Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 11:16
Строительство и Ремонт
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В этой двухсекционной башне можно купить квартиру по цене от 2,818 млн руб.
Городские квартиры в ближнем Подмосковье относительно недавно стали рассматриваться покупателями недвижимости как достойная альтернатива Москве — менее десятилетия назад. Аргументов в пользу данного сегмента рынка два — ниже стоимость и лучше уровень природного окружения. С годами сложился рынок пригородной недвижимости, а цены на нее поднялись практически до уровня столичных окраин. Однако не всюду. Одно из мест, где квартиры в строящихся домах можно купить, обладая достаточно ограниченным бюджетом — Трехгорка.

Бывшее дачное место (про историю — см. в конце) в настоящее время переживает уже вторую строительную эпопею. Первая закончилась примерно два с половиной года назад, когда были заселены корпуса первой очереди проекта «Новая Трехгорка» (этот проект фигурирует также под именем «Кутузовский»).

Дома работы СУ-155 не выглядят особо престижными — все-таки серийное жилье. Однако обжитой микрорайон сегодня смотрится так, как будто стоял здесь еще с эпохи брежневского застоя. О новостроечном статусе напоминают, пожалуй, только вывески, существенная часть которых содержит предложения по ремонтным работам и меблировке. Но уже нет проблемы с тем, где купить продукты, одежду или заплатить за телефон, а во дворах стоят школы и детские сады — далеко ходить не приходится.

А здесь — за 2,6 млн руб. Только больше половины секций дома пока не построено.
Однако не успели новые жители Трехгорки обустроить свой быт, как начались строительные работы по второй очереди проекта — буквально в ста с небольшим метрах от края заселенного микрорайона.

По плану застройки здесь появится в общей сложности 27 жилых корпусов серийных проектов (И-155, ИП-46С) высотностью до 24 этажей, а также объекты социальной инфраструктуры. Пожалуй, наиболее привлекательная черта «Новой Трехгорки» - цены. Строящееся жилье здесь можно купить значительно дешевле, чем, к примеру, в сильно раскрученном Красногорье.

Минимальный бюджет покупки — 2,6 миллиона рублей за однокомнатную квартиру площадью 41,8 кв. м в доме проекта И-155, выходящую окнами на восток или юг. Приличную (для серийного домостроения) двушку площадью 57 кв. м и окнами во двор (на южную сторону в «Новой Трехгорке» можно купить в настоящее время примерно за 4 млн руб. Двустронне ориентированная трехкомнатная квартира площадью порядка 76 кв. м обойдется в 4,8-5,2 млн руб. Это действительно выгодно — примерно за 5 миллионов (с каким-то хвостиком) в Москве доступно приобретение однушки в типовом доме в одном из спальных районов, к примеру, Юго-Восточного округа.

Дома, граничащие с лесным массивом, появятся вряд ли скоро.
К сожалению, в «Новой Трехгорке» далеко не все можно купить в кредит. Дело не в том, что банки не доверяют застройщику. В новом районе действуют ипотечные программы ряда банков, среди них - «Возрождение», «Росбанк», «Зенит». Дело не в этом. Район пришелся по душе множеству профессиональных инвесторов, работающих с новостройками. В резульатре «Новая Трехгорка» по правам на будущие метры представляет собой лоскутное одеяло из квартир от СУ-155 и квартир от инвесторов, способных покупать недвижимость на ранней стадии реализации проекта целыми подъездами. И данные участники рынка в ипотечных покупателях вовсе не заинтересованы, они желают видеть человека не с долгами, а с кошельком (любопытный нюанс — насколько удалось выяснить, квартиру здесь можно оплатить не только со счета, но даже наличкой, как в старое время).

Главный минус типового жилья от СУ-155 — период ожидания. Повышенная длительность работы застройщика, осваивающего множество стройплощадок известна по многим из них, в частности по знаменитому району Красногорье. «Новая Трехгорка» не стала исключением. При желании можно найти публикации в прессе по поводу задержек как строительства, так и оформления прав собственности корпусов первой очереди проекта. Истории достаточно обыденные для современной жизни: людям наконец дали ключи от квартир, а оформление стало затягиваться во времени; жителей это волновало не сильно, но, поскольку без свидетельства о собственности прописаться по новому месту жительства невозможно, люди лишились ряда возможностей, например, получить кредит на покупку мебели.

Даже в домах, смотрящихся как практически готовые, ключей можно ждать где-то через год.
Вряд ли в случае с новой очередью строительства следует рассчитывать на более светлое будущее. Даже про корпуса, которые выглядят наиболее готовыми и почти годными к заселению, продавцы, не таясь, говорят — ключей от будущих квартир ждите в лучшем случае через год. Что же касается домов, находящихся в стадии начала монтажа, то обойтись одним годом ожидания вряд ли удастся. Как придется и потерпеть пока будут строиться школа, станция скорой помощи, паркинг и прочие нежилые объекты. Кстати: жители первой очереди «Новой Трехгорки» оставляют машины на неком придомовом парковочном пространстве — более удобного варианта не представлено.

Особо следует задуматься тем, кому нравится жить рядом с лесом. Речь идет о северной части нового микрорайона, которая возводится в его северной оконечности. Лес там действительно рядом — метрах в двадцати от подъезда. Стройка пока представляет собой просто некий пустырь рядом с возводящимися корпусами. Квартиры в этой части «Новой Трехгорки» уже продаются, но, по скромным оценкам, когда можно будет в них вселиться, пока неизвестно. Среди возможных сроков от агента на месте можно услышать 2015-й год. Наверно, рост цен даст к тому времени потрясающий финансовый эффект — с учетом семилетнего периода ожидания.

Причуды истории

В итоге стройка станет примерно таким микрорайоном (это первая, уже заселенная очередь проекта), разве что дома будут чуть большей этажности.
Не все подмосковные стародачные места являются старыми в действительности. Некоторые из них возникли не дворянское и даже не в чеховское, а уже в советское время. Это в полной мере относится и к Трехгорке. В 1920-е годы рабочие Трехгорной мануфауктуры получили кусок земли между железнодорожными станциями Немчинов пост и Баковка. На то время это было вовсе не ближнее Подмосковье — город заканчивался примерно в районе нынешнего Третьего транспортного кольца.

Через сколько лет здесь будет город-сад?
Новые землепользователи получили не только землю, но и ссуду Коммунального банка (ипотечный суррогат времени наркома финансов Милютина) — и принялись за строительство дач. Как это часто бывает в корпоративных загородных начинаниях, стройка была обязана инициативе одного из трудящихся мануфактуры. О нем, к сожалению, мало что известно, кроме того, что работал он главой печатного цеха мануфактуры, а звали его Иван Иванович Иванов.

Дачное место из Трехгорки выросло быстро. Через два года после начала стройки здесь было уже порядка полусотни домов, а к середине 1930-х поселок насчитывал их уже более сотни. К тому времени появилась и станция, тогда она называлась не «Трехгорка», а «20-й километр». После войны дачное процветание пошло на новый круг и в 1950-е поселок удвоился. Из известных людей здесь жила детская писательница Агния Барто. Но в эти времена дачами в Трехгорке стали обзаводиться уже не только сотрудники мануфактуры, а генералы, так что социальный состав поселка несколько поменялся.

К постсоветскому времени Трехгорка, как и соседняя Немчиновка стала считаться стародачным местом, где земля стоит денег, не всегда сопоставимых с ценой типовой городской квартиры. Новый строительный проект от СУ-155 несколько изменил дачный статус места — теперь участки с домиками здесь уже не просто места для загородного отдыха. Вскоре они могут стать феноменом частных домов внутри городской застройки.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(6)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Существует множество вариантов ограждений для стройплощадок

Поскольку строительные площадки в городской черте являются объектами повышенной опасности, вокруг них требуется устанавливать ограждение на весь срок работы. Существует целый ряд официальных документов, в которых закреплены нормативы, касающиеся возведения таких заборов.
00

Полиэтиленовые пакеты — удобная и доступная упаковка для самых разных товаров

Пакеты и мешки из полиэтилена сегодня можно заказать за весьма короткое время на специализированных сайтах и получить готовые изделия в течение 2-3 дней. Эта продукция весьма разнообразна, помимо простых фасовочных, существуют пакеты-майки, сумки с вырубными ручками и специальные пакеты для конкретных товаров.
00

Пиджак на все случаи жизни

Многие современные мужчины пренебрегают таким элементом гардероба, как пиджак. И напрасно, ведь эта вещь может сделать любой образ элегантным, солидным и стильным. Ведь сколько бы ни говорили романтики о внутренней красоте человека и пустоте внешнего вида, он все равно откладывает свое впечатление.
00

Крупнейший перинатально-кардиологический центр в столице введут к лету

Как сообщил глава Мосгосстройнадзора Олег Антосенко, к июлю планируется успеть окончить строительство здания для крупного перинатального центра кардиологии на территории городской клинической больницы № 67 им. Л.А. Ворохобова.
00

Кинотеатр «Баку» планируют превратить в общественный центр

Как сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, кинотеатр, который находится в районе Аэропорта, вскоре будет расширен и превратится в общественный центр. Под расширением стоит понимать не расширение функционала объекта.
00

Здание на юго-западе столицы признали самостроем и демонтировали

Здание одного из ресторанов столицы, которое находилось на улице Обручева, признали незаконным строением и приняли решение снести. На днях приговор был приведен в действие – самострой снесен.
00

Прием квартиры в новостройке лучше провести с экспертом

После получения уведомления от застройщика о готовности жилья в новостройке, многие участники долевого строительства, не задумываясь, подписывают акт приема-передачи. Нередко после этого они обнаруживают в квартире ряд недостатков, которые приходится устранять за свой счет. Чтобы избежать дополнительных расходов рекомендуется на данном этапе привлечь независимого эксперта для проведения строительной экспертизы.
00

Все, что необходимо знать о бетоне и растворах

На любой строительной площадке процесс начинается с закладывания фундамента, основой которого является бетон. Во второй очереди в дело вступает строительный раствор. Это два основных товара, пользующихся повышенным спросом. Согласно практике, для некоторых подрядчиков «строительный раствор» и «бетон» означают одно и то же.
00

Надежный дверной замок должен служить долго

При покупке новой жилплощади в первую очередь новые хозяева стараются заменить самое важное – сантехнику, входную дверь и окна. Если вы желаете, чтобы доступ к вашему новому дому был только у вас, то в обязательном порядке нужно сменить дверной замок.
00

Качественная оптимизация бизнеса

На сегодняшний день мало какое торговое или производственное предприятие обходится без интернет-ресурса, где предоставляет свой товар или услуги. Интернет стал отличной площадкой для торговли, и более 70% людей уже делают основную часть своих покупок именно там. Все, что касается бизнеса, связанного с Интернетом, принято считать более перспективным и динамичным.
00

19 - 21 апреля 2017 г. в отеле «Балчуг Кемпински Москва» состоится XVII Всероссийский Конгресс «Регулирование земельно-имущественных отношений 2017 Весна». Организатор компания «АСЭРГРУПП».

В течение трех дней Конгресса будут рассмотрены вопросы правового регулирования установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, требования к установлению охранных зон, вопросы комплексного освоения территорий по инициативе правообладателей недвижимости и и др.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: