Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
17.08.2017
Материалы и оборудование
17.08.2017
Строительство и Ремонт
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Небольшую квартиру на горнолыжном курорте в Австрии или во Франции можно купить в среднем за ?200 тыс. При этом доход от сдачи в аренду может составить от 4% до 7% годовых. Главное, правильно выбрать курорт и объект.

В Австрии наиболее популярные горнолыжные курорты располагаются в федеральной земле Тироль, например, Ишгль, Майрхофен, Инсбрук. Всего в Австрии расположено более 800 разнообразных горных курортов, по склонам проложены сотни километров трасс. Тот же Ишгль насчитывает 210 км трасс, долина Циллерталь (Майрхофен - Цель-ам-Циллер - Хиппах) – 624 км трасс, регион «Арльберг» (Санкт Антон - Лех - Цюрс) – 276 км, Заальбах-Хинтерглем – 200 км. Во Франции среди популярных горнолыжных курортов обычно называют Куршевель, Мерибель, Валь д'Изер, Шамони, Межев.

Минимальная цена на «горнолыжные» апартаменты в Австрии может составлять около ?120 тыс. «Однако в этом случае квартира будет, скорее всего, находиться в старом жилом комплексе и сама требовать ремонта. Либо же это будет квартира в новом, но еще строящемся жилом комплексе. В Тироле в настоящее время продаются апартаменты за ?160 тыс. – но жилой комплекс будет достроен только в 2013 году. Качественные апартаменты недалеко от склона будут стоить, независимо от страны, не меньше ?250 тыс. », – рассказала «Газете.Ru» менеджер по продажам консалтингового портала Tranio.Ru Марина Филичкина.

Во Франции самые известные курорты – это Куршевель, Шамони и Межев. «Среди богатых россиян популярны самые фешенебельные курорты французских Альп, и, соответственно, цены здесь выросли в разы.

Даже несмотря на все кризисы, цены на горнолыжные объекты недвижимости во Франции в ближайшее время снижаться не будут.

Для этого нет никаких предпосылок – здесь спрос всегда превышает предложение», – считает глава департамента зарубежной недвижимости компании Moscow Sotheby's International Realty Анна Батизи.

Минимальные цены на небольшие шале (порядка 90 кв.м) на французских курортах начинаются от ?1 млн. Чем насыщеннее начинка шале, тем выше будет стоимость. «Во Французских Альпах стоимость недвижимости может легко конкурировать с ценами в Монако или еще где-нибудь на Лазурном берегу. В большинстве случаев шале с собственным бассейном, небольшим фитнес-центром, просторными террасами в закрытых резиденциях в пешей доступности от трасс можно приобрести за ?10-20 млн. Небольшие шале в чуть менее популярных деревушках продаются уже по цене ?5-7 млн. Можно найти и более бюджетные варианты – но они будут меньшей площади и дальше от основной инфраструктуры», – сообщила «Газете.Ru» консультант отдела зарубежной недвижимости компании Knight Frank Анна Миронова.

В целом на горнолыжных курортах действует правило: чем ближе к склону, тем выше цена. Если говорить о средних ценах, то Франция занимает лидирующие позиции, за ней идет Австрия.

«Если рассматривать цены объектов вблизи склонов и объектов курортной инфраструктуры, то в этих странах (Франция и Австрия) цены на схожие по характеристикам объекты могут быть примерно одинаковыми. При этом в Австрии приобретение недвижимости подчиняется строгим законам, что ограничивает спекуляцию в этой сфере. Даже резиденты, желающие купить виллу или квартиру, обязательно должны получить разрешение в местном муниципалитете. Для иностранцев приобрести недвижимость в Австрии не так легко, как для резидентов – есть определенный список ограничений, каждое заявление иностранного покупателя рассматривается в индивидуальном порядке, и решение зависит от приобретаемого объекта», – говорит Анна Батизи из Moscow Sotheby's International Realty.

По данным консалтингового портала Indriksons.Ru,

в среднем доход от сдачи в аренду недвижимости на горнолыжных курортах Европы составляет 4% годовых.

«Во Франции в этом году повысили налоги и НДС, поэтому рынок недвижимости стал менее привлекательным. Сейчас наиболее интересна Австрия – эта страна и раньше перетягивала на себя туристический поток Швейцарии и Франции. В Австрии можно получить максимальную доходность от сдачи объектов в аренду – 7% годовых в мультисезонных комплексах (рассчитаны и на летний, и зимний отдых). В моносезонных комплексах доходность составляет 5% годовых», – рассказывает управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтингового портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс.

Для инвестиционных покупок лучше выбирать небольшие объекты – апартаменты с одной или двумя спальнями небольшой площади, порядка 50 кв.м. Стоимость таких объектов в Австрии составит ?170-250 тыс. Апартаменты в мультисезонных комплексах стоят дороже, чем в моносезонных. При прочих равных работает простое правило: чем выше по склону располагается жилой комплекс, тем выше будет и стоимость апартаментов в нем.

«Главное, чтобы жилой комплекс был ski-in / ski-out – то есть расположен прямо на склоне. Выходишь из дома – и можно сразу идти кататься. Во Франции практически нет мультисезонных комплексов и инфраструктуры для летнего отдыха на этих курортах, поэтому максимальная доходность от сдачи в арену составляет 4% годовых», – говорит Игорь Индриксонс.

Стоимость аналогичных апартаментов (50 кв.м, 1-2 спальни) на французских горнолыжных курортах выше, чем в Австрии –

?150 - 300 тыс. в эконом-классе и до ?1,5 млн в бизнес-классе.

Например, в настоящий момент на сайте skifrenchproperty.com в Мерибеле небольшие однокомнатные апартаменты (площадь 38 кв.м) предлагаются за ?225 тыс. При этом дом находится на расстоянии 10 минут езды на автобусе от склона. Апартаменты чуть большей площади (48 кв.м), но непосредственно на склоне (Ski-in-Ski-out) стоят уже ?330 тыс. За апартаменты с тремя спальнями и тремя ванными комнатами площадью 106 кв.м в новом жилом комплексе продавец хочет немного больше ?1 млн. До подъемника – 10 минут пешком.

На другом французском портале, frenchalpineproperty.com, апартаменты ski-in/ski-on площадью порядка 50 кв.м предлагаются за ?220 тыс. – в деревушке Плань-Мональбер на курорте Гран Плань.

Для сравнения приведем несколько примеров – цены на апартаменты на австрийских курортах.

Так, на сайте alpineskiproperty.com предлагаются небольшие апартаменты в жилом комплексе ski-in/ski-out на курорте Ишгль за ? 367 тыс. Апартаменты с двумя спальнями будут стоить уже ?429 тыс. На курорте Брамберг-ам-Вильдкогель (федеральная земля Зальцбург) апартаменты с двумя спальнями выставлены на продажу за ?359 тыс., с тремя – за ?475 тыс.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Картель мастеров

Ремонт и отделка кухни под ключ в Москве

Кухня – особое место, где витают аппетитные запахи, ведутся задушевные разговоры и согреваются сердца. Её обстановка обязана быть удобной, практичной и приятной глазу, а если все ваши старания создать уют разбиваются о пожелтевший потолок, трещины в кафельной плитке и старый линолеум, пора задуматься о ремонте.
00
Стяжка из пескобетона

Простые строительные материалы для качественного ремонта

Прежде чем приступить к ремонту или отделке помещений, как правило, каждый человек готовит приблизительную смету, для того чтобы понимать, во что обойдется ему ремонт или отделка. Не важно, будет он делать это все сам или пригласит для этого специалистов. Сегодня хотелось бы поговорить о материалах, которые используются чаще всего в работах связанных со стяжкой пола и оштукатуриванием стен.
00
Садовые качели

Интернет-магазин «Древус»: изделия из дерева по доступной цене

Интернет-магазин «Древус» специализируется на изготовлении изделий из дерева и металла высокого качества, предлагая товары по доступной стоимости. Широкий выбор изделий позволяет подобрать уникальные и оригинальные товары для украшения дома и сада.
00
Плитка из цемента ручной работы

Плитка из цемента ручной работы: уникальность отделочного материала

При создании интерьеров современные дизайнеры все чаще обращаются к цементной плитке ручной работы. Она позволяет оригинально оформить стены, пол, потолок и создать неповторимый колорит комнаты.
00
Сургут

Портал KvSutki.ru поможет отыскать подходящую квартиру в Сургуте для аренды

В летний период путешествия воспринимаются в несколько раз приятнее, ведь получению положительных эмоций способствуют погода, отпуск и отличный настрой. Даже если поездки за границу не рассматриваются в качестве доступных, главное - не унывать и наслаждаться всеми особенностями отечественного туризма.
00
РИД

Проведение торгов опытной компанией

Наверняка каждый современный человек знает о том, что существует такая процедура, как конфискация имущества. К таким мерам приходится прибегать в случаях, когда собственник задолжал какой-либо организации деньги и не в состоянии их выплатить. Этой организацией может быть банк или даже государство.
00

Вскоре начнется строительство ТПУ «Николаевская»

Как сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, появление транспортно-пересадочного узла «Николаевская» должно благотворно повлиять на ситуацию с транспортным обслуживанием районов Головинский, Тимирязевский, Коптево и Западное Дегунино. В его составе появится остановочный пункт на МЦК, а также выходы к проезду Черепановых.
00

Объем водоснабжения Новой Москвы будет равен объему водоснабжения Новосибирска к 2035 году

Как сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин, в течение 7-8 лет Новая Москва получит не менее 230 км водопроводных сетей. Более того, он заявил, что к 2035 году он показатель вырастет, как минимум, в десять раз, и тогда его можно будет сравнить с показателем города Новосибирска.
00

Завершены работы по еще 10 долгостроям СУ-155

Как сообщил представитель АКБ «Российский капитал» на совещании под председательством замглавы Минстроя РФ Никиты Стасишина, удалось завершить строительство еще десяти домов, недостроенных предыдущим застройщиком – компанией СУ-155.
00

Новый ФОК в скором времени построят в районе Новокосино

Олег Антосенко, председатель Мосгосстройнадзора, сообщил, что на востоке Москвы в скором времени появится новый физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК) с бассейном. Здание в три этажа для него построит инвестор на ул. Суздальская.
00

Подразделение по контролю качества жилья программы реновации начнет функционировать в следующем году

Как сообщил директор ГБУ «Центр экспертиз, исследований и испытаний в строительстве» («ЦЭИИС») Виктор Егоров, уже в следующем году к работе приступит организация, контролирующая качество построенного в рамках программы реновации жилья. Он отметил, что в этом подразделении будет работать порядка 50 специалистов.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: