Тенденция начала лета 2013: элитное жилье снова входит в моду. Покупатели предпочитать приобретать такую недвижимость по многим причинам - за комфорт, планировки, за то, что такое жилье обеспечивает им социальную однородность.

А недавно вот на рынке элитной недвижимости появилась новая тенденция - такие квартиры стали продаваться с отделкой от известных мировых дизайнеров. Узнать больше о предложениях и объектах элитной недвижимости Вы сможете на elitnoe.ru.

Спрос на «элитку» растет

По словам генерального директора Colliers International Россия Николая Казанского, сегодня объекты элитной недвижимости сосредоточены в основном в историческом центре города, на Крестовском острове, в Петроградском районе. По итогам I квартала 2013 года общая площадь квартир в домах элитного сегмента, находящихся в продаже, составляет 380 тыс. кв. м, в том числе в экспозиции порядка 120 тыс. «квадратов». «Среди позитивных перемен за последние несколько лет можно отметить ежегодный рост спроса. Спрос на элитные квартиры в 2010 году находился в состоянии стабилизации после кризисных явлений. В квартал продавалось 4-5 тыс. кв. м, а, начиная с 2011-го, спрос значительно увеличился», - говорит он. На протяжении второй половины 2011-го и в 2012 году спрос на элитную недвижимость находился на уровне 20-23 тыс. кв. м. В четвертом квартале были открыты продажи в двух объектах, где в первую очередь были раскуплены квартиры небольших метражей. Все находящиеся в активном предложении объекты сосредоточены в Центральном и Петроградском административных районах», - отметил Николай Казанский.

По мнению директора агентства недвижимости Home estate Елены Амировой, в последнее время наблюдается рост количества покупателей жилья на рынке элитной городской недвижимости, в том числе и за счет тех людей, которые ранее приобрели загородный дом в качестве постоянного места проживания, а сейчас поняли, что, несмотря на улучшение транспортной доступности пригородов Петербурга, добираться каждый день до центра – затруднительно. "При этом не наблюдается снижение цен ни в одном их сегментов элитной недвижимости: и загородная и городская элитка продолжает расти в цене. По итогам первого квартала 2013 года темпы продаж находятся на том же уровне, рост стоимости элитного жилья составил от 10 до 15% за последний год. Например, элитный загородный дом можно купить за 25-115 млн. руб", - говорит она.

Пополнение июня 2014-го

По данным Knight Frank St Petersburg, интересными предложениями на рынке элитного жилья в историческом центре можно считать «Парадный вартал», «Смольный парк», жилой комплекс «Дом на Дворянской», клубный дом «Ковенский 5», а также несколько объектов на Крестовском острове - Diadema Club House, элитный дом «Венеция», «Brilliant House», «Дом у моря». В июне 2014 года на этом рынке ожидается пополнение. На эту дату запланирована сдача жилого комплекса «Леонтьевский Мыс».

Как рассказал генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский мыс» Игорь Оноков, особенностью этого комплекса стало то, что дизайн для «Леонтьевского мыса» разрабатывает команда известной студии YOO, эксклюзивно работающая с маэстро Филиппом Старком. Пока это первый дизайн-проект элитной недвижимости от английской компании YOO Inspired Starck не только в Петербурге, но и в России. Представители компании девелопера считают, что создание элитного объекта с эксклюзивным дизайном - это не просто красивая идея, а бизнес-решение, которое позволит увеличить ликвидность квартир. «По моим оценкам других проектов дизайн-студий YOO, их участие, как правило, увеличивает ликвидность проекта в два раза», - говорит Игорь Оноков.

Сегодня современных объектов с концепцией, разработанной совместно с российскими и международными специалистами, в Петербурге мало. Эксперты считают, что это обусловлено сложными согласовательными барьерами и действующими строительными нормами. «На согласование (в случае, если они вообще возможны) уходит до 70% времени реализации проекта. В пересчете на время это могут быть годы, что автоматически делает проект невыгодным для девелопера», - говорит генеральный директор архитектурной мастерской «Студия-17» Святослав Гайкович.

Отделка - каприз или необходимость?

Тот факт, что элитных квартир с отделкой на рынок выходит мало, эксперты объясняют еще и тем, что многие покупатели пока не привыкли доверять девелоперу и предпочитают созданием дорогостоящего дизайна заниматься самостоятельно. На настоящий момент стоимость дизайн-проекта в России достигает 2000 евро за кВ. метр, а полна отделка элитной квартиры обходится от 4 до 5 тыс. евро за кВ. метр. Разница, как говорится, налицо. «При этом, стоимость эксклюзивного дизайна мирового уровня может составлять до 70% стоимости элитной квартиры», - говорит Николай Казанский. Однако, как заметил Игорь Оноков, при работе над ЖК «Леонтьевский Мыс», девелоперы увидели, что тенденция приобретения элитного жилья без отделки начала меняться. «На мой взгляд, люди устали жить в квартире, где постоянно идет ремонт», - заметил он. Впрочем. 20% квартир в «Леонтьевском Мысе» предлагаются все же без отделки.

Покупатель элитной недвижимости - кто он?

Что же касается портрета покупателей квартир, то он постоянно меняется. Как рассказал Игорь Оноков, в ЖК «Леонтьевский мыс» большинство покупателей - петербуржцы. Как правило, это семейные люди с детьми, имеющие два автомобиля, так как сразу покупаются и места в подземном гараже. Кроме того, наметилась и другая тенденция - чем ближе готовность проекта, тем больше растет размер приобретаемых площадей. Среди покупателей последней волны - те, кто ищет просторные квартиры с отдельными комнатами для няни и обслуживающего персонала. Кроме того, в последнее время появился интерес к приобретению квартир в ЖК «Леонтьевский Мыс» и со стороны дипломатической среды. Как отметил Игорь Оноков, сегодня ряд стран рассматривают возможность приобретения здесь площадей под резиденции для генконсульств.

В свою очередь, в компании Knight Frank St Petersburg рассказали, что за последнее время на 20 процентов увеличились запросы на покупку элитного жилья от московских клиентов, на 3% от жителей других городов России и иностранцев. Особенно клиентов интересуют клубные дома (где не более 25 квартир) в «золотом треугольнике». При этом элитную недвижимость в основном покупают мужчины в возрасте от 30 до 45 лет.

Таким, образом, элитные проекты в Петербурге становятся все масштабнее. Именно эту западную тенденцию в строительстве в последнее время все активнее перенимает отечественный рынок недвижимости.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Всеостройке.рф, логотип

Когда ставка станет ниже, льготной ипотеки все равно не будет - мнение

Снижение ключевой ставки Банком России на 1% прибавляет строительной отрасли оптимизма, но какова судьба у льготной ипотеки, что ждать рынку? Об этом и других вопросах читайте в новом материале от портала Всеостройке.рф.
00
Обучение MBA

Курсы бизнес-аналитика в Москве: старт для карьеры в анализе данных

Онлайн-обучение бизнес-аналитике подойдет тем, кто хочет разобраться в данных и научиться применять их для роста компании. Это профессия, которая востребована в разных сферах. Курсы подходят новичкам и действующим специалистам. Учиться можно в удобное время и с любого устройства.
00
Сергей Александрович Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат

Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
00
Проектная компания ГЕФЕСТ, логотип

ТОП-5 факторов, сдерживающих развитие инновационных технологий в строительстве

Строительная отрасль находится на пороге радикальной трансформации под влиянием развития новых технологий. Игроки рынка стремятся к автоматизации и гибкости в проектировании и строительстве, цифровизации и даже внедрению AI на различных жизненных циклах проектов.
00
ЖК Чкалов (Chkalov)

Территория арт-кварталов: как меняется городская среда Басманного района

В Москве продолжается перезагрузка общественных пространств. Эксперты Ikon Development изучили последние изменения в городской среде Басманного района и отметили, что территория рядом с Курским вокзалом переживает второе рождение.
00
Росреестр

Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Из статьи вы узнаете: из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при ее определении, а также как ее можно оспорить.
00
На показе квартиры - риэлтор разговаривает с покупателями

Агентство недвижимости: когда стоит обратиться за помощью к риелторам

Агентства недвижимости предлагают комплексные услуги по покупке и продаже жилья. Профессиональные риелторы экономят время клиентов и обеспечивают юридическую безопасность сделок.
00
В производственном цеху

Нержавеющий металлопрокат: классификация стали, виды проката, правила выбора марок

Классификация нержавеющей стали по структуре и сортамент металлопроката. Критерии выбора марок для различных условий эксплуатации.
00
В магазине около кассового аппарата - кассир выдает покупателю чек

Бумага — рулоны, ленты и этикетки: выбор и применение

В современном бизнесе и быту бумажная продукция в рулонах и на лентах остаётся одним из самых востребованных материалов. Рассмотрим ключевые виды расходных материалов и их особенности.
00
Упаковывание товаров в гофрокоробы

Гофрокартон: экологичные тренды, технологии и рыночные перспективы упаковочной индустрии

Анализ ключевых тенденций рынка гофрокартона в 2025 году. Экологические приоритеты, технологические инновации и изменения потребительских предпочтений в упаковочной индустрии.
00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
Или войти с помощью: