре прошлого года. Последнее, впрочем, скорее исключение – по оценкам других агентств недвижимости, покупательская активность в октябре все же была на 20-30% ниже, чем годом ранее. Однако «предыдущий год был чрезвычайно удачным для рынка недвижимости», подчеркивает главный аналитик «Миэль» Екатерина Бережнова и «нынешние цифры в данной ситуации можно назвать достаточно неплохими для рынка «вторички», добавляет Анастасия Ковалева.

Ноябрь 2022, очевидно, продолжит октябрьскую тенденцию, полагает Екатерина Бережнова, так как «перешагнув за середину месяца, мы видим ровно половину звонков октября или сентября». В Новой Москве, по словам Анастасии Ковалевой, число обращений, авансов и сделок в ноябре 2022 г. также пока примерно соответствуют октябрьским показателям.

Ковалева не исключает, что такой уровень спроса продержится до нового года, но уже с января прогнозирует снижение покупательской активности и продолжения тренда плавного снижения цен на вторичное жилье.

Сергей Шлома также полагает, что, несмотря на некоторое восстановление спроса на «вторичку», значительная активизация рынка и рост цен маловероятны.

«В нынешних обстоятельствах, скорее всего, цены будут находиться под давлением. В случае снижения стоимости на рынке новостроек на «вторичке» также продолжится движение в сторону удешевления. И это абсолютно нормально, потому что на вторичном рынке надулся пузырь – цены были взвинчены примерно на 30%. В этом году пузырь уже сдулся на 15-20%, сдуется еще немного, и ничего страшного не произойдет», - уверен эксперт.

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
00
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
00
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: