Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В этой двухсекционной башне можно купить квартиру по цене от 2,818 млн руб.
Городские квартиры в ближнем Подмосковье относительно недавно стали рассматриваться покупателями недвижимости как достойная альтернатива Москве — менее десятилетия назад. Аргументов в пользу данного сегмента рынка два — ниже стоимость и лучше уровень природного окружения. С годами сложился рынок пригородной недвижимости, а цены на нее поднялись практически до уровня столичных окраин. Однако не всюду. Одно из мест, где квартиры в строящихся домах можно купить, обладая достаточно ограниченным бюджетом — Трехгорка.

Бывшее дачное место (про историю — см. в конце) в настоящее время переживает уже вторую строительную эпопею. Первая закончилась примерно два с половиной года назад, когда были заселены корпуса первой очереди проекта «Новая Трехгорка» (этот проект фигурирует также под именем «Кутузовский»).

Дома работы СУ-155 не выглядят особо престижными — все-таки серийное жилье. Однако обжитой микрорайон сегодня смотрится так, как будто стоял здесь еще с эпохи брежневского застоя. О новостроечном статусе напоминают, пожалуй, только вывески, существенная часть которых содержит предложения по ремонтным работам и меблировке. Но уже нет проблемы с тем, где купить продукты, одежду или заплатить за телефон, а во дворах стоят школы и детские сады — далеко ходить не приходится.

А здесь — за 2,6 млн руб. Только больше половины секций дома пока не построено.
Однако не успели новые жители Трехгорки обустроить свой быт, как начались строительные работы по второй очереди проекта — буквально в ста с небольшим метрах от края заселенного микрорайона.

По плану застройки здесь появится в общей сложности 27 жилых корпусов серийных проектов (И-155, ИП-46С) высотностью до 24 этажей, а также объекты социальной инфраструктуры. Пожалуй, наиболее привлекательная черта «Новой Трехгорки» - цены. Строящееся жилье здесь можно купить значительно дешевле, чем, к примеру, в сильно раскрученном Красногорье.

Минимальный бюджет покупки — 2,6 миллиона рублей за однокомнатную квартиру площадью 41,8 кв. м в доме проекта И-155, выходящую окнами на восток или юг. Приличную (для серийного домостроения) двушку площадью 57 кв. м и окнами во двор (на южную сторону в «Новой Трехгорке» можно купить в настоящее время примерно за 4 млн руб. Двустронне ориентированная трехкомнатная квартира площадью порядка 76 кв. м обойдется в 4,8-5,2 млн руб. Это действительно выгодно — примерно за 5 миллионов (с каким-то хвостиком) в Москве доступно приобретение однушки в типовом доме в одном из спальных районов, к примеру, Юго-Восточного округа.

Дома, граничащие с лесным массивом, появятся вряд ли скоро.
К сожалению, в «Новой Трехгорке» далеко не все можно купить в кредит. Дело не в том, что банки не доверяют застройщику. В новом районе действуют ипотечные программы ряда банков, среди них - «Возрождение», «Росбанк», «Зенит». Дело не в этом. Район пришелся по душе множеству профессиональных инвесторов, работающих с новостройками. В резульатре «Новая Трехгорка» по правам на будущие метры представляет собой лоскутное одеяло из квартир от СУ-155 и квартир от инвесторов, способных покупать недвижимость на ранней стадии реализации проекта целыми подъездами. И данные участники рынка в ипотечных покупателях вовсе не заинтересованы, они желают видеть человека не с долгами, а с кошельком (любопытный нюанс — насколько удалось выяснить, квартиру здесь можно оплатить не только со счета, но даже наличкой, как в старое время).

Главный минус типового жилья от СУ-155 — период ожидания. Повышенная длительность работы застройщика, осваивающего множество стройплощадок известна по многим из них, в частности по знаменитому району Красногорье. «Новая Трехгорка» не стала исключением. При желании можно найти публикации в прессе по поводу задержек как строительства, так и оформления прав собственности корпусов первой очереди проекта. Истории достаточно обыденные для современной жизни: людям наконец дали ключи от квартир, а оформление стало затягиваться во времени; жителей это волновало не сильно, но, поскольку без свидетельства о собственности прописаться по новому месту жительства невозможно, люди лишились ряда возможностей, например, получить кредит на покупку мебели.

Даже в домах, смотрящихся как практически готовые, ключей можно ждать где-то через год.
Вряд ли в случае с новой очередью строительства следует рассчитывать на более светлое будущее. Даже про корпуса, которые выглядят наиболее готовыми и почти годными к заселению, продавцы, не таясь, говорят — ключей от будущих квартир ждите в лучшем случае через год. Что же касается домов, находящихся в стадии начала монтажа, то обойтись одним годом ожидания вряд ли удастся. Как придется и потерпеть пока будут строиться школа, станция скорой помощи, паркинг и прочие нежилые объекты. Кстати: жители первой очереди «Новой Трехгорки» оставляют машины на неком придомовом парковочном пространстве — более удобного варианта не представлено.

Особо следует задуматься тем, кому нравится жить рядом с лесом. Речь идет о северной части нового микрорайона, которая возводится в его северной оконечности. Лес там действительно рядом — метрах в двадцати от подъезда. Стройка пока представляет собой просто некий пустырь рядом с возводящимися корпусами. Квартиры в этой части «Новой Трехгорки» уже продаются, но, по скромным оценкам, когда можно будет в них вселиться, пока неизвестно. Среди возможных сроков от агента на месте можно услышать 2015-й год. Наверно, рост цен даст к тому времени потрясающий финансовый эффект — с учетом семилетнего периода ожидания.

Причуды истории

В итоге стройка станет примерно таким микрорайоном (это первая, уже заселенная очередь проекта), разве что дома будут чуть большей этажности.
Не все подмосковные стародачные места являются старыми в действительности. Некоторые из них возникли не дворянское и даже не в чеховское, а уже в советское время. Это в полной мере относится и к Трехгорке. В 1920-е годы рабочие Трехгорной мануфауктуры получили кусок земли между железнодорожными станциями Немчинов пост и Баковка. На то время это было вовсе не ближнее Подмосковье — город заканчивался примерно в районе нынешнего Третьего транспортного кольца.

Через сколько лет здесь будет город-сад?
Новые землепользователи получили не только землю, но и ссуду Коммунального банка (ипотечный суррогат времени наркома финансов Милютина) — и принялись за строительство дач. Как это часто бывает в корпоративных загородных начинаниях, стройка была обязана инициативе одного из трудящихся мануфактуры. О нем, к сожалению, мало что известно, кроме того, что работал он главой печатного цеха мануфактуры, а звали его Иван Иванович Иванов.

Дачное место из Трехгорки выросло быстро. Через два года после начала стройки здесь было уже порядка полусотни домов, а к середине 1930-х поселок насчитывал их уже более сотни. К тому времени появилась и станция, тогда она называлась не «Трехгорка», а «20-й километр». После войны дачное процветание пошло на новый круг и в 1950-е поселок удвоился. Из известных людей здесь жила детская писательница Агния Барто. Но в эти времена дачами в Трехгорке стали обзаводиться уже не только сотрудники мануфактуры, а генералы, так что социальный состав поселка несколько поменялся.

К постсоветскому времени Трехгорка, как и соседняя Немчиновка стала считаться стародачным местом, где земля стоит денег, не всегда сопоставимых с ценой типовой городской квартиры. Новый строительный проект от СУ-155 несколько изменил дачный статус места — теперь участки с домиками здесь уже не просто места для загородного отдыха. Вскоре они могут стать феноменом частных домов внутри городской застройки.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(6)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Скриншот сайта компании Форватер

Качественная система отопления подарит комфорт в любую погоду

Для отечественного климата наличие хорошей системы отопления - это просто необходимость. В этой статье познакомим вас с услугами компании "Форватер", с 2003 года занимающейся установкой отопительных систем различной сложности.
00
ISO 14001

ISO 14001

Одним из эффективных способов улучшения имиджа компании является проявление заботы об окружающей среде. Контрагенты все большее внимание уделяют экологии. Именно по этим причинам динамично развивающиеся организации предпочитают внедрять в производство международный стандарт ISO 14001.
00
Откатные ворота с дистанционным управлением - очень популярное решение как в частном, так и коммерческом секторе

Откатные ворота - правильный выбор

Необходимой частью ограждения частного дома, офисной или производственной территории являются ворота. На сегодняшний день применяются несколько разных конструкций. Из них самой большой популярностью пользуются откатные ворота.
00
Описание очередей наследования по закону

В отсутствие завещания вступить в наследство можно по закону

Составление завещания все еще не слишком распространено в нашей стране. Поэтому после смерти наследодателя вступление в наследство, чаще всего, осуществляется в соответствии с порядком, установленным законом.
00
Электронные ключницы от компании LockerBox

Современные электронные ключницы позволят обеспечить повышенный уровень безопасности в организации

На многих предприятиях существуют особые требования в отношении доступа сотрудников к отдельным помещениям. Эффективно справиться с этой задачей может такое современное решение, как электронная ключница.
00
ЖК Чапаева 16

Жилой комплекс «Чапаева, 16»

ЖК «Чапаева, 16» представляет собой десятиэтажный двухсекционный дом с роскошными террасами и подземной автостоянкой. Объект уже сдан в эксплуатацию. Комфортабельные квартиры ждут своих покупателей.
00

Проектирование систем вентиляции: проблемы и решения

Вентиляционная система решает проблемы воздухообмена и безопасности в домах и на предприятиях. Здание без спроектированной и налаженной вентиляции не может пройти комиссию по приему в эксплуатацию.
00
Каркасный дом своими руками

Каркасный дом своими руками - с помощью портала Karkasnik.su мечта станет реальностью!

Современные, доступные и уютные каркасные дома в последние годы становятся все более востребованными. Тем более что не составит труда заказать такое строение под ключ, получив готовое жилище уже через пару месяцев. Однако для еще большей экономии можно возвести каркасный дом и своими руками.
00
Альстромерия

Экзотические цветы как способ удивлять и дарить радость

Бывают такие случаи, когда необходимо подарить близким нечто необычное, яркое и интересное. Без цветов любое событие станет скучным и неинтересным. Традиционные растения в таких ситуациях не всегда подходят, к ним уже многие привыкли, и они не вызывают особенных эмоций.
00

Строительство ТПУ «Аминьевское шоссе» одобрено

Как сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, проект планировки нового транспортно-пересадочного узла Аминьевского шоссе одобрен. Благодаря его появлению москвичам будет обеспечена удобная пересадка сразу на три вида транспорта.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: