Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
16.01.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

zinco.com.ua

«Зеленое» строительство в России – и в Петербурге в частности – пока ограничивается использованием материалов, которые маркетологи, не моргнув глазом, называют экологичными. Эксперты же отмечают, что действительно реализованных проектов экодомов у нас на сегодняшний день крайне мало. Причины – и в менталитете заказчиков, и в отсутствии соответствующей инфраструктуры на строительном рынке, и в стоимости экологических домов (и – как следствие – в нежелании большинства девелоперов ждать их окупаемости). Более того, ни у кого нет понимания, что такое «зеленое строительство». На европейском и американском рынках основной критерий экологичности – это общая энергоэффективность зданий: минимум ресурсов на отопление и охлаждение зданий, повторное использование воды и т. д.

Неэкономная нация

«Для наших людей уменьшение энергопотребления пока не может стать серьезной мотивацией. Отчасти это объясняется чудовищной неэффективностью и отсутствием культуры управления ресурсами в целом», – считает генеральный директор компании «Экофокус» Антон Тофилюк. «В России «зеленое строительство» не будет актуально до тех пор, пока страна имеет в избытке энергетические ресурсы, – считает и Павел Попов, заместитель генерального директора эксплуатирующей компании «Петергоф Сити». – Как только введение новых эргономичных технологий станет доступней, чем использование существующих или хотя бы их окупаемость сравняется, можно будет говорить о тренде. На данный момент строительство экодомов может быть актуально, скорее, на тех землях, где отсутствует или затруднено подведение классической инженерии». «Такие «зеленые» технологии требуют вложений именно в самом начале (по некоторым подсчетам, стройка может стать дороже на 10-15%), чтобы потом экономить на эксплуатации», – подсчитывает исполнительный директор ООО «СтройРесурс» Роман Хан. Такие затраты – на долгое время – пока что малоинтересны. Российский бизнес, несмотря на поощрения и гранты правительства в развитии инновационных процессов, все еще по большей части ориентирован на быструю прибыль.

Первые офисные

Тем не менее, первые подвижки в сторону «позеленения» уже есть. Так, в 2010 году интерес к экологическим домам был отмечен в сегменте офисной недвижимости. «До кризиса рынок недвижимости активно рос, ставки аренды превышали все разумные пределы, офисы и торговые площади были настолько востребованы, что не приходилось заботиться ни о том, как сдать здание в аренду, ни о том, как его продать, – вспоминает Ксения Агапова, руководитель экспертной группы по внедрению экостандартов Гильдии управляющих и девелоперов, директор направления экологических услуг NAI Becar. – Проекты выкупались инвесторами на этапе концепции. Зачем было беспокоиться? Сейчас, когда оптимизм спал (и доходность составляет, по разным оценкам, всего лишь около 8%), встают вопросы: как привлечь финансовые ресурсы, как сохранить пул арендаторов? Именно экостроительство – за счет снижения операционных расходов, повышения качества и комфортности внутреннего микроклимата объектов – позволяет объектам коммерческой недвижимости найти дополнительные конкурентные преимущества». Как отмечает Ксения Агапова, сегодня в России существует нехватка «зеленых» офисных помещений, а надбавка ставки аренды в «зеленых» офисах может составлять до 16%. «Именно поэтому направление становится все более популярным, – поясняет она. – Можно ожидать, что скорость роста индустрии «зеленого» строительства в России скоро превысит похожие показатели (по разным данным – от 15% до 30% в год) на Западе».

«Зеленые» стандарты

Впрочем, радоваться пока рано – по некоторым сведениям, в сравнении с Европой реализация российских проектов экодомов удорожает создание объектов чуть ли не вдвое. Удорожание местных экопроектов обуславливается еще и тем, что в России мало своих производств и велика доля импорта. Конечно, повышение стоимости строительства зависит от того, насколько «озеленяется» проект. «Относительно дорога вся умная инженерия и высокотехнологичные материалы: рекуператоры воздуха, тепловые насосы, системы естественного освещения, специальные стеклопакеты и пр., – подсчитывает затраты на применение экоматериалов Антон Тофилюк. – Своих производств и разработок в этой области у нас мало, тем более что это не является продуктом массового спроса. Относительно дешевые местные материалы и дорогая импортная инженерия более-менее компенсируют друг друга, поэтому конечная цена «зеленого» строительства может быть в среднем ценовом диапазоне и выше». Реализация экологически чистых домов дороже обычных в среднем на 15%», – уверен Роман Хан. Российские инвесторы и девелоперы в большинстве своем пока не готовы оперировать понятием «жизненный цикл здания». Между тем экологические здания имеют массу преимуществ. «Это и более высокая ценность недвижимости, и большая инвестиционная привлекательность, и снижение риска для инвесторов, так как здание стареет гораздо медленнее», – говорит Роман Хан. «Благодаря внедрению энергоэффективных технологий за счет снижения, к примеру водопотребления, можно сократить требуемые мощности, а следовательно – капитальные затраты. Таким образом можно окупить дополнительные инвестиции в «зеленые» технологии. Известно, что затраты на «озеленение» проекта компании Hines – Ducat Place III, первого здания в России, сертифицированного по стандарту BREEAM (английская система Building Research Establishment Environmental Assessment Method, учреждена трестом BRE. – Ред.), составили десятки тысяч долларов, так как здание изначально имело очень высокие стандарты по строительству и инженерии. Зато ежегодная экономия для арендаторов, по подсчетам компании, составит до 180 тыс. долл. в год», – приводит пример Ксения Агапова. Эксперты отмечают, что воплощение «зеленого» экодома становится значительно дороже тогда, когда девелопер задумывается о применении инновационных «зеленых» технологий. «Таких как сбор и применение дождевой воды, альтернативные источники энергии, фасадные технологии, повышение потерь площадей за счет микроклиматических зон и т. д., – разъясняет Ксения Агапова. – Именно поэтому, прежде чем внедрять что-то новое, необходимо провести тщательную экономическую оценку эффективности всех мер по экологизации». Но если девелопер хочет просто получить для своего бизнес-центра сертификат уровня «pass» (прошел), то «озеленение» почти ничего не будет стоить. «А если стоит задача достичь максимальных рейтингов, то, по предварительным подсчетам, придется потратить на 7-8% больше – это цифры из международной практики, – говорит Ксения Агапова. – В России проектов пока настолько мало, что трудно делать какие-либо выводы».

Сочи даст урок

Высокие цены и сложности в реализации проектов экодомов в итоге приводят к невысокому спросу на «зеленое» жилье. Но постепенно ситуация начинает меняться – с приходом в Россию иностранных инвесторов и девелоперов. Даже если компания не рекламирует экостроительство как свой приоритет, а просто приглашает иностранных архитекторов, те как правило проектируют с учетом всех «зеленых» стандартов. Заинтересованы в экодевелопменте прежде всего крупные международные игроки, у которых есть глобальная политика корпоративной социальной ответственности. «Эти арендаторы готовы платить за «зеленые» помещения, так как благодаря комфортному климату продуктивность сотрудников может повыситься вплоть до 16%», – делится знаниями Ксения Агапова. Не удивительно, что в качестве локомотива экостроительства Роман Хан, например, рассматривает Олимпиаду в Сочи. «Ничего, что первые «зеленые» здания появятся благодаря административным решениям и требованиям Международного олимпийского комитета. Частью сочинского олимпийского наследия станут опыт экологического строительства и освоенные «зеленые» стандарты», – считает он.

Все начинается с малого

Так или иначе, «экологическое самосознание» народа растет. «Основная часть наших заказчиков – собственники домов или квартир, – делится опытом Ася Анистратенко, генеральный директор компании RaStenia, занимающейся производством и монтажом фитостен (вертикальных конструкций из живых растений). – Их не останавливают достаточно серьезные затраты на создание фитостены – от 36 тыс. руб. за кв. м. Они хотят получить здоровый микроклимат в доме, информированы о реальном влиянии экологии на здоровье, более внимательны к качеству своей жизни. А вот первые корпоративные заказчики появились у нас только в этом году». Но хотя большинством граждан экодома воспринимаются как заграничная экзотика, примеры реализованных проектов есть и в наших краях. «Мы реализовывали задачу, чтобы в малоэтажном офисном здании функционировали исключительно возобновляемые источники энергии, а количество вредных выбросов стремилось к нулю, – рассказал о своем опыте Роман Хан. – Главная задача экологического дома – по возможности испортить как можно меньше воды, воздуха и потребить минимальное количество электроэнергии и тепла (сократить экологический след). Этому было подчинено все, от подвала до крыши, не говоря уже о начинке. Стены в доме толщиной в 70 см, 40 см из которых – теплоизоляция. Трехэтажное здание будет работать как термос. Отсюда и трехслойные стеклопакеты, и газон на крыше: слой земли и травы – также отличная звуко- и теплоизоляция. Регулировать свой внутренний климат здание в этом случае будет, бережно расходуя электричество. Например, кондиционеры в доме не предусмотрены (за исключением серверной комнаты). Остывать летом офис станет за счет хитроумной системы воздуховодов. Одни – внутри перекрытий: холодный ночной воздух охладит бетон, а днем тот отдаст прохладу. Другие воздушные трубы закопаны на несколько метров в землю – под небольшим садиком, расположенным рядом. Под землей температура всегда ниже в жару и выше – в холод, так что воздух в них будет помогать охлаждать дом летом и нагревать зимой. Управлять теплом и светом в экодоме будет автоматика – ей предстоит бдительно следить за тем, чтобы электричество расходовалось экономно. Например, светильники (энергосберегающие, естественно) будут иметь несколько степеней яркости. Датчики освещенности просто не позволят им работать мощнее, чем нужно в это время дня. Ради максимального использования света в здании устроен световой колодец, а сотрудникам придется привыкнуть к прозрачным перегородкам и опен-спейсу (полному отсутствию перегородок). Не обошлось без солнечных батарей на крыше. Здесь же, на кровле, разместились и коллекторы для воды: она будет нагреваться от солнца и подмешиваться к системе водоснабжения». Роман Хан добавляет, что отношения с водой в экодоме – отдельная история. «Допустим, унитаз с двумя кнопками, чтобы использовать три или шесть литров за один прием вместо обычных девяти, – уже не новость, – уверен Роман Хан. – А как вам унитаз, совмещенный с умывальником? Это не больное воображение, а способ сэкономить воду. Скажем, помыл сотрудник экоофиса руки, и вода после этого не утечет безвозвратно в канализацию, а поступит в сливной бачок, где еще раз принесет пользу. И только потом покинет дом навсегда. Все «серые стоки» (воду из раковин и душевых) будут очищать, чтобы использовать для технических нужд. Туда же пойдет и дождевая вода, собранная с крыши. По подсчетам, с помощью всех этих ухищрений экодом сможет потреблять в четыре раза меньше тепла и вдвое меньше воды, чем обычный».

Своя специфика

Девелоперы, видящие жизнь в «зеленом цвете», верят, что экологическая составляющая все же будет расти в строительном бизнесе. Есть два аргумента, которые могут оказаться убедительными для наших девелоперов. Первый: за 6-10 лет вложения в экологический дом расходы окупятся и здание начнет приносить доход (с точки зрения снижения эксплуатационных расходов). Второй: Россия – одна из немногих стран, где за подключение к коммуникациям девелопер платит деньги. Это значительные суммы. В среднем 50-80 тыс. руб. стоит подключение 1 кВт электроэнергии. Если снизить энергопотребление в проекте на 50%, то и платить нужно меньше. Конечно, российский экодевелопмент все равно будет отличаться от европейского. «Пока он у нас больше развивается как средство маркетинга, – заключает Антон Тофилюк. – Важно, чтобы появлялись реализованные вживую экодома не только на картинках журналов. Практически во всех европейских странах есть образцово-показательные экопарки, деревни, куда можно приехать и выбрать что-то для себя, посмотреть, как работает такая техника и т. д. Мы сейчас ищем партнеров для создания такого экопарка под Петербургом. В связи с очевидной потребностью в инфраструктуре российский экодевелопмент может быть сопряжен с инвестициями в создание местных производств экологичных материалов и строительство поселков на их основе».

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
МФК Фили Град

«Метриум Групп»: Эволюция Западного административного округа

Эволюция Западного административного округа Москвы рассмотрена в разрезе изменений в системах образования, здравоохранения, спортивной инфраструктуры, общественном транспорте и улично-дорожной сети. Дополнительно эксперты сравнили основные показатели рынка первичной недвижимости по состоянию на текущий момент и пять лет назад.
00
ФСК "Лидер"

Доля сделок со 100% оплатой в новостройках массового сегмента достигла минимума

Специалисты ФСК «Лидер» проанализировали структуру сделок в жилых комплексах корпорации с 2015 по IV квартал 2017 года. Согласно полученным данным, за этот период доля сделок со 100% оплатой сократилась почти в два раза.
00
Бест-Новострой логотип

В новостройках Москвы преобладают квартиры стандарт- и комфорт-класса

По данным Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», по итогам 2017 года в Москве на реализации находилось свыше 21 тыс. квартир в новостройках массового сегмента – классов «стандарт» (бывший «эконом») и «комфорт».
00
XVI Всероссийская конференция "Ипотечное кредитование в России" 26 января 2018 г

В рамках XVI Всероссийской конференции "Ипотечное кредитование в России" эксперты обсудят применение механизма blockchain в развитии системы ипотечного кредитования

XVI Всероссийская конференция "Ипотечное кредитование в России" состоится 26 января 2018 года в Москве. На конференции, в частности, планируется обсудить тему цифровых технологий в системе ипотечного кредитования и уникальные возможности, открывающиеся при применении современных моделей и IT-решений в ипотечной среде.
00

Программа реновации может сделать из района Царицыно зеленый город

В ходе программы реновации из района Царицыно, возможно, создадут инновационный проект, сообщил основатель архитектурного бюро SERGEY SKURATOV ARCHITECTS и один из авторов концепции преобразования этого района Сергей Скуратов.
00

В Щапово достроили детский сад

Подошло к концу строительство здания детского сада в поселке Щапово. Благодаря его появлению 225 малышей этого района получат возможность посещать детсад.
40

Информация о старте переселения двух домов в Хорошево-Мневниках опровергнута

Власти столицы опровергнули слухи о том, что два жилых пятиэтажных дома в районе Хорошево-Мневники расселяются в рамках программы реновации. Жители покидают свои дома по совершенно другой причине – там запланирована постройка метро.
10

К 2025 году 50% семей России получат возможность брать ипотечный кредит

Совету при президенте РФ по стратегическому развитию и приоритетным проектам совместно с ЦБ РФ и АИЖК поступило поручение, согласно которому в течение 6-7 лет необходимо обеспечить доступность ипотеки так, чтобы возможность ее выплачивать получили 50% семей.
00

Группа компаний «СКМ» выстроит металлические каркасные строения в самые короткие сроки

Капитальные постройки хотя и отличаются большой крепостью и основательностью, но для своего возведения требуют слишком много времени и ресурсов. Не каждая компания может себе позволить их потратить на огромные промышленные или торговые объекты.
00

Правильная установка пластиковых окон позволит продлить срок службы конструкции

Широкое распространение пластиковых окон способствовало стремительному росту числа компаний, занимающихся их установкой. Однако далеко не всегда при этом соблюдаются все необходимые правила и требования...
00

«Ю-Софт»: позвольте надежному помощнику упростить выполняемые бизнес-задачи

Не секрет, что в современном мире без информационных технологий и программного обеспечения не сможет нормально работать и развиваться ни один бизнес. Поэтому специализированный центр сопровождения 1С «Ю-Софт» сделал акцент на предоставлении качественных услуг вышеуказанного плана всем, кто в этом нуждается.
00

Как получить кадастровый паспорт на дом

Любые операции с недвижимым имуществом сегодня невозможны без предоставления кадастрового паспорта. Он является аналогом удостоверения личности для человека и содержит в себе все важные данные относительно объекта недвижимости.
00

Кэшбек - это отличный способ сделать интернет-покупки еще более выгодными

Современным шопоголикам уже не обязательно часами ходить по магазинам и торговым центрам, подыскивая нужные товары. Многим из них такое времяпровождение заменили онлайн-покупки, которые сегодня широко доступны каждому интернет-пользователю.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: