17.10.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.10.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.10.2025
Материалы и оборудование

Квартиры в готовых домах эконом-класса – не частое явление на столичном рынке новостроек. Что же касается жилья с отделкой, когда не надо выполнять стяжку и выравнивать стены, а можно просто поставить мебель и начать обживать новое пространство, - это и вовсе редкая ситуация. Тем не менее подобные предложения сегодня встречаются. Один из таких московских адресов – дом по Окской улице, корп. 22, реализацию жилья в котором ведет компания «Инком».

Создание нового района у пересечения Волжского бульвара и Окской улицы началось несколько лет назад. До этого здесь находилось масштабное тепличное хозяйство. Кстати, обстоятельство примечательное – экологическая ситуация здесь не попорчена вредными производствами или полями фильтрации. Впрочем, сегодня о теплицах уже ничего не напоминает, дома микрорайона, получившего при строительстве называние «Волжский» завершены и сданы в эксплуатацию. В квартирах живут люди, подъезды находятся под бдительным оком консьержек, а первые этажи домов украсились вывесками магазинов и офисов различных компаний.

Тем не менее сам по себе проект был весьма масштабен. А кроме того в кризис продажи новостроек быстрыми быть не могут. Поэтому неудивительно, что здесь до сих пор есть из чего выбирать новое жилье. Надо сказать, что во многих корпусах по Окской улице до сих пор остаются свободные квартиры, в некоторых домах их насчитывается по несколько десятков. Однако корпус 22 как предложение жилья в новостройке на общем фоне несколько выделяется. Не внешним видом, разумеется – дома П-3М разнообразием глаз не балуют.

Во-первых, покупая здесь квартиру, не надо тратится на ремонт – он уже сделан. На полу имеется ламинат, на стенах обои, установлены межкомнатные двери, полностью готова электрика (установлены выключатели и розетки) и сантехническое оборудование. Единственное, чего здесь нет – электрической плиты, ее придется завести самостоятельно. Конечно, при вселении в новую квартиру люди, бывает, хотят получить более дорогой вариант отделки, с теплыми полами, например. Однако, по мнению автора этих строк, для жилья эконом-класса выполненная отделка представляется вполне достаточной, а облик готовых к проживанию квартир оставляет вполне благоприятное впечатление. Проще говоря, это недвижимость не для демонстрации социального статуса, а для удобной повседневной жизни.

Вторая особенность связана с уровнем цен. Начальный бюджет покупки в 22 корпусе составляет 5,25 млн рублей. За эти деньги можно приобрести однокомнатную квартиру на втором этаже, правда, без балкона. Квартиры аналогичной площади на более высоких этажах балкон имеют, но стоят уже несколько дороже, в среднем 5,642 млн руб. Максимальная цена предложения – трехкомнатные квартиры площадью 88 кв. м, которые продаются по 10,6 млн рублей.

Для сравнения: в корпусе 14 по Окской улице также продаются квартиры. Только с двумя оговорками – они без отделки (покупатель должен быть готов затратить еще 100-200 тысяч на превращение стен в собственно квартиру), а цена однушки начинается от 6,3 млн рублей. Все отличие корпуса 14 от 22-го – он стоит на сколько-то метров ближе к метро. Но переплачивать сумму, приближающуюся к миллиону рублей, за экономию в одну-две минуты пути пешком кажется нецелесообразным.

Естественно, как это и принято на рынке новостроек, у покупателя есть расходы и помимо собственно оплаты квартиры. К цене квартиры надо добавить 1% за оформление прав собственности, а также оплатить коммунальные услуги за несколько месяцев вперед. Собственно квитанция об оплате является у покупателя основанием, на котором он получает ключи от новой квартиры. Впрочем, аналогичные дополнительные затраты придется понести при приобретении квартиры в любом другом соседнем корпусе.

Квартиры продаются по предварительным договорам – дело в том, что дома сданы в эксплуатацию (и имеют почтовые адреса, в частности корпус 22 ныне адресован по Волжскому бульвару, д. 5, к. 1), а долевое участие имеет место в период строительства дома. Однако, хотя в квартирах уже живут люди, права собственности на недвижимость пока не оформлены. Из неофициальных источников известно, что не оформлены они чуть ли не всех корпусах микрорайона. Владелец недвижимости в одной из новостроек по Окской улице поведал, что сначала обещали выдать документы весной, а в апреле речь шла о мае. Представители «Инкома» сообщили, что, по всей видимости, права собственности на жилье появятся только в 2010 году.

Дома по Окской улице в настоящее время представляют собой единственный оазис новостроек эконом-класса во внутренних районах Москвы, все остальные столичные предложения размещаются за МКАД. При этом начальный бюджет покупки квартиры в 22 корпусе не сильно превосходит, к примеру, цены однокомнатных квартир в доме П-44Т на улице Главмосстроя. Там есть квартиры за 4,5-4,8 млн руб., однако надо еще добавить затраты на отделку.

В случае же с Окской улицей одним из существенных плюсов является пешеходная доступность метро. По сути, это является важным критерием отличающим как бы настоящую Москву от столичных и подмосковных районов за МКАД (когда в Реутове откроют станцию «Ново-Косино», этот подмосковный по административной принадлежности город в житейском отношении станет полноценной Москвой). Пешеходная прогулка до станции «Кузьминки» от района новостроек на Окской занимает порядка 10-15 минут. Поездка к метро на маршрутке с учетом ее ожидания способна занять примерно столько же.

Район в отношении местоположения имеет свои минусы. Главный, пожалуй, тот, что с центром или хотя бы Третьим транспортным кольцом его связывает только одна трасса, а именно Волгоградский проспект, на котором транспортные затруднения – дело естественное в любое время дня. Хотя стоит заметить, что в Солнцево или Кожухово дорога тоже бывает очень непростой.

Зато у района есть один интересный для рынка эконом-класса плюс. Окрестная застройка представлена по одну сторону новостроек скоплением пятиэтажек в окрестностях Жигулевской улице (более высоких домов мало), по другую, к востоку – промышленными территориями, постепенно меняющими свой облик. 23-этажные дома серии П-3М оказываются существенно выше практически всего, что стоит в округе. То есть жители новостроек, купившие квартиры не в нижних этажах (кстати, в подъездах имеется по три лифта), получают в дополнение к недвижимости превосходные панорамные виды из окон – в той мере, в какой их не заслоняют соседние дома того же роста. А это вполне хорошее качество недвижимости.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(9)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
CORE.XP логотип

Новые факторы капитализации жилых проектов в 2025 году

Аналитики жилого направления CORE.XP провели исследование, чтобы узнать о динамике капитализации жилых проектов в 2025 году и новых принципах формирования стоимости жилья после ввода в эксплуатацию.
00
NF Group

Запрашиваемые ставки аренды офисов класса B в Санкт-Петербурге за год выросли на 24% – до 1,9 тыс руб за квм

К началу октября 2025 года на петербургском рынке офисной недвижимости наибольшие темпы годового роста демонстрируют ставки аренды офисов класса B (+24,2%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Осеннее оживление – спрос на новостройки показал уверенный рост в III квартале 2025 года

По наблюдениям экспертов «Метриум», которые проанализировали последние данные Росреестра Москвы, сентябрь показал рост по всем ключевым метрикам как в годовом, так и в месячном выражении.
00
Складской комплекс класса А «Коледино»

Производитель корейской косметики при поддержке Invest7 арендовал крупный склад класса А в «Коледино»

Компания из Владивостока, производитель и дистрибьютор корейской косметики, арендовала помещение площадью более 2 800 квм. в складском комплексе класса А «Коледино» на юге Москвы. Сделку сопровождали консультанты компании Invest7.
00
МФК LAKES, ул. Озерная, вл. 42

Зеленую зону с велопарковками обустроят возле многофункционального комплекса LAKES в Очаково-Матвеевском

В рамках благоустройства территории МФК LAKES в районе Очаково-Матвеевское планируется провести комплексное озеленение и установить велопарковки. 19-этажное здание строится по адресу: ул. Озерная, вл. 42 (ЗАО).
00
Объединенное Кредитное Бюро (ЗАО «ОКБ»), логотип компании

Итоги ипотечного кредитования в сентябре 2025 года

За месяц банки выдали 84,02 тыс. ипотечных кредитов на 361,27 млрд руб. В годовом отношении количество выдач осталось практически без изменений, объем вырос на 2%.
00
Строительство дома - построено несколько этажей, рядом стоит кран

Как правильно выбрать пустотные плиты перекрытия для дома

Рассматриваются ключевые аспекты выбора пустотных плит перекрытия. Описывается расшифровка маркировки ПК, расчетные нагрузки и правила визуального осмотра изделий при доставке на строительный объект.
00
Мобильный склад для этилового спирта и фармсубстанций

Этиловый спирт - классификация и хранение

Этиловый спирт является одним из наиболее распространенных химических веществ в промышленности, медицине и пищевом производстве. Правильная классификация данного вещества критически важна для обеспечения безопасности при транспортировке.
00
Бизнес-парк «Сколково»

в Можайском районе построили новые здания административно-торгового комплекса «Бизнес-парк «Сколково»

В Можайском районе на западе Москвы завершили второй этап строительства первой очереди многофункционального административно-торгового комплекса «Бизнес-парк «Сколково». Адрес объекта Сколковское шоссе, дом 43.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги III квартала 2025 года на первичном рынке новостроек Московской области

Объем предложения за квартал сократился на 5%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 204 610 рублей (+4% за квартал, +8% за год). Было заключено 10,9 тыс. ДДУ (+14% за квартал, +20% за год).
00
ЖК Skolkovo ONE осень 2025

Компания IKON Development приступила к передаче ключей от квартир в ЖК Skolkovo ONE

Три монолитно-кирпичных дома на 676 квартир построены в поселке Заречье на территории городского округа Одинцово, рядом с Мещерским парком. Общая площадь новых корпусов составляет более 44 тыс. кв. метров.
00
КРТ: 1-я Владимирская улица, владение 18А

По проекту КРТ на 1-й Владимирской улице появится жилье для программы реновации

Участок размером 0,52 гектара находится в районе сложившейся застройки по адресу: 1-я Владимирская улица, владение 18А. Здесь будет построено жилье общей площадью около 18,2 тысячи квадратных метров.
00
NF Group

Средняя площадь лота на вторичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга в 1,5 раза больше, чем на первичном

По итогам III квартала 2025 года средняя площадь элитных квартир и апартаментов на вторичном рынке Санкт-Петербурга снизилась за год на 14 квм. (-7%) и составила 182 квм. На первичном рынке этот показатель равен 125 квм.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Итоги трех кварталов на первичном рынке столичной недвижимости

Всего в январе-сентябре 2025 года в столице зарегистрировано 84 595 ДДУ. Это на 14,8% меньше чем за 9 месяцев 2024 года (99 250) и на 25,8% уступает аналогичному периоду 2023 года (113 970 ДДУ).
00
Дарья Туркина, архитектор и руководитель архитектурного бюро BOHAN Studio, на IV Форуме дизайнеров интерьера

Форум 100+ TechnoBuild и IV Форум дизайнеров интерьера в Екатеринбурге. Архитектура и дизайн, как искусство взаимодействия с материалом

Архитекторы, дизайнеры и поставщики обсудили, как разные подходы к выбору материалов помогают создавать уникальные жилые и общественные пространства.
Или войти с помощью: