О том, что снимать или сдавать квартиру без договора очень рискованно, знает каждый. А вот о том, какие пункты обязательно должен включать в себя этот документ, известно далеко не всем.
Пункт №1: гарантии риелтора
Этот абзац можно пропустить, если вы планируете заключать сделку без посредников. Но, в случае обращения в риелторское агентство, не забудьте прописать в договоре, что при расторжении соглашения в первые месяцы по вине арендодателя компания обязуется найти вам новое жильё.
Пункт №2: подпись собственника
Распоряжаться недвижимым имуществом может только его владелец. Поэтому обязательно убедитесь, что договор с вами подписывает человек, который является собственником помещения. Подтвердить это поможет выписка из ЕГРН.
При найме квартиры, в которой прописаны лица старше 14 лет, необходимо получить их согласие на ваше проживание. Во избежание проблем и конфликтов это разрешение нужно заверить у нотариуса.
Пункт №3: бытовые вопросы
Не забудьте обсудить с собственником условия проживания. И обязательно зафиксируйте в договоре, можно ли вам курить в квартире, можно ли покупать новую мебель, заводить домашних животных или подселять в соседние комнаты друзей и родственников. И, конечно же, пропишите, в какой срок и за чей счёт производится ремонт помещения.
Пункт №4: имущество собственника
В приложении к договору стоит составить подробный список имущества, которое находится в квартире и принадлежит владельцу жилья. Это сохранит ваши нервы и поможет избежать обвинений в краже мебели или порче сантехники.
Для подстраховки явные дефекты и следы износа лучше сфотографировать. Или даже снять на видео. В будущем, если арендодатель решит поправить за ваш счёт своё финансовое положение, это сэкономит вам немало времени и денег.
Пункт 5: размер квартплаты
Договор обязательно должен содержать в себе информацию о том, как производится передача арендной платы. Сумму и срок уплаты ежемесячных платежей тоже необходимо указать. И отдельно прописать возможность индексации ренты (если это предусмотрено соглашением с нанимателем).
Коммунальные платежи обычно уплачиваются квартиросъёмщиком. Но если их хочет платить владелец жилья, сделайте в договоре соответствующие отметки.
Пункт 6: срок аренды
При сдаче жилья в наём, как правило, заключается договор на 11 месяцев. Это освобождает собственника от регистрации сделки в Росреестре. Если вы хотите снять квартиру 2 или 3 года, нужно обсудить это с арендодателем. И предложить оформить соответствующий договор либо прописать в документах возможность продления срока найма.
Пункт 7: реквизиты
Помимо подписей арендодателя и арендатора, договор должен содержать паспортные данные сторон. Оформлять его лучше в двух экземплярах, чтобы у каждого из участников сделки был на руках оригинал документа. К описи имущества можно приложить и копии паспортов: это поможет найти ответчика, если между нанимателем и владельцем жилья возникнут серьёзные разногласия, решить которые можно только в судебном порядке.
