Скачать программу

На дворе лето, и это значит, что на загородных участках активно идут строительные работы. Выбирая материал для возведения своего будущего дома, многие потребители отдают предпочтение клееному брусу. В свойствах данной строительной технологии, ее достоинствах и недостатках постарался разобраться обозреватель «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru».

Что клеят и зачем?

Что такое брус – понятно: деревянные конструкции прямоугольного (или близкого к этому) сечения. А почему клееный? Тут дело в технологии производства. В отличие от обычного бруса, который выстругивается из цельного бревна, тут все сложнее. Сначала бревно распиливается на отдельные доски (ламели), а потом из них склеивается итоговое изделие.

«Технологию создания клееного бруса можно сравнить с производством фанеры», - говорит Алексей Хижняков, начальник отдела продаж поселка «Маленькая Шотландия». Только в фанере склеиваются листы тонкого шпона, а в нашем случае – ламели, толщина которых может достигать 10 мм.

Естественный вопрос: а зачем вообще «городят этот огород»? Ответ: потребительские качества клееного бруса оказываются лучше, чем простого. Во-первых, пиломатериалы требуется просушить – и более тонкие ламели поддаются этому процессу лучше, чем толстые бревна. Во-вторых, ламелями можно «играть» - складывать доски с разным направлением волокон. В итоге конструкция оказывается более прочной, менее подверженной деформации. В-третьих, клееный брус можно сделать практически любых размеров и идеальной геометрической формы.

«Клееный брус – это уникальное сочетание нескольких практически несовместимых качеств: природного происхождения и экологичности с одной стороны, высокого комфорта, современных технологий, практичности и удобства проживания – с другой, - отмечает Олег Кожевников, директор по маркетингу компании «ГУД ВУД». Ни один другой материал не может сочетать в себе эти несовместимые, на первый взгляд, качества».

Другие опрошенные нами эксперты, подтверждая превосходные качества изучаемого предмета, обращали внимание, что достижимы они лишь при условии строгого следования технологии производства. «Клееный брус – это дерево (т.е. натуральный материал), и, в то же время, высокотехнологичный продукт, требующий соблюдения строгих норм и технических условий, - отмечает Дмитрий Ковальчук, генеральный директор компании «Пробизнес-Девелопмент». – Только при соблюдении этих норм можно гарантировать, что брус не потеряет своих теплоизоляционных свойств и не получит физических повреждений в процессе эксплуатации».

Достоинства: строить легко…

Перейдем теперь к предметному изучению качеств клееного бруса. Первое, на что обратили внимание наши эксперты – удобство с сугубо строительной точки зрения. Домокомплект изготавливается на заводе, привозится на стройплощадку в готовом виде – там предстоит его только собрать, всевозможная «подгонка на месте» сведена к минимуму. Так что, как отмечает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «ИНКОМ», «к достоинствам данного вида домостроения можно отнести быструю сборку».

Второй момент – практически полное отсутствие усадки. В отличие от многих других технологий, дому из клееного бруса практически не нужно «выстаиваться» после сборки. Уже упоминавшаяся в первой главе нашего рассказа качественная просушка ламелей и готового материала приводит к тому, что готовый дом не деформируется – приступать к внутренней отделке можно практически сразу же.

Кстати, и сама отделка требуется минимальная. Внутренние и внешние поверхности стен – это дерево, которое само по себе является прекрасным отделочным материалом. Так что, замечает Алексей Хижняков («Маленькая Шотландия»), отделка в основном сводится к покраске.

…и быстро…

Сама сборка домокомплекта происходит удивительно быстро – за две недели. Но это только часть строительного процесса. Сначала нам нужен фундамент – его возведение, включая земляные работы, займет не меньше месяца. Делать это лучше в летнее время года: как отмечает Олег Кожевников («ГУД ВУД»), хотя сегодня существуют технологии, позволяющие в любое время года возводить фундаменты (и получать при этом великолепный результат, полностью соответствующий всем нормам и показателям), на рынке существует крайне мало компаний, которые строят круглогодично.

Еще около месяца фундамент должен отстояться и набрать необходимую для начала возведения стенового комплекта прочность. Затем – собственно сборка домокомплекта, монтаж крыши и водостоков, внутренние работы.

«Если опустить все рекламные призывы, то с нуля дом из бруса можно построить за 4-6 месяцев, в зависимости от размера, - подводит итог Олег Кожевников. – Что касается внутренней отделки, то это 1-3 месяца, так как у всех заказчиков разные пожелания».

…а жить удобно

Но главное – все же не строительство (это, скорее, проблема возводящих дома рабочих), а последующая эксплуатация. С этой точки зрения дома из клееного бруса выглядят вполне достойно.

Пожаробезопасность. Традиционно высказываемая претензия к деревянному строению – оно «сгорает, как спичка». Но, отмечает Олег Кожевников («ГУД ВУД»), стены дома обычно первыми не загораются – источником пожара, как правило, служит воспламенение внутренней или внешней проводки, отделочных материалов или мебели. Так что материал стен не является существенным фактором, влияющим на частоту возникновения пожаров. Кроме того, материал, выпущенный хорошим производителем, обязательно подвергается огнебиозащитной обработке – пропитке специальными химическими составами, препятствующими горению.

Долговечность. Она опять-таки, дерево вообще весьма долговечный материал – даже обычные деревенские избы иногда стоят по 100-200 лет. В случае с клееным брусом природные качества дополняются достижениями технологии. Пропитки, упоминавшиеся в предыдущем абзаце, не зря называется не только «огне», но и биозащитными – они препятствуют появлению в стенах вредителей, гнили, плесени… А владелец может регулярно (раз в несколько лет) самостоятельно покрывать свой дом теми же химическими составами – для поддержания защиты.

Теплозащита. Опрошенные нами эксперты подтвердили, что у потребителей существует такое расхожее мнение – «дом из бруса холодный». Однако при ближайшем рассмотрении выяснились любопытные нюансы. Во-первых, иногда некоторые строители для экономии используют в «незаметных» местах не клееный брус, а… более дешевое оцилиндрованное бревно. Да еще и с некачественной сборкой: венцы недостаточно плотно примыкают друг к другу, между бревнами оказываются щели. Второе – сами хозяева (тоже из стремления сэкономить) выбирают слишком тонкий брус. И хотя дерево по энергоэффективности в шесть раз лучше кирпича (брус толщиной 150 мм заменяет 900 мм кирпичной стены), его возможности не безграничны. В общем, «секрет» того, как получить теплый и уютный дом, очень напоминает старый анекдот о рецепте необыкновенно вкусного чая – надо просто не жалеть заварки…

Экологичность. Дерево в этом смысле вне подозрений, а вот всевозможные клеи и пропитки, используемые при производстве клееного бруса, вопросы вызывают – не вредная ли «химия» они? Здесь все тоже достаточно просто: выбирайте продукцию известных фирм, имеющих соответствующие сертификаты и репутацию на рынке.

Готовьте миллион, а лучше – 2,5

Цена – это вопрос, который, с одной стороны, очень интересует потребителя. С другой – ответить на него сложно, поскольку здесь много нюансов. «Цена будет зависеть от конкретного дома – его проекта, площади, а также от технологии производства, - говорит Дмитрий Ковальчук («Пробизнес-Девелопмент»). – Если брать отечественную продукцию, стоимость дома «под ключ» можно примерно оценить в 15-30 тыс. руб. за кв. м».

Импорт, естественно, оказывается дороже. «Особенно востребован финский брус, несмотря на то, что финские дома стоят в полтора-два раза дороже отечественных аналогов, - отмечает Алексей Иванов, руководитель проектов компании «Вектор Инвестментс» в Истринской долине. – Эта разница обусловлена как таможенными расходами и более высокими затратами на персонал: в Финляндии производством бруса занимаются исключительно высококвалифицированные кадры. Более качественным (и дорогим) является исходное сырье, дороже стоят работы по запилу чашек и т.д. В результате, дом на монолитном фундаменте финского производства стоит порядка 1200 евро за кв. м, отечественный с аналогичными параметрами – 800-850 евро за кв. м».

«В целом, дом из клееного бруса стоит минимум 1 млн. руб., - приводит итоговую картинку Дмитрий Таганов («ИНКОМ»). – А домовладение целиком можно приобрести от 2,5 млн. руб.».

Все не быстро…

Нам, конечно, хотелось написать о чем-то принципиально новом – вот, в изучаемом предмете за последний год появились свежие инновации, технологии. Но опрошенные эксперты огорчили – ничего революционного не отмечено. «Ничего по большому счету не поменялось, просто год от года оттачивается мастерство строительства, повышается качество клея, улучшается уровень обслуживания, то есть в крупных компаниях клиента привлекают, скорее, маркетингом, - говорит Олег Кожевников («ГУД ВУД»). – Технологии не меняются так быстро, к тому же клееный брус и так является сегодня самым высокотехнологичным материалом на рынке».

Резюме от журнала www.metrinfo.ru

Клееный брус – это, конечно, совсем недешево, и сравнение цен с другими деревянными технологиями (обычным брусом, бревном) может огорчить. Однако вспомним, что в данном случае покупатель получает продукцию с куда более высокой степенью готовности – расходы на финишную отделку, а также на последующее поддержание дома в приличном состоянии будут куда ниже. С поправкой на эти соображения цена на дом из клееного бруса выглядит вовсе не такой заоблачной.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

В Москве полностью открыли Некрасовскую линию метро.

Сегодня полностью заработала Некрасовская линия метро. Также открылся примыкающий к ней участок Большой кольцевой линии (БКЛ), станции которого пока будут работать в составе розовой ветки.
00

Минкомсвязь России запустила сервис по оказанию помощи россиянам для возвращения на Родину

На Едином портале госуслуг запущен сервис для россиян, которым нужна помощь для возвращения домой из-за границы в связи с распространением коронавируса.
00
Ant Development logo

Дистанционная продажа апартаментов в комплексе премиум-класса «Поклонная 9»

Компания ANT Development, реализующая комплекс апартаментов премиум-класса «Поклонная 9» на Кутузовском проспекте, переводит продажи в онлайн формат, предлагая клиентам комплексную систему дистанционного сервиса. Застройщик минимизировал взаимодействие менеджеров и покупателей в целях безопасности и комфорта клиентов.
00
MR Group

Онлайн-сделки доступны покупателям квартир в проектах компании MR Group

MR Group сообщает о возможности проведения онлайн-сделок в проектах компании. Клиенты могут пройти все этапы покупки дистанционно, не приезжая в офис продаж, с помощью приложения на телефоне.
00
Банк Дом.РФ лого

Банк ДОМ.РФ выдал более 1 миллиарда рублей по «Дальневосточной ипотеке»

Банк ДОМ.РФ выдал более 1 миллиарда рублей по «Дальневосточной ипотеке». На данный момент банк входит в тройку лидеров по объему привлеченных и одобренных заявок, а также по количеству выданных в рамках программы кредитов.
00

Реестр апартаментов для предоставления льготы по налогу на имущество физических лиц в Москве пополнился новыми зданиями

Четыре новых здания включено в Реестр апартаментов, собственникам которых предоставляется льгота по налогу на имущество физлиц. Соответствующее решение было принято на заседании Президиума Правительства Москвы, сообщил министр Правительства Москвы, руководитель Департамента по экономической политике и развитию города Кирилл Пуртов.
00
Зеленый и здоровый офис 2020

Экологическая АКЦИЯ зеленых и здоровых офисов GREEN & HEALTH 2020 стартует в Москве

Зеленый и здоровый офис в XXI веке – это идеальное место для комфортной, безопасной и эффективной работы сотрудников. В Москве стартует экологическая акция зеленых офисов, в рамках которой к участию приглашаются российские и международные компании, реализующие программы экологизации офисного пространства.
00
ФСК

ГК ФСК вывела в продажу новый объем двухуровневых квартир в ЖК «Датский квартал»

Группа компаний ФСК объявляет о выводе в продажу дополнительного объема двухуровневых квартир в ЖК «Датский квартал», который строится на севере ближайшего Подмосковья, в 1 км от МКАД.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум»: Как использовать ЭЦП в сделках с недвижимостью

Внедрение ЭЦП положило начало цифровизации рынка недвижимости, однако на протяжении нескольких лет нововведение «обкатывалось», прежде чем были выработаны эффективные меры по пресечению мошенничества.
00
JLL логотип компании

Маркетплейс goods.ru станет якорным арендатором первого коворкинга «Практик» в Москве

Петербургская сеть коворкингов «Практик» открывает первую локацию в Москве. Якорным арендатором дебютного проекта оператора, расположенного в общественно-деловом пространстве «Басманный двор», выступит маркетплейс goods.ru, он займёт 350 рабочих станций, с перспективой расширения по мере роста компании. JLL выступила консультантом сделки аренды по долгосрочному договору.
00
Мир квартир лого

Дачу в Подмосковье можно снять бесплатно

Еще недавно собственник домика на шести сотках, готовый сдать его в аренду на лето, был счастлив, если на его предложение вообще кто-нибудь откликался. Сейчас, благодаря угрозе коронавируса, арендодатели собираются озолотиться не хуже производителей гречки и туалетной бумаги. У них нет отбоя от желающих: все бросились прочь от зачумленного мегаполиса искать спасения в сельской идиллии. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» фиксируют бодрый подъем цен на летнюю аренду дач.
00
Метриум Групп, логотип компании

Открытие автомойки в «Ривер Парке»

В городском квартале «Ривер Парк» открылся автомоечный комплекс, расположенный в наземном паркинге. Теперь жители квартала смогут сэкономить время на обслуживании и ремонте автомобиля: доступны услуги по детейлинг-мойке, ремонту вмятин, тонировке автомобиля и пр. Девелопер первой фазы проекта – «Речников Инвест». Партнер по реализации – компания «Метриум».
Или войти с помощью: