Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Сегодня 17:25
Материалы и оборудование
Сегодня 15:12
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:02
Нюансы и рекомендации
Сегодня 12:52
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Небольшую квартиру на горнолыжном курорте в Австрии или во Франции можно купить в среднем за ?200 тыс. При этом доход от сдачи в аренду может составить от 4% до 7% годовых. Главное, правильно выбрать курорт и объект.

В Австрии наиболее популярные горнолыжные курорты располагаются в федеральной земле Тироль, например, Ишгль, Майрхофен, Инсбрук. Всего в Австрии расположено более 800 разнообразных горных курортов, по склонам проложены сотни километров трасс. Тот же Ишгль насчитывает 210 км трасс, долина Циллерталь (Майрхофен - Цель-ам-Циллер - Хиппах) – 624 км трасс, регион «Арльберг» (Санкт Антон - Лех - Цюрс) – 276 км, Заальбах-Хинтерглем – 200 км. Во Франции среди популярных горнолыжных курортов обычно называют Куршевель, Мерибель, Валь д'Изер, Шамони, Межев.

Минимальная цена на «горнолыжные» апартаменты в Австрии может составлять около ?120 тыс. «Однако в этом случае квартира будет, скорее всего, находиться в старом жилом комплексе и сама требовать ремонта. Либо же это будет квартира в новом, но еще строящемся жилом комплексе. В Тироле в настоящее время продаются апартаменты за ?160 тыс. – но жилой комплекс будет достроен только в 2013 году. Качественные апартаменты недалеко от склона будут стоить, независимо от страны, не меньше ?250 тыс. », – рассказала «Газете.Ru» менеджер по продажам консалтингового портала Tranio.Ru Марина Филичкина.

Во Франции самые известные курорты – это Куршевель, Шамони и Межев. «Среди богатых россиян популярны самые фешенебельные курорты французских Альп, и, соответственно, цены здесь выросли в разы.

Даже несмотря на все кризисы, цены на горнолыжные объекты недвижимости во Франции в ближайшее время снижаться не будут.

Для этого нет никаких предпосылок – здесь спрос всегда превышает предложение», – считает глава департамента зарубежной недвижимости компании Moscow Sotheby's International Realty Анна Батизи.

Минимальные цены на небольшие шале (порядка 90 кв.м) на французских курортах начинаются от ?1 млн. Чем насыщеннее начинка шале, тем выше будет стоимость. «Во Французских Альпах стоимость недвижимости может легко конкурировать с ценами в Монако или еще где-нибудь на Лазурном берегу. В большинстве случаев шале с собственным бассейном, небольшим фитнес-центром, просторными террасами в закрытых резиденциях в пешей доступности от трасс можно приобрести за ?10-20 млн. Небольшие шале в чуть менее популярных деревушках продаются уже по цене ?5-7 млн. Можно найти и более бюджетные варианты – но они будут меньшей площади и дальше от основной инфраструктуры», – сообщила «Газете.Ru» консультант отдела зарубежной недвижимости компании Knight Frank Анна Миронова.

В целом на горнолыжных курортах действует правило: чем ближе к склону, тем выше цена. Если говорить о средних ценах, то Франция занимает лидирующие позиции, за ней идет Австрия.

«Если рассматривать цены объектов вблизи склонов и объектов курортной инфраструктуры, то в этих странах (Франция и Австрия) цены на схожие по характеристикам объекты могут быть примерно одинаковыми. При этом в Австрии приобретение недвижимости подчиняется строгим законам, что ограничивает спекуляцию в этой сфере. Даже резиденты, желающие купить виллу или квартиру, обязательно должны получить разрешение в местном муниципалитете. Для иностранцев приобрести недвижимость в Австрии не так легко, как для резидентов – есть определенный список ограничений, каждое заявление иностранного покупателя рассматривается в индивидуальном порядке, и решение зависит от приобретаемого объекта», – говорит Анна Батизи из Moscow Sotheby's International Realty.

По данным консалтингового портала Indriksons.Ru,

в среднем доход от сдачи в аренду недвижимости на горнолыжных курортах Европы составляет 4% годовых.

«Во Франции в этом году повысили налоги и НДС, поэтому рынок недвижимости стал менее привлекательным. Сейчас наиболее интересна Австрия – эта страна и раньше перетягивала на себя туристический поток Швейцарии и Франции. В Австрии можно получить максимальную доходность от сдачи объектов в аренду – 7% годовых в мультисезонных комплексах (рассчитаны и на летний, и зимний отдых). В моносезонных комплексах доходность составляет 5% годовых», – рассказывает управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтингового портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс.

Для инвестиционных покупок лучше выбирать небольшие объекты – апартаменты с одной или двумя спальнями небольшой площади, порядка 50 кв.м. Стоимость таких объектов в Австрии составит ?170-250 тыс. Апартаменты в мультисезонных комплексах стоят дороже, чем в моносезонных. При прочих равных работает простое правило: чем выше по склону располагается жилой комплекс, тем выше будет и стоимость апартаментов в нем.

«Главное, чтобы жилой комплекс был ski-in / ski-out – то есть расположен прямо на склоне. Выходишь из дома – и можно сразу идти кататься. Во Франции практически нет мультисезонных комплексов и инфраструктуры для летнего отдыха на этих курортах, поэтому максимальная доходность от сдачи в арену составляет 4% годовых», – говорит Игорь Индриксонс.

Стоимость аналогичных апартаментов (50 кв.м, 1-2 спальни) на французских горнолыжных курортах выше, чем в Австрии –

?150 - 300 тыс. в эконом-классе и до ?1,5 млн в бизнес-классе.

Например, в настоящий момент на сайте skifrenchproperty.com в Мерибеле небольшие однокомнатные апартаменты (площадь 38 кв.м) предлагаются за ?225 тыс. При этом дом находится на расстоянии 10 минут езды на автобусе от склона. Апартаменты чуть большей площади (48 кв.м), но непосредственно на склоне (Ski-in-Ski-out) стоят уже ?330 тыс. За апартаменты с тремя спальнями и тремя ванными комнатами площадью 106 кв.м в новом жилом комплексе продавец хочет немного больше ?1 млн. До подъемника – 10 минут пешком.

На другом французском портале, frenchalpineproperty.com, апартаменты ski-in/ski-on площадью порядка 50 кв.м предлагаются за ?220 тыс. – в деревушке Плань-Мональбер на курорте Гран Плань.

Для сравнения приведем несколько примеров – цены на апартаменты на австрийских курортах.

Так, на сайте alpineskiproperty.com предлагаются небольшие апартаменты в жилом комплексе ski-in/ski-out на курорте Ишгль за ? 367 тыс. Апартаменты с двумя спальнями будут стоить уже ?429 тыс. На курорте Брамберг-ам-Вильдкогель (федеральная земля Зальцбург) апартаменты с двумя спальнями выставлены на продажу за ?359 тыс., с тремя – за ?475 тыс.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Печь Князь Калита

Чугунные печи для бани

Современная банная печь из чугуна – долговечная и практичная конструкция, обладающая высоким КПД и непревзойденными теплоаккумулирующими свойствами. Печь экономно и медленно отдает тепло в пространство помещения, поддерживая оптимальную температуру и не требуя большого расхода дров.
00

На сумму 4 млрд. рублей семьи-очередники взяли у города субсидию на улучшение жилищных условий в 2017 году

В текущем году 3,2 тыс. семей улучшили жилищные условия при помощи города. Из них 2,5 тыс. семей воспользовались возмездными способами улучшения жилищных условий, в том числе субсидией на сумму более 4 млрд. рублей.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Первые аукционы на право аренды торговых площадей на территории ТПУ Москвы пройдут 14 ноября

Заявки принимаются до 7 ноября. Первые четыре лота, каждый из которых включает в себя от 4 до 6 помещений определенной специализации, расположены на территории ТПУ «Сити», «Вашавское шоссе», «Новохохловская», «Измайловский парк», «Волоколамская» и «Ходынка».
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

Почти 50% сделок за собственные средства – покупка первого жилья детям

По итогам третьего квартала доля ипотечных сделок в Московском регионе составила 44%. Снижение ставок не привело к галопирующему спросу, но позволило поддержать стабильно высокий интерес покупателей к ипотечным продуктам.
00
Бест-Новострой логотип

Состоялась научно-практическая конференция «Москва резиновая?» На продажу может выйти еще более 40 млн кв. м жилья

Организаторами мероприятия выступили Институт налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ, компания «БЕСТ-Новострой», Ассоциация инвесторов Москвы и «Национальное объединение застройщиков жилья» (НОЗА).
00
JLL логотип компании

Доля свободных офисов в Москве продолжает снижаться

На фоне низкого объема ввода доля свободных офисных площадей продолжает снижаться. Максимальное сокращение незанятых площадей в 3-м квартале зафиксировано в децентрализованных объектах класса А.
00
Метриум Групп, логотип компании

Скидки на 25% нивелируют рост цен на новостройки Москвы

Средний размер скидки в московских новостройках массового сегмента вырос за год до 5,6% от стоимости квартиры. Средний бюджет покупки новой квартиры в Москве также увеличился, достигнув 8,58 млн рублей. Эксперты «Метрим Групп», посчитали, что рост цен примерно на четверть нивелируется скидками и дисконтами от девелоперов.
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

Лайфхак для дачников от Est-a-Tet

Этим летом был принят Федеральный Закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. Данный Закон вступит в силу только 1 января 2019 г. - что же следует успеть сделать гражданам до момента вступления в силу указанного закона?
00
ЖК Суббота, октябрь 2017

«Суббота» одевается в «юрский» камень

В элитном доме «Суббота» компании «ДОНСТРОЙ» началась финишная облицовка фасадов. При оформлении основного фасада дома используется светлый юрский известняк, приобретающий при специальной полировке рисунок пяти песочных оттенков.
10

В эксплуатацию введен гостиничный комплекс у Павелецкого вокзала

Гостиница Holiday inn Express получила разрешение на ввод. Она рассчитана на 243 номера и имеет статус «три звезды». Строительством данного проекта занимался инвестор. Площадь отеля превышает 11 тыс. кв. м.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: