Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
JLL логотип компании
Фото: Источник фото

Согласно данным JLL, в 3-м квартале 2017 года офисный рынок Москвы пополнился 74,5 тыс. кв. м качественных офисных площадей. Основную часть ввода – 57 тыс. кв. м – составили объекты класса А (БЦ «Оазис» и «Фили Град»). В целом за первые три квартала на рынок вышло 95,7 тыс. кв. м, что на 63% меньше, чем за аналогичный период 2016 года (257 тыс. кв. м).

На 4-й квартал анонсировано завершение строительства проектов совокупной площадью около 446 тыс. кв. м, то есть 82% от запланированного на 2017 год объема. «Учитывая тенденцию по переносу сроков ввода, завершение реализации некоторых объектов может быть отложено на следующий год, – комментирует Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL в России и СНГ. – По нашей оценке, фактический объем ввода офисов в 2017 году может составить около 250 тыс. кв. м, что станет минимальным показателем за последние 15 лет».

Объем спроса и ввода новых площадей на офисном рынке Москвы (Источник: JLL):

Объем заключенных сделок по аренде и покупке офисов в 3-м квартале 2017 года составил 319 тыс. кв. м, что на 14% больше результата аналогичного периода 2016 года. За первые три квартала этот показатель снизился на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года и составил 770 тыс. кв. м.

Увеличился объем сделок в зданиях, расположенных в Центральном деловом районе (ЦДР): в 1-3-м кварталах совокупный объем сделок в этой зоне составил более 163 тыс. кв. м, что на 35% больше показателя аналогичного периода 2016 года. При этом наибольший объем спроса сконцентрировался в зоне за ТТК – 39% от всех заключенных в январе-сентябре сделок.

Основными источниками спроса стали производственные компании (24% от объема сделок в 1-3-м кварталах 2017 года), банки и финансовые организации (22%) и компании, предоставляющие бизнес-услуги (20%).

Крупнейшие секторы в структуре спроса на офисном рынке Москвы в 1-3 кварталах (Источник: JLL):

На фоне низкого объема ввода и восстановления экономики доля свободных офисных площадей продолжает снижаться: в 3-м квартале показатель в среднем по рынку сократился с 15% до 14,7%. В классе А произошло снижение с 16,7% до 15,7%, в классе В+ - с 15,6% до 15,4%. При этом вакантность в классе В- не изменилась. Наибольшее снижение доли свободных площадей в классе А наблюдается в объектах, расположенных за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК).

«Арендаторы, для которых высокое качество офиса является неотъемлемым условием размещения, все чаще обращают внимание на децентрализованные офисные здания. В результате за 3-й квартал вакантность в объектах класса А за ТТК снизилась на 3,3 п.п., до 17%, – комментирует Елизавета Голышева, директор по России и СНГ, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL. – Ставки аренды в бизнес-центрах класса А в этой зоне схожи по уровню со зданиями класса В+ в пределах Садового кольца, что в конечном счете позволяет компаниям оптимизировать арендные затраты, повышая качество занимаемых сотрудниками офисов».

Уровень ставок аренды офисов в Москве не претерпел изменений за прошедший квартал. Офис в премиальных бизнес-центрах экспонируется по ставке 600-750 долл. за кв. м в год. Ставки аренды на офисы класса А составляют 400-670 долл. за кв. м в год. В бизнес-центрах класса В+ ставки аренды находятся на уровне 12-25 тыс. руб. за кв. м в год.

 

О компании JLL

JLL (NYSE: JLL) является лидирующей компанией на рынке профессиональных услуг в сфере недвижимости и управления инвестициями. По всему миру эксперты JLL помогают собственникам недвижимости, арендаторам и инвесторам достигать бизнес-целей. JLL входит в список крупнейших компаний мира Fortune 500; оборот компании в 2016 году составил 6,8 млрд долл. США, за вычетом прямых расходов – 5,8 млрд долл. США. За 2016 год специалисты JLL закрыли сделки по покупке-продаже и привлечению финансирования общим объемом 145 млрд долл. США. Объем портфеля JLL в сфере управления недвижимостью составляет 4,4 млрд кв. футов, или 409 млн кв. м. Компания JLL имеет около 300 корпоративных офисов в более чем 80 странах мира и объединяет около 80 тыс. сотрудников (на конец 2-го квартала 2017 года). По данным на 30 июня 2017 года, LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, управляет активами стоимостью 57,6 млрд долл. США. JLL является брендом и зарегистрированным торговым знаком Jones Lang LaSalle Incorporated.

В России и странах СНГ JLL представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве. В 2004, 2006-2017 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва, премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 и 2016 годах, премии «Консультант года» на RCSC Awards в 2015 году.

Подробная информация о компании доступна на сайте www.jll.ru

Контакт: Наталья Копейченко Тел.: +7 (495) 737-80-00 #335, +7 (965) 244-43-75, Email: Natalia.Kopeychenko@eu.jll.com

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Реестр собственников многоквартирного дома

Владельцы квартир многоэтажных домов, согласно приказу Минстроя «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний» могут направлять в Государственную жилищную инспекцию протокол общего собрания при условии, что этот документ будет дополнен реестром собственников.
00

Займ под залог квартиры - на что обратить внимание

Необходимость срочно получить большую сумму может возникнуть у любого человека. Болезнь, требующая дорогостоящего лечения, возможность начать обучение в престижном заведении, начало перспективного бизнеса – эти и другие нужды толкают человека к поиску кредитора, готового выдать кредит под залог имущества.
00

На территории бывшей промзоны ЗИЛ к 2026 году будет введено порядка 6 млн кв. м недвижимости

Из общего объема застройки порядка 3,5 млн квм будет приходиться на жилье. Транспортную и социальную инфраструктуру для нового микрорайона обеспечат власти города.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: