Дольщики привыкли, что зачастую в ДДУ застройщиком значится вовсе не то юридическое лицо, под брендом которого продается объект. Почему строительный бизнес предпочитает заключать договоры от чужого имени? Какие риски это несет покупателю? Нередко, выбрав квартиру в новостройке, покупатель уже на стадии подписания договора долевого участия (ДДУ) с изумлением обнаруживает, что согласно документам вступает в отношения не с той компанией, под брендом которой продается объект, а с неким ООО «Дочка» или ООО «Полудочка». А то и вовсе в качестве застройщика в ДДУ обозначена загадочная фирма, принадлежащая либо частному лицу, либо офшорной компании. При этом остается загадкой, какое отношение имеет данная организация к строительному холдингу, от имени которой рекламируется строящийся объект. Увидев сомнение в глазах клиента, менеджеры, продающие квартиры, начинают уверять, что это ООО входит в их группу компаний, что они так продают все свои жилые комплексы или что это распространенная на рынке практика. И вообще – особого значения не имеет, кто обозначен в ДДУ в качестве застройщика, так как ответственность за скорость и качество строительства несет именно та известная в городе компания, под брендом которой ведутся продажи. Как правило, покупатель, лишенный возможности выбирать, подавляет опасения и ставит подпись под договором. Зачастую не догадываясь, что тем самым вступил в довольно рискованную игру. Также не стоит забывать, что приемка квартиры в новостройке процесс весьма ответственный, за которым зачастую лучше обратиться к профессионалам. Про яйца и корзины Реструктуризация активов – в принципе довольно распространенный прием. При этом бизнес делится на несколько юридических лиц, одно из которых владеет недвижимостью, товарным знаком и прочими ценностями, а второе ведет оперативную деятельность, довольствуясь столом, компьютером и факсом. Это нехитрый и вполне законный способ защиты собственности в случае банкротства. С юридической точки зрения разгневанные кредиторы могут предъявить претензию только компании, с которой заключили договор и которая вела оперативную деятельность. Риски потерь снижаются, условно говоря, до стоимости оргтехники, на которой работала «дочка». Иными словами, бизнес придерживается принципа «не клади все яйца в одну корзину». «В долевом строительстве реструктуризация активов происходит следующим образом: под каждый проект выделяется отдельное юридическое лицо, объем активов которого минимален, а возведение объекта ведется за счет кредитных средств. Соответственно, проблемы, которые могут возникнуть с данной новостройкой, не отразятся на иных проектах, осуществляемых строительной компанией, поскольку объем ответственности перед участниками долевого строительства будет ограничен размером активов юридического лица, которое обозначено в ДДУ в качестве застройщика», – рассуждает старший юрист юридической компании «Аймрайт» Владислав Савиных. Впрочем ...

Читать далее на http://bn.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00
Всеостройке.рф, логотип

Когда ставка станет ниже, льготной ипотеки все равно не будет - мнение

Снижение ключевой ставки Банком России на 1% прибавляет строительной отрасли оптимизма, но какова судьба у льготной ипотеки, что ждать рынку? Об этом и других вопросах читайте в новом материале от портала Всеостройке.рф.
00
Обучение MBA

Курсы бизнес-аналитика в Москве: старт для карьеры в анализе данных

Онлайн-обучение бизнес-аналитике подойдет тем, кто хочет разобраться в данных и научиться применять их для роста компании. Это профессия, которая востребована в разных сферах. Курсы подходят новичкам и действующим специалистам. Учиться можно в удобное время и с любого устройства.
00
Сергей Александрович Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат

Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
00
Проектная компания ГЕФЕСТ, логотип

ТОП-5 факторов, сдерживающих развитие инновационных технологий в строительстве

Строительная отрасль находится на пороге радикальной трансформации под влиянием развития новых технологий. Игроки рынка стремятся к автоматизации и гибкости в проектировании и строительстве, цифровизации и даже внедрению AI на различных жизненных циклах проектов.
00
ЖК Чкалов (Chkalov)

Территория арт-кварталов: как меняется городская среда Басманного района

В Москве продолжается перезагрузка общественных пространств. Эксперты Ikon Development изучили последние изменения в городской среде Басманного района и отметили, что территория рядом с Курским вокзалом переживает второе рождение.
00
Росреестр

Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Из статьи вы узнаете: из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при ее определении, а также как ее можно оспорить.
00
На показе квартиры - риэлтор разговаривает с покупателями

Агентство недвижимости: когда стоит обратиться за помощью к риелторам

Агентства недвижимости предлагают комплексные услуги по покупке и продаже жилья. Профессиональные риелторы экономят время клиентов и обеспечивают юридическую безопасность сделок.
00
В производственном цеху

Нержавеющий металлопрокат: классификация стали, виды проката, правила выбора марок

Классификация нержавеющей стали по структуре и сортамент металлопроката. Критерии выбора марок для различных условий эксплуатации.
00
В магазине около кассового аппарата - кассир выдает покупателю чек

Бумага — рулоны, ленты и этикетки: выбор и применение

В современном бизнесе и быту бумажная продукция в рулонах и на лентах остаётся одним из самых востребованных материалов. Рассмотрим ключевые виды расходных материалов и их особенности.
00
Упаковывание товаров в гофрокоробы

Гофрокартон: экологичные тренды, технологии и рыночные перспективы упаковочной индустрии

Анализ ключевых тенденций рынка гофрокартона в 2025 году. Экологические приоритеты, технологические инновации и изменения потребительских предпочтений в упаковочной индустрии.
00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
Или войти с помощью: