Скачать программу
21.02.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
21.02.2020
Тенденции рынка, аналитика
20.02.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Небольшую квартиру на горнолыжном курорте в Австрии или во Франции можно купить в среднем за ?200 тыс. При этом доход от сдачи в аренду может составить от 4% до 7% годовых. Главное, правильно выбрать курорт и объект.

В Австрии наиболее популярные горнолыжные курорты располагаются в федеральной земле Тироль, например, Ишгль, Майрхофен, Инсбрук. Всего в Австрии расположено более 800 разнообразных горных курортов, по склонам проложены сотни километров трасс. Тот же Ишгль насчитывает 210 км трасс, долина Циллерталь (Майрхофен - Цель-ам-Циллер - Хиппах) – 624 км трасс, регион «Арльберг» (Санкт Антон - Лех - Цюрс) – 276 км, Заальбах-Хинтерглем – 200 км. Во Франции среди популярных горнолыжных курортов обычно называют Куршевель, Мерибель, Валь д'Изер, Шамони, Межев.

Минимальная цена на «горнолыжные» апартаменты в Австрии может составлять около ?120 тыс. «Однако в этом случае квартира будет, скорее всего, находиться в старом жилом комплексе и сама требовать ремонта. Либо же это будет квартира в новом, но еще строящемся жилом комплексе. В Тироле в настоящее время продаются апартаменты за ?160 тыс. – но жилой комплекс будет достроен только в 2013 году. Качественные апартаменты недалеко от склона будут стоить, независимо от страны, не меньше ?250 тыс. », – рассказала «Газете.Ru» менеджер по продажам консалтингового портала Tranio.Ru Марина Филичкина.

Во Франции самые известные курорты – это Куршевель, Шамони и Межев. «Среди богатых россиян популярны самые фешенебельные курорты французских Альп, и, соответственно, цены здесь выросли в разы.

Даже несмотря на все кризисы, цены на горнолыжные объекты недвижимости во Франции в ближайшее время снижаться не будут.

Для этого нет никаких предпосылок – здесь спрос всегда превышает предложение», – считает глава департамента зарубежной недвижимости компании Moscow Sotheby's International Realty Анна Батизи.

Минимальные цены на небольшие шале (порядка 90 кв.м) на французских курортах начинаются от ?1 млн. Чем насыщеннее начинка шале, тем выше будет стоимость. «Во Французских Альпах стоимость недвижимости может легко конкурировать с ценами в Монако или еще где-нибудь на Лазурном берегу. В большинстве случаев шале с собственным бассейном, небольшим фитнес-центром, просторными террасами в закрытых резиденциях в пешей доступности от трасс можно приобрести за ?10-20 млн. Небольшие шале в чуть менее популярных деревушках продаются уже по цене ?5-7 млн. Можно найти и более бюджетные варианты – но они будут меньшей площади и дальше от основной инфраструктуры», – сообщила «Газете.Ru» консультант отдела зарубежной недвижимости компании Knight Frank Анна Миронова.

В целом на горнолыжных курортах действует правило: чем ближе к склону, тем выше цена. Если говорить о средних ценах, то Франция занимает лидирующие позиции, за ней идет Австрия.

«Если рассматривать цены объектов вблизи склонов и объектов курортной инфраструктуры, то в этих странах (Франция и Австрия) цены на схожие по характеристикам объекты могут быть примерно одинаковыми. При этом в Австрии приобретение недвижимости подчиняется строгим законам, что ограничивает спекуляцию в этой сфере. Даже резиденты, желающие купить виллу или квартиру, обязательно должны получить разрешение в местном муниципалитете. Для иностранцев приобрести недвижимость в Австрии не так легко, как для резидентов – есть определенный список ограничений, каждое заявление иностранного покупателя рассматривается в индивидуальном порядке, и решение зависит от приобретаемого объекта», – говорит Анна Батизи из Moscow Sotheby's International Realty.

По данным консалтингового портала Indriksons.Ru,

в среднем доход от сдачи в аренду недвижимости на горнолыжных курортах Европы составляет 4% годовых.

«Во Франции в этом году повысили налоги и НДС, поэтому рынок недвижимости стал менее привлекательным. Сейчас наиболее интересна Австрия – эта страна и раньше перетягивала на себя туристический поток Швейцарии и Франции. В Австрии можно получить максимальную доходность от сдачи объектов в аренду – 7% годовых в мультисезонных комплексах (рассчитаны и на летний, и зимний отдых). В моносезонных комплексах доходность составляет 5% годовых», – рассказывает управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтингового портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс.

Для инвестиционных покупок лучше выбирать небольшие объекты – апартаменты с одной или двумя спальнями небольшой площади, порядка 50 кв.м. Стоимость таких объектов в Австрии составит ?170-250 тыс. Апартаменты в мультисезонных комплексах стоят дороже, чем в моносезонных. При прочих равных работает простое правило: чем выше по склону располагается жилой комплекс, тем выше будет и стоимость апартаментов в нем.

«Главное, чтобы жилой комплекс был ski-in / ski-out – то есть расположен прямо на склоне. Выходишь из дома – и можно сразу идти кататься. Во Франции практически нет мультисезонных комплексов и инфраструктуры для летнего отдыха на этих курортах, поэтому максимальная доходность от сдачи в арену составляет 4% годовых», – говорит Игорь Индриксонс.

Стоимость аналогичных апартаментов (50 кв.м, 1-2 спальни) на французских горнолыжных курортах выше, чем в Австрии –

?150 - 300 тыс. в эконом-классе и до ?1,5 млн в бизнес-классе.

Например, в настоящий момент на сайте skifrenchproperty.com в Мерибеле небольшие однокомнатные апартаменты (площадь 38 кв.м) предлагаются за ?225 тыс. При этом дом находится на расстоянии 10 минут езды на автобусе от склона. Апартаменты чуть большей площади (48 кв.м), но непосредственно на склоне (Ski-in-Ski-out) стоят уже ?330 тыс. За апартаменты с тремя спальнями и тремя ванными комнатами площадью 106 кв.м в новом жилом комплексе продавец хочет немного больше ?1 млн. До подъемника – 10 минут пешком.

На другом французском портале, frenchalpineproperty.com, апартаменты ski-in/ski-on площадью порядка 50 кв.м предлагаются за ?220 тыс. – в деревушке Плань-Мональбер на курорте Гран Плань.

Для сравнения приведем несколько примеров – цены на апартаменты на австрийских курортах.

Так, на сайте alpineskiproperty.com предлагаются небольшие апартаменты в жилом комплексе ski-in/ski-out на курорте Ишгль за ? 367 тыс. Апартаменты с двумя спальнями будут стоить уже ?429 тыс. На курорте Брамберг-ам-Вильдкогель (федеральная земля Зальцбург) апартаменты с двумя спальнями выставлены на продажу за ?359 тыс., с тремя – за ?475 тыс.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Московский Бизнес клуб лого

Первый рекорд премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2020»!

«Рекорды Рынка Недвижимости 2020» поставила первый рекорд уже через неделю после старта приема заявок. За минимальнПремия ые сроки было подано 50 заявок на участие в премии. Это абсолютный рекорд за все время проведения конкурсов в сфере девелопмента. Впереди еще три месяца приема заявок для новых участников, а уровень конкуренции увеличивается с каждым днем.
00

В поселении Марушкинское построят детско-взрослую амбулаторию

Департамент развития новых территорий города Москвы (ДРНТ) объявил открытый конкурс на выполнение проектно-изыскательских работ по объекту "Детско-взрослая амбулатория на 110 посещений в смену с постом скорой медицинской помощи на 1 машиноместо по адресу: г. Москва, ТиНАО, поселение Марушкинское, пос. Марушкино". Об этом сообщила пресс-служба ведомства со ссылкой на руководителя Владимира Жидкина.
00
MR Group

Детский сад с фитнесом и соляной пещерой откроется в ЖК «Селигер Сити» в мае

Детский сад под управлением оператора «Горница-Узорница» откроется в жилом комплексе «Селигер Сити» от компании MR Group. В 45 по счёту саду известной сети помимо стандартного набора будут организованы соляная пещера, универсальный зал, где, кроме обязательных активностей по возрасту, будут проходить занятия по фитнесу для малышей и хореография. Сад расположится в первой очереди ЖК, который находится в 5 минутах от м. «Селигерская» на севере Москвы.
00
Лого Миэль

МИЭЛЬ-Аренда: комнату в Москве можно снять от 9 до 58 тысяч рублей

редложение комнат на рынке столичной аренды невелико и составляет, по данным компании МИЭЛЬ-Аренда, менее 10% от всего предложения. Спрос на комнаты продолжается оставаться стабильным.
00

За два года ТиНАО на внебюджетные средства будут построены 35 социальных объектов

35 социальных объектов построят инвесторы в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) до 2022 года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Новая Москва: спрос на землю растет

Аренда у города земельных участков в Новой Москве обойдется, в среднем, в четыре раза дешевле, чем аналогичные предложения в границах «старой» Москвы. Об этом свидетельствуют данные торгов, организатором которых выступает Департамент города Москвы по конкурентной политике.
00
ГК КОРТРОС лого

Квартиры в центре Москвы собирают инвестиции

Покупка комфортной и современной квартиры в столице является не только приобретением жилья, но и удачной инвестицией. На фоне снижения средних ставок по банковским депозитам инвесторы могут обратиться к приобретению жилья для его сдачи в аренду. Средняя доходность этого бизнеса по итогам 2019 года в России оказалась почти на два процентных пункта выше, чем у банковских вкладов.
00

Площадь нежилой застройки в Административно-деловом центре в Коммунарке в два с половиной раза превысит площадь жилья

Проект создания в Коммунарке (ТиНАО) Административно-делового центра (АДЦ) предусматривает создание здесь 4,6 млн км м недвижимости, сообщил руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Продажа объектов недвижимости дополнительными способами увеличила в два раза количество интересантов городских торгов

Введение дополнительных способов реализации городского имущества позволило увеличить интерес аудитории к формату городских торгов. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Иван Щербаков.
00
Гильдия риэлторов Московской области, логотип организации

Первая Практическая Конференция Риэлторов-2020 – реальные кейсы, новые знания и идеи для бизнеса!

Одним из первых крупных мероприятий российского рынка недвижимости в 2020 году стала Первая Практическая Конференция Риэлторов-2020 (ППКР-2020), которая проходила с 13 по 15 февраля в подмосковной Электростали при поддержке Российской Гильдии Риэлторов (РГР).
00
Garnet

Почти 340 хостелов ищут новых хозяев в Москве и Петербурге

Хостелы в жилых домах могут оказаться вне закона.Среди преимуществ этого вида деятельности можно назвать относительно низкий порог входа, быстрая окупаемость. Закон Хованской изменил ситуацию и продолжает менять.
00

Как зовут типичного покупателя квартиры в Новом Уренгое

Накануне Дня защитника Отечества аналитики ООО Специализированный застройщик УДСД подсчитали, какие мужские имена оказались самыми популярными среди покупателей недвижимости.
Или войти с помощью: