Дом у озера: доступнее, чем кажется

Бытует мнение, что загородная недвижимость вблизи озера – роскошь, доступная немногим. На самом деле рынок предлагает множество вариантов по вполне приемлемым ценам. Кое-где участки недалеко от воды можно купить по цене 20 тыс. руб. за сотку.
Берега некоторых озер Ленобласти, действительно, застраивались довольно дорогими коттеджами. Например, трудно найти доступное предложение с видом на Суходольское озеро (Приозерский район). В деревне Удальцово – это, пожалуй, самое популярное место у покупателей на Суходолье – почти вся береговая линия занята индивидуальной элитной дачной застройкой. Об уровне цен здесь можно только догадываться – свободного предложения на вторичном рынке сейчас нет. Но вот косвенный показатель: в 350 м от озера в той же деревне дом площадью всего 100 кв. м на 12 сотках земли стоит на «вторичке» 6,2 млн руб. Для дачи в 80 км от КАД, надо сказать, цена довольно высокая.
Вдоль берега Суходольского озера расположились также несколько организованных коттеджных поселков – «Удальцовские поместья», «Ольховка», «Суходольское» и др. Уровень цен тут тоже высок – стоимость коттеджей начинается от 7,5 млн руб. Сотка земли у воды – свыше 300 тыс. руб.
Экономим в Приозерье
Но если покупатель согласен, чтобы озеро было в пешей доступности, а не прямо у дома, есть возможность сэкономить. Например, в поселке «Удальцовские поместья», помимо дорогих участков у воды, существуют варианты от 160 тыс. руб. за сотку – но через дорогу от озера.

Примерно в километре от Суходольского озера находится коттеджный поселок «Зареченское». Тут дом площадью 140 кв. м на 18 сотках можно приобрести уже за 5,2 млн руб. Пустой участок такой же площади – за 2,5 млн руб. (около 140 тыс. руб. за сотку). Удаленность от воды компенсируется тем, что девелопер арендовал часть берега Суходольского озера для своих клиентов. Кроме того, в перспективе планируется построить мост через речку Сосновку, протекающую по границе поселка. Это сократит дорогу до озера примерно в два раза.

В целом цены на «озерные» участки и дома в Приозерском районе достаточно высоки. И это притом что социальная инфраструктура там развита гораздо слабее, чем, скажем, в соседнем Выборгском районе области, а транспортная доступность пока довольно плохая. К слову, Приозерское шоссе по выходным и в особенности летом превращается в одну сплошную пробку. Ситуация должна заметно улучшиться после строительства Новоприозерского шоссе, но пока ...