В этой двухсекционной башне можно купить квартиру по цене от 2,818 млн руб.
Городские квартиры в ближнем Подмосковье относительно недавно стали рассматриваться покупателями недвижимости как достойная альтернатива Москве — менее десятилетия назад. Аргументов в пользу данного сегмента рынка два — ниже стоимость и лучше уровень природного окружения. С годами сложился рынок пригородной недвижимости, а цены на нее поднялись практически до уровня столичных окраин. Однако не всюду. Одно из мест, где квартиры в строящихся домах можно купить, обладая достаточно ограниченным бюджетом — Трехгорка.

Бывшее дачное место (про историю — см. в конце) в настоящее время переживает уже вторую строительную эпопею. Первая закончилась примерно два с половиной года назад, когда были заселены корпуса первой очереди проекта «Новая Трехгорка» (этот проект фигурирует также под именем «Кутузовский»).

Дома работы СУ-155 не выглядят особо престижными — все-таки серийное жилье. Однако обжитой микрорайон сегодня смотрится так, как будто стоял здесь еще с эпохи брежневского застоя. О новостроечном статусе напоминают, пожалуй, только вывески, существенная часть которых содержит предложения по ремонтным работам и меблировке. Но уже нет проблемы с тем, где купить продукты, одежду или заплатить за телефон, а во дворах стоят школы и детские сады — далеко ходить не приходится.

А здесь — за 2,6 млн руб. Только больше половины секций дома пока не построено.
Однако не успели новые жители Трехгорки обустроить свой быт, как начались строительные работы по второй очереди проекта — буквально в ста с небольшим метрах от края заселенного микрорайона.

По плану застройки здесь появится в общей сложности 27 жилых корпусов серийных проектов (И-155, ИП-46С) высотностью до 24 этажей, а также объекты социальной инфраструктуры. Пожалуй, наиболее привлекательная черта «Новой Трехгорки» - цены. Строящееся жилье здесь можно купить значительно дешевле, чем, к примеру, в сильно раскрученном Красногорье.

Минимальный бюджет покупки — 2,6 миллиона рублей за однокомнатную квартиру площадью 41,8 кв. м в доме проекта И-155, выходящую окнами на восток или юг. Приличную (для серийного домостроения) двушку площадью 57 кв. м и окнами во двор (на южную сторону в «Новой Трехгорке» можно купить в настоящее время примерно за 4 млн руб. Двустронне ориентированная трехкомнатная квартира площадью порядка 76 кв. м обойдется в 4,8-5,2 млн руб. Это действительно выгодно — примерно за 5 миллионов (с каким-то хвостиком) в Москве доступно приобретение однушки в типовом доме в одном из спальных районов, к примеру, Юго-Восточного округа.

Дома, граничащие с лесным массивом, появятся вряд ли скоро.
К сожалению, в «Новой Трехгорке» далеко не все можно купить в кредит. Дело не в том, что банки не доверяют застройщику. В новом районе действуют ипотечные программы ряда банков, среди них - «Возрождение», «Росбанк», «Зенит». Дело не в этом. Район пришелся по душе множеству профессиональных инвесторов, работающих с новостройками. В резульатре «Новая Трехгорка» по правам на будущие метры представляет собой лоскутное одеяло из квартир от СУ-155 и квартир от инвесторов, способных покупать недвижимость на ранней стадии реализации проекта целыми подъездами. И данные участники рынка в ипотечных покупателях вовсе не заинтересованы, они желают видеть человека не с долгами, а с кошельком (любопытный нюанс — насколько удалось выяснить, квартиру здесь можно оплатить не только со счета, но даже наличкой, как в старое время).

Главный минус типового жилья от СУ-155 — период ожидания. Повышенная длительность работы застройщика, осваивающего множество стройплощадок известна по многим из них, в частности по знаменитому району Красногорье. «Новая Трехгорка» не стала исключением. При желании можно найти публикации в прессе по поводу задержек как строительства, так и оформления прав собственности корпусов первой очереди проекта. Истории достаточно обыденные для современной жизни: людям наконец дали ключи от квартир, а оформление стало затягиваться во времени; жителей это волновало не сильно, но, поскольку без свидетельства о собственности прописаться по новому месту жительства невозможно, люди лишились ряда возможностей, например, получить кредит на покупку мебели.

Даже в домах, смотрящихся как практически готовые, ключей можно ждать где-то через год.
Вряд ли в случае с новой очередью строительства следует рассчитывать на более светлое будущее. Даже про корпуса, которые выглядят наиболее готовыми и почти годными к заселению, продавцы, не таясь, говорят — ключей от будущих квартир ждите в лучшем случае через год. Что же касается домов, находящихся в стадии начала монтажа, то обойтись одним годом ожидания вряд ли удастся. Как придется и потерпеть пока будут строиться школа, станция скорой помощи, паркинг и прочие нежилые объекты. Кстати: жители первой очереди «Новой Трехгорки» оставляют машины на неком придомовом парковочном пространстве — более удобного варианта не представлено.

Особо следует задуматься тем, кому нравится жить рядом с лесом. Речь идет о северной части нового микрорайона, которая возводится в его северной оконечности. Лес там действительно рядом — метрах в двадцати от подъезда. Стройка пока представляет собой просто некий пустырь рядом с возводящимися корпусами. Квартиры в этой части «Новой Трехгорки» уже продаются, но, по скромным оценкам, когда можно будет в них вселиться, пока неизвестно. Среди возможных сроков от агента на месте можно услышать 2015-й год. Наверно, рост цен даст к тому времени потрясающий финансовый эффект — с учетом семилетнего периода ожидания.

Причуды истории

В итоге стройка станет примерно таким микрорайоном (это первая, уже заселенная очередь проекта), разве что дома будут чуть большей этажности.
Не все подмосковные стародачные места являются старыми в действительности. Некоторые из них возникли не дворянское и даже не в чеховское, а уже в советское время. Это в полной мере относится и к Трехгорке. В 1920-е годы рабочие Трехгорной мануфауктуры получили кусок земли между железнодорожными станциями Немчинов пост и Баковка. На то время это было вовсе не ближнее Подмосковье — город заканчивался примерно в районе нынешнего Третьего транспортного кольца.

Через сколько лет здесь будет город-сад?
Новые землепользователи получили не только землю, но и ссуду Коммунального банка (ипотечный суррогат времени наркома финансов Милютина) — и принялись за строительство дач. Как это часто бывает в корпоративных загородных начинаниях, стройка была обязана инициативе одного из трудящихся мануфактуры. О нем, к сожалению, мало что известно, кроме того, что работал он главой печатного цеха мануфактуры, а звали его Иван Иванович Иванов.

Дачное место из Трехгорки выросло быстро. Через два года после начала стройки здесь было уже порядка полусотни домов, а к середине 1930-х поселок насчитывал их уже более сотни. К тому времени появилась и станция, тогда она называлась не «Трехгорка», а «20-й километр». После войны дачное процветание пошло на новый круг и в 1950-е поселок удвоился. Из известных людей здесь жила детская писательница Агния Барто. Но в эти времена дачами в Трехгорке стали обзаводиться уже не только сотрудники мануфактуры, а генералы, так что социальный состав поселка несколько поменялся.

К постсоветскому времени Трехгорка, как и соседняя Немчиновка стала считаться стародачным местом, где земля стоит денег, не всегда сопоставимых с ценой типовой городской квартиры. Новый строительный проект от СУ-155 несколько изменил дачный статус места — теперь участки с домиками здесь уже не просто места для загородного отдыха. Вскоре они могут стать феноменом частных домов внутри городской застройки.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(6)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Всеостройке.рф, логотип

Когда ставка станет ниже, льготной ипотеки все равно не будет - мнение

Снижение ключевой ставки Банком России на 1% прибавляет строительной отрасли оптимизма, но какова судьба у льготной ипотеки, что ждать рынку? Об этом и других вопросах читайте в новом материале от портала Всеостройке.рф.
00
Обучение MBA

Курсы бизнес-аналитика в Москве: старт для карьеры в анализе данных

Онлайн-обучение бизнес-аналитике подойдет тем, кто хочет разобраться в данных и научиться применять их для роста компании. Это профессия, которая востребована в разных сферах. Курсы подходят новичкам и действующим специалистам. Учиться можно в удобное время и с любого устройства.
00
Сергей Александрович Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат

Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
00
Проектная компания ГЕФЕСТ, логотип

ТОП-5 факторов, сдерживающих развитие инновационных технологий в строительстве

Строительная отрасль находится на пороге радикальной трансформации под влиянием развития новых технологий. Игроки рынка стремятся к автоматизации и гибкости в проектировании и строительстве, цифровизации и даже внедрению AI на различных жизненных циклах проектов.
00
ЖК Чкалов (Chkalov)

Территория арт-кварталов: как меняется городская среда Басманного района

В Москве продолжается перезагрузка общественных пространств. Эксперты Ikon Development изучили последние изменения в городской среде Басманного района и отметили, что территория рядом с Курским вокзалом переживает второе рождение.
00
Росреестр

Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Из статьи вы узнаете: из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при ее определении, а также как ее можно оспорить.
00
На показе квартиры - риэлтор разговаривает с покупателями

Агентство недвижимости: когда стоит обратиться за помощью к риелторам

Агентства недвижимости предлагают комплексные услуги по покупке и продаже жилья. Профессиональные риелторы экономят время клиентов и обеспечивают юридическую безопасность сделок.
00
В производственном цеху

Нержавеющий металлопрокат: классификация стали, виды проката, правила выбора марок

Классификация нержавеющей стали по структуре и сортамент металлопроката. Критерии выбора марок для различных условий эксплуатации.
00
В магазине около кассового аппарата - кассир выдает покупателю чек

Бумага — рулоны, ленты и этикетки: выбор и применение

В современном бизнесе и быту бумажная продукция в рулонах и на лентах остаётся одним из самых востребованных материалов. Рассмотрим ключевые виды расходных материалов и их особенности.
00
Упаковывание товаров в гофрокоробы

Гофрокартон: экологичные тренды, технологии и рыночные перспективы упаковочной индустрии

Анализ ключевых тенденций рынка гофрокартона в 2025 году. Экологические приоритеты, технологические инновации и изменения потребительских предпочтений в упаковочной индустрии.
00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
Или войти с помощью: