Скачать программу
14.02.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
14.02.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
14.02.2020
Новости и комментарии от Евгения Еременко
14.02.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
14.02.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
13.02.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Если хочется проводить лето за городом, на собственной даче, но бюджет строго ограничен, остается одно – искать демократичные по ценам варианты. Для поиска вариантов можно заглянуть на www.sns-dom.ru. Недавно мы подробно рассказывали о самых дешевых предложениях вторичного рынка, а сегодня речь о первичном рынке: что и где можно купить на расстоянии до 30 км от МКАД, имея в кошельке 1-3 млн рублей.

«Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» напоминает, что о ситуации на дачной вторичке можно прочитать в статье «Дачи: самые доступные предложения вторичного рынка. Юго-восточное направление, маленькие участки, щитовые домики с минимумом коммуникаций. Что можно купить за 700 тысяч рублей?»

Дачи первичного рынка

Дача в классическом понимании – это участок земли с видом разрешенного использования «под дачное строительство» или «индивидуальное жилищное строительство», на котором есть дом для летнего отдыха. Однако на первичном рынке к дачам относят не только такие объекты, но и дома, в которых, в принципе, можно жить круглый год, и участки с подрядом, и участки без подряда. Более того, как сообщает Вадим Рубцов, ведущий специалист «Риэлторской компании «Русский дом недвижимости» , в зоне до 30 км от МКАД, которая считается ближним и средним Подмосковьем и отличается высокими ценами на землю, в основном ведется строительство проектов бизнес-класса, а доля объектов экономкласса составляет около 10%. Дешевых дач немного, и бОльшая их часть представлена как раз участками без подряда. Можно найти и готовые коттеджи. Но это все-таки будут дома для круглогодичного проживания, ведь, как отмечает Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп» , расстояние в 30 км от МКАД позволяет каждый день ездить на работу в Москву и девелоперам не выгодно застраивать дорогую подмосковную землю летними домиками.

Что снижает цену

Откуда берутся низкие цены на дачи? «В основном на ценовую составляющую влияют транспортная доступность, экология и условия проживания, то есть наличие всех необходимых коммуникаций», - говорит Вадим Рубцов («Риэлторская компания «Русский дом недвижимости»). «Самые низкие цены можно найти на тех направлениях, где самые загруженные трассы и ощущаются проблемы с экологией», - добавляет Михаил Кондырев, управляющий партнер компании «33 Поселка» . Как и в случае с дачами на вторичном рынке, это прежде всего восточные и юго-восточные трассы: Рязанское, Горьковское, Носовихинское, Егорьевское, а также Щелковское шоссе. Дешевые предложения встречаются и на юге, например, на каширском направлении.

А вот с экологией все не так плохо: «Хотя восток считается наименее экологически благополучной зоной Подмосковья, это не значит, что выбрать здесь дачу на лоне природы и вдалеке от трасс невозможно, большинство дачных поселков расположено на комфортном удалении от шумных магистралей», - говорит Дмитрий Ковальчук, генеральный директор компании «Пробизнес-Девелопмент» .

И, к примеру, щелковское направление отличается лесными массивами, озерами и прудами, и к тому же, как отмечает Александр Дубовенко, директор по развитию компании «ГУД ВУД» , хорошая экология на расстоянии 30 км от МКАД – это вообще понятие условное. Поэтому стоимость дач определяют не столько экология или направление, сколько местоположение конкретного поселка и участка. «Есть, объекты, примыкающие к лесу, и это может увеличить цену процентов на 30. А если поселок, наоборот, близок к дороге и там даже слышен шум машин, это снижает стоимость примерно на 20%. А если говорить об участках, то самыми дешевыми будут те, что расположены у дороги», - объясняет Александр Дубовенко («ГУД ВУД»).

На стоимость дачи влияет близость железнодорожной станции, если в поселок можно добраться только на автомобиле, то цена будет существенно ниже. Да и удаленность от МКАД играет свою роль: чем дальше, тем дешевле.

А вот с коммуникациями в дачных поселках не все гладко. Зачастую подводится только электричество, газа нет в принципе, канализацию нужно делать отдельно на своем участке, а для того, чтобы была вода, приходится бурить собственную скважину. В других поселках коммуникации предлагают, и они могут быть уже подведенными, фактическими, а могут лишь заявляться: обязательно будут, но завтра-послезавтра. Естественно, когда подведены все коммуникации, дача будет стоить дороже, а когда есть только обещания, цены будут ниже. Точно так же и с дорогами в поселке: одно дело когда есть асфальт, и другое дело – когда только лишь разбросана щебенка.

«Кроме того, низкие цены могут быть обусловлены неразвитой инфраструктурой самого поселка и невысокой степенью обжитости района, в котором он расположен», - отмечает Галина Горбачева, руководитель отдела загородной недвижимости ООО «Зеленый город», аттестованный специалист Гильдии риелторов Московской области. Конечно, самые низкие цены предлагаются на дачи «в чистом поле», где нет даже ограды, не говоря уже об охране, детских площадках, зонах отдыха, парковках, магазинах, и тем более – детских садах и школах, да и до ближайшего населенного пункта – несколько километров.

Стоимость конкретного участка определяется его площадью: купить за миллион несколько гектаров хорошей земли не получится. «За миллион, к примеру, «Инком» продает участки на 28 и 25 км Новой Риги. Это очень интересный продукт. И разлетаются они как горячие пирожки, но площадь их всего 4,5 сотки», - отмечает Александр Дубовенко («ГУД ВУД»).

Если говорить о предложениях, предполагающих наличие дома, или об участках с подрядом, то на их стоимость влияет качество строительных материалов. Самые дешевые – это дома площадью до 100 кв. м, щитовые домики, дома из бруса или оцилиндрованного бревна. «Также один из современных трендов - панельное строительство по каркасным технологиям, пришедшим из Канады и Северной Европы», - отмечает Михаил Кондырев («33 Поселка»). Такие дома тоже относительно бюджетны. Строительство каркасного дома, по данным Анны Соколовой («Метриум Групп»), стоит от 12 тыс. руб./кв. м, а дома из профилированного или оцилиндрованного бруса - от 15 тыс. руб./кв. м.

Можно существенно сэкономить, приобретая дачу на старте продаж: «На начальном этапе застройки поселка некоторые застройщики предлагают объекты почти по себестоимости - для «раскрутки». Тем самым возможен дисконт от 10 до 25%», - говорит Вадим Рубцов («Риэлторская компания «Русский дом недвижимости»).

Бюджетные предложения

Самую дешевую дачу на первичном рынке в 30-километровой зоне от МКАД, по данным Дмитрия Ковальчука («Пробизнес-Девелопмент»), можно найти в пределах 1 - 1,5 млн руб. Строго говоря, это будет небольшой (в среднем 6-7 соток) участок без подряда на восточном или юго-восточном направлении без коммуникаций или с одним лишь электричеством.

Минимальные цены встречаются на Щелковском, Ярославском и Каширском шоссе, по данным Александра Дубовенко («ГУД ВУД»), земля с коммуникациями там стоит от 5 тыс. долл. за сотку (примерно 160-165 тыс. руб.), а без коммуникаций может быть и 3-4 тыс. долл. Если рассматривать более близкие к Москве предложения, то, как сообщает Вадим Рубцов («Риэлторская компания «Русский дом недвижимости»), в пределах 15 км от МКАД на Щелковском шоссе сотка стоит в среднем 240 тыс. руб., а на Дмитровском шоссе – от 300 тыс. руб. А подальше от столицы (в зоне 30 км и чуть дальше) можно купить участок без подряда, но с коммуникациями за 200-230 тыс. руб./сотка.

«Например, в поселке «Софринские пруды» , расположенном в 32 км от МКАД по Ярославскому, где предлагается полный пакет инженерных коммуникаций (электричество, асфальтированные дороги, ограждение, централизованные газ и водоснабжение, канализация) и есть собственный пляж, так как объект находится рядом с каскадом прудов, сотка стоит от 220 до 230 тыс. руб.», - сообщает Михаил Кондырев («33 Поселка»).

Если же поселок подразумевает охрану, развитие собственной инфраструктуры и благоустройство, то даже на юго-востоке и востоке стоимость земли будет выше 300 тыс. руб. «Например, мы в поселке «Фламандия» (Каширское шоссе, 21 км от МКАД) строим школу, плюс запланированы охрана, парковки и все коммуникации. Поэтому стоимость сотки 350 тыс. руб., т.е. чуть больше 10 тыс. долл.», - рассказывает Александр Дубовенко («ГУД ВУД»).

Но на старте продаж поселка можно получить неплохую цену даже на участки с коммуникациями и хорошим расположением. «В качестве примера можно привести поселок «Талицкие берега» , расположенный на Ярославском шоссе, чуть больше чем в 30 км от МКАД, но в пяти минутах ходьбы от платформы Ашукинская. Поселок расположен в популярном стародачном месте, в окружении старинных усадеб (Мураново, Абрамцево и др.) и церквей. По его территории протекает речка Талица, рядом есть лес и известные во всем районе родники с чистейшей, целебной водой. Здесь предлагаются участки с набором коммуникаций, который включает электричество, качественные дороги из щебня, ограждение, централизованные газо- и водоснабжение, а сотка тем не менее стоит от 121 тыс. руб., причем средняя цена составляет 180 тыс. руб. за сотку. Участки без подряда площадью 6,5 - 7 соток можно купить за 1,5 млн руб. За такую же цену есть участки и площадью 12-13 соток, но, правда, они с обременением - по их территории проходит охранная зона газопровода», - рассказывает Михаил Кондырев («33 Поселка»).

А вот стоимость участков с подрядом уже значительно выше. По данным Анны Соколовой («Метриум Групп»), они в среднем стоят 8-10 млн руб. Но таких предложений немного, чаще девелоперы реализуют участки без подряда и предлагают построить на нем один из типовых домов, однако никаких обязательств у покупателя нет. Таким образом, например, реализуется поселок «Тихие зори» в 30 км от МКАД по Щелковскому шоссе. Здесь можно купить участок стоимостью от 190 тыс. руб. за сотку и заключить договор на возведение деревянного дома площадью от 190,47 до 290 кв. м и стоимостью от 4,3 млн руб. В результате комплекс «участок + дом» обойдется минимум в 6,5 млн руб. А готовые дачи экономкласса – участки с деревянными домиками, предназначенными для летнего отдыха, как уверяет Анна Соколова («Метриум Групп»), стоят в среднем 12-15 млн руб. Если же в доме хочется жить еще и зимой, то минимальный бюджет покупки составит 13-14 млн руб.

Несколько советов

Покупая дешевые объекты, нужно быть внимательным. «Если продавец понимает, что клиент не разбирается в строительстве, то озвучивает минимальную цену, а затем в процессе оформления участка или возведения дома всплывают дополнительные расходы, например, на подключение инженерных коммуникаций или благоустройство поселка, - предупреждает Анна Соколова («Метриум Групп»), – поэтому перед покупкой необходимо четко выяснить, что входит в озвученную стоимость и какие затраты могут возникнуть впоследствии». И надо отметить, что коммуникации не включают в стоимость участка очень часто.

Нередко коммуникации лишь обещают, но на самом деле не подводят. Поэтому менее рисково покупать землю в тех поселках, где они уже есть или хотя бы есть техническая документация, необходимые согласования и т.п.

Надо обязательно отслеживать ход строительства: «Если поселок продается больше полугода, а кроме въездной группы и общей ограды ничего нет, и даже не проработаны вопросы подведения электричества или газа (если, конечно газ заявлен. – От ред.), то там лучше не покупать», - советует Вадим Рубцов («Риэлторская компания «Русский дом недвижимости»).

«Не стоит приобретать дачные участки и там, где продажи ведутся давно, но продано мало. Если купить такой объект, то еще долго придется жить на стройке или по соседству со стройкой», - предупреждает Михаил Кондырев («33 Поселка»).

«Я бы предостерег от покупки у девелоперов, которые впервые вышли на рынок и заманивают низкими ценами. Это, как правило, недостаточно профессиональные компании, которые не понимают реального объема своих затрат, что рано или поздно создаст большие проблемы собственникам участков. А вот наибольшее доверие, на мой взгляд, вызывают серийные проекты, т.е. когда девелопер начинает новые проекты в том же районе, где успешно реализованы предыдущие проселки. В этом случае можно приобретать землю на старте проекта или в период скидок, и, скорее всего, это будет удачная покупка», - рассуждает Михаил Кондырев («33 Поселка»).

Когда же покупается готовый коттедж, нужно внимательно оценивать качество строительства. «Так, при покупке недорого дачного дома стоит обратить внимание на строительный материал, из которого он построен, а также отвечает ли объект нормам и правилам утепления, которые, кстати сказать, практически не выполнимы без применения современных теплоизоляционных материалов. Также надо оценить экологичность используемых строительных материалов», - советует Никита Иванищев, технический специалист компании ROCKWOOL Russia.

Резюме www.metrinfo.ru

Первичный рынок загородной недвижимости на расстоянии до 30 км от МКАД сегодня предлагает в основном объекты, предназначенные для круглогодичного проживания, но дачи в продаже тоже имеются. Правда, в основном это участки без подряда, где еще предстоит построить свой летний коттедж. Такие предложения на востоке от столицы продаются даже за 1 - 1,5 млн руб., причем иногда даже с коммуникациями, но площадь их, как правило, не велика, да и расположение может быть не очень хорошим. Также некоторые девелоперы предлагают к участкам без подряда проекты и подряды на строительство типовых домов, но встречаются на рынке и классические участки с подрядом, да и готовые коттеджи тоже бывают, хотя в экономклассе их совсем не много, и стоят они уже немало – от 12 млн руб.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
MR Group

Выбран генподрядчик по строительству второй очереди ЖК «Метрополия»

Компания MR Group сообщает о выборе генерального подрядчика по строительству второй очереди жилого комплекса «Метрополия», который расположится в 2 мин. от ст. «Угрешская» МЦК. Договор подписан с компанией «СУ-10», которая руководила строительством ЖК «Савёловский Сити», «Пресня Сити» и PerovSky.
00
ГК КОРТРОС лого

«Headliner» шагает по стране

Современный мир все больше подстраивается под людей. Конкурентоспособность бизнеса зависит от четкого понимания целевой аудитории и реализации ее потребностей. Успех в конечном счете приходит к тому, кто сделал все для того, чтобы быть полезным людям. Эта тенденция приводит к тому, что компании выходят за границы своего рынка и создают мультиформатные бренды. Яркий пример - бренд Headliner, выведенный ГК "КОРТРОС".
00
Tekta Group логотип

TEKTA GROUP: Специальные скидки в городском квартале Big Time

Девелопер TEKTA GROUP сообщил о продлении акционных предложений в городском квартале бизнес-класса Big Time. До конца февраля покупатели могут воспользоваться дисконтом до 600 тыс. рублей от стоимости квартиры. Скидки распространяются на ограниченный пул лотов.
00

Президент Владимир Путин предложил увековечить память Юрия Лужкова

Президент Владимир Путин выступил за установление мемориальной доски на доме, где жил экс-мэр столицы Юрий Лужков, а также присвоение его имени Московскому городскому университету управления Правительства Москвы.
00

Владимир Жидкин: в первом квартале 2020 года введем в ТиНАО 9 соцобъектов

По словам руководителя Департамента развития новых территорий города Москвы Владимира Жидкина, большую часть объектов введут инвесторы — 4 детских сада на 1045 мест и 3 школы на 3350 учащихся. «Бюджетные средства потратим на строительство 1 детского сада на 280 мест и реконструкцию дошкольного учреждения на 120 мест», — добавил руководитель столичного ведомства.
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: Плодитесь и заселяйтесь – что можно купить на льготную ипотеку?

14 февраля – День влюбленных – очень популярный и актуальный в связи с непростой демографической ситуацией в России праздник. Чтобы поправить положение дел, в последние годы власти запустили сразу несколько программ поддержки российских семей в решении жилищного вопроса. Эксперты «Метриум» проанализировали, какое жилье могут приобрести без дополнительных вложений россияне, используя маткапитал и льготный кредит.
00
ФНС лого

Специалисты ФНС России разъяснили ключевые изменения порядка налогообложения имущества организаций

С налогового периода 2020 года для организаций введен заявительный порядок предоставления льгот по транспортному и земельному налогам, а с 2021 года отменяется обязанность ежегодно представлять декларации по этим налогам.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Две тысячи машино-мест выставлены на аукционы Москвы

На инвестиционном портале города Москвы жители города могут приобрести две тысячи машино-мест. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимир Ефимов.
00

Началось проектирование новой автодороги в районе Солнцево

Началось проектирование автомобильной дороги, которая соединит Родниковую улицу в районе Солнцево с Киевским шоссе в месте расположения торговых комплексов, обеспечив их транспортную доступность для жителей района.
00
ГК Инград логотип

ГК «Инград» построила в 2019 году 26 домов более чем на 5 тысяч квартир

Девелоперская группа компаний «Инград» в 2019 году завершила строительство 26 новых домов в своих жилых кварталах. Эти корпуса включают более 5 тысяч квартир.
00
Realty4Sale логотип

Открытие нового торгового центра в ВАО у метро Электрозаводская

Торговый центр «Заря» - современный комплекс площадью чуть более 7 000кв.м., расположенный в 5 метрах(!) от станции метро Электрозаводская открывается в марте 2020г.
10
Сколково недвижимость лого

Коронавирус ударил по рынку элитной недвижимости Москвы, сорвав «сделку века» на 2,6 млрд рублей

Как вспышка вируса в Китае отразилась на продажах высокобюджетного жилья в России? Представители КНР являются активными покупателями элитной недвижимости Москвы. Эксперты компании Skolkovo Realty рассказали о том, как вспышка вируса сказывается на продажах высокобюджетного жилья в российской столице.
00
MR Group

«Нью-йоркский» квартал появится рядом с м. «Павелецкая» в Москве

В Южном административном округе Москвы появится жилой квартал бизнес-класса в нью-йоркском стиле. Пять корпусов, выполненных по индивидуальному проекту известным архитектурным бюро Speech, расположатся на Дубининской улице в рамках редевелопмента бывшей промышленной территории. Девелопер проекта - компания MR Group, партнёр – Level Group.
00

В Первомайском поселении появится вертолетный клуб

По словам председателя Мосгосстройнадзора Олега Антосенко, выдано разрешение на строительство вертолетного клуба в Новой Москве. Объект, по его словам, возведут за счет инвестора в деревне Рогозинино, в Первомайском поселении. Общая площадь новостройки составит свыше 4 тысяч квадратных метров. Срок действия разрешения на строительство — до октября 2020 года.
Или войти с помощью: