Подробнее о Программе Realto
Скачать программу
18.12.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
18.12.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
18.12.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

На дворе лето, и это значит, что на загородных участках активно идут строительные работы. Выбирая материал для возведения своего будущего дома, многие потребители отдают предпочтение клееному брусу. В свойствах данной строительной технологии, ее достоинствах и недостатках постарался разобраться обозреватель «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru».

Что клеят и зачем?

Что такое брус – понятно: деревянные конструкции прямоугольного (или близкого к этому) сечения. А почему клееный? Тут дело в технологии производства. В отличие от обычного бруса, который выстругивается из цельного бревна, тут все сложнее. Сначала бревно распиливается на отдельные доски (ламели), а потом из них склеивается итоговое изделие.

«Технологию создания клееного бруса можно сравнить с производством фанеры», - говорит Алексей Хижняков, начальник отдела продаж поселка «Маленькая Шотландия». Только в фанере склеиваются листы тонкого шпона, а в нашем случае – ламели, толщина которых может достигать 10 мм.

Естественный вопрос: а зачем вообще «городят этот огород»? Ответ: потребительские качества клееного бруса оказываются лучше, чем простого. Во-первых, пиломатериалы требуется просушить – и более тонкие ламели поддаются этому процессу лучше, чем толстые бревна. Во-вторых, ламелями можно «играть» - складывать доски с разным направлением волокон. В итоге конструкция оказывается более прочной, менее подверженной деформации. В-третьих, клееный брус можно сделать практически любых размеров и идеальной геометрической формы.

«Клееный брус – это уникальное сочетание нескольких практически несовместимых качеств: природного происхождения и экологичности с одной стороны, высокого комфорта, современных технологий, практичности и удобства проживания – с другой, - отмечает Олег Кожевников, директор по маркетингу компании «ГУД ВУД». Ни один другой материал не может сочетать в себе эти несовместимые, на первый взгляд, качества».

Другие опрошенные нами эксперты, подтверждая превосходные качества изучаемого предмета, обращали внимание, что достижимы они лишь при условии строгого следования технологии производства. «Клееный брус – это дерево (т.е. натуральный материал), и, в то же время, высокотехнологичный продукт, требующий соблюдения строгих норм и технических условий, - отмечает Дмитрий Ковальчук, генеральный директор компании «Пробизнес-Девелопмент». – Только при соблюдении этих норм можно гарантировать, что брус не потеряет своих теплоизоляционных свойств и не получит физических повреждений в процессе эксплуатации».

Достоинства: строить легко…

Перейдем теперь к предметному изучению качеств клееного бруса. Первое, на что обратили внимание наши эксперты – удобство с сугубо строительной точки зрения. Домокомплект изготавливается на заводе, привозится на стройплощадку в готовом виде – там предстоит его только собрать, всевозможная «подгонка на месте» сведена к минимуму. Так что, как отмечает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «ИНКОМ», «к достоинствам данного вида домостроения можно отнести быструю сборку».

Второй момент – практически полное отсутствие усадки. В отличие от многих других технологий, дому из клееного бруса практически не нужно «выстаиваться» после сборки. Уже упоминавшаяся в первой главе нашего рассказа качественная просушка ламелей и готового материала приводит к тому, что готовый дом не деформируется – приступать к внутренней отделке можно практически сразу же.

Кстати, и сама отделка требуется минимальная. Внутренние и внешние поверхности стен – это дерево, которое само по себе является прекрасным отделочным материалом. Так что, замечает Алексей Хижняков («Маленькая Шотландия»), отделка в основном сводится к покраске.

…и быстро…

Сама сборка домокомплекта происходит удивительно быстро – за две недели. Но это только часть строительного процесса. Сначала нам нужен фундамент – его возведение, включая земляные работы, займет не меньше месяца. Делать это лучше в летнее время года: как отмечает Олег Кожевников («ГУД ВУД»), хотя сегодня существуют технологии, позволяющие в любое время года возводить фундаменты (и получать при этом великолепный результат, полностью соответствующий всем нормам и показателям), на рынке существует крайне мало компаний, которые строят круглогодично.

Еще около месяца фундамент должен отстояться и набрать необходимую для начала возведения стенового комплекта прочность. Затем – собственно сборка домокомплекта, монтаж крыши и водостоков, внутренние работы.

«Если опустить все рекламные призывы, то с нуля дом из бруса можно построить за 4-6 месяцев, в зависимости от размера, - подводит итог Олег Кожевников. – Что касается внутренней отделки, то это 1-3 месяца, так как у всех заказчиков разные пожелания».

…а жить удобно

Но главное – все же не строительство (это, скорее, проблема возводящих дома рабочих), а последующая эксплуатация. С этой точки зрения дома из клееного бруса выглядят вполне достойно.

Пожаробезопасность. Традиционно высказываемая претензия к деревянному строению – оно «сгорает, как спичка». Но, отмечает Олег Кожевников («ГУД ВУД»), стены дома обычно первыми не загораются – источником пожара, как правило, служит воспламенение внутренней или внешней проводки, отделочных материалов или мебели. Так что материал стен не является существенным фактором, влияющим на частоту возникновения пожаров. Кроме того, материал, выпущенный хорошим производителем, обязательно подвергается огнебиозащитной обработке – пропитке специальными химическими составами, препятствующими горению.

Долговечность. Она опять-таки, дерево вообще весьма долговечный материал – даже обычные деревенские избы иногда стоят по 100-200 лет. В случае с клееным брусом природные качества дополняются достижениями технологии. Пропитки, упоминавшиеся в предыдущем абзаце, не зря называется не только «огне», но и биозащитными – они препятствуют появлению в стенах вредителей, гнили, плесени… А владелец может регулярно (раз в несколько лет) самостоятельно покрывать свой дом теми же химическими составами – для поддержания защиты.

Теплозащита. Опрошенные нами эксперты подтвердили, что у потребителей существует такое расхожее мнение – «дом из бруса холодный». Однако при ближайшем рассмотрении выяснились любопытные нюансы. Во-первых, иногда некоторые строители для экономии используют в «незаметных» местах не клееный брус, а… более дешевое оцилиндрованное бревно. Да еще и с некачественной сборкой: венцы недостаточно плотно примыкают друг к другу, между бревнами оказываются щели. Второе – сами хозяева (тоже из стремления сэкономить) выбирают слишком тонкий брус. И хотя дерево по энергоэффективности в шесть раз лучше кирпича (брус толщиной 150 мм заменяет 900 мм кирпичной стены), его возможности не безграничны. В общем, «секрет» того, как получить теплый и уютный дом, очень напоминает старый анекдот о рецепте необыкновенно вкусного чая – надо просто не жалеть заварки…

Экологичность. Дерево в этом смысле вне подозрений, а вот всевозможные клеи и пропитки, используемые при производстве клееного бруса, вопросы вызывают – не вредная ли «химия» они? Здесь все тоже достаточно просто: выбирайте продукцию известных фирм, имеющих соответствующие сертификаты и репутацию на рынке.

Готовьте миллион, а лучше – 2,5

Цена – это вопрос, который, с одной стороны, очень интересует потребителя. С другой – ответить на него сложно, поскольку здесь много нюансов. «Цена будет зависеть от конкретного дома – его проекта, площади, а также от технологии производства, - говорит Дмитрий Ковальчук («Пробизнес-Девелопмент»). – Если брать отечественную продукцию, стоимость дома «под ключ» можно примерно оценить в 15-30 тыс. руб. за кв. м».

Импорт, естественно, оказывается дороже. «Особенно востребован финский брус, несмотря на то, что финские дома стоят в полтора-два раза дороже отечественных аналогов, - отмечает Алексей Иванов, руководитель проектов компании «Вектор Инвестментс» в Истринской долине. – Эта разница обусловлена как таможенными расходами и более высокими затратами на персонал: в Финляндии производством бруса занимаются исключительно высококвалифицированные кадры. Более качественным (и дорогим) является исходное сырье, дороже стоят работы по запилу чашек и т.д. В результате, дом на монолитном фундаменте финского производства стоит порядка 1200 евро за кв. м, отечественный с аналогичными параметрами – 800-850 евро за кв. м».

«В целом, дом из клееного бруса стоит минимум 1 млн. руб., - приводит итоговую картинку Дмитрий Таганов («ИНКОМ»). – А домовладение целиком можно приобрести от 2,5 млн. руб.».

Все не быстро…

Нам, конечно, хотелось написать о чем-то принципиально новом – вот, в изучаемом предмете за последний год появились свежие инновации, технологии. Но опрошенные эксперты огорчили – ничего революционного не отмечено. «Ничего по большому счету не поменялось, просто год от года оттачивается мастерство строительства, повышается качество клея, улучшается уровень обслуживания, то есть в крупных компаниях клиента привлекают, скорее, маркетингом, - говорит Олег Кожевников («ГУД ВУД»). – Технологии не меняются так быстро, к тому же клееный брус и так является сегодня самым высокотехнологичным материалом на рынке».

Резюме от журнала www.metrinfo.ru

Клееный брус – это, конечно, совсем недешево, и сравнение цен с другими деревянными технологиями (обычным брусом, бревном) может огорчить. Однако вспомним, что в данном случае покупатель получает продукцию с куда более высокой степенью готовности – расходы на финишную отделку, а также на последующее поддержание дома в приличном состоянии будут куда ниже. С поправкой на эти соображения цена на дом из клееного бруса выглядит вовсе не такой заоблачной.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Уральцы торопятся с покупкой жилья, опасаясь роста цен - в Екатеринбурге отгремел новогодний Домофест

Уральцы торопятся с покупкой жилья, опасаясь роста цен - в Екатеринбурге отгремел новогодний Домофест

Уральцы торопятся с покупкой жилья, так как боятся возможного роста стоимости квартир в новостройках и повышения ставок на ипотеку.
00
Метриум Групп, логотип компании

Число ипотечных сделок в ноябре в Москве упало на 15%

В ноябре спрос на жилье в столичных новостройках увеличился на 6%, при этом число сделок с привлечением ипотечного кредита сократилось на 15% по сравнению с октябрем. Также стало меньше сделок и на вторичном рынке.
00
VII Всероссийская конференция на тему «Социальные обязательства. Точки роста. Цифровая платформа»

25 января 2019 года состоится VII Всероссийская конференция на тему «Социальные обязательства. Точки роста. Цифровая платформа»

Конференция объединит ведущих участников системы ипотечного кредитования, а регулирующие организации проинформируют о новых правилах функционирования рынка недвижимости.
00
Руководитель консалтинговой компании «ТОП Идея» Олег Ступеньков

Перевод текущих проектов на проектное финансирование может привести к необратимым последствиям для рынка недвижимости

В пятницу 14 декабря стало известно о том, что готовится пакет поправок, согласно которому на работу по эскроу-счетам планируется перевести практически все новостройки...
00
Бест-Новострой логотип

Продажи апартаментов в 2018 году выросли на треть

Первичный рынок апартаментов завершает год сокращением объема экспозиции во всех сегментах, кроме комфорт-класса, а также стабильными ценами и ростом покупательской активности.
00
AFI Development

Масштабный жилой комплекс «Сиреневый парк» будет реализован по российской системе устойчивого развития GREEN ZOOM

Компания AFI Development планирует внедрить энергоэффективные и экологичные решения, а также провести мероприятия в области энерго- и водоэффективности при строительстве комплекса.
00
Level Амурская

Высотный комфорт-класс – 2018. Количество небоскребов массового сегмента увеличилось почти в 2 раза

С начала 2018 года в массовом сегменте «старой» Москвы стартовали продажи в 7 новых жилых небоскребах, а общее количество высотных проектов в данной ценовой категории увеличилось почти в два раза.
00

В последние две недели декабря ожидается всплеск спроса на рынке загородной первичной недвижимости

Две последние недели декабря возможно окажутся более продуктивными для риэлторов, так как часть покупателей решится на покупку в расчете на наиболее выгодный дисконт.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: