Скачать программу
24.12.2022
Новости органов власти
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
NF Group
Фото: Источник фото

Аналитики консалтинговой компании NF Group (ex-Knight Frank Russia) составили рейтинг районов Москвы согласно «индексу миллиона», отслеживающему количество квадратных метров элитного жилья на первичном рынке, которое можно приобрести за условный миллион долларов в определенной локации столицы. По итогам III квартала 2022 года за эту сумму в Москве доступно только 38 кв. м (по курсу 57,413 рублей за 1 доллар на 30.09.2022 г.), тогда как год назад этот показатель составлял 60 кв. м (-37% в годовой динамике).

Общий показатель «индекса миллиона» в столице по итогам сентября 2022 года составил 38 кв. м, сократившись более чем на треть за год со значения 60 кв. м (-37% в годовой динамике). В отдельно взятых районах столицы цены сильно отличаются и, соответственно, различается количество квадратных метров, которые можно приобрести за миллион долларов. Индекс отслеживает количество квадратных метров элитного жилья на первичном рынке Москвы.

Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group:

«Причиной сокращения количества квадратных метров за условный $1 млн в Москве стала совокупность двух факторов. Во-первых, влияние оказала положительная динамика средневзвешенной цены предложения. Несмотря на то, что последние три месяца первичный рынок элитной жилой недвижимости продемонстрировал достаточно умеренные темпы роста показателя, которые в основном были связаны со структурными изменениями предложения в сегменте, в годовой динамике стоимость квадратного метра в новостройках показала прирост в размере 26%. Во-вторых, общий показатель “индекса миллиона” непосредственно связан с курсом валют. За рассматриваемый период мы наблюдаем укрепление позиций национальной валюты, и разница в курсе составила более 15 рублей».

Максимальное изменение показателя было зафиксировано в районах Плющиха и Чистые пруды – в обеих локациях количество квадратных метров сократилось на 59%. По итогам сентября за условный миллион долларов на Плющихе доступен только 31 кв. м против 76 кв. м в прошлом году за счет существенной динамики цены до значения 1 847 тыс. руб./кв. м (+92% за год). Основная причина связана с выходом значительного объема нового предложения высокой ценовой категории комплексов «Саввинская 17» и «Саввинская 27».

Средневзвешенная цена предложения на Чистых прудах показала практически аналогичный прирост в размере 91% за год – на конец сентября стоимость квадратного метра составляла 2 201 тыс. руб., а за $1 млн возможно было приобрести 26 кв. м. Сейчас здесь реализуются всего две новостройки – Дом «Абрикосов» и одноименный комплекс «Чистые пруды», который формирует основную часть предложения.

Наиболее бюджетными районами столицы стали Даниловский и Филевский Парк, где за условный миллион долларов доступно 75 кв. м и 98 кв. м соответственно. Это новые локации для высокобюджетного сегмента, где на протяжении 2022 года появилось по одному новому премиальному проекту (OPUS и AHEAD). Среди уже традиционных районов элитного рынка больше всего квадратных метров можно приобрести в районе Дорогомилово (66 кв. м против 76 кв. м в прошлом году). Также стоит отметить, что этот район стал одним из двух кластеров с отрицательной динамикой средневзвешенной цены, за счет чего снижение доступной площади было не таким существенным на фоне других локаций. На конец сентября средневзвешенная цена предложения здесь составила 874 тыс. руб./кв. м, что на 8% ниже аналогичного показателя прошлого года. Это связано с выходом на рынок масштабного проекта «River Park Towers Кутузовский» по невысоким стартовым ценам.

Еще одним районом с отрицательной динамикой средневзвешенной цены стал Замоскворечье, где по итогам III квартала 2022 года стоимость квадратного метра составила 1 621 тыс. руб. (-21% за год). За рассматриваемый период предложение локации пополнилось за счет двух новых проектов (Vernissage и «Космо 4/22»). Таким образом, данная отрицательная динамика смогла компенсировать изменение курса валют, и количество квадратных метров за условный $1 млн в Замоскворечье сохранилось практически на прежнем уровне (-1% за год), что стало минимальным изменением среди всех кластеров Москвы.

Индекс миллиона долларов, III кв. 2022 г.

Район/кластер

Количество кв. м, которое возможно приобрести на $1 млн

(III кв. 2022 г.)

Изменение за год, кв. м

Изменение за год, %

Средневзвешенная цена кв. м, тыс. руб.

(III кв. 2022 г.)

Патриаршие пруды

18

-7

-29%

3 268

Остоженка-Пречистенка

23

-12

-35%

2 503

Якиманка

24

-16

-40%

2 353

Чистые пруды

26

-37

-59%

2 201

Тверской

30

-21

-41%

1 940

Плющиха

31

-45

-59%

1 847

Сретенка

32

-18

-37%

1 795

Замоскворечье

35

0

-1%

1 621

Арбат

46

-24

-35%

1 245

Хамовники

47

-17

-27%

1 228

Таганский

47

-27

-36%

1 217

Пресненский

50

-36

-42%

1 149

Раменки

51

-41

-45%

1 135

Дорогомилово

66

-10

-14%

874

Даниловский

75

new

new

761

Филевский Парк

98

new

new

584

 

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
1

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
00
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
00
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: