Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
17.08.2017
Материалы и оборудование
17.08.2017
Строительство и Ремонт
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Делать прогнозы — занятие крайне неблагодарное. Однако в наши дни эксперты регулярно предпринимают попытки обрисовать возможное развитие ситуации на рынке недвижимости в ближайшие год-два. Как и всегда, люди делятся на пессимистов и оптимистов. Однако нужно обладать определенной смелостью, чтобы на фоне массы негатива и панических предсказаний попытаться здраво взглянуть на вещи и констатировать, что ценовое падение практически исчерпало себя, а жилье эконом-класса всегда останется базовой ценностью, не подверженной девальвации — в отличие, кстати, от мировых валют.

О том, что происходит на рынке недвижимости в последние месяцы и каких изменений можно ожидать в обозримом будущем читателям нашего портала рассказывает генеральный директор инвестиционной компании «Мономах» Дмитрий Транквилицкий.

- Здравствуйте, Дмитрий. Чем вы объясняете реальное падение цен к настоящему времени до 30%? Почему осенью квартиры стоили дороже? Может, строительство было более дорогостоящим процессом?

- Добрый день. Падение цен до 30% можно наблюдать разве что на рынке элитного жилья. В этом сегменте существенным фактором ценообразования являются такие неосязаемые понятия, как: статусность, престиж, социальная обособленность и т.д. Что касается строительства, то осенью оно действительно было дороже. Стройматериалы, проектные работы, оплата труда – всё это требовало других затрат.

Но главное не в этом. А в том, что ранней осенью на квартиры ещё держался высокий спрос. Это один из простейших, но основных законов экономики: спрос определяет поведение на рынке. Сейчас спрос упал. Во-первых, потому что банки, если и выдают ипотеку, то под совершенно непосильные проценты. Во-вторых, платежеспособность покупателей элитного жилья уменьшилась. Те же, с кем такого пока не случилось, ждут падения цен еще большего. Однако надо смотреть на вещи трезво и понять, что бесконечно это продолжаться не может. Ниже себестоимости, которая все равно очень высока, недвижимость никто продавать не будет. Этот товар никогда не портится. Поэтому проще придержать его до лучших времен. До появления дефицита жилья, например.

Плюс к этому, все отчетливей проступают контуры девальвации как мировых валют, так и национальной. То, что курсы доллара и евро сейчас растут – иллюзия. Это следствие панического, ажиотажного спроса в стремлении людей хоть как-то обезопасить оставшиеся сбережения от дальнейших финансовых потрясений. В условиях, когда даже правительство признает свою беспомощность перед процессом обесценивания национальной валюты, когда виртуальные (и реальные) рынки ценных бумаг и драгоценных металлов показали свою полнейшую несостоятельность, людям кажется, что доллар и евро обеспечат им финансово-инвестиционную надежность. Но реальной цены у этой массы денег нет и не будет. А к чему приводит искусственно завышаемая цена, мы прекрасно знаем на примере Фондового рынка.

Другое дело – недвижимость. В первую очередь – экономичная. Это – то, что может, конечно, колебаться в цене, но серьёзно дешевеет в последнюю очередь. Устойчивей – только произведения искусства. Но если на рынок художественных шедевров «входной билет» стоит несколько десятков миллионов сегодняшних долларов, то квартиру типа Studio в клубном посёлке «12 месяцев ЭкоLife» в 3 км от Москвы можно купить всего за 1,1 млн. рублей.

- Можно ли всё-таки сказать, что падение цен на недвижимость является адекватной реакцией рынка?

- Безусловно. В условиях, когда катастрофически падает покупательская способность, единственный способ удержать потребительскую активность на приемлемом уровне – снизить цены. Это касается не только недвижимости, а всего, что общество привыкло потреблять за последнее время: и автомобилей, и IТ, и одежды, и развлечений, и продуктов питания. Поэтому в странах, где адекватно относятся к происходящему, товары и услуги стремительно дешевеют.

В России же видимое падение цен коснулось пока только недвижимости. У нас принято считать, что цены на недвижимость, особенно московскую, представляют собой огромный мыльный пузырь, который может лопнуть без последствий для девелоперов. Все почему-то думают, что здесь существуют сумасшедшие накрутки, и даже злорадствуют, глядя на то, как девелоперы один за другим объявляют о банкротстве. На самом же деле, вся «накрутка» это стоимость бренда и бюрократические проволочки, которые обходятся застройщикам по-прежнему дорого: «в зачет» персональных чиновничьих интересов идёт 30-40% от конечной цены. Девелопер оставляет себе лишь малую, комиссионную, часть.

– Многими предрекается, что снижение цен на жильё достигнет 60%...

- Разговоры о падении цен на 60% выгодны маргиналам и подогреваются дилетантами. Извините за резкость, но такое ощущение, что они либо завидуют тем, кто может себе позволить квартиру и доплатить при этом за бренд «Москвы», либо просто не разбираются в проблеме, но подхватывают её, чтобы «поскандалить» и разместить на своём блоге «меткий и изобличающий» опус.

- А в чем, на ваш взгляд, феномен столичных цен на недвижимость? Почему, условно говоря, цена квартиры в Москве отличается от цены квартиры в Королеве?

- Отчасти ответ на этот вопрос прозвучал чуть выше, когда мы коснулись «интересов» чиновников. Кроме того, цена на московское жилье относительно высока, потому что так ей велит стоимость столичной земли и ценность самой Москвы как бренда. Никто же не удивляется, что, скажем, цена проезда в общественном транспорте Москвы стоит 25 рублей, а в Орле – 8, хотя бензин и запчасти одинаковые. То же самое и в недвижимости: цены на квартиры в Москве и Московской области – это сложившийся тренд. Увы, они всегда будут выше среднестатистических по стране, хотим мы этого или нет. Повторюсь, что мы сейчас говорим об экономичном жилье. Элитное – живет собственной жизнью, упираясь «рогами» в звезды.

- Но как бренд Москва едва ли состоялась. Можно было бы говорить об этом, если бы город был благоустроен, наведена чистота во дворах, выхолощены подъезды, если бы на улицу в спальном районе вечером не страшно было бы выходить...

- Состоялась Москва как бренд или нет – об этом можно объективно судить по притоку мигрантов именно в этот город РФ, а ни в какой другой. Всех манит Москва, потому что «здесь много возможностей и вообще жизнь интересней», чем в Воронеже или Самаре, хотя эти города со многих сторон тоже очень достойные.

Такие критерии, как чистота улиц, опрятность подъездов и т.п. – тоже ведь относительные. Смотря с чем сравнивать. С Мюнхеном или Лондоном, куда подавляющее большинство людей никогда не сможет уехать, или с Обнинском и Магнитогорском. Съездите в российскую глубинку – так, ради журналистского интереса. Уверен, что после такой поездки благоустроенность столичных жилых комплексов вам покажется эталонной. Застройщики стараются выполнять свою работу максимально качественно, а чистота в подъездах - это вопрос к менталитету жильцов.

- Однако разрыв между Москвой и «немосквой» велик до каких-то астрономических величин. За что платят люди в Москве?

- Это тема для схоластической беседы, которая никак не повлияет на действительность независимо оттого, сколько красивых слов мы произнесем. Но до тех пор, пока люди не скупятся на «удовольствие» пребывать в Москве и ощущать себя «в центре событий», разрыв будет сохраняться. Впрочем, аналогичную ситуацию можно наблюдать во всех странах мира. Россия в данном случае совсем не исключение.

- Как изменится объем рынка нового жилья?

– То, что он будет расти, – распространённое заблуждение. Вот, мол, компаниям предложат тендеры на масштабное строительство, дадут команду «сверху» – они засучат рукава, ринутся строить, и рынок насытится экономичным жильем. При этом людям же не объясняют, что это жилье на 90% будет распределено между бюджетниками и что для свободной продажи доступных квартир на рынке практически не останется! Цены на оставшиеся 10% взметнутся так, что покупатель, затаившийся сейчас с деньгами в ожидании обещанного удешевления квадратного метра, проклянет все свои ожидания, потому что останется не просто без квартиры, но еще и с обесценившимися деньгами.

- То есть, на ваш взгляд, объемы строительства в ближайшее время будут уменьшаться?

- Я этого не сказал. Объем рынка будет уменьшаться, а строительство все же будет вестись. И немалыми темпами. Опять же по причине того, что за один будущий год государство планирует вбросить денег сразу за два года вперед. Но повторюсь, 90% этих квартир уйдет бюджетникам, сокращённым военным, участникам специальных социальных программ и очередникам. Рынку же останется всего ничего. Рынок столкнётся с дефицитом – неизбежно. Ни о каком падении цен в такой ситуации говорить вообще не придется, потому что застройщики с этих скудных 10% будут стараться компенсировать всё, что они потеряли на тех 90%.

- Сейчас многие проекты замораживаются. Особенно в области. В чем вы видите причину остановки многих проектов? Есть ли у вашей компании замороженные проекты?

- Холдинг «МОНОМАХъ» работает как раз-таки в основном в Подмосковье. Наши объекты продолжают строиться. Кое-где даже активнее, чем раньше, поскольку стали дешевле стройматериалы. Мы работаем в секторе «эконом», где нет таких глобальных инвестиционных проектов, как «Москва-Сити», поэтому нет столь высоких рисков. Спешу уверить наших клиентов, что все средства, вложенные ими, имеют только целевое распределение. И холдинг «МОНОМАХъ» сделает все от себя возможное, чтобы ключи от купленных у нас и от подаренных нами квартир они получили вовремя.

- Коснулись ли Вашей компании сокращения сотрудников?

- В некоторой степени – да. Увы, приходится это признать. Но всё же на сегодняшний день холдинг «МОНОМАХъ» чувствует себя относительно уверенно. Если сокращения в девелоперских гигантах превысило 70% от штата, то у нас – не больше 10%. И то это не столько сокращение, сколько оптимизация состава, способного универсально решать задачи в жестком режиме в столь непростое время.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(31)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Картель мастеров

Ремонт и отделка кухни под ключ в Москве

Кухня – особое место, где витают аппетитные запахи, ведутся задушевные разговоры и согреваются сердца. Её обстановка обязана быть удобной, практичной и приятной глазу, а если все ваши старания создать уют разбиваются о пожелтевший потолок, трещины в кафельной плитке и старый линолеум, пора задуматься о ремонте.
00
Стяжка из пескобетона

Простые строительные материалы для качественного ремонта

Прежде чем приступить к ремонту или отделке помещений, как правило, каждый человек готовит приблизительную смету, для того чтобы понимать, во что обойдется ему ремонт или отделка. Не важно, будет он делать это все сам или пригласит для этого специалистов. Сегодня хотелось бы поговорить о материалах, которые используются чаще всего в работах связанных со стяжкой пола и оштукатуриванием стен.
00
Садовые качели

Интернет-магазин «Древус»: изделия из дерева по доступной цене

Интернет-магазин «Древус» специализируется на изготовлении изделий из дерева и металла высокого качества, предлагая товары по доступной стоимости. Широкий выбор изделий позволяет подобрать уникальные и оригинальные товары для украшения дома и сада.
00
Плитка из цемента ручной работы

Плитка из цемента ручной работы: уникальность отделочного материала

При создании интерьеров современные дизайнеры все чаще обращаются к цементной плитке ручной работы. Она позволяет оригинально оформить стены, пол, потолок и создать неповторимый колорит комнаты.
00
Сургут

Портал KvSutki.ru поможет отыскать подходящую квартиру в Сургуте для аренды

В летний период путешествия воспринимаются в несколько раз приятнее, ведь получению положительных эмоций способствуют погода, отпуск и отличный настрой. Даже если поездки за границу не рассматриваются в качестве доступных, главное - не унывать и наслаждаться всеми особенностями отечественного туризма.
00
РИД

Проведение торгов опытной компанией

Наверняка каждый современный человек знает о том, что существует такая процедура, как конфискация имущества. К таким мерам приходится прибегать в случаях, когда собственник задолжал какой-либо организации деньги и не в состоянии их выплатить. Этой организацией может быть банк или даже государство.
00

Вскоре начнется строительство ТПУ «Николаевская»

Как сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, появление транспортно-пересадочного узла «Николаевская» должно благотворно повлиять на ситуацию с транспортным обслуживанием районов Головинский, Тимирязевский, Коптево и Западное Дегунино. В его составе появится остановочный пункт на МЦК, а также выходы к проезду Черепановых.
00

Объем водоснабжения Новой Москвы будет равен объему водоснабжения Новосибирска к 2035 году

Как сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин, в течение 7-8 лет Новая Москва получит не менее 230 км водопроводных сетей. Более того, он заявил, что к 2035 году он показатель вырастет, как минимум, в десять раз, и тогда его можно будет сравнить с показателем города Новосибирска.
00

Завершены работы по еще 10 долгостроям СУ-155

Как сообщил представитель АКБ «Российский капитал» на совещании под председательством замглавы Минстроя РФ Никиты Стасишина, удалось завершить строительство еще десяти домов, недостроенных предыдущим застройщиком – компанией СУ-155.
00

Новый ФОК в скором времени построят в районе Новокосино

Олег Антосенко, председатель Мосгосстройнадзора, сообщил, что на востоке Москвы в скором времени появится новый физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК) с бассейном. Здание в три этажа для него построит инвестор на ул. Суздальская.
00

Подразделение по контролю качества жилья программы реновации начнет функционировать в следующем году

Как сообщил директор ГБУ «Центр экспертиз, исследований и испытаний в строительстве» («ЦЭИИС») Виктор Егоров, уже в следующем году к работе приступит организация, контролирующая качество построенного в рамках программы реновации жилья. Он отметил, что в этом подразделении будет работать порядка 50 специалистов.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: