Небольшую квартиру на горнолыжном курорте в Австрии или во Франции можно купить в среднем за ?200 тыс. При этом доход от сдачи в аренду может составить от 4% до 7% годовых. Главное, правильно выбрать курорт и объект.

В Австрии наиболее популярные горнолыжные курорты располагаются в федеральной земле Тироль, например, Ишгль, Майрхофен, Инсбрук. Всего в Австрии расположено более 800 разнообразных горных курортов, по склонам проложены сотни километров трасс. Тот же Ишгль насчитывает 210 км трасс, долина Циллерталь (Майрхофен - Цель-ам-Циллер - Хиппах) – 624 км трасс, регион «Арльберг» (Санкт Антон - Лех - Цюрс) – 276 км, Заальбах-Хинтерглем – 200 км. Во Франции среди популярных горнолыжных курортов обычно называют Куршевель, Мерибель, Валь д'Изер, Шамони, Межев.

Минимальная цена на «горнолыжные» апартаменты в Австрии может составлять около ?120 тыс. «Однако в этом случае квартира будет, скорее всего, находиться в старом жилом комплексе и сама требовать ремонта. Либо же это будет квартира в новом, но еще строящемся жилом комплексе. В Тироле в настоящее время продаются апартаменты за ?160 тыс. – но жилой комплекс будет достроен только в 2013 году. Качественные апартаменты недалеко от склона будут стоить, независимо от страны, не меньше ?250 тыс. », – рассказала «Газете.Ru» менеджер по продажам консалтингового портала Tranio.Ru Марина Филичкина.

Во Франции самые известные курорты – это Куршевель, Шамони и Межев. «Среди богатых россиян популярны самые фешенебельные курорты французских Альп, и, соответственно, цены здесь выросли в разы.

Даже несмотря на все кризисы, цены на горнолыжные объекты недвижимости во Франции в ближайшее время снижаться не будут.

Для этого нет никаких предпосылок – здесь спрос всегда превышает предложение», – считает глава департамента зарубежной недвижимости компании Moscow Sotheby's International Realty Анна Батизи.

Минимальные цены на небольшие шале (порядка 90 кв.м) на французских курортах начинаются от ?1 млн. Чем насыщеннее начинка шале, тем выше будет стоимость. «Во Французских Альпах стоимость недвижимости может легко конкурировать с ценами в Монако или еще где-нибудь на Лазурном берегу. В большинстве случаев шале с собственным бассейном, небольшим фитнес-центром, просторными террасами в закрытых резиденциях в пешей доступности от трасс можно приобрести за ?10-20 млн. Небольшие шале в чуть менее популярных деревушках продаются уже по цене ?5-7 млн. Можно найти и более бюджетные варианты – но они будут меньшей площади и дальше от основной инфраструктуры», – сообщила «Газете.Ru» консультант отдела зарубежной недвижимости компании Knight Frank Анна Миронова.

В целом на горнолыжных курортах действует правило: чем ближе к склону, тем выше цена. Если говорить о средних ценах, то Франция занимает лидирующие позиции, за ней идет Австрия.

«Если рассматривать цены объектов вблизи склонов и объектов курортной инфраструктуры, то в этих странах (Франция и Австрия) цены на схожие по характеристикам объекты могут быть примерно одинаковыми. При этом в Австрии приобретение недвижимости подчиняется строгим законам, что ограничивает спекуляцию в этой сфере. Даже резиденты, желающие купить виллу или квартиру, обязательно должны получить разрешение в местном муниципалитете. Для иностранцев приобрести недвижимость в Австрии не так легко, как для резидентов – есть определенный список ограничений, каждое заявление иностранного покупателя рассматривается в индивидуальном порядке, и решение зависит от приобретаемого объекта», – говорит Анна Батизи из Moscow Sotheby's International Realty.

По данным консалтингового портала Indriksons.Ru,

в среднем доход от сдачи в аренду недвижимости на горнолыжных курортах Европы составляет 4% годовых.

«Во Франции в этом году повысили налоги и НДС, поэтому рынок недвижимости стал менее привлекательным. Сейчас наиболее интересна Австрия – эта страна и раньше перетягивала на себя туристический поток Швейцарии и Франции. В Австрии можно получить максимальную доходность от сдачи объектов в аренду – 7% годовых в мультисезонных комплексах (рассчитаны и на летний, и зимний отдых). В моносезонных комплексах доходность составляет 5% годовых», – рассказывает управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтингового портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс.

Для инвестиционных покупок лучше выбирать небольшие объекты – апартаменты с одной или двумя спальнями небольшой площади, порядка 50 кв.м. Стоимость таких объектов в Австрии составит ?170-250 тыс. Апартаменты в мультисезонных комплексах стоят дороже, чем в моносезонных. При прочих равных работает простое правило: чем выше по склону располагается жилой комплекс, тем выше будет и стоимость апартаментов в нем.

«Главное, чтобы жилой комплекс был ski-in / ski-out – то есть расположен прямо на склоне. Выходишь из дома – и можно сразу идти кататься. Во Франции практически нет мультисезонных комплексов и инфраструктуры для летнего отдыха на этих курортах, поэтому максимальная доходность от сдачи в арену составляет 4% годовых», – говорит Игорь Индриксонс.

Стоимость аналогичных апартаментов (50 кв.м, 1-2 спальни) на французских горнолыжных курортах выше, чем в Австрии –

?150 - 300 тыс. в эконом-классе и до ?1,5 млн в бизнес-классе.

Например, в настоящий момент на сайте skifrenchproperty.com в Мерибеле небольшие однокомнатные апартаменты (площадь 38 кв.м) предлагаются за ?225 тыс. При этом дом находится на расстоянии 10 минут езды на автобусе от склона. Апартаменты чуть большей площади (48 кв.м), но непосредственно на склоне (Ski-in-Ski-out) стоят уже ?330 тыс. За апартаменты с тремя спальнями и тремя ванными комнатами площадью 106 кв.м в новом жилом комплексе продавец хочет немного больше ?1 млн. До подъемника – 10 минут пешком.

На другом французском портале, frenchalpineproperty.com, апартаменты ski-in/ski-on площадью порядка 50 кв.м предлагаются за ?220 тыс. – в деревушке Плань-Мональбер на курорте Гран Плань.

Для сравнения приведем несколько примеров – цены на апартаменты на австрийских курортах.

Так, на сайте alpineskiproperty.com предлагаются небольшие апартаменты в жилом комплексе ski-in/ski-out на курорте Ишгль за ? 367 тыс. Апартаменты с двумя спальнями будут стоить уже ?429 тыс. На курорте Брамберг-ам-Вильдкогель (федеральная земля Зальцбург) апартаменты с двумя спальнями выставлены на продажу за ?359 тыс., с тремя – за ?475 тыс.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Всеостройке.рф, логотип

Когда ставка станет ниже, льготной ипотеки все равно не будет - мнение

Снижение ключевой ставки Банком России на 1% прибавляет строительной отрасли оптимизма, но какова судьба у льготной ипотеки, что ждать рынку? Об этом и других вопросах читайте в новом материале от портала Всеостройке.рф.
00
Обучение MBA

Курсы бизнес-аналитика в Москве: старт для карьеры в анализе данных

Онлайн-обучение бизнес-аналитике подойдет тем, кто хочет разобраться в данных и научиться применять их для роста компании. Это профессия, которая востребована в разных сферах. Курсы подходят новичкам и действующим специалистам. Учиться можно в удобное время и с любого устройства.
00
Сергей Александрович Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат

Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
00
Проектная компания ГЕФЕСТ, логотип

ТОП-5 факторов, сдерживающих развитие инновационных технологий в строительстве

Строительная отрасль находится на пороге радикальной трансформации под влиянием развития новых технологий. Игроки рынка стремятся к автоматизации и гибкости в проектировании и строительстве, цифровизации и даже внедрению AI на различных жизненных циклах проектов.
00
ЖК Чкалов (Chkalov)

Территория арт-кварталов: как меняется городская среда Басманного района

В Москве продолжается перезагрузка общественных пространств. Эксперты Ikon Development изучили последние изменения в городской среде Басманного района и отметили, что территория рядом с Курским вокзалом переживает второе рождение.
00
Росреестр

Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Из статьи вы узнаете: из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при ее определении, а также как ее можно оспорить.
00
На показе квартиры - риэлтор разговаривает с покупателями

Агентство недвижимости: когда стоит обратиться за помощью к риелторам

Агентства недвижимости предлагают комплексные услуги по покупке и продаже жилья. Профессиональные риелторы экономят время клиентов и обеспечивают юридическую безопасность сделок.
00
В производственном цеху

Нержавеющий металлопрокат: классификация стали, виды проката, правила выбора марок

Классификация нержавеющей стали по структуре и сортамент металлопроката. Критерии выбора марок для различных условий эксплуатации.
00
В магазине около кассового аппарата - кассир выдает покупателю чек

Бумага — рулоны, ленты и этикетки: выбор и применение

В современном бизнесе и быту бумажная продукция в рулонах и на лентах остаётся одним из самых востребованных материалов. Рассмотрим ключевые виды расходных материалов и их особенности.
00
Упаковывание товаров в гофрокоробы

Гофрокартон: экологичные тренды, технологии и рыночные перспективы упаковочной индустрии

Анализ ключевых тенденций рынка гофрокартона в 2025 году. Экологические приоритеты, технологические инновации и изменения потребительских предпочтений в упаковочной индустрии.
00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
Или войти с помощью: