ДОМ.РФ назвал резерв для роста объемов строительства

Повышение доли ипотеки на первичном рынке представляет собой своего рода резерв для достижения целевых показателей национального проекта «Жилье и городская среда». Речь идет об увеличении объемов строительства к 2030 году до 120 млн квадратных метров в год, улучшении жилищных условий 5 млн семей ежегодно, а также повышении качества городской среды в 1,5 раза. Об этом заявил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг на онлайн-конференции Института экономики города «Шок пандемии: почему рынки жилья в России и других странах оказались под ударом».

В настоящее время более 70% ипотечных кредитов выдается для покупки жилья на вторичном рынке. «При этом мы видим, что темпы роста ипотеки на готовое жилье примерно сопоставимы с темпами роста льготной ипотеки, несмотря на то, что порядка 80% ипотеки на новостройки во втором полугодии выдано по программе субсидирования, и ставки там на 2 п.п. ниже, чем по рыночным программам. Тем не менее всего 30% – это кредиты на первичном рынке. Считаю, что именно повышение доли ипотеки, выдаваемой на первичном рынке, и есть резерв и задел для достижения тех показателей, которые определены Президентом по части увеличения объемов строительства жилья», - сказал Михаил Гольдберг.

По данным социологических опросов, потребители настороженно относились к покупке жилья на первичном рынке, так как опасались попасть в ряды обманутых дольщиков. «После перехода на систему эскроу-счетов ни один дом, строившийся по этой схеме, не попал в число проблемных. Мы видим, что реформа удалась. По мере того, как у потребителей будет расти понимание, что все риски в этой области закрыты, будет расти и доля ипотеки на первичном рынке. Соответственно, увеличится приток денег в строительную сферу за счет ипотечных программ», - прогнозирует Михаил Гольдберг.

Сейчас ставки ипотечных кредитов снижаются, отметил Михаил Гольдберг. «Если в прошлом году в это время рыночные ставки ипотеки были на уровне 10-11%, то сейчас несубсидированный рыночный кредит находится на уровне 8%. При этом практически не растет доля кредитов с низким первоначальным взносом. Значимо выросла доля рефинансирования, что положительно сказывается на повышении качества кредитов. Клиенты, получив возможность рефинансироваться, снижают платежную нагрузку на домохозяйства», - считает руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ. 

Сегодня в России большая доля жилья покупается в ипотеку. Ипотечные кредиты выплачивают более 7 млн семей, из которых 3 млн семей взяли их до 2019 года, когда ставки составляли 12% и выше. Высокий спрос на ипотеку вызван естественной потребностью населения в жилье: около 40% населения, по данным опросов, нуждается в улучшении жилищных условий, средняя обеспеченность жильем составляет менее 27 кв. м/чел. – ниже среднего уровня Восточной Европы (30 кв. м/чел) и развитых стран (40-80 кв. м). При этом 2/3 желающих купить жилье сделали бы это «для себя», а не для инвестиционных целей.

До конца года остается всего несколько недель, и уже сейчас с уверенностью можно говорить, что он стал рекордным для российского рынка ипотеки. По предварительной оценке ДОМ.РФ, за 11 месяцев выдано около 1,5 млн ипотечных кредитов по сравнению с 1,3 млн кредитов за весь 2019 год.