Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

Москва, 24 июля 2019 года. – В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость проанализировали возрастные группы покупателей московской «первички». Самую многочисленную категорию – 38% – составили клиенты в возрасте от 25 до 35 лет, они же стали единственной группой, которая выросла за прошедшие пять лет – плюс 16 п.п. Правда, 90% этих покупателей могут осуществить мечту о собственной квартире только с помощью ипотеки. Более уверенным финансовым положением отличаются клиенты в возрасте 36-45 лет, которых на рынке новостроек насчитывается 30%, – половина из них приобретает жилье на свободные деньги. Люди старше 45 лет совершают 22% сделок на «первичке», нередко они меняют вторичную квартиру на две в новостройке, чтобы заодно обеспечить жилплощадью своих детей. На самых «молодых да ранних» – покупателей в возрасте до 25 лет – приходится 10% продаж, впрочем, за такими сделками почти всегда стоит родительская помощь.

25-35 лет: 38%

Наиболее активными покупателями квартир в столичных новостройках сегодня являются люди в возрасте 25-35 лет – на эту группу приходится 38% от общего объема сделок, что на 16 п.п. больше, чем было пять лет назад. По мнению экспертов компании, это объясняется тем, что люди данного возраста не только обладают профессиональным опытом, но и хорошо разбираются в современных технологиях, благодаря чему имеют больше возможностей для развития карьеры.

«Чаще всего покупателями в этой категории выступают молодые семейные пары, которые не хотят жить с родителями или в съемной квартире, – комментирует заместитель директора Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков. – Серьезных накоплений у большинства из них еще нет, бюджет приобретения ограничивается 5-6 млн руб., поэтому они рассматривают жилье средней площадью 45-60 кв. м в Новой Москве или ближайшем Подмосковье».

Специалисты компании отмечают, что лишь у 10% клиентов в возрасте 25-35 лет имеются свободные средства для покупки квартиры, 90% из них прибегают к помощи ипотеки.

36-45 лет: 30%

Вторая категория покупателей на первичном рынке Москвы – люди 36-45 лет, с ними заключается 30% сделок, что на 9 п.п. меньше, чем было в 2014 году. В большинстве случаев они достигли пика своей карьеры, но кризисные явления ощутимо сказались на их благосостоянии.

«Среди клиентов этого возраста мы часто видим жителей мегаполиса со стабильным средним доходом около 150 тыс. руб. в месяц, которые хотели бы поселиться в современном ЖК, находящемся в престижном районе с богатой инфраструктурой, – говорит Валерий Кочетков. – Средний бюджет их покупки – 12-15 млн руб., обычно они ищут двух- или трехкомнатные квартиры площадью до 80 кв. м внутри Третьего транспортного кольца».

Финансовое положение представителей данной возрастной группы позволяет им в половине случаев приобрести жилье на свободные деньги. 20% сначала вынуждены продать другую недвижимость – обычно городскую «вторичку», 30% берут ипотечный кредит.

Старше 45 лет: 22%

22% сделок на «первичке» совершают люди старше 45 лет, их доля за пять лет снизилась на 7 п.п., что во многом объясняется прекращением роста доходов в условиях кризиса.

«Мотивация покупателей такого возраста нередко связана с выросшими детьми, – объясняет Валерий Кочетков. – Например, они могут разменять вторичное жилье на две квартиры в новостройках: одну взять себе, другую – детям. В целом они ориентируются на бюджет 10 млн руб. и смотрят квартиры площадью 50-60 кв. м».

В 65% случаев клиенты старше 45 лет приобретают жилье за счет продажи квартиры на «вторичке», 20% берут ипотеку, а 15% пользуются свободными средствами.

Младше 25 лет: 10%

Наконец, самая малочисленная группа покупателей жилья в новостройках – молодежь до 25 лет. Их доля на рынке составляет сейчас 10%, этот показатель за последние годы существенно не менялся.

«Обычно это молодые люди, не обремененные семьей и детьми – студенты, аспиранты, – рассказывает Валерий Кочетков. – Конечно, в большинстве случаев покупка “стартовой” квартиры происходит за счет средств родителей. Часто таким жильем становится студия или апартаменты в локациях учебных кластеров Москвы, средний бюджет – 4-5 млн руб.».

В 50% случаев первая квартира для детей-студентов приобретается их родителями с помощью ипотеки, в 45% – на свободные деньги родителей, и только в 5% – на средства молодого клиента.

И стар, и млад

Что касается минимального и максимального возрастов покупателей на столичной «первичке», то эксперты компании замечают, что нередки случаи, когда оформление недвижимости происходит на детей 13-14 лет. Если говорить о верхней возрастной границе, то она находится на уровне 70 лет: приобретаемое жилье обычно предназначается детям или внукам.

«Я думаю, в ближайшие годы мы можем увидеть перераспределение клиентских возрастных групп на первичном рынке, – прогнозирует Валерий Кочетков. – Так, при благоприятном экономическом сценарии доля молодых покупателей в возрасте до 35 лет может достичь 60%. По крайней мере, это наиболее перспективная категория для рынка новостроек, и на нее следует обратить особое внимание».

 

Пресс-центр ИНКОМ-Недвижимость

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: