Галина Серая, эксперт по недвижимости, автор проекта «Без Риелтора. Все Просто»
Фото: Источник фото

Президент России подписал закон о введении денежной компенсации добросовестным приобретателям за утрату права собственности на жилое помещение. Ранее поправки в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» был принят Госдумой 25 июля 2019 года и одобрен Советом Федерации 26 июля 2019 года. Документ вступает в силу с 1 января 2020 года.

Новый закон защитит граждан, которые приобрели квартиры по сделкам, признанным судом недействительными в связи с обстоятельствами, за которые добросовестные приобретатели не отвечают. Это может быть мошенничество, ущемление прав супругов или несовершеннолетних детей, а также случаи, когда бывший собственник стоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. В законе не прописано, какие именно случаи попадают под его действие.

Со следующего года добросовестные приобретатели через суд смогут получить компенсацию из федерального бюджета, ее размер будет исчисляться либо исходя из суммы реального ущерба, либо из кадастровой стоимости недвижимости. Обратиться в суд за компенсацией смогут и те, кто лишился своей недвижимой собственности в течение трех лет до вступления в силу нового закона, но они получат не более 1 млн рублей.

«К сожалению, в законе не прописано точно, какие именно случаи попадают под его действие. А ведь это будет важно для судов при признании граждан добросовестными приобретателями. Не понятен и механизм определения размера компенсации. Но в целом, конечно, это хорошо, что государство берет на себя ответственность при решении таких проблемных ситуаций, хотя законодатель мог бы и расширить действие этого закона, например, на стадии регистрации сделок в Росреестре», - прокомментировала эксперт по недвижимости, автор проекта «Без Риелтора. Все Просто» Галина Серая.

По ее словам, ранее при регистрации сделок с недвижимостью осуществлялась правовая экспертиза. В процессе перехода права собственности регистратор проверял подлинность подписей чиновников, нотариусов, собственников. И в случае каких-то сомнений сделки приостанавливались, а добросовестные приобретатели сохраняли свои денежные средства. Сейчас такая процедура в Росреестре не предусмотрена, что увеличивает риск возникновения мошеннических действий.

«По сути, государство решает проблему, которую само и создало. А проблема в том, что покупатель в России не может проверить нормально всю историю приобретаемой недвижимости. Того и гляди покупка будет с подвохом. Может, государству лучше поработать над системой Росреестра, вернув правовую экспертизу? Тогда не придется тратиться на компенсации. Еще бы я предложила при регистрации сделки запрашивать у собственника справки из нарко- и психдиспансеров о том, что он не стоит там на учете», - сообщила Галина Серая.

Как пояснила эксперт, многие сделки судами признаются недействительными из-за того, что во время продажи недвижимости их владельцы имели алкогольную или наркотическую зависимость либо психические заболевания.

«Мы уже сталкивались с таким видом мошенничества, после которого добросовестные покупатели лишались и квартир, и денег. Поэтому когда сопровождаем сделки в разных регионах, то запрашиваем справки из медучреждений. В Калининграде, например, почему-то такие справки не выдают», - отметила Галина Серая.

 

Контакты для связи с участниками проекта «Без Риелтора. Все Просто»

  • https://www.youtube.com/channel/UCRqxCA5RD4G7j_HoMmLw0vQ
  • https://zen.yandex.ru/id/5bc446a0f4355200abcaa6a8
  • https://ok.ru/vp7474
  • https://vk.com/vp7474

 

Вам понравилась статья?
1

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Московская программа комплексного развития территорий, карта КРТ

Город одобрил пять новых проектов КРТ с апреля по июнь

На участках предусмотрено строительство почти 346 тысяч квадратных метров общественно-деловой и социальной инфраструктуры, где будет создано в совокупности 8,7 тысячи рабочих мест.
00
Стартовая ул., д. 3/1 Москва, СВАО, Лосиноостровский р-н

Более 3,7 тысячи москвичей получили новые квартиры по программе реновации в июне

Всего в 2025 году новое жилье получили 18 тысяч москвичей - участников программы реновации. Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года, на данный момент она исполнена примерно на 25%.
00
На строительной площадке сварщики работают с арматурой стен

Классификация металлопроката по типам: листовой, сортовой и другие материалы

Разбор основных видов металлопроката и их технических характеристик. Особенности применения листового, сортового и трубного проката в различных отраслях промышленности.
00
Пешеходное ограждение, пример

Как пешеходные ограждения помогают снизить аварийность на дорогах

В современном городском пространстве безопасность участников дорожного движения приобретает всё большее значение. Большие потоки транспорта и плотное движение требуют тщательного подхода к вопросам предотвращения аварий.
00
NF Group

67% всех сделок аренды элитной загородной недвижимости Московского региона пришлось на объекты стоимостью выше 1,5 млн руб. в месяц

Наибольшим спросом среди арендаторов в первом полугодии 2025 г. пользовались дома со средней площадью 902 квм. (+17% за год). Самые дорогие для аренды коттеджи предлагались на Минском направлении.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 4,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+10,7% за полугодие, +30,5% за год). Было реализовано 52,8 тыс. кв. м по ДДУ (-27,7% за полугодие, +9,3% за год).
00
ЖК Монс

В Бутырском районе девелопер «Брусника» обустроит общественные пространства с арт-объектами и фонтанами

В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
00
Большой производственный цех с разнообразным оборудованием, в том числе сверлильные станки

Оптимизация производства: почему стоит обновить парк станков уже в этом году

В условиях постоянно растущей конкуренции и стремительного технологического прогресса, предприятиям, стремящимся сохранить лидерство на рынке, необходимо постоянно пересматривать свои производственные процессы. Одним из ключевых факторов успешной оптимизации является обновление станочного парка.
00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
Или войти с помощью: