Сегодня 11:00
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Циан логотип
Фото: Источник фото

Рынок коммерческой недвижимости сильнее других сегментов пострадал от пандемии коронавируса и связанных с ней ограничительных мер. Если продажи квартир удалось частично перенести в онлайн, а рынок загородной аренды и вовсе пережил самые удачные месяцы за последние два года, то процесс подбора новых торговых и офисных помещений для большинства арендаторов практически остановился. Постепенное снятие ограничительных мер привело к ожидаемому оживлению рынка.

Эксперты бизнес-юнита Циан.Коммерческая выяснили, как реагируют участники рынка торговых и офисных помещений на снятие эпидемиологических ограничений.

  • Просмотры объявлений по аренде офисных помещений в мае в России выросли на 22% (по отношению к апрелю 2020).
  • Активность участников рынка торговых помещений в России также растет - число просмотров объявлений по итогам мая - +15% к показателям апреля.

1. Ожидание снятия карантинных ограничений привело к росту потенциального спроса на рынке офисной недвижимости

Постепенный выход из режима самоизоляции привел к активизации на рынке офисной недвижимости. Пока преждевременно говорить о полноценном восстановлении спроса и росте числа сделок, но последние недели стабильно увеличивается число просмотров объявлений и контактной информации в них. В целом по России за первые три недели мая интерес к аренде офисов был на 21% выше, чем в аналогичные дни в апреле.

В Москве активность потенциальных арендаторов офисных помещений выросла на 22% по отношению к апрелю. В Санкт-Петербурге (где карантинные ограничения были не такими жесткими) рост еще выше (+46%). В региональных центрах рынок восстанавливается медленнее. В Нижнем Новгороде, Казани, Екатеринбурге, Красноярске и Новосибирске число просмотров предложений по аренде офисов пока на 18%-36% ниже, чем месяц назад. Можно выделить несколько причин постепенного восстановления спроса:

  • ряд арендаторов планирует поменять офис (на помещения меньшей площади и/или по более привлекательной ставке) из-за снижения доходов на фоне начинающегося кризиса. Такие сделки (“офисные переезды”) всегда проходят в начале кризиса и имели место и в 2009 и в 2015 гг.
  • некоторые компании планируют применить “смешанную” схему организации рабочего процесса после выхода из карантина. Опыт работы в удаленном режиме весной этого года показал, что часть действий можно безболезненно вынести за пределы основного офиса. В этой связи растет интерес к новым форматам бизнес-центров (коворкинги, гибкие офисы), в том числе, расположенным вне сложившихся деловых районов.

Изменение потенциального спроса на аренду офисов в марте-мае 2020 года

Источник: Циан.Коммерческая

2. Потенциальный спрос на рынке в сегменте торговой недвижимости будет восстанавливаться медленнее

Активность в сегменте торговой недвижимости восстанавливается медленнее (по сравнению с сегментом офисной недвижимости). Это связано с тем, что для возобновления работы офисных центров достаточно прекращения действия пропускного режима (“нерабочие” дни отменены в начале мая), тогда как для торговой инфраструктуры нужны разрешения на деятельность большинства типов арендаторов со стороны органов исполнительной власти. Кроме того, на рынке сохраняется неопределенность, связанная с окончательной редакцией законопроекта о досрочном разрыве арендных договоров.

Тем не менее, число просмотров в мае (по сравнению с апрелем 2020) выросло на 15%. Заметнее всего рост в Ленинградской области и Санкт-Петербурге (на 156% и на 91%). Это связано с тем, что ограничительные меры в агломерации северной столицы были менее жесткими, чем в Москве и рынок там будет восстанавливаться быстрее. В Москве за первые 3 недели мая 2020 года зафиксировано на 13% больше просмотров, чем за предыдущий месяц, в Московской области рост составил +34%. В региональных центрах пока сохраняется негативная тенденция. В Нижнем Новгороде, Казани, Екатеринбурге, Красноярске и Новосибирске число просмотров предложений по аренде офисов было на 37%-51% ниже, чем месяц назад.

Активизация рынка в столицах связана с тем, что многие арендаторы сейчас планируют пересмотреть свои отношения с арендодателями. Одновременно многие хотят иметь “план Б” на случай, если переговоры об изменении условий договоров, об особых условиях на период действия ограничений окажутся неудачными. Очевидно, что именно сейчас число сделок невелико и участники рынка лишь планируют свои действия на ближайшие месяцы.

Изменение потенциального спроса на аренду торговых помещений в марте-мае 2020 года

Источник: Циан.Коммерческая

 

«Рынок коммерческой недвижимости переживает самый сложный период в своей истории, – отмечает Александр Павленко, директор по аналитике Циан.Коммерческая. – Помимо объективных сложностей (падение выручки, нарушение логистических цепочек, просрочки арендных платежей) на рынок давит неопределенность, связанная с отсутствием понятного всем плана по графику снятия ограничительных мер. Тем не менее, рост числа просмотров объявлений, можно считать позитивным сигналом для рынка. Несмотря на то, что число сделок прямо сейчас остается небольшим, многие арендаторы начали изучать рынок, чтобы перезапустить свои бизнес-процессы в условиях новой реальности».
 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Всеостройке.рф, логотип

Когда ставка станет ниже, льготной ипотеки все равно не будет - мнение

Снижение ключевой ставки Банком России на 1% прибавляет строительной отрасли оптимизма, но какова судьба у льготной ипотеки, что ждать рынку? Об этом и других вопросах читайте в новом материале от портала Всеостройке.рф.
00
Обучение MBA

Курсы бизнес-аналитика в Москве: старт для карьеры в анализе данных

Онлайн-обучение бизнес-аналитике подойдет тем, кто хочет разобраться в данных и научиться применять их для роста компании. Это профессия, которая востребована в разных сферах. Курсы подходят новичкам и действующим специалистам. Учиться можно в удобное время и с любого устройства.
00
Сергей Александрович Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат

Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
00
Проектная компания ГЕФЕСТ, логотип

ТОП-5 факторов, сдерживающих развитие инновационных технологий в строительстве

Строительная отрасль находится на пороге радикальной трансформации под влиянием развития новых технологий. Игроки рынка стремятся к автоматизации и гибкости в проектировании и строительстве, цифровизации и даже внедрению AI на различных жизненных циклах проектов.
00
ЖК Чкалов (Chkalov)

Территория арт-кварталов: как меняется городская среда Басманного района

В Москве продолжается перезагрузка общественных пространств. Эксперты Ikon Development изучили последние изменения в городской среде Басманного района и отметили, что территория рядом с Курским вокзалом переживает второе рождение.
00
Росреестр

Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Из статьи вы узнаете: из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при ее определении, а также как ее можно оспорить.
00
На показе квартиры - риэлтор разговаривает с покупателями

Агентство недвижимости: когда стоит обратиться за помощью к риелторам

Агентства недвижимости предлагают комплексные услуги по покупке и продаже жилья. Профессиональные риелторы экономят время клиентов и обеспечивают юридическую безопасность сделок.
00
В производственном цеху

Нержавеющий металлопрокат: классификация стали, виды проката, правила выбора марок

Классификация нержавеющей стали по структуре и сортамент металлопроката. Критерии выбора марок для различных условий эксплуатации.
00
В магазине около кассового аппарата - кассир выдает покупателю чек

Бумага — рулоны, ленты и этикетки: выбор и применение

В современном бизнесе и быту бумажная продукция в рулонах и на лентах остаётся одним из самых востребованных материалов. Рассмотрим ключевые виды расходных материалов и их особенности.
00
Упаковывание товаров в гофрокоробы

Гофрокартон: экологичные тренды, технологии и рыночные перспективы упаковочной индустрии

Анализ ключевых тенденций рынка гофрокартона в 2025 году. Экологические приоритеты, технологические инновации и изменения потребительских предпочтений в упаковочной индустрии.
00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
Или войти с помощью: