Savills, логотип компании
Фото: Источник фото

В международном агентстве элитной недвижимости Savills подвели итоги 2021 года на премиальном рынке загородной недвижимости. Ажиотажный спрос, спровоцированный пандемией, опустошил элитный рынок загородного жилья. Особой популярностью пользовались дома на первичном рынке, где предложение за год сократилось на 40%, причем за последние 7 лет (с конца 2015 г) объем предложения в сегменте упал на 78%. Эксперты говорят о кризисе качественного нового предложения на высокобюджетном загородном рынке. Всего за год на рынке элитного загородного жилья заключили 431 сделку, что на четверть больше, чем годом ранее и на 55% больше показателя допандемийного 2019 года.

За последний год количество экспонируемых лотов на первичном рынке уменьшилось примерно на 40%, что объясняется отсутствием выхода новых проектов. Вторичный рынок пользуется меньшей популярностью, но также демонстрирует сокращение числа объектов - за последний год предложений от собственников стало примерно на 5% меньше.

Всего в 2021 году на высокобюджетном рынке Подмосковья в организованных коттеджных поселках было приобретено около 430 загородных объектов недвижимости, что на 26% превысило спрос 2020 года и на 55% больше количества сделок в 2019 году, до начала пандемии.

График. Динамика изменения числа сделок на рынке высокобюджетной загородной недвижимости

«Спрос на загородную недвижимость рос на протяжении 2021 года и продолжает свой рост уже в 2022 году. Столь активными покупатели загородной недвижимости не были даже 12 лет назад, когда был зафиксирован предыдущий рекорд, - комментирует Нина Резниченко,  директор департамента загородной недвижимости Savills в России. – Нарастающий спрос с начала первых ограничительных мер сегодня ощущается еще сильнее, чем даже в пик пандемии. Закрытые границы и действовавшие региональные ограничения, периоды изоляции и локдауны вынудили многих любителей городского образа жизни увлечься поисками приемлемого загородного жилья. Спрос возрос на готовые поселки с развитой инфраструктурой. С начала 2020 года люди настороженно изучали и пробовали, чаще арендовали дома на длительный срок. И, как результат, многие оценили преимущества загородной жизни и приняли решение купить недвижимость загородом».

Средняя стоимость выставленного для продажи коттеджа на высокобюджетном загородном рынке Подмосковья составила 493 млн руб., при этом средний бюджет предложения от застройщиков составил около 242 млн руб. и 537 млн руб. от собственников. За последний квартал, с конца сентября 2021, цена выросла на 9%.

Средняя цена 1 сотки земельного участка составила 4,5 млн руб. в целом по рынку, на первичном рынке 4,7 млн руб. и 4,4 млн руб - на вторичном рынке.

«Ажиотажный спрос на загородную недвижимость не дает расслабится девелоперам, так как ликвидных качественных предложений на рынке практически не осталось, а новые объекты продаются, не успев выйти на рынок, - комментирует Нина Резниченко, директор департамента загородной недвижимости Savills в России. – Спрос на первичном рынке настолько активный, что девелоперы не успевают выводить новые проекты на рынок. Если до пандемии мы могли говорить о кризисе спроса, то сегодня мы начинаем остро ощущать нехватку качественного предложения. Вторичный же рынок не может в полной мере компенсировать низкий объем предложения в силу того, что многие покупатели находятся в поисках иной стилистики или качества жилья, чем предлагается большинством собственников».

По словам эксперта, такой кризис предложения создает условия на рынке, когда за качественным новым предложением, чтобы не упустить возможности, необходимо обращаться к профессиональным агентствам недвижимости, а решение принимать быстро.

С точки зрения территориального распределения самым популярным направлением по итогам последнего года в рамках покупки загородной недвижимости, как и годом ранее, стало Новорижское шоссе – здесь было заключено более половины из числа всех сделок (58%), вторым по популярности стало Рублево-Успенское направление (27% спроса).

«В этих двух локациях востребованы новые дома с отделкой и мебелью до 500 кв.м. в коттеджных поселках, расположенных до 20-25 км от МКАД по западному направлению и участком 20-30 соток с обязательным наличием необходимой инфраструктуры в пешей доступности. Это золотой стандарт элитной загородной недвижимости, - комментирует Нина Резниченко. – Также в указанных локациях мы наблюдаем спрос на дома небольшой площади 200-300 метров на участках 10-15 соток, как альтернативу городскому жилью».

Графики. География распределения предложений и сделок в 2021 г.

Структура распределения предложений по направлениям, 2021 год

Структура распределения спроса по направлениям, 2021 год

 

Информация о компании Savills

Savills – один из мировых лидеров в области недвижимости. Компания была основана в 1855 году в Великобритании и в настоящий момент насчитывает более 35 000 сотрудников, работающих в 600 офисах в более чем 60 странах мира, в том числе в Великобритании, странах Европы, Америки, Азии и Ближнего Востока. Savills предлагает широкий спектр услуг, включая услуги по купле-продаже, аренде и инвестициям в недвижимость по всему миру, консалтингу, управлению недвижимостью, а также получению гражданства за инвестиции в недвижимость. Savills в России – российский офис международной группы Savills. На московском рынке элитной недвижимости компания работает с 1993 года. Подробнее – http://www.savills.ru/.

Русскоязычный отдел Savills в Лондоне оказывает полный спектр услуг по сопровождению сделок: купля-продажа, аренда элитной жилой и коммерческой недвижимости в престижных районах Лондона и других городов Великобритании, а также оказывает поддержку по приобретению, продаже или аренде недвижимости в других странах. Подробнее об услугах – Savills Russian Desk http://www.savills.co.uk/languages/russian.aspx.

 

 

Источник:

  •  – агентство элитной недвижимости в Москве
При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Всеостройке.рф, логотип

Когда ставка станет ниже, льготной ипотеки все равно не будет - мнение

Снижение ключевой ставки Банком России на 1% прибавляет строительной отрасли оптимизма, но какова судьба у льготной ипотеки, что ждать рынку? Об этом и других вопросах читайте в новом материале от портала Всеостройке.рф.
00
Обучение MBA

Курсы бизнес-аналитика в Москве: старт для карьеры в анализе данных

Онлайн-обучение бизнес-аналитике подойдет тем, кто хочет разобраться в данных и научиться применять их для роста компании. Это профессия, которая востребована в разных сферах. Курсы подходят новичкам и действующим специалистам. Учиться можно в удобное время и с любого устройства.
00
Сергей Александрович Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат

Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
00
Проектная компания ГЕФЕСТ, логотип

ТОП-5 факторов, сдерживающих развитие инновационных технологий в строительстве

Строительная отрасль находится на пороге радикальной трансформации под влиянием развития новых технологий. Игроки рынка стремятся к автоматизации и гибкости в проектировании и строительстве, цифровизации и даже внедрению AI на различных жизненных циклах проектов.
00
ЖК Чкалов (Chkalov)

Территория арт-кварталов: как меняется городская среда Басманного района

В Москве продолжается перезагрузка общественных пространств. Эксперты Ikon Development изучили последние изменения в городской среде Басманного района и отметили, что территория рядом с Курским вокзалом переживает второе рождение.
00
Росреестр

Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Из статьи вы узнаете: из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при ее определении, а также как ее можно оспорить.
00
На показе квартиры - риэлтор разговаривает с покупателями

Агентство недвижимости: когда стоит обратиться за помощью к риелторам

Агентства недвижимости предлагают комплексные услуги по покупке и продаже жилья. Профессиональные риелторы экономят время клиентов и обеспечивают юридическую безопасность сделок.
00
В производственном цеху

Нержавеющий металлопрокат: классификация стали, виды проката, правила выбора марок

Классификация нержавеющей стали по структуре и сортамент металлопроката. Критерии выбора марок для различных условий эксплуатации.
00
В магазине около кассового аппарата - кассир выдает покупателю чек

Бумага — рулоны, ленты и этикетки: выбор и применение

В современном бизнесе и быту бумажная продукция в рулонах и на лентах остаётся одним из самых востребованных материалов. Рассмотрим ключевые виды расходных материалов и их особенности.
00
Упаковывание товаров в гофрокоробы

Гофрокартон: экологичные тренды, технологии и рыночные перспективы упаковочной индустрии

Анализ ключевых тенденций рынка гофрокартона в 2025 году. Экологические приоритеты, технологические инновации и изменения потребительских предпочтений в упаковочной индустрии.
00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
Или войти с помощью: