Скачать программу
03.08.2020
Тенденции рынка, аналитика
03.08.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
03.08.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Циан логотип
Фото: Источник фото

Рынок коммерческой недвижимости сильнее других сегментов пострадал от пандемии коронавируса и связанных с ней ограничительных мер. Если продажи квартир удалось частично перенести в онлайн, а рынок загородной аренды и вовсе пережил самые удачные месяцы за последние два года, то процесс подбора новых торговых и офисных помещений для большинства арендаторов практически остановился. Постепенное снятие ограничительных мер привело к ожидаемому оживлению рынка.

Эксперты бизнес-юнита Циан.Коммерческая выяснили, как реагируют участники рынка торговых и офисных помещений на снятие эпидемиологических ограничений.

  • Просмотры объявлений по аренде офисных помещений в мае в России выросли на 22% (по отношению к апрелю 2020).
  • Активность участников рынка торговых помещений в России также растет - число просмотров объявлений по итогам мая - +15% к показателям апреля.

1. Ожидание снятия карантинных ограничений привело к росту потенциального спроса на рынке офисной недвижимости

Постепенный выход из режима самоизоляции привел к активизации на рынке офисной недвижимости. Пока преждевременно говорить о полноценном восстановлении спроса и росте числа сделок, но последние недели стабильно увеличивается число просмотров объявлений и контактной информации в них. В целом по России за первые три недели мая интерес к аренде офисов был на 21% выше, чем в аналогичные дни в апреле.

В Москве активность потенциальных арендаторов офисных помещений выросла на 22% по отношению к апрелю. В Санкт-Петербурге (где карантинные ограничения были не такими жесткими) рост еще выше (+46%). В региональных центрах рынок восстанавливается медленнее. В Нижнем Новгороде, Казани, Екатеринбурге, Красноярске и Новосибирске число просмотров предложений по аренде офисов пока на 18%-36% ниже, чем месяц назад. Можно выделить несколько причин постепенного восстановления спроса:

  • ряд арендаторов планирует поменять офис (на помещения меньшей площади и/или по более привлекательной ставке) из-за снижения доходов на фоне начинающегося кризиса. Такие сделки (“офисные переезды”) всегда проходят в начале кризиса и имели место и в 2009 и в 2015 гг.
  • некоторые компании планируют применить “смешанную” схему организации рабочего процесса после выхода из карантина. Опыт работы в удаленном режиме весной этого года показал, что часть действий можно безболезненно вынести за пределы основного офиса. В этой связи растет интерес к новым форматам бизнес-центров (коворкинги, гибкие офисы), в том числе, расположенным вне сложившихся деловых районов.

Изменение потенциального спроса на аренду офисов в марте-мае 2020 года

Источник: Циан.Коммерческая

2. Потенциальный спрос на рынке в сегменте торговой недвижимости будет восстанавливаться медленнее

Активность в сегменте торговой недвижимости восстанавливается медленнее (по сравнению с сегментом офисной недвижимости). Это связано с тем, что для возобновления работы офисных центров достаточно прекращения действия пропускного режима (“нерабочие” дни отменены в начале мая), тогда как для торговой инфраструктуры нужны разрешения на деятельность большинства типов арендаторов со стороны органов исполнительной власти. Кроме того, на рынке сохраняется неопределенность, связанная с окончательной редакцией законопроекта о досрочном разрыве арендных договоров.

Тем не менее, число просмотров в мае (по сравнению с апрелем 2020) выросло на 15%. Заметнее всего рост в Ленинградской области и Санкт-Петербурге (на 156% и на 91%). Это связано с тем, что ограничительные меры в агломерации северной столицы были менее жесткими, чем в Москве и рынок там будет восстанавливаться быстрее. В Москве за первые 3 недели мая 2020 года зафиксировано на 13% больше просмотров, чем за предыдущий месяц, в Московской области рост составил +34%. В региональных центрах пока сохраняется негативная тенденция. В Нижнем Новгороде, Казани, Екатеринбурге, Красноярске и Новосибирске число просмотров предложений по аренде офисов было на 37%-51% ниже, чем месяц назад.

Активизация рынка в столицах связана с тем, что многие арендаторы сейчас планируют пересмотреть свои отношения с арендодателями. Одновременно многие хотят иметь “план Б” на случай, если переговоры об изменении условий договоров, об особых условиях на период действия ограничений окажутся неудачными. Очевидно, что именно сейчас число сделок невелико и участники рынка лишь планируют свои действия на ближайшие месяцы.

Изменение потенциального спроса на аренду торговых помещений в марте-мае 2020 года

Источник: Циан.Коммерческая

 

«Рынок коммерческой недвижимости переживает самый сложный период в своей истории, – отмечает Александр Павленко, директор по аналитике Циан.Коммерческая. – Помимо объективных сложностей (падение выручки, нарушение логистических цепочек, просрочки арендных платежей) на рынок давит неопределенность, связанная с отсутствием понятного всем плана по графику снятия ограничительных мер. Тем не менее, рост числа просмотров объявлений, можно считать позитивным сигналом для рынка. Несмотря на то, что число сделок прямо сейчас остается небольшим, многие арендаторы начали изучать рынок, чтобы перезапустить свои бизнес-процессы в условиях новой реальности».
 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

В Москве работает горячая линия для получателей грантов на имущественные платежи

Горячая линия Центра поддержки экономики Москвы для собственников объектов торговли, общепита, бытовых услуг и гостиниц по вопросам подачи заявок на выплату грантов для компенсации имущественных и земельных платежей начала работу 15 июня и за полтора месяца приняла почти 600 обращений от предпринимателей, сообщил министр Правительства Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития города Кирилл Пуртов.
00
Дом Лазовского лого

Итоги месяца на рынке загородной недвижимости

Июль – месяц затишья на рынке загородной недвижимости. Сезон наступает ближе к сентябрю, а желающие отправить своих жен и детей на дачу уже реализовали свои потребности. События же в экономическом плане развиваются стремительно, особенно в последней декаде месяца.
00
Росреестр

За неделю Росреестр обработал почти 540 тыс. заявлений на учетно-регистрационные действия

Общее количество заявлений на учетно-регистрационные действия, поступивших в территориальные управления Росреестра за рабочую неделю с 27 по 31 июля, составило 518 920, что на 21% больше, чем за аналогичный период июня. В среднем в Росреестр ежедневно поступало 103,8 тыс. заявлений на учетно-регистрационные действия.
00
Росреестр

«Регуляторная гильотина» трансформирует систему контроля и надзора Росреестра

Реформирование контрольно-надзорной деятельности Росреестра назрела давно – за последние годы в отрасли многое изменилось, и часть нормативных актов потеряла свою актуальность, отметила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко.
00
MR Group

Завершены монолитные работы в ЖК D1 от MR Group

Во всех трех корпусах высотного жилого комплекса D1 от MR Group завершены монолитные работы. На участке строительства 30 июля прошла торжественная заливка последнего кубометра бетона, что означает выход проекта на финальный этап. Работы идут в соответствии со строительным графиком.
00
Россельхозбанк логотип

В I полугодии 2020 года объем рефинансированных в РСХБ ипотечных кредитов составил почти 10 млрд рублей

В первом полугодии 2020 года Россельхозбанком выдано 22,5 тыс. ипотечных кредитов на сумму 51 млрд рублей. При этом 20% приходится на долю кредитов, предоставленных на цели рефинансирования ипотеки.
00

В 2021 году в Московском откроют детский сад на несколько сотен мест

В третьем квартале 2021 года в поселении Московский откроется муниципальный детский сад на 200 мест. ДОУ появится в составе жилого комплекса «Румянцево-Парк», строящегося в Новомосковском округе столицы в 3 километрах от МКАД по Киевскому шоссе, у станции метро «Саларьево».
00
Мир Митино логотип

В ЖК «Мир Митино» растет строительная готовность трех корпусов и детского сада

УК «Развитие» – девелопер семейного квартала комфорт-класса «Мир Митино» – сообщает о росте строительной готовности второго этапа первой очереди. Монолитные работы ведутся в трех жилых башнях, а в здании детского сада они уже завершены. Ввод корпусов и дошкольного учреждения в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2021 года.
00
Донстрой логотип

Более 50% спроса в Раменках приходится на проекты Донстрой

По итогам I полугодия 2020 года на проекты компании Донстрой пришлось 56% спроса в столичном районе Раменки. На сегодняшний день Раменки – один из самых активно развивающихся районов, здесь реализуют свои проекты 10 московских девелоперов.
00

Правительство упразднило неактуальные акты в сфере строительства и ЖКХ

Ряд нормативных актов и отдельных положений, содержащих требования по контролю в сфере строительства и ЖКХ, признаны утратившими силу и перестанут действовать с 1 января 2021 года.
00

С 1 января 2021 года гражданам будет проще получить субсидию на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Плательщикам не придётся предоставлять подтверждающие документы. Постановление об этом подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин.
00
Метриум Групп, логотип компании

Дайджест развития Новой Москвы во II квартале 2020 года от компании «Метриум»: инфраструктура, дороги, жилье

Восьмилетие со дня образования ТиНАО пришлось на период снятия ограничений по борьбе с коронавирусом. Тем не менее, по итогам I полугодия 2020 года здесь был введен рекордный объем жилья, а во втором квартале на рынок вышло сразу три новых комплекса. Продолжалось создание социальной, коммерческой и транспортной инфраструктуры. Аналитики компании «Метриум» подвели итоги II квартала в истории развития присоединенных территорий.
Или войти с помощью: