Мой гектар лого
Фото: Источник фото

Эксперты рассказали о том, что нужно знать, приобретая земельный участок в Московской и Тверской областях. 

Спрос на покупку земли в Московской и Тверской областях в мае 2020 года превысил показатели мая прошлого года на 52,4% и 49,4% соответственно. Всплеск интереса к данной тематике объясняется последствиями кризиса и пандемией коронавируса. На рынок загородной недвижимости сегодня вышли клиенты, которые ранее не задумывались и не изучали данный сегмент. Эксперты проекта «Мой Гектар» рассказали об основных рисках при покупке земельных участков.

Основные риски

Наиболее очевидный риск при покупке земли возникает если объект располагается вдалеке от действующих коммуникаций: дорог, линий электропередач, газовых веток. Приобретая объект в поселке, можно столкнуться с долгим сроком подключения к коммуникациям. 

Помимо этого, значительному риску подвергаются самостоятельные покупатели земельных участков, которые выбирают объекты на сайтах бесплатных объявлений. По разным оценкам, доля «фейковых» объявлений на таких ресурсах достигает 60-65%. Кроме того, ресурсы на данный момент не могут гарантировать юридическую чистоту предлагаемых лотов.

Также достаточно серьезным риском является покупка участка с различного рода обременениями, например, если он входит в водоохранную зону, по территории поселка или участка проходят линии электропередачи или кабели связи, которые обычно не стоят на кадастровом учете и не отображены в качестве обременения в запрашиваемой выписке на участок или на портале Росреестра. 

Кроме того, не до конца понятно законодательство относительно строительства на сельскохозяйственных землях. На данный момент оно трактуется неоднозначно. В Госдуме второй год рассматривается законопроект, который регламентирует строительство строений и сооружений на землях сельскохозяйственных угодий. На данный момент градостроительные регламенты на такие земли не распространяются.

По мнению экспертов проекта «Мой гектар», строительство на данных землях затруднительно. При этом своему статусу угодий они уже давно не отвечают, так как лишились своего плодородия. Данные земли должны быть введены в оборот для их полноценного использования с возможностью возведения на них как хозяйственных построек, так и полноценных жилых строений. 

«В 2015 году вступил в силу новый классификатор видов разрешенного использования, который привел к единообразию разграничения видов разрешенного использования относительно их категорий. В 2019 году к нему были приняты поправки, которые отменили ранее привычный для всех вид разрешенного использования под дачное строительство и оставили такие виды, как ведение садоводства и огородничества. При этом не были приняты законы, которые бы обязали собственников участков, привести вид разрешенного использования своего участка в соответствии с действующим классификатором. Получается что де-юре земельные участки должны соответствовать новому классификатору, а де-факто – все остается по-старому», – отметил коммерческий директор проекта «Мой Гектар» Игорь Калинин. 

Как проверить участок?

Для того, чтобы минимизировать риски при покупке участка необходимо заказать 2 выписки. Первая – выписка ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), где вы сможете посмотреть основные характеристики объекта, узнать кто является правообладателем участка, увидеть основания приобретения права собственности и какие ограничения, обременения есть на участке. Вторая необходимая выписка – о переходах права собственности. В этом документе будет отражена вся история о продажах данного объекта недвижимости с момента его образования. 

Также проверьте наличие инфраструктуры – это нужно для того, чтобы не оказаться заложником ситуации, когда для подключения участка необходимо потратить в 5 раз больше, чем было потрачено на его приобретение. 

Далее следует проверить близлежащие территории на то, чтобы рядом не строились мусоросжигательные заводы, мусорные полигоны, федеральные трассы. Об этом можно узнать, изучив генеральный и правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Таким образом, необходимо ознакомиться со всеми документами по локации, где планируется покупка. Вся необходимая информация содержится в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования. 

«Спрос на земельные участки вырос и продолжит расти. Сегодня небольшие участки в густонаселенных садоводствах окончательно вышли из моды. Основной фокус покупательского внимания в ближайшие годы будет сосредоточен на рынке качественного предложения, где девелопер предлагает понятную и реализуемую концепцию развития всей территории», – добавил Игорь Калинин.


Справка  

При поддержке Администрации Тверской области в 2016 году компания «Большая земля» запустила масштабный проект под названием «МОЙ ГЕКТАР».

Цель проекта «‎Мой гектар» — обеспечить россиян доступной землей под организацию личных подсобных, садоводческих и фермерских хозяйств. У проекта 23 реализованных посёлка, 106 поселков в разработке, 10 000 участков в ассортименте. 

Концепция проекта предусматривает предоставление россиянам в собственность земельных участков площадью не менее 1 га в Тверской и Московской областях в специально размежеванных территориях, предусматривающих возможность создания товариществ собственников (СНТ, ТСН), организацию транспортной инфраструктуры, коммуникаций по ценам, доступным любому желающему.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Московская программа комплексного развития территорий, карта КРТ

Город одобрил пять новых проектов КРТ с апреля по июнь

На участках предусмотрено строительство почти 346 тысяч квадратных метров общественно-деловой и социальной инфраструктуры, где будет создано в совокупности 8,7 тысячи рабочих мест.
00
Стартовая ул., д. 3/1 Москва, СВАО, Лосиноостровский р-н

Более 3,7 тысячи москвичей получили новые квартиры по программе реновации в июне

Всего в 2025 году новое жилье получили 18 тысяч москвичей - участников программы реновации. Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года, на данный момент она исполнена примерно на 25%.
00
На строительной площадке сварщики работают с арматурой стен

Классификация металлопроката по типам: листовой, сортовой и другие материалы

Разбор основных видов металлопроката и их технических характеристик. Особенности применения листового, сортового и трубного проката в различных отраслях промышленности.
00
Пешеходное ограждение, пример

Как пешеходные ограждения помогают снизить аварийность на дорогах

В современном городском пространстве безопасность участников дорожного движения приобретает всё большее значение. Большие потоки транспорта и плотное движение требуют тщательного подхода к вопросам предотвращения аварий.
00
NF Group

67% всех сделок аренды элитной загородной недвижимости Московского региона пришлось на объекты стоимостью выше 1,5 млн руб. в месяц

Наибольшим спросом среди арендаторов в первом полугодии 2025 г. пользовались дома со средней площадью 902 квм. (+17% за год). Самые дорогие для аренды коттеджи предлагались на Минском направлении.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 4,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+10,7% за полугодие, +30,5% за год). Было реализовано 52,8 тыс. кв. м по ДДУ (-27,7% за полугодие, +9,3% за год).
00
ЖК Монс

В Бутырском районе девелопер «Брусника» обустроит общественные пространства с арт-объектами и фонтанами

В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
00
Большой производственный цех с разнообразным оборудованием, в том числе сверлильные станки

Оптимизация производства: почему стоит обновить парк станков уже в этом году

В условиях постоянно растущей конкуренции и стремительного технологического прогресса, предприятиям, стремящимся сохранить лидерство на рынке, необходимо постоянно пересматривать свои производственные процессы. Одним из ключевых факторов успешной оптимизации является обновление станочного парка.
00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
Или войти с помощью: