Сегодня 16:22
Тенденции рынка, аналитика
Сегодня 14:34
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 08:43
Материалы и оборудование
Супермаркет Недвижимости
Фото: Источник фото

Специалисты Департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» проанализировали один из трендов, развивающихся на вторичном рынке жилья столицы, – заметное увеличение доли т.н. чистых альтернативных сделок, когда продажа собственниками одной квартиры и покупка другой проходят практически одновременно. При этом раньше такие сделки не были столь многочисленными – для сравнения, в прошлом апреле доля быстрых «альтернатив» не превышала 5% от общего объема операций по купле-продаже жилья. На данный момент, по наблюдениям специалистов «НДВ Супермаркет Недвижимости», больше трети сделок на вторичном рынке относится к категории т.н. чистых «альтернатив».  

Формат альтернативных сделок привычен для вторичного рынка жилья – чаще всего после продажи одной квартиры собственники подбирают себе другой вариант, в этом же сегменте или на рынке новостроек. При этом обычно участники альтернативных сделок не боялись их разрывать – то есть сначала они продавали квартиру, а потом какое-то время исследовали рынок, ходили на просмотры и в итоге приобретали подходящий объект. Случаи, когда продажа и покупка квартир происходила, условно говоря, день в день, были редкими, а в альтернативной цепочке участвовало в основном 2-3 объекта.

Комментирует Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

«Если проводить сравнение с предыдущим апрелем, то, по нашему опыту проведения сделок, тогда доля “чистых” альтернативных сделок не превышала 5%. Люди не спешили с покупкой квартиры после продажи предыдущего объекта, они могли какое-то время ходить на просмотры и выбирать между несколькими вариантами. В нашей практике бывали случаи, когда предыдущие собственники договаривались с новыми владельцами о том, что освободят жилплощадь не сразу, а после того, как найдут и купят другую квартиру – они были готовы ради этого предоставить скидку или оплачивать аренду жилья. Причем подбор альтернативного варианта мог занимать до 3-4 месяцев».

К настоящему моменту конъюнктура на вторичном рынке столицы изменилась. В условиях политической и экономической нестабильности люди не хотят даже на короткое время оставаться с крупной суммой на руках, полученной после продажи квартиры, – они стремятся как можно скорее «сохранить» средства и вложить их в недвижимость.

Помимо этого, на «вторичке» серьезно сократился объем предложения, в особенности качественных объектов в массмаркете. По оценкам специалистов «НДВ Супермаркет Недвижимости», база предложений вторичного жилья с начала этого года уменьшилась примерно на 40%. В период общей нестабильности собственники временно снимают квартиры с продажи и либо переходят в сегмент аренды (чаще всего краткосрочной), либо откладывают сделку. Стоит учитывать и то, что из-за активизации покупателей в феврале-марте часть лотов была быстро реализована. В итоге сейчас люди опасаются, что после продажи квартиры вообще не найдут подходящую «альтернативу».

По оценкам экспертов «НДВ Супермаркет Недвижимости», в силу этих причин доля «чистых» альтернативных сделок на вторичном рынке жилья, когда продажа одного объекта и покупка следующего проходят практически одновременно, к настоящему моменту увеличилась до 35%.

Комментирует Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

«Ситуация на вторичном рынке недвижимости сейчас такова, что его участники стараются по возможности не разрывать альтернативные сделки. Во-первых, из-за скачков курсов валют они опасаются обесценивания тех средств, которые получат после реализации квартиры, особенно если не понимают, куда лучше их вложить. Боязнь, что деньги превратятся в “фантики”, по словам наших клиентов, заставляет их спешить с покупкой альтернативной квартиры.

Во-вторых, раньше люди понимали, что времени для просмотров разных объектов у них много, а выбор большой. Сейчас же экспозиция на “вторичке” уменьшилась, и зачастую клиентам приходится выбирать из вариантов, которые устраивают их не по всем параметрам, – с точки зрения характеристик квартир, их стоимости, расположения и т.д. А если они все же находят подходящую жилплощадь, то ее собственники, скорее всего, тоже продают и покупают другой объект, и приходится встраиваться в альтернативную цепочку. Так что сейчас ради получения квартиры, подходящей по всем условиям, люди готовы чуть ли не одномоментно заключать сделки.

В-третьих, мы сталкиваемся и с другими опасениями участников рынка. Например, покупатели боятся, что бывшие собственники вывезут с собой всю мебель, даже если между ними есть договоренность о сохранении обстановки в квартире. Поэтому они настаивают на том, чтобы поскорее продать свою жилплощадь, а после покупки новой заехать туда сразу же в день заключения сделки».

Также в нынешних условиях альтернативные цепочки сделок заметно удлиняются. Специалисты «НДВ Супермаркет Недвижимости» отмечают, что самая большая цепочка операций по купле-продаже жилья, которую они сопровождали в нынешнем году, состояла из 7 объектов (причем в нее входили как городские квартиры, так и загородные объекты).  

Основная сложность работы с длинным рядом «альтернатив» состоит в том, что при отказе даже одного участника от сделки развалиться может вся цепочка – либо остальным людям придется ждать, пока его место не займет другой человек. Кроме того, риелторам необходимо учитывать мнения и пожелания всех продавцов и покупателей, которые могут сильно различаться. Это касается разных факторов – условий сделок, вариантов взаиморасчетов, даже выбора свободных дней, когда участники альтернативной цепочки смогут собраться вместе и подписать необходимые документы. Именно риелторы чаще всего помогают им достичь компромисса и завершить все сделки по купле-продаже квартир.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
bnMAP.pro логотип

В июне в Москве число сделок с новостройками выросло, в области – сократилось

В июне 2025 г. в Московском регионе зафиксировано 8180 лотов в сделках, что на 2,5% больше, чем в мае. Суммарная площадь лотов в сделках составила 390148 квм, это на 3,5% больше майских показателей.
00
IBC Real Estate, логотип

Ввод новых торговых центров в Москве покажет максимум

С начала года по июнь в Москве введено 90 тыс. квм качественной торговой недвижимости, что является рекордным объемом в аналогичных периодах за последние пять лет, до конца года к вводу запланировано еще около 200 тыс. квм.
00
ЖК Остров

Одобрено строительство квартала в составе жилого комплекса в районе Хорошёво-Мнёвники

Выдано разрешение на строительство в Мнёвниковской пойме первой очереди 12-го квартала ЖК «Остров». Общая площадь объекта составит 73,4 тыс. квм. Суммарно в зданиях предусмотрено 518 квартир различной планировки.
00
ЖК STONE Grain

Средняя площадь жилья в новых проектах за год сократилась на 2 кв. м

В первом полугодии 2025 года в «старой» Москве стартовали продажи первичного жилья в 14 новых проектах (без учета элитного сегмента). Средняя площадь жилых помещений в данном сегменте рынка снизилась на 3,6% или 2 квм.
00
ЖК EVER, проектируемый проезд № 7518

Введен в эксплуатацию проектируемый проезд в составе жилого комплекса на юго-западе столицы

В Обручевском районе появился проектируемый проезд № 7518, дорога проходит вдоль корпусов жилого комплекса EVER возле улицы Архитектора Власова. Девелопером ЖК EVER выступает компания Tekta Group.
00
NF Group

На рынке элитных новостроек Москвы зафиксированы два исторических максимума

Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, в первом полугодии 2025 года на рынке элитных новостроек Москвы были поставлены рекорды: исторические максимумы - по объему предложения и по цене квадратного метра.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Доля ипотечных сделок на первичном рынке московской недвижимости составила 42% с начала года

В мае 2025 года зарегистрировано 3 069 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств, что на 30,1% меньше результата апреля.
00
Open Village

На открытии выставки загородной жизни Open Village 2025 эксперты отрасли, представители Минстроя и Комитета ТПП обсудят актуальные вопросы ИЖС

Открытие выставки Open Village 2025 состоится 17 июля. Начало пленарного заседания в 14:00.
10
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Нежилое помещение площадью более 500 квадратных метров выставлено на торги в Беговом районе

Площадь объекта составляет 532,8 квадратного метра, он занимает первый, второй и третий этажи пятиэтажного офисного здания. Назначение объекта — свободное. Прием заявок на участие в торгах завершится 14 июля.
00
Автокран на стройке

Как выбрать автокран для аренды: советы и рекомендации

Полное руководство по выбору автокрана для аренды: от грузоподъемности до условий эксплуатации. Узнайте, как подобрать оптимальную модель для ваших задач и избежать распространенных ошибок.
00
Септик на загородном участке

Что важно учесть при покупке септика для частного дома

Покупка септика — не тот случай, когда можно довериться рекламе. Чтобы система работала десятилетиями, важно учесть особенности участка, потребности семьи и нюансы монтажа.
00
Всеостройке.рф, логотип

Когда ставка станет ниже, льготной ипотеки все равно не будет - мнение

Снижение ключевой ставки Банком России на 1% прибавляет строительной отрасли оптимизма, но какова судьба у льготной ипотеки, что ждать рынку? Об этом и других вопросах читайте в новом материале от портала Всеостройке.рф.
00
Обучение MBA

Курсы бизнес-аналитика в Москве: старт для карьеры в анализе данных

Онлайн-обучение бизнес-аналитике подойдет тем, кто хочет разобраться в данных и научиться применять их для роста компании. Это профессия, которая востребована в разных сферах. Курсы подходят новичкам и действующим специалистам. Учиться можно в удобное время и с любого устройства.
00
Сергей Александрович Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат

Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
Или войти с помощью: