10.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
10.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

В этой двухсекционной башне можно купить квартиру по цене от 2,818 млн руб.
Городские квартиры в ближнем Подмосковье относительно недавно стали рассматриваться покупателями недвижимости как достойная альтернатива Москве — менее десятилетия назад. Аргументов в пользу данного сегмента рынка два — ниже стоимость и лучше уровень природного окружения. С годами сложился рынок пригородной недвижимости, а цены на нее поднялись практически до уровня столичных окраин. Однако не всюду. Одно из мест, где квартиры в строящихся домах можно купить, обладая достаточно ограниченным бюджетом — Трехгорка.

Бывшее дачное место (про историю — см. в конце) в настоящее время переживает уже вторую строительную эпопею. Первая закончилась примерно два с половиной года назад, когда были заселены корпуса первой очереди проекта «Новая Трехгорка» (этот проект фигурирует также под именем «Кутузовский»).

Дома работы СУ-155 не выглядят особо престижными — все-таки серийное жилье. Однако обжитой микрорайон сегодня смотрится так, как будто стоял здесь еще с эпохи брежневского застоя. О новостроечном статусе напоминают, пожалуй, только вывески, существенная часть которых содержит предложения по ремонтным работам и меблировке. Но уже нет проблемы с тем, где купить продукты, одежду или заплатить за телефон, а во дворах стоят школы и детские сады — далеко ходить не приходится.

А здесь — за 2,6 млн руб. Только больше половины секций дома пока не построено.
Однако не успели новые жители Трехгорки обустроить свой быт, как начались строительные работы по второй очереди проекта — буквально в ста с небольшим метрах от края заселенного микрорайона.

По плану застройки здесь появится в общей сложности 27 жилых корпусов серийных проектов (И-155, ИП-46С) высотностью до 24 этажей, а также объекты социальной инфраструктуры. Пожалуй, наиболее привлекательная черта «Новой Трехгорки» - цены. Строящееся жилье здесь можно купить значительно дешевле, чем, к примеру, в сильно раскрученном Красногорье.

Минимальный бюджет покупки — 2,6 миллиона рублей за однокомнатную квартиру площадью 41,8 кв. м в доме проекта И-155, выходящую окнами на восток или юг. Приличную (для серийного домостроения) двушку площадью 57 кв. м и окнами во двор (на южную сторону в «Новой Трехгорке» можно купить в настоящее время примерно за 4 млн руб. Двустронне ориентированная трехкомнатная квартира площадью порядка 76 кв. м обойдется в 4,8-5,2 млн руб. Это действительно выгодно — примерно за 5 миллионов (с каким-то хвостиком) в Москве доступно приобретение однушки в типовом доме в одном из спальных районов, к примеру, Юго-Восточного округа.

Дома, граничащие с лесным массивом, появятся вряд ли скоро.
К сожалению, в «Новой Трехгорке» далеко не все можно купить в кредит. Дело не в том, что банки не доверяют застройщику. В новом районе действуют ипотечные программы ряда банков, среди них - «Возрождение», «Росбанк», «Зенит». Дело не в этом. Район пришелся по душе множеству профессиональных инвесторов, работающих с новостройками. В резульатре «Новая Трехгорка» по правам на будущие метры представляет собой лоскутное одеяло из квартир от СУ-155 и квартир от инвесторов, способных покупать недвижимость на ранней стадии реализации проекта целыми подъездами. И данные участники рынка в ипотечных покупателях вовсе не заинтересованы, они желают видеть человека не с долгами, а с кошельком (любопытный нюанс — насколько удалось выяснить, квартиру здесь можно оплатить не только со счета, но даже наличкой, как в старое время).

Главный минус типового жилья от СУ-155 — период ожидания. Повышенная длительность работы застройщика, осваивающего множество стройплощадок известна по многим из них, в частности по знаменитому району Красногорье. «Новая Трехгорка» не стала исключением. При желании можно найти публикации в прессе по поводу задержек как строительства, так и оформления прав собственности корпусов первой очереди проекта. Истории достаточно обыденные для современной жизни: людям наконец дали ключи от квартир, а оформление стало затягиваться во времени; жителей это волновало не сильно, но, поскольку без свидетельства о собственности прописаться по новому месту жительства невозможно, люди лишились ряда возможностей, например, получить кредит на покупку мебели.

Даже в домах, смотрящихся как практически готовые, ключей можно ждать где-то через год.
Вряд ли в случае с новой очередью строительства следует рассчитывать на более светлое будущее. Даже про корпуса, которые выглядят наиболее готовыми и почти годными к заселению, продавцы, не таясь, говорят — ключей от будущих квартир ждите в лучшем случае через год. Что же касается домов, находящихся в стадии начала монтажа, то обойтись одним годом ожидания вряд ли удастся. Как придется и потерпеть пока будут строиться школа, станция скорой помощи, паркинг и прочие нежилые объекты. Кстати: жители первой очереди «Новой Трехгорки» оставляют машины на неком придомовом парковочном пространстве — более удобного варианта не представлено.

Особо следует задуматься тем, кому нравится жить рядом с лесом. Речь идет о северной части нового микрорайона, которая возводится в его северной оконечности. Лес там действительно рядом — метрах в двадцати от подъезда. Стройка пока представляет собой просто некий пустырь рядом с возводящимися корпусами. Квартиры в этой части «Новой Трехгорки» уже продаются, но, по скромным оценкам, когда можно будет в них вселиться, пока неизвестно. Среди возможных сроков от агента на месте можно услышать 2015-й год. Наверно, рост цен даст к тому времени потрясающий финансовый эффект — с учетом семилетнего периода ожидания.

Причуды истории

В итоге стройка станет примерно таким микрорайоном (это первая, уже заселенная очередь проекта), разве что дома будут чуть большей этажности.
Не все подмосковные стародачные места являются старыми в действительности. Некоторые из них возникли не дворянское и даже не в чеховское, а уже в советское время. Это в полной мере относится и к Трехгорке. В 1920-е годы рабочие Трехгорной мануфауктуры получили кусок земли между железнодорожными станциями Немчинов пост и Баковка. На то время это было вовсе не ближнее Подмосковье — город заканчивался примерно в районе нынешнего Третьего транспортного кольца.

Через сколько лет здесь будет город-сад?
Новые землепользователи получили не только землю, но и ссуду Коммунального банка (ипотечный суррогат времени наркома финансов Милютина) — и принялись за строительство дач. Как это часто бывает в корпоративных загородных начинаниях, стройка была обязана инициативе одного из трудящихся мануфактуры. О нем, к сожалению, мало что известно, кроме того, что работал он главой печатного цеха мануфактуры, а звали его Иван Иванович Иванов.

Дачное место из Трехгорки выросло быстро. Через два года после начала стройки здесь было уже порядка полусотни домов, а к середине 1930-х поселок насчитывал их уже более сотни. К тому времени появилась и станция, тогда она называлась не «Трехгорка», а «20-й километр». После войны дачное процветание пошло на новый круг и в 1950-е поселок удвоился. Из известных людей здесь жила детская писательница Агния Барто. Но в эти времена дачами в Трехгорке стали обзаводиться уже не только сотрудники мануфактуры, а генералы, так что социальный состав поселка несколько поменялся.

К постсоветскому времени Трехгорка, как и соседняя Немчиновка стала считаться стародачным местом, где земля стоит денег, не всегда сопоставимых с ценой типовой городской квартиры. Новый строительный проект от СУ-155 несколько изменил дачный статус места — теперь участки с домиками здесь уже не просто места для загородного отдыха. Вскоре они могут стать феноменом частных домов внутри городской застройки.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(6)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Удар молнии в небоскреб в городе

Дом-громоотвод – в современных небоскребах предусмотрены три уровня защиты от молний

Современные небоскребы представляют собой надежные огромные громоотводы, которым не страшны удары стихии. Эксперты ГК «Сумма элементов» рассказывают, как работают системы молниезащиты в высотных комплексах.
00
ЖК "Мартемьяново Клаб", Московская область

И снова высокий рейтинг: ГК ФСК в лидерах по объему строительства и вводу жилья в Подмосковье

Спрос на комфортное жилье в ближнем Подмосковье растет, и ГК ФСК продолжает укреплять позиции в числе самых активных застройщиков региона - по вводу жилья в Подмосковье ФСК уже на втором месте, а по объему текущего строительства вышла на третье место.
00
Детский сад в жилом комплексе от Regions Development

Рассрочка на жилье – спасение для спроса или угроза для застройщика

Рассрочка от застройщика стала заметным явлением на столичном рынке недвижимости, а её доля в структуре продаж новостроек приблизилась к 40%. Эксперты компании Regions Development рассказали о том, какие возможности и риски для бизнеса девелопера несет в себе растущая популярность рассрочек.
00
Росреестр

Госдума приняла во II и III чтениях законопроект Росреестра о проведении кадастровой оценки с помощью НСПД

Согласно законопроекту, с 1 января 2026 года кадастровая оценка в субъектах РФ будет проводиться с использованием единого программного обеспечения – платформы Национальной системы пространственных данных.
00
NF Group

За год запрашиваемые ставки аренды на офисы класса Prime в Москве выросли почти в два раза

По итогам I полугодия 2025 года рынок офисной недвижимости Москвы демонстрирует активный рост арендных ставок на фоне ограниченного ввода новых площадей и устойчивого спроса. Наиболее заметная динамика наблюдается в сегменте премиальных офисов - подробнее...
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

35 домов для программы реновации построят в Можайском районе Москвы

Новостройки с общей площадью квартир более 742,8 тысячи квадратных метров построят в Можайском районе Москвы для реализации программы реновации. Всего возведут 35 новых жилых комплексов на участках общей площадью свыше 22,1 гектара.
00
Intermark Real Estate (ранее Savills в России), логотип компании

Элитные пентхаусы Москвы подорожали вдвое

Средняя стоимость пентхауса на столичном рынке элитного жилья за последние 5 лет увеличилась вдвое, достигнув рекордной отметки в 2,2 млрд руб. Цены на элитные пентхаусы стартуют от 700 млн. руб, а самый дорогой пентхаус можно купить за 6,9 млрд. руб.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке бизнес-класса Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 3,8%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 486 720 руб. (+2,5% за квартал, +5,1% за полугодие, +3,0% за год). В I квартале было заключено 10,6 тыс. ДДУ (-15,0% за полугодие, -12,5% за год).
00
ЖК Садовническая 69, графика

Ландшафтный парк появится в составе жилого комплекса в Замоскворечье

В жилом комплексе «Садовническая 69», который возводится в центре Москвы по адресу: ул. Садовническая, земельный участок 76/71, планируется создать ландшафтный парк площадью полгектара.
00
Вывоз строительного мусора с строительной площадки в городе

Вывоз строительного мусора в Минске: нормы, районы, специализированные услуги утилизации

Особенности утилизации строительного мусора в Минске: нормативные требования и штрафы за нарушения. Районы обслуживания и современные технологии переработки отходов.
00
Фитостены в интерьере офиса

Фитостены в интерьере квартиры и офиса: вертикальное озеленение мхом и растениями

Фитостены трансформируют интерьер, создавая природные акценты из мха, живых или искусственных растений. Технологии вертикального озеленения для квартир и офисов.
00
ЖК Skolkovo One, фото от 24 июня 2025 года

Для домов Skolkovo ONE подтвержден проектный класс энергоэффективности А+

Объекты Skolkovo ONE получили энергопаспорт с высоким классом A+. Здания экономно расходуют энергию в процессе эксплуатации – за счет высоких стандартов теплоизоляции, герметичности, эффективной вентиляции.
00
Панорамный вид из окон в одном из корпусов ALIA

Более двухсот вариантов планировок будет представлено в жилом проекте ÁLIA

Девелопер Asterus представил квартирографию новой четвертой очереди застройки района. Теперь в жилом проекте, строящемся в Покровском-Стрешневе, предлагается 217 вариантов планировок квартир.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке массового сегмента Москвы

Объем предложения за первое полугодие сократился на 28,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 356 170 рублей (+4,5% за квартал, +9,9% за полугодие, +4% за год). За I полугодие было заключено 14,0 тыс. ДДУ (+2,0% за полугодие, -9,6% за год).
00
ЖК STONE Rise, графика

В районе Лефортово построят новый жилой комплекс

Выдано разрешение на строительство трех разноэтажных корпусов с общим стилобатом в рамках жилого комплекса STONE Rise на юго-востоке Москвы. Общая площадь объекта составит 54 тыс. квм.
Или войти с помощью: