Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Сегодня 15:58
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Небольшую квартиру на горнолыжном курорте в Австрии или во Франции можно купить в среднем за ?200 тыс. При этом доход от сдачи в аренду может составить от 4% до 7% годовых. Главное, правильно выбрать курорт и объект.

В Австрии наиболее популярные горнолыжные курорты располагаются в федеральной земле Тироль, например, Ишгль, Майрхофен, Инсбрук. Всего в Австрии расположено более 800 разнообразных горных курортов, по склонам проложены сотни километров трасс. Тот же Ишгль насчитывает 210 км трасс, долина Циллерталь (Майрхофен - Цель-ам-Циллер - Хиппах) – 624 км трасс, регион «Арльберг» (Санкт Антон - Лех - Цюрс) – 276 км, Заальбах-Хинтерглем – 200 км. Во Франции среди популярных горнолыжных курортов обычно называют Куршевель, Мерибель, Валь д'Изер, Шамони, Межев.

Минимальная цена на «горнолыжные» апартаменты в Австрии может составлять около ?120 тыс. «Однако в этом случае квартира будет, скорее всего, находиться в старом жилом комплексе и сама требовать ремонта. Либо же это будет квартира в новом, но еще строящемся жилом комплексе. В Тироле в настоящее время продаются апартаменты за ?160 тыс. – но жилой комплекс будет достроен только в 2013 году. Качественные апартаменты недалеко от склона будут стоить, независимо от страны, не меньше ?250 тыс. », – рассказала «Газете.Ru» менеджер по продажам консалтингового портала Tranio.Ru Марина Филичкина.

Во Франции самые известные курорты – это Куршевель, Шамони и Межев. «Среди богатых россиян популярны самые фешенебельные курорты французских Альп, и, соответственно, цены здесь выросли в разы.

Даже несмотря на все кризисы, цены на горнолыжные объекты недвижимости во Франции в ближайшее время снижаться не будут.

Для этого нет никаких предпосылок – здесь спрос всегда превышает предложение», – считает глава департамента зарубежной недвижимости компании Moscow Sotheby's International Realty Анна Батизи.

Минимальные цены на небольшие шале (порядка 90 кв.м) на французских курортах начинаются от ?1 млн. Чем насыщеннее начинка шале, тем выше будет стоимость. «Во Французских Альпах стоимость недвижимости может легко конкурировать с ценами в Монако или еще где-нибудь на Лазурном берегу. В большинстве случаев шале с собственным бассейном, небольшим фитнес-центром, просторными террасами в закрытых резиденциях в пешей доступности от трасс можно приобрести за ?10-20 млн. Небольшие шале в чуть менее популярных деревушках продаются уже по цене ?5-7 млн. Можно найти и более бюджетные варианты – но они будут меньшей площади и дальше от основной инфраструктуры», – сообщила «Газете.Ru» консультант отдела зарубежной недвижимости компании Knight Frank Анна Миронова.

В целом на горнолыжных курортах действует правило: чем ближе к склону, тем выше цена. Если говорить о средних ценах, то Франция занимает лидирующие позиции, за ней идет Австрия.

«Если рассматривать цены объектов вблизи склонов и объектов курортной инфраструктуры, то в этих странах (Франция и Австрия) цены на схожие по характеристикам объекты могут быть примерно одинаковыми. При этом в Австрии приобретение недвижимости подчиняется строгим законам, что ограничивает спекуляцию в этой сфере. Даже резиденты, желающие купить виллу или квартиру, обязательно должны получить разрешение в местном муниципалитете. Для иностранцев приобрести недвижимость в Австрии не так легко, как для резидентов – есть определенный список ограничений, каждое заявление иностранного покупателя рассматривается в индивидуальном порядке, и решение зависит от приобретаемого объекта», – говорит Анна Батизи из Moscow Sotheby's International Realty.

По данным консалтингового портала Indriksons.Ru,

в среднем доход от сдачи в аренду недвижимости на горнолыжных курортах Европы составляет 4% годовых.

«Во Франции в этом году повысили налоги и НДС, поэтому рынок недвижимости стал менее привлекательным. Сейчас наиболее интересна Австрия – эта страна и раньше перетягивала на себя туристический поток Швейцарии и Франции. В Австрии можно получить максимальную доходность от сдачи объектов в аренду – 7% годовых в мультисезонных комплексах (рассчитаны и на летний, и зимний отдых). В моносезонных комплексах доходность составляет 5% годовых», – рассказывает управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтингового портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс.

Для инвестиционных покупок лучше выбирать небольшие объекты – апартаменты с одной или двумя спальнями небольшой площади, порядка 50 кв.м. Стоимость таких объектов в Австрии составит ?170-250 тыс. Апартаменты в мультисезонных комплексах стоят дороже, чем в моносезонных. При прочих равных работает простое правило: чем выше по склону располагается жилой комплекс, тем выше будет и стоимость апартаментов в нем.

«Главное, чтобы жилой комплекс был ski-in / ski-out – то есть расположен прямо на склоне. Выходишь из дома – и можно сразу идти кататься. Во Франции практически нет мультисезонных комплексов и инфраструктуры для летнего отдыха на этих курортах, поэтому максимальная доходность от сдачи в арену составляет 4% годовых», – говорит Игорь Индриксонс.

Стоимость аналогичных апартаментов (50 кв.м, 1-2 спальни) на французских горнолыжных курортах выше, чем в Австрии –

?150 - 300 тыс. в эконом-классе и до ?1,5 млн в бизнес-классе.

Например, в настоящий момент на сайте skifrenchproperty.com в Мерибеле небольшие однокомнатные апартаменты (площадь 38 кв.м) предлагаются за ?225 тыс. При этом дом находится на расстоянии 10 минут езды на автобусе от склона. Апартаменты чуть большей площади (48 кв.м), но непосредственно на склоне (Ski-in-Ski-out) стоят уже ?330 тыс. За апартаменты с тремя спальнями и тремя ванными комнатами площадью 106 кв.м в новом жилом комплексе продавец хочет немного больше ?1 млн. До подъемника – 10 минут пешком.

На другом французском портале, frenchalpineproperty.com, апартаменты ski-in/ski-on площадью порядка 50 кв.м предлагаются за ?220 тыс. – в деревушке Плань-Мональбер на курорте Гран Плань.

Для сравнения приведем несколько примеров – цены на апартаменты на австрийских курортах.

Так, на сайте alpineskiproperty.com предлагаются небольшие апартаменты в жилом комплексе ski-in/ski-out на курорте Ишгль за ? 367 тыс. Апартаменты с двумя спальнями будут стоить уже ?429 тыс. На курорте Брамберг-ам-Вильдкогель (федеральная земля Зальцбург) апартаменты с двумя спальнями выставлены на продажу за ?359 тыс., с тремя – за ?475 тыс.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ГК Атлант

Рынок новостроек Подмосковья в 2017 году: разнонаправленные факторы

Эксперты ГК «Атлант» подвели предварительные итоги 2017 года и выделили пять факторов, которые оказали влияние или в дальнейшем повлияют на первичный рынок массового жилья в Подмосковье.
00
Новые Ватутинки, фото 2016 года

На территории района Новые Ватутинки построят станцию метро

Власти приняли решение перенести одну из станций метро «Хорды на Коммунарку» – новой линии метрополитена, запланированной от Третьего пересадочного контура до Троицка - непосредственно на территорию района Новые Ватутинки.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум Групп»: Как получить налоговый вычет при покупке новостройки

Приобретение новой квартиры – весьма затратная статья расходов для большинства россиян. Чтобы поддержать тех, кто инвестирует в жилье, государство дает им право на возврат части средств, потраченных на покупку, в виде налогового вычета.
00

Требуется дополнительная классификация рынка сервисных апартаментов

В зависимости от того, на какой срок управляющая компания намерена в среднем сдавать апартаменты в аренду, они нуждаются в дополнительной классификации. С этим необходимо определяться еще на стадии формирования проектов апарт-отелей.
10

Порядка 1 млн человек в стране получили новое жилье благодаря программе расселения аварийного фонда

Благодаря программе, которая была запущена еще в 2008 году, уже удалось расселить порядка миллиона граждан или около 5% от общего количества жилфонда страны.
00
На Российском форуме лидеров рынка недвижимости, 2017 год

Какие технологии используют крупнейшие рекламодатели для повышения эффективности рекламных кампаний и как выбрать креатив, который будет работать на покупателя недвижимости?

Дмитрий Сендеров, действительный член Американской Академии Рекламы, автор более 300 рекламных стратегий, автор учебников по рекламе и маркетингу, выступит с докладом для гостей Российского форума лидеров рынка недвижимости.
00
ЖК «Театральный Дом» эскиз проекта

«Галс-Девелопмент»: элитный комплекс «Театральный Дом» введен в эксплуатацию

Компания «Галс-Девелопмент» ввела в эксплуатацию элитный комплекс «Театральный Дом» на Поварской. Жилой ансамбль «Театральный Дом» представляет собой 8 секций высотой от 4 до 7 этажей, в составе которых 129 апартаментов площадью от 67 до 270 кв. м.
00
ЖК "Томилино 2018"

Обзор ЖК «Томилино 2018» от застройщика Самолет Девелопмент

В июле 2017 года дан старт строительству нового ЖК «Томилино 2018». Он расположен в зеленой зоне Люберецкого р-на Мос. области, между Томилинским лесопарком и Новорязанским шоссе. Застройщик «Самолет Девелопмент» планирует создать полноценный квартал с развитой инфраструктурой: школами, детскими садами, спортивным комплексом.
00
Как правильно выбрать строительную бригаду для постройки частного дома?

Как правильно выбрать строительную бригаду для постройки частного дома

Что требуется для строительства дома? Проектная документация, материалы, техника, бюджет и, разумеется, исполнители — строители. Выбор последних не так прост как кажется с первого взгляда.
00

Применение стальной дроби при очистке отливок

При работе с выплавляемыми моделями для обрубки отливок применяют вибрационные установки, абразивные круги, а также метод анодно-механической резки и специальные гидравлические прессы.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: