30.06.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Строительная компания «Ойкумена», логотип компании
Фото: Источник фото

Появление довольно большого числа апарт-отелей в Северной столице, а также дефицит участков, пригодных для строительства жилья, наводят на мысль, что формат апартаментов может со временем вытеснить квартиры за пределы КАД. Но возможно ли это на самом деле?

Согласно ранее опубликованным данным консультантов Collires, в Петербурге в течение 2021 года было реализовано рекордное количество участков, однако еще порядка 370 гектаров не освоены – это прежде всего промзоны в таких районах, как Черная Речка, Охта, площадки рядом с Лиговским проспектом, на Васильевском острове и пр. В случае успешного редевелопмента здесь может быть построено около 5 млн кв. метров недвижимости.

«С одной стороны, с учетом того, что это в основном сложные площадки, иногда с обременениями, здесь в первую очередь возможно появление апартаментов как формата нежилой недвижимости. С другой стороны, если плата за изменение вида разрешенного использования участков в соотношении к возможной выручке от реализации жилья окажется не такой уж существенной, то, безусловно, здесь появятся и жилые объекты», – комментирует Роман Мирошников, исполнительный директор ГК «Ойкумена».

В пользу того, что застройщики предпочтут скорее всего жилой формат, несмотря на ряд связанных с этим сложностей, говорит и тот факт, что количество и доля апартаментов в Петербурге в последние годы не растут даже на фоне уже обострившегося дефицита земель внутри КАД.

Как подсчитали специалисты ГК «Ойкумена», общий объем предложения новостроек в Петербурге за последние два года сократился: если в январе 2020 года на витрине располагались 612 корпусов с квартирами и 83 корпуса с апартаментами всех классов, то в январе 2022 эти значения снизились до 576 и 59 соответственно.

Доля апартаментов по числу строящихся корпусов при этом планомерно сокращается с 2019 года: с 14% в январе 2019-го до 9% в январе текущего года.

Число корпусов новостроек на реализации:

 

Янв. 2019

Янв. 2020

Янв. 2021

Янв. 2022

Квартиры, массовый

330

382

338

368

Квартиры, бизнес

132

169

161

164

Квартиры, премиум+элит

56

61

50

44

Апартаменты, массовый

26

31

29

29

Апартаменты, бизнес

44

39

28

25

Апартаменты, премиум+элит

14

13

11

5

Доля апартаментов по числу корпусов

14%

12%

11%

9%

Интересно, что наиболее заметно уменьшилось число апарт-комплексов прежде всего в высокобюджетных сегментах – бизнес, премиум и элит. Это с наибольшей долей вероятности следствие того, что в городе недостаток прежде всего площадок для точечного строительства, а также в престижных локациях, ведь количество жилых комплексов с дорогими квартирами тоже уменьшилось. Растет только объем предложения бизнес-класса, но в этом сегменте требования к этажности и числу квартир в комплексе и даже к локации сегодня намного менее строгие, чем в классах «элит» и «премиум».

Препятствовать распространению апартаментов будет и необходимость выполнения федеральных целевых программ по вводу жилья: перед чиновниками и бизнесом стоит задача наращивать ввод прежде всего квартир, а не апартаментов. Поэтому в бывших промзонах скорее всего будет строиться преимущественно жилье комфорт- и бизнес-класса.

Переломным моментом в развитии рынка апартаментов может стать разве что окончательное решение по их юридическому статусу. Однако каким оно будет – станет известно не раньше лета 2022 года, так как на весеннюю сессию Госдумы обсуждение этого вопроса не запланировано.

 

Справка о группе компаний «Ойкумена»

ГК «Ойкумена» создана в 1997 году. Портфель реализованных проектов составляет 1 млн кв. метров. Головной офис ГК «Ойкумена» располагается в Москве, представительства строительной компании присутствуют в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Калининграде, Архангельске, Челябинске, Электростали в Московской области, г. Кстово в Нижегородской области и г. Конаково в Тверской области. Также компания реализует проект в Республике Сербия.

В портфолио ГК «Ойкумена» – объекты жилого строительства, коммерческая недвижимость и объекты социального назначения в Москве, Санкт-Петербурге и регионах России. В Приморском районе Санкт-Петербурга компания полностью реализовала 5 проектов.

ГК «Ойкумена» является членом Российской гильдии управляющих и девелоперов, участник и лауреат множества отраслевых премий и конкурсов.

 

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
00
Юрист изучает документы

Покупателям надо тщательно проводить не только проверку квартиры, но и изучать причины ее продажи

В последнее время россияне все чаще попадают в сети разного рода мошенников. Не исключение и рынок недвижимости. Как все же покупателям квартир не попасть в лапы мошенников? Советы дают участники рынка недвижимости.
00
Генлан ЖК Новый Зеленоград

Ход строительства ЖК «Новый Зеленоград»: в третьем корпусе приступили к отделке МОПов

Строительство двух новых 17-этажных корпусов в ЖК «Новый Зеленоград» ведется высокими темпами. В третьем корпусе начался этап отделки в местах общего пользования, а в пятом корпусе в активной стадии возведение надземной части здания.
10
ул Куусинена ЖК INDY Towers

На севере столицы началось строительство второй очереди жилого комплекса

В рамках второй очереди ЖК INDY Towers возведут два корпуса высотой 43 и 55 этажей с общей подземной частью, в которой обустроят двухуровневый паркинг на 640 машино-мест. Площадь объекта составит 82,3 тысячи квадратных метров.
00
Семья смотрит блокбастер в домашнем кинотеатре

Почему не работает LazyMedia Deluxe и не загружается HDRezka

LazyMedia Deluxe давно считается одним из самых удобных приложений для просмотра фильмов и сериалов на Android TV или приставках. Но иногда приложение дает сбой — не запускается, не загружает каталоги или не воспроизводит видео. Что делать в такой ситуации?
00
ЖК ALIA, коммерческая недвижимость на Небесном бульваре, 2025

Жилой район ÁLIA получил премию REPA 2025 за лучшее коммерческое пространство

Девелопер ASTERUS победил в номинации «Коммерческие помещения в составе жилого комплекса» профессиональной премии в области недвижимости REPA 2025 (Real Estate Property Awards) с проектом жилого района ÁLIA.
00
ЖК «Парксайд», первая очередь, июнь 2025

Сданы первые четыре корпуса жилого комплекса в районе Чертаново Центральное

Четыре дома входят в состав ЖК «Парксайд». Общая площадь жилого объекта — более 109 тысяч квадратных метров, всего в корпусах предусмотрено 1782 квартиры. На подземном уровне обустроен паркинг на 328 машино-мест.
10
На презентации шоу-рума в комплексе элитных резиденций «Маяковский»

В новосибирском элитном комплексе открылся шоурум

ГК «БЭЛ Девелопмент» сообщает об открытии дизайнерского шоу-рума, который позволит продемонстрировать покупателям разнообразие планировочных решений и максимально передать атмосферу будущего жилья. Инвестиции в дизайн и реализацию проекта шоу-рума под ключ составили 5 млн. руб.
10
Ул Дербеневская ЖК ERA июнь 2025

Завершены монолитные работы в первой очереди жилого комплекса на Дербеневской улице

Строители завершили монолитные работы в трех корпусах первой очереди жилого комплекса ERA в Даниловском районе Москвы. Жилая площадь первой очереди составит 55,8 тыс. кв. метров. Проектом предусмотрено 858 квартир и подземный паркинг на 443 машино-места.
00
Рольставни на окнах первого этажа

Как установить защитные рольставни на окна в Москве: инструкция и советы

В современном мегаполисе безопасность жилья перестала быть роскошью — она стала необходимостью. Москва, как крупнейший город России, диктует свои условия: плотная застройка, высокий уровень уличной активности, регулярные сезонные перепады погоды.
00
Из крана на кухне течет чистая вкусная вода

Фильтры водоочистки для дома, квартиры и офиса — технологический обзор систем

Технологии водоочистки от механических фильтров до обратного осмоса. Экономические расчеты и практические решения для разных условий эксплуатации.
00
Девушка стоит на веранде коттеджа и пьет кофе

Престиж воплощается в доме

Обретя новый дом в коттеджном посёлке, окружённом природой, я наслаждаюсь тишиной, смешивая смех с ароматом свежесваренного кофе, пропитанного утренней свежестью.
00
Уход за ландшафтным парком - обработка и подрезка деревьев и кустарников

Обработка деревьев на участке от болезней и вредителей — сезонная стратегия защиты растений

Профессиональная обработка деревьев требует знания биологических циклов патогенов и вредителей. Сезонный календарь процедур обеспечивает эффективную защиту садовых культур от скрытых угроз.
Или войти с помощью: